欧阳先声：区块链可能让我们买不了房也卖不了房

aidj

黑科技越来越超出我们的想象力。

网上有个笑话是这么说的：

一个小男孩想问他的爸爸要一枚比特币，当生日礼物。

爸爸说：“什么？你想要15554美元？这可不是一笔小钱啊！你要16782美元，这么多钱到底想干嘛？”

这个笑话折射了比特币价格上涨的速度，实在是太惊人了！

就在你的话还没说完，它的价格又上了一个新台阶！2010年，比特币产生了第一笔交易，当时一个人用一万个比特币买了一个披萨，现在来看，这应该是贵的空前绝后的披萨了。

比特币价格涨到第一个1000美元，用了将近5年时间。第二个，3.5年。第三个，23天..…直到最近的一个1000美元台阶，只用了3分钟，一支烟的功夫。


【信息来自微信公众号：币简汇，文章《比特币：在质疑中一往无前》】

而且越是政府限制它，它就越是暴涨。

为什么各国政府都想限制比特币？

就是因为比特币正在打破由政府掌握铸币权并收取铸币税的模式，正在突破政府印钞机让百姓手中的钱不断缩水的逻辑，正在让人们可以自由掌握自己的财富。

许多经济学大佬都把比特币比喻为“郁金香泡沫”，比特币也遭遇过多次暴跌，但最终都还是从市场的逆境中爬了出来，走出了一波又一波浩浩荡荡的大牛市。

现在，美国商品期货交易委员会正式批准了芝加哥商业交易所、芝加哥期权交易所提出的比特币期货上市请求，纳斯达克也计划在今年上线比特币期货合约。

华尔街的对冲基金、各类机构的加入，一定意义上也赋予比特币——这种数字货币某种合法性。

未来，数字货币将颠覆我们的财富世界。



比特币凭什么这样疯狂？

这要从比特币使用的区块链技术说起了。

区块链技术就是基于互联网数据库的分布式记账技术，区块就是记录交易的数据块，每交易一次，就在区块里添加一条记录，然后一个个区块按照发生顺序串联成链条，就是区块链了，也可以说区块链是交易历史变化的日志记录。

举个简单例子，有一个走步鸡，散养166天，每天走5000步，走了64万多步，最终，一只鸡要卖268元……

它怎么能卖这么贵？

因为它采用了区块链技术。

每只鸡都佩戴一个鸡牌——也就是物联传感器，走步鸡每天的运动轨迹都会被自动收集，鸡场的气温、湿度、土壤、水质、食物、健康和异常情况也都被物联传感器实时上传区块链，消费者对养鸡过程一目了然。

只要用手机扫描鸡牌，便可以看到鸡的品种、位置、成长轨迹、屠宰等信息，如果撕毁鸡牌，数据将自动销毁，每只鸡的数据都不能复制和造假。

因为这些信息是一天一天叠加上去的，难以修改，所以，这只鸡可以卖的很贵。

盖房子可不可以这样呢？

当然也可以。

区块链技术可以让盖房子的过程就像橱窗里的3D打印。

比如，我们可以从获取土地开始，把土地性质、以往用途、有无污染、周边环境，再到规划设计、建筑施工、一砖一瓦，建造过程全部记录下来，日照指标是不是合规？景观设计是不是按图施工？防火保温有没有达标？用了什么标号的水泥？水泥养护了多少天？用了多少直径的钢筋？钢筋是怎么绑扎的？施工现场有没有出过事故？质量检测是不是合格？等等。

各类图纸、档案、传感数据、图像资料信息都被记录在区块之中，形成区块链。

区块链技术还可以改变房子交易模式。

未来，我们可以使用一个运用了区块链技术的人工智能机器人，它可以把销售员知道的和不知道的所有信息都介绍给客户，客户想知道什么就可以知道什么，销售员想瞒也瞒不了。

房地产营销模式也将发生颠覆，情绪调动、话术技巧、逼定战术、洗脑式营销都将失效，信息透明让劣币再也不能驱逐良币，我们终将回归品质地产。

比如，这房子是不是风水好房？规划审批是不是合规？以前有没有住过名人？他们用了多少水电？是不是会很嘈杂？它被转卖了多少次？什么原因被卖掉的？

如果曾经有个99岁的老寿星在这间房子去世，这就是寿屋了，大家可能会比较喜欢。

如果这间房子曾经发生过凶杀案，就卖不出价钱，而且，凶宅隔壁的房子也变得廉价了。

区块链技术的最大特点是去中心化，让每个人都可以参与数据库记录、记录公开透明。

只要你想记录的一切都可以记录上去而且不可篡改。

为什么区块链不可篡改？

关键点在于它是由不同的交易人在不同的计算机上记录的，这叫分布式记账。

从横向来说，区块链数据是分布在众多计算机数据库中，也就是“去中心化”的，比如，有100万人参与了交易，记录就会保存在分布全世界各地的100万台电脑中，想要修改可不容易，不像淘宝的数据都在阿里巴巴的数据中心，它想要篡改数据可是易如反掌的；

