有 35k，应该怎么做？

阿水水

andy988 发表于 6-4-2019 05:10 PM
我看到你说你没有多余闲钱了，这部分的钱应该是放定存，当作紧急资金来使用。

现在是真的没有闲钱了，但只要每个月有工作，还是可以慢慢收 saving/紧急资金。只是要很慢，今年整年都不会去旅行、豪华餐饮、多余花费等等…

阿水水

aalbertliew 发表于 5-4-2019 08:25 PM
把廉价屋卖掉，把所有的資金去还第二间的贷款，这样你的损失降最低，等多几年经济好了，自然房价会上回来，到时要卖套现或Refinance都比较容易。

廉价屋我应该不会卖，因为它每个月是 positive cash flow，年尾应该还会上租金 rm50 共 530。rental yield 大概 7%

而且 1 基本对我生活素质没有影响，还可以当作很多年后脱手后的退休金。

神垂死

你数学真的不行，那种银行的saving plan很多都素骗人的，什么几年会筹10～15%，老子去算了最后算到来每年也才4%左右，还素比定期低，那种还有agent抽拥，所以银行佬很喜欢推荐那种plan，什么利滚利最后给你看哪个数字很吸引，如果每年放promotion fd肯定比他高，fd都去到4.48%了～

草根一名

阿水水 发表于 7-4-2019 04:41 AM
有没有这种算法：先把 1 还完，然后 每个月和 1+2 的租金加在一起补多剩余的钱一起供 2。

然后年老后，供期满，脱手后，当它是退休金？

我觉得目前这个选择最好，清了 1 贷款，
拿 1&2 的租金 cover 2 的贷款，但这个方法只是帮你没这么辛苦，
收益基本是 0，，，！！！

草根一名

其实买屋收租不是一般人想像的这么好，我有一公寓，
8 年前租给一个马来妹，租 750，这 8 年没起过租金，
也没有上去看过房子，最近迟交租，叫她走，然后看房屋时，还好，
只是地板有破损，重新搞好，油漆，找人做清洁，花了千多，
重新找租客，才知道现在房屋没有家具、电气是没人要租的，
又要重新买床、橱、洗衣机、冰箱、热水气，又花了几千，
因为新家具电气，也油了漆，找租客也不困难，
找到三个租客，将三间房租出了，租 1,050，是比之前多了 300，
但也花了共 4,000 多才每个月多 300 的收益，也不懂值不值得？

神垂死

草根一名 发表于 7-4-2019 10:16 AM
其实买屋收租不是一般人想像的这么好，我有一公寓，
8 年前租给一个马来妹，租 750，这 8 年没起过租金，
也没有上去看过房子，最近迟交租，叫她走，然后看房屋时，还好，
只是地板有破损，重新搞好，油漆，找人 ...

如果地点好，已经供完肯定值得，但有些有钱佬又不这么认为，老子的老板有间双层排屋，小，中，大学全部在100Meter，因为屋子试过收不到租又被破坏，有阴影直接空屋2年多都不出租了，最后价格放到高高慢慢卖，最近有钱人看了买给女儿读大学，所以地点好不怕，当年买100千，现在卖500千，老子的老板赚到睡觉都笑~

aalbertliew

阿水水 发表于 7-4-2019 04:52 AM
廉价屋我应该不会卖，因为它每个月是 positive cash flow，年尾应该还会上租金 rm50 共 530。rental yield 大概 7%

而且 1 基本对我生活素质没有影响，还可以当作很多年后脱手后的退休金。

1.高收益率是没意義的，因為你现在2.正在大量'出血'，如何解決掉你的贷款才是重点。

shirleyt1990

放在1，因为1的贷款不多，可是利息很高
如果放在2没有什么作用，毕竟贷款六百多千而你只有35千，就算放进去贷款里也省不了多少利息

shirleyt1990

草根一名 发表于 7-4-2019 10:16 AM
其实买屋收租不是一般人想像的这么好，我有一公寓，
8 年前租给一个马来妹，租 750，这 8 年没起过租金，
也没有上去看过房子，最近迟交租，叫她走，然后看房屋时，还好，
只是地板有破损，重新搞好，油漆，找人 ...

