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有 35k，应该怎么做？
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我 2010 年左右买了 HL 一份 saving plan，6年 共 rm36k，我 5年供完。上个月看回户口竟然只有 35k，（原来有 management fees，insurance riders... bla bla bla) 我也不想跟 agent 争，只怪自己年轻不懂事。亏了金钱亏了时间
现在的问题是，这 35k 我亏了也要拿出来，至少在我能力范围 maximise 这 35k 的价值，以下有几个方案，请各位前辈指点：
1. 我有一间 low cost flat rm75k，借 rm58k，月供 rm300，已经再出租 rm480， maintenance rm80 一个月。供35年，利息 5.x%
2. 一间公寓 rm730k, 借 rm699k， 月供 rm3100，出租 rm2200， maintenance rm300 一个月。供 35年，利息 4.x%
我对任何投资都不在行，股票、基金等等都被烧过，投资房产也不是时机，也没有多余的现钱/闲钱了，也已经有足够的医疗和人寿保险。
如果这 35k 拿出来了，应该拿出来还 no.1 或 no.2 ？从而减低利息 compounding 来说以后最值得，还是应该还能怎样呢？
各位经验前辈，想听听你们的意见，谢谢
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发表于 4-4-2019 09:28 AM
来自手机
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自己生意找人投资。在k.l。有兴趣可以出来聊聊0193328368 |
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发表于 4-4-2019 09:42 AM
来自手机
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发表于 4-4-2019 09:53 AM
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通常的做法是先把比较小的债债务还完， 然后把那个的供期集中起来还其他的债务， 一笔一笔慢慢清 |
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发表于 4-4-2019 09:58 AM
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当然是还1，再把1所赚的钱去还2
有一点疑问，贷699K,35年,月缴3100，利率算下来4.0%，那一间银行给的Offer？
投资报酬率很差
699,000*4%=27,960(一年利息)
(2200-300)*12=22,800(一年租金)
租金付利息都不够，而且还没算门牌税，维修等费用。 |
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发表于 4-4-2019 10:07 AM
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既然 1的 low cost flat，租金还高过月供+maintenance
是我的话，如果还能复制1，我会买多一间1来收租 |
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发表于 4-4-2019 10:08 AM
来自手机
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发表于 4-4-2019 04:51 PM
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发表于 4-4-2019 05:33 PM
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csin14 发表于 4-4-2019 04:51 PM
借给你如果跑路的话，35千= 0
信我者得救。
我不会跑的。 |
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楼主 |
发表于 4-4-2019 07:22 PM
来自手机
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Sardine01 发表于 4-4-2019 09:58 AM
当然是还1，再把1所赚的钱去还2
有一点疑问，贷699K,35年,月缴3100，利率算下来4.0%，那一间银行给的Offer？
投资报酬率很差
699,000*4%=27,960(一年利息)
(2200-300)*12=22,800(一年租金)
租金付利息都不够， ...
如果放在 2. 会不会在早期就把 利息拉低，变成后期供期减短？ |
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发表于 5-4-2019 07:05 AM
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发表于 5-4-2019 01:59 PM
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纯粹个人意见呀～
1.可以拿这钱拿来还1的，这样可以减少你要交付的银行贷款， 拿从那里可以赚取额外租金。
想请问2的房地产是主要拿来出租还是日后想要拿来refinance 的呢？因为现在利息那里也有亏。
如果不是计划之后要拿来refinance 的话，可以看看有没有机会放手。
赚把那笔钱拿来买其他的产业，可以用同样的资金购买两间相同资金的产业。
租金是可以cover到你的利息的会比较理想。
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发表于 5-4-2019 02:35 PM
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反正都要供， 不如先把容易供完的那一间先解决， 不然35k 放进去 2 基本上没什么rasa
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楼主 |
发表于 5-4-2019 04:24 PM
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栗子的艺术 发表于 5-4-2019 01:59 PM
纯粹个人意见呀～
1.可以拿这钱拿来还1的，这样可以减少你要交付的银行贷款， 拿从那里可以赚取额外租金。
想请问2的房地产是主要拿来出租还是日后想要拿来refinance 的呢？因为现在利息那里也有亏。
如果 ...
本来是想把 2. 卖掉，可惜没有买主，有租客我也已经谢天谢地了…
refinance 是怎样？几年后才能 refinance？ |
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发表于 5-4-2019 08:25 PM
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阿水水 发表于 5-4-2019 04:24 PM
本来是想把 2. 卖掉，可惜没有买主，有租客我也已经谢天谢地了…
refinance 是怎样？几年后才能 refinance？
把廉价屋卖掉，把所有的資金去还第二间的贷款，这样你的损失降最低，等多几年经济好了，自然房价会上回来，到时要卖套现或Refinance都比较容易。 |
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楼主 |
发表于 6-4-2019 10:17 AM
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Sardine01 发表于 4-4-2019 09:58 AM
当然是还1，再把1所赚的钱去还2
有一点疑问，贷699K,35年,月缴3100，利率算下来4.0%，那一间银行给的Offer？
投资报酬率很差
699,000*4%=27,960(一年利息)
(2200-300)*12=22,800(一年租金)
租金付利息都不够， ...
Public bank 4.47，贷 35年。
租金行情 2200-2600 一个月，我是 rm2200 也杀的情况。 |
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发表于 6-4-2019 11:17 AM
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可以的話先把錢放定存，然後把第2間公寓賣掉，因為你還要每個月至少倒貼RM1200，而你還忘了如果那個租戶不還錢然後破壞你的房子，你有足夠錢去頂和修嗎？
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发表于 6-4-2019 05:10 PM
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我看到你说你没有多余闲钱了，这部分的钱应该是放定存，当作紧急资金来使用。 |
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发表于 7-4-2019 12:29 AM
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1.利息比2高，如要提前还贷款，肯定先还1
2.如果要投资，记住，必须买有地房产，那怕是单层排屋。
千万别买公寓，尤其是服务式公寓，各方面的费用都比较高，比如水电，管理费，地税，门派税等等。
在2013年或之后买房的都不容易赚。时机不对。
有时间就去听一下理财讲座
我在沙登，经常去听的讲座如下
https://monq.my/events/ ，免费的，如果觉得讲座内容对你获益匪浅那可捐个10元。
那些几千元的课程我不舍得花钱上。
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楼主 |
发表于 7-4-2019 04:41 AM
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有没有这种算法：先把 1 还完，然后 每个月和 1+2 的租金加在一起补多剩余的钱一起供 2。
然后年老后，供期满，脱手后，当它是退休金？ |
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