从纵向来说，数据是按照事件发生时间顺序叠加记录在区块链中，修改了前面的数据，后面的数据就对不拢了，就像撒了一个谎，需要无数个谎言来掩盖。

这么好的区块链技术，当然也要掌握在政府手上。

如果比特币成为世界货币，央行们就失去对货币的控制权了。

央行们一方面限制基于区块链技术的比特币交易，另一方面自己也在研究区块链技术。

这是为什么？

因为央行也想用区块链技术发行数字货币，但不能让区块链的“去中心化”把自己去掉了，不能让比特币、以太币、莱特币群魔乱舞、统治世界。

央行发行的数字货币可以降低传统纸币的发行和流通成本，减少洗钱、交易欺诈、逃税漏税，还可以智能投放货币，精准控制货币的流向和流速。

比如，央行采用了区块链技术，可以让我们买不了房或者卖不了房。

以后我们想在一线城市买房，如果条件不符合央行预先设定的条件，不仅买房人的数字货币可能被锁定、买不了房，而且，卖了房也不能交易、钱收不进来。

当央行用区块链技术成功发行了数字货币，无论你的房子在哪里、股票在哪里、钱在哪里都将变得完全透明，也许买房就变成一项不自由而且缺乏流动性的交易，“房住不炒”也就可以彻底实现了。

而且，政府征收房地产税也变得更加容易了，再也不必担心税收评估和征税成本问题了，因为交易价格全部真实有效地记录在区块链中。

未来我们的全部财富真的就是数字而已。

也许有一天，区块链技术会用于我们的身份认证，从出生到死亡，点点滴滴、日日夜夜，区块链记录将伴随着我们一生。

我们每一个人都将像走步鸡一样佩戴一个标签，你每天到过哪里？做过什么好事？干过什么坏事？见过什么人？买过什么货？都会记录得清清楚楚、明明白白。

区块链技术会让我们这个社会变得更美好吗？

只要这个世界还有公认的道德底线和价值准则，那么区块链或许会让好人越来越多。

坏人呢？

也许会越来越少，因为区块链记录的坏事越多，信用就越低，数字货币的使用范围就越小，最终将让坏人无地自容、寸步难行。

坏人当然很想篡改这些不良记录。

而且，他们还想篡改别人的记录，来抢劫他人的数字货币。

但是，区块链的技术恰恰是去中心化的，哪怕你是拥有宇宙级权力的政府，也没有能力修改无数区块中的记录，因为只有修改超过全网络51%的节点数据，才能够伪造或者篡改数据，要修改的数据实在是太多太多了，以现有最快的计算机修改一项交易也要花上几百年甚至上千年。

也许，未来真的可以实现“去中心化”的社会。

就像恩格斯的《共产主义原理》所描述的那样——一个没有阶级制度、没有国家和政府，集体生产，消费资料按需分配，社会关系高度和谐，每个人自由而全面的发展，人类实现从必然王国向自由王国的飞跃。

声明：我不替任何ICO和硬分叉背书，在讨论区块链时或会觉得某些产品融钱思路厉害，不代表给予投资建议，更不代表支持这样的投资行为，同时再次声明，现阶段我没有主动参与任何ICO及硬分叉项目。 文/邵亦波