你花了四千多，每个月多300方祖
一年多了3600
不到两年的时间你花的四千多就回本了
而且新买的家具电器不可能那么快坏吧
最少用个三五年
怎样都是赚的嘛

everyonecan

卖了2，买多一间1的房子。

阿水水

神垂死 发表于 7-4-2019 11:03 AM
如果地点好，已经供完肯定值得，但有些有钱佬又不这么认为，老子的老板有间双层排屋，小，中，大学全部在100Meter，因为屋子试过收不到租又被破坏，有阴影直接空屋2年多都不出租了，最后价格放到高高慢慢卖，最近 ...

我的 2 地点蛮好的… 有发展潜力

阿水水

everyonecan 发表于 8-4-2019 11:58 AM
卖了2，买多一间1的房子。

像 1 的房子一直有在找，但非常难找

阿水水

神垂死 发表于 7-4-2019 06:23 AM
你数学真的不行，那种银行的saving plan很多都素骗人的，什么几年会筹10～15%，老子去算了最后算到来每年也才4%左右，还素比定期低，那种还有agent抽拥，所以银行佬很喜欢推荐那种plan，什么利滚利最后给你看哪个数 ...

我举手举脚赞成 assurance 的 saving plan 是不能用！浪费时间浪费金钱… 后悔收了这么些年才发现，当年共放 36千，现在还是负，35千，亏都要照拿。我一个朋友好跟我争说要放10多20年才值…

明明我现在拿出来放它在 1 或 2 就能剩几十千的利息

神垂死

阿水水 发表于 9-4-2019 08:39 AM
我的 2 地点蛮好的… 有发展潜力

每个地方都有发展潜力的啦，只素要放着10年还素20年罢了～

神垂死

阿水水 发表于 9-4-2019 08:44 AM
我举手举脚赞成 assurance 的 saving plan 是不能用！浪费时间浪费金钱… 后悔收了这么些年才发现，当年共放 36千，现在还是负，35千，亏都要照拿。我一个朋友好跟我争说要放10多20年才值…

明明我现在拿出 ...

老子才上个月去几间银行回来，老子要放asnb全部叫老子放这种saving plan，老子就知道不对路，在他们面前扮到哇利息很高给他们爽一下，回家自己算出来比fd还要少，他们银行很喜欢用那种几多10%～20%吸引你，认真算的其实才几巴仙，这种素拿来骗那种只看表面的uncle安迪的，懂点数学的都能算得出来～

阿水水

神垂死 发表于 9-4-2019 01:21 PM
老子才上个月去几间银行回来，老子要放asnb全部叫老子放这种saving plan，老子就知道不对路，在他们面前扮到哇利息很高给他们爽一下，回家自己算出来比fd还要少，他们银行很喜欢用那种几多10%～20%吸引你，认真算 ...

而且还有 management fees，agent 抽佣，insurance rider… 结果收了几年还是负。
什么是 asnb？

神垂死

阿水水 发表于 9-4-2019 10:59 PM
而且还有 management fees，agent 抽佣，insurance rider… 结果收了几年还是负。
什么是 asnb？

asnb就素基金，每年回筹6%，你不明白就去理财区哪里，那边有asnb的帖子～

ganlinlaobu

很多人都建议把1 还完，我的看法反而相反
把钱放在2 扣利息比较划算

为啥？
因为1 只借58K， 58K 利息5。X% 会到哪里去？
反而2 借 rm699k，利息4。X% 是很夸张的

阿水水

由于两个都是 Flexi loan，把钱先放在 2，直接节省的利息比 1多。然后，再慢慢找其他更好回筹的投资… 这是我目前的决定。

ST-ing

ganlinlaobu 发表于 10-4-2019 09:10 AM
很多人都建议把1 还完，我的看法反而相反
把钱放在2 扣利息比较划算

为啥？
因为1 只借58K， 58K 利息5。X% 会到哪里去？
反而2 借 rm699k，利息4。X% 是很夸张的

照例来说应该是还利息高的先。
因为58k-35k=23k
23k被charge 5%利息 (1.15k)。
另一间还是原本的699k被charge 4% (27.96k)。
共：29.11k

如果是拿去还699k的。
就是699k-35k=664k (26.56k)。
剩下的664k被charge 4%，而58k被charge =5% (2.9k)。
共：29.46k

其实是要看35k是要拿去扣被charge5%的还是4%的。
而不能看总数的。

就好比拿出（少少的）EPF（能赚平均6%利息）的钱去还（多多的）4%的屋期贷款那样。是不划算的*。

*撇除说还完屋期后可以买别间屋子再投资赚钱的前提下。