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关于Serviced Apartment的定义和电费问题

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发表于 6-9-2019 02:03 AM | 显示全部楼层 |阅读模式
透过Agent看了Glomac的121 residence楼盘,是属于Serviced Apartment,看showroom的时候layout plan还没出来,那时候agent说楼下会有商店。

到之后确定了layout plan,agent说确定了楼下没有商店,只是会有一间mini market,就是和一般condo一样的设施。

请问现在的这个设施是可以称为Serviced Apartment吗?因为第一次买房子,所以不太了解,还是市面上很多楼盘都这样?

然后上网查了一些资料,Serviced Apartment的水电费是走commercial rate的,问了Agent说水费不能换,但电费可以自己去申请换成residence rate。


我的疑惑是可以单个住户去申请residence rate?申请一定会成功吗?还是有什么隐藏条件?



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发表于 6-9-2019 11:36 AM | 显示全部楼层
SERVICED APARTMENT是因为地属于商业地,而不是有没有商店在楼下。
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发表于 6-9-2019 12:58 PM | 显示全部楼层
title是serviced apartment的话,水电费肯定是走commercial rate
之前有听说过,集齐一定数目的居民可以去试看申请residential rate
单单一家住户去申请就不确定能不能了
没道理你的家是residential then 隔壁家是commercial吧

serviced apartment是不可能换去condo的,不管楼下有没有店
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发表于 6-9-2019 11:46 PM | 显示全部楼层
我的电费换到,要去申请先,TNB会派人去看看,水费Syabas不给换
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 楼主| 发表于 7-9-2019 11:14 AM | 显示全部楼层
siang531 发表于 6-9-2019 11:36 AM
SERVICED APARTMENT是因为地属于商业地,而不是有没有商店在楼下。

谢谢回复,之前是看一些网上的资料,可能是现在的定义不一样了。
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 楼主| 发表于 7-9-2019 11:17 AM | 显示全部楼层
shirleyt1990 发表于 6-9-2019 12:58 PM
title是serviced apartment的话,水电费肯定是走commercial rate
之前有听说过,集齐一定数目的居民可以去试看申请residential rate
单单一家住户去申请就不确定能不能了
没道理你的家是residential then 隔壁家 ...

谢谢回复,我也是疑惑,一栋楼里可以有不一样的电费rate
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 楼主| 发表于 7-9-2019 11:20 AM | 显示全部楼层
Daewood 发表于 6-9-2019 11:46 PM
我的电费换到,要去申请先,TNB会派人去看看,水费Syabas不给换

请问你是去申请自己的房子而已吗?可以大概了解下流程吗?
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发表于 7-9-2019 11:35 AM 来自手机 | 显示全部楼层
Service apartment就是商业店,至于是什么店就不知道了,其实是因为发展商要省下建休闲设施和宗教场所的费用。
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发表于 7-9-2019 12:02 PM | 显示全部楼层
HappyMonster 发表于 7-9-2019 11:20 AM
请问你是去申请自己的房子而已吗?可以大概了解下流程吗?

刚住时还不给换,我是过了5年才去问过,去TNB填form,等TNB调查(他们说会上门,可以没call我),好了会要求交RM10stamp fee,就可以换residential rate,每个月min RM3。水呢,Syabas就不给换咯,每个月要至少RM34.20
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 楼主| 发表于 7-9-2019 05:09 PM | 显示全部楼层
metis 发表于 7-9-2019 11:35 AM
Service apartment就是商业店,至于是什么店就不知道了,其实是因为发展商要省下建休闲设施和宗教场所的费用。

谢谢回复,现在似乎很多是serviced apartment,明明很多费用都比一般condo贵,但里面是简陋的设施,也不见得便利,只是title纯粹为商业用地。
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 楼主| 发表于 7-9-2019 05:14 PM | 显示全部楼层
Daewood 发表于 7-9-2019 12:02 PM
刚住时还不给换,我是过了5年才去问过,去TNB填form,等TNB调查(他们说会上门,可以没call我),好了会要求交RM10stamp fee,就可以换residential rate,每个月min RM3。水呢,Syabas就不给换咯,每个月要至少RM34 ...

看来要申请换电费rate,可能还要经过时间上的抗战
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发表于 7-9-2019 07:42 PM | 显示全部楼层
HappyMonster 发表于 7-9-2019 05:14 PM
看来要申请换电费rate,可能还要经过时间上的抗战

马来西亚生活,习惯就好
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发表于 7-9-2019 10:30 PM | 显示全部楼层
为什么最近去看的project那些showroom,agent全部都说是condo来的,但是我仔细了解一下其实都是serviced apartment?
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 楼主| 发表于 9-9-2019 07:12 AM | 显示全部楼层
rometyk 发表于 7-9-2019 10:30 PM
为什么最近去看的project那些showroom,agent全部都说是condo来的,但是我仔细了解一下其实都是serviced apartment?

如果你进一步问agent,我在想他会不会回你,condo有分很多种性质,serviced apartment是其中一种

agent的话,我现在是不太相信的了,建议你和agent看了showroom后,了解是哪个发展商的,再到发展商网页去看看有没有相关project资料。或上网搜寻看看有没有讨论这个project,外行人的意见有时候还比较实用。


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发表于 11-9-2019 12:05 AM 来自手机 | 显示全部楼层
我比较想要condo,不要serviced apartment
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 楼主| 发表于 12-9-2019 05:29 PM 来自手机 | 显示全部楼层
rometyk 发表于 11-9-2019 12:05 AM
我比较想要condo,不要serviced apartment

我也是,那就要自己多做功课了
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发表于 19-9-2019 02:16 AM | 显示全部楼层
直接问那个property是under commercial title还是under residential title就好了。
如果under residential title的,就跟一般的住家rate,但是现在建的基本上都是commercial title的了。
如果是under commercial title的,又有分可以和不可以转去住家rate的。
如果有说明可以转换的,当交过第一次的电费后,就能自己去tnb申请转换了,如果发展商有直接帮你转换的就更好。
如果是不能转换的,到时候电费价格是比普通住家贵一倍的。
水费最低收费就是under management控制的了,indah water就另外indah water的收。
除了电费,门牌税也是一个问题。如果under commercial rate的,当然贵,就算是可以成功转换residential的,虽然比commercial的便宜,但也会比起一般住家贵。
而现在近几年的property,据说你的car park sqf,甚至特别为你的unit建的放冷气compressor平台,都会list在一个叫share unit的title里向你收maintenance fee。
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