aidj

区块链真的有这么高的价值吗？我们也许应该冷静下来仔细思考一下区块链在各领域如何应用，有何作用。
高盛对于区块链的研究较早，2016年，高盛就为自己的客户提供了一份有关于区块链的88页报告——区块链：把理论付诸实践（Blockchain: Putting Theory into Practice）。在报告开头就提到：目前对区块链潜在作用讨论的焦点在于使用分布式账本建立去中心化市场，并削弱现有中间商的控制权，但区块链的潜力比这种单薄的说法来得更加细致也更加深远。
什么是区块链？
区块链的核心潜力在于分布式数据库的特性及其如何助益透明、安全和效率。过去，机构们使用中央数据储存库来支持交易流程和计算。对数据库的控制权在其拥有者手中，后者管理着对数据库的访问和更新权限，这限制了透明程度和可扩展性，也使得外部人士难以确保数据记录没有被操纵。由于技术限制，分布式数据库基本上是不可能实现的。但随着软件、通信和加密技术的进步，现在一个跨组织的分布式数据库变得可能了。
全网通过组合共同交易信息和特定两方或多方的独有签名加密验证。如果所有节点都写入同样的结果，交易就是有效的。并加到之前交易的链条上（只要区块得到验证）。如果区块是无效的，节点间的“共识”会纠正不相容节点的结果。
揭秘高盛区块链报告：区块链技术在五大领域从理论走向实践丨亿欧智库
区块链的优势与挑战
区块链透明、安全和效率的特性会使得它尤其适合那些被低效率拖累的企业转型、适合为基于分布式市场和技术的新商业模型赋能。区块链并非万能药，也不是破碎商业流程的替代品，适合应对以下问题：
在物联网中，促进多方间安全、去中心化的交易：基于账本天然去中心化的特质，区块链对于处理特别多方参与的分布式交易尤其高效。而且，基于多方间的加密确认和验证流程，区块链为每个交易都提供了高度的安全性。
增强安全性与互信，减少欺诈：由于每笔交易都单独加密，且这样的加密被区块链上其他各方验证，任何试图篡改、删除交易信息的行为都会被其他各方察觉，然后被其他各个节点修正。
促进多方交易中的透明度和效率：在任何涉及两个或以上对手参与的交易中，交易通常被单独地由各方记入各自独立的系统中，区块链可以减少大量的资金和运营成本，提高交易的透明度与效率。
但是，和任何新技术一样，在真实世界中应用区块链会涉及很多挑战。高盛认为，区块链技术可能面临以下挑战：
标准：高盛预计会产生许多特殊许可制区块链来为一系列应用服务。为了获得广泛的应用，我们认为需要有技术标准来确保产业间有类似的技术应用——尤其是某些情况下多个区块链之间需要有互通性。
商业矛盾和商业流程差异：很多情况下，一个区块链数据库的好坏取决于构成其基础的数据和商业流程。如果出于商业流程或商业矛盾的原因，各方间不能达成共识，那么区块链的应用将极大地收到阻碍，甚至停滞不前。
隐私问题：商业交易应用分布式数据库会导致一个问题：机构之间是否愿意与对手共享信息。同样地，“声誉管理”的概念也会导致永久性声誉影响的顾虑。用户需要小心斟酌这些因素。
速度与性能：任何分布式数据库都天然地比中心化数据库慢，那么区块链是否适合高速、高容量的应用场景呢。尽管许多区块链变形产品都承诺增强性能，对商业应用而言这仍是个问题。
区块链五大领域应用
报告中，高盛将目光从理论转到了实际应用领域，讨论了区块链在以下五个领域的应用：共享经济、供电市场、房地产、证券交易以及金融市场。
共享经济：构筑多方间信任
区块链可以通过身份和“声誉管理”系统推动加快共享经济的发展，使得用户可以通过验证他们的身份和历史记录来“证书化”自己。通过构建一个安全防干扰的系统来管理电子化的认证信息和声誉，高盛认为区块链可以帮助加速P2P住宿业的发展，直到2020年会产生30-90亿美元的增量收入机会。
共享经济的基础是通过实时监控可用资源和应对需求实时调整而实现资产最大化利用。通过“社交区块链”数据库，聚合所有的社交证书和先前交易记录信息，高效地帮助用户在不同的商户平台之间展示他们的“社交与信任证书”。
区块链可以增强共享经济平台用户质量，因而使得全网更加安全，增加需求和供应。区块链可以在P2P住宿流程中的每一个步骤都发挥作用，从预订到支付、再到评价。
揭秘高盛区块链报告：区块链技术在五大领域从理论走向实践丨亿欧智库
以Airbnb举例，高盛分析认为即便是增长率的小变动也会对可销售房间数和费用造成重大影响。高盛预计，Airbnb 2015年占全美房晚供应的份额达到了3.6%，而2020年可能达到14.1%。而2015年传统酒店业房晚供应增长了1.2%，Airbnb的供应削弱了传统酒店业的定价权，且这一趋势在未来只会继续增加。到2020年，传统的美国酒店房晚供应增长率为2.2%，加上Airbnb全行业增长率就是4.9%. 要指出的是，由于Airbnb比传统酒店业的入住率低得多，该公司更多代表了全美房晚供应而非需求。在这个基准场景中，预计Airbnb在2015年占全美房晚需求为1.5%，而2020年占6.5%。
揭秘高盛区块链报告：区块链技术在五大领域从理论走向实践丨亿欧智库
高盛认为，区块链可以对P2P住宿的市场接受度产生有着深远意义的影响，但面临对失去消费者隐私的认知的障碍。
供电市场：用区块链构筑分布式智能电网
今天，消费者依赖由公用事业中心化生产的能源。在接下来的数十年中，高盛预计国家电网会从现有的中心化公共事业模型向着融合更多去中心化资源、实时报价系统和更紧密匹配需求和供应的方向进化。这个进化的核心是通过智能电表、智能装备、可再生能源和能源储存的结合实现电网的现代化，我们预计这个过程中会产生数千万甚至上亿个去中心化节点，这些节点不仅能够收发数据，也能执行P2P交易。我们认为区块链技术将在促进沟通、交易和数百万个交易对手方之间的安全性方面发挥重要作用。在我们看来，区块链会带来一个去中心化的能源市场，不仅极大地推动分布式能源方面的投资活动，也会将25-70亿美元的电力收入再分配给新的市场参与者（也就是说不再是给公用事业公司）。
区块链可以促进这些电网新资源的发展，最终创造一个更加去中心化的电网，其中，电力用户也是电力生产者，他们在电力市场上互相直接进行交易。
区块链可以建立一个去中心化的能源市场。在最具颠覆性的场景中，高盛认为结合区块链和通信技术可以促进数百万的参与者之间更安全的交易和支付，为一个去中心化能源市场赋能。简单地说，区块链天然的分布式特征可以让分布式的能源用户无缝地将电力卖给附近的消费者，实现真正的本地化能源生产和消费。同时，区块链技术会驱动更多分布式电网基础设施，可能终结净计量电价机制。
高盛认为，区块链在供电市场的应用可能面临六大挑战：第一，监管政策，许多州的法律禁止公用事业公司以外的实体销售电力；第二，技术问题，需要为大约今日全美电网的一半以上部署智能电网设施；第三，物理限制，区块链可以赋能安全的交易流程，但仍必须实际上从电网的一个节点传输电力到另一个节点，而电网仍是由公用事业公司/输电调度员管理维护的；第四，成本问题，相较于分布式电力资源，大型电站的规模经济会带来更低的成本开支；第五，用户行为，消费者的思维需要一次剧烈的改变；第六，安全性，区块链可以驱动电网上数以百万计的的交易。
房地产：减少房地产产权保险交易成本
房屋的所有者再购入或再融资他们的房产需要负担大量的交易费用，包括产权保险，因为产权搜索流程需要耗费大量人力。随着商业流程的改变，区块链可以减少产权保险的保费，单是美国因为减少了错误和人力耗费而产生的成本节约就可达20-40亿美元。而在新兴市场，一个土地登记系统也可以帮助减少交易和融资成本。
区块链可以消除现有土地登记体系的风险。如果产权记录在区块链上储存，那么构成明晰产权的相关信息会得到各方信任并随时提供，而转移产权会变得更加安全和高效。特别是，我们认为区块链可以代替掉本地房地产记录，作为主要的房地产产权信息库存在，进而避免纸质错误，让房地产产权检索更加透明、更加高效。
最重要的是，区块链可能从根本上颠覆现有的产权检索方式。由于数据的完整性和可访问性更强了，检索和“修复”产权记录的人力资源需求也会大大降低。因此，区块链可以带来大幅度的成本节约，包括减少检索人员、监管人和摘录人。区块链也会改善精算风险，因为产权信息会更容易得到验证，减少了保险公司的索赔损失。最终，如果实现了这些成本效率的提高，终端消费者会最终获益，因为保险费用原本是要覆盖承保成本的（加上一点点利润）。区块链可以有效减少这些承保成本。
揭秘高盛区块链报告：区块链技术在五大领域从理论走向实践丨亿欧智库
但是，房地产业极具碎片化，集中度很低，所以地区不同，产权保险也是迥异的。因此，产权保险的不同相关方之间缺乏一致性，可能会对一个全行业的区块链标准的应用造成障碍。
证券交易：优化现金证券的清算和结算
尽管如股权这样的证券的交易成本相对低廉，但多达10%的交易都会受限于各种错误，导致人工干预和交易结算时间延长。通过应用区块链技术到现金证券的清算和结算——特别是股权、再回购协议和杠杆贷款——高盛预计，通过更短、甚至是定制化的结算窗口，全球的本行业将节约110-120亿美元的费用、运营成本和资本支出。
区块链带给美股交易的主要好处在于清算和结算流程的改进，特别是：减少或消除交易错误，优化后勤功能，和缩短结算时间；可以为再回购协议交易带来的主要好处体现在清算/净额结算、高效率交易流程为银行带来的资本节约；可以通过提供安全的交易账本数据库，而各方通过一个分布式私有网络来访问，来缩短杠杆贷款交易整个周期，实时更新任何一笔交易，并高效地反映所有权的变化。
高盛预计，区块链可以为证券交易行业节约110-120亿美元的费用、运营成本和资本支出：
现金股票市场：区块链可以减少总费用约20亿美元，由更低的结算/清算人力资源成本带来的人力费用节约为6.5亿美元到9亿美元，IT系统节约5到7亿美元。如果加上更低的DTCC资本开支带来的经济节约，还可以增加额外5亿美元。
再回购协议：华尔街能够净额结算的再回购协议额将有1万亿美元的增加，因此区块链可以带来50亿美元的经济节约，且基于5%的SLR规定，资本要求会降低500亿美元。
杠杆贷款交易：区块链可以带来大约每年3亿美元的成本节约，包括1.1亿来自资产负债表抵押物要求减少的经济节约、每年1.3亿来自流程优化和人力资源缩减带来的运营开支节约、以及交易周期缩短带来的5-6千万资金成本节约。
金融市场：反洗钱和“知晓客户”合规性
区块链可以优化甚至是改变反洗钱(AML)合规性程序。通过交易信息的分布式数据库可以更好的验证交易对手方的信息，金融机构可以大大减少交易监控中的误报率——目前这样的监控还需要耗费大量人力干预。此外，长远来看，一个已验证客户信息的共享数据库可以优化“知晓客户”审核流程。总体上，区块链可以驱动全行业因减少人力开支和反洗钱监管罚款而得到30-50亿美元的成本节约。
目前来看，区块链可以帮助金融市场，通过账户细节安全汇编为交易监控带来更高的透明度和效率，记录目前和过去交易的分布式账本将简化记录和审计流程，机构间共享的、安全的客户信息分布式数据库减少客户审核方面的重复劳动。
高盛预计区块链将通过减少合规性人员数量、技术开支和反洗钱罚款而带来大约30-50亿美元的成本节约。从运营角度看，区块链可以带来更好的人力效率，因为交易监控和开户审核程序中使用人力的部分会得到优化。尽管区块链单凭自身不可能是反洗钱合规性低效率问题的万能药，但其背后的技术——加上更好的本行业数据政策和标准——将增加交易透明度。
但是，真正拥抱这项技术还面临两大挑战：一个是，监管改革，需要进行支持区块链技术应用的监管改革，才能让金融机构可以拥抱这项技术；另一个是，基础设施建设，基于区块链的基础设施建设需要与现行行业标准相容才能实现商业化应用。
总之，区块链独特的性质使得它不仅有潜力优化现有市场，也有能力重构市场和创造新市场。面对区块链，我们需要多一点产业应用思考，少一点盲从。
完整报告下载链接：http://img1.iyiou.com/Editor/image/20180112/1515687303208827.pdf



企业家以比特币进行土地买卖：以令吉出售所以没问题

3天前 · 警方今日再传召1人针对联邦土地发展局卖地丑闻案录供，至今已传召10人录供，相信会陆续传 ... 丹斯里沙里尔为何迟迟不透露谁签署10亿令吉土地舞弊案的全权委托书，及涉及的董事部。

联邦土地发展局（Felda）土地权转换弊案

aidj

老千集团假房贷 6银行 马建屋被骗千万
January 11, 2018


（吉隆坡11日讯）诈骗集团利用假文件，甚至派成员假扮“买卖房屋者”申请贷款，2年内骗走7家银行与贷款公司千万令吉。

据知，骗子利用上述手法，从2015至2016年期间，已骗走国内6家银行及一家公司高达1045万9380令吉40仙。


武吉阿曼商业罪案调查部总监拿督阿马星发文告说，这6家银行分别是丰隆银行、大众银行、艾芬银行、回教银行、Muamalat银行和马银行，另外还有马建屋公司。



接12投报捕13嫌犯

阿马星说，警方在这两年内共接获12个有关融资贷款购买房屋诈骗案的投报，过后逮捕13名嫌犯。

“诈骗集团的手法除了使用假文件，甚至安排成员假扮‘买卖房屋者’向银行申请贷款，从中诈骗。”

他说，警方目前已开档调查其中9个投报，而总检察署已同意警方分别援引刑事法典第420条文（欺骗）（共4项）、424条文（不诚实或欺诈转移或隐瞒财产）（共2项）和403条文（不诚实地挪用财物）（共8项）进行提控。

他说，警方明早将把其中3名嫌犯押上大使路的吉隆坡法庭面控。

他劝请有银行加强贷款程序，确保申请者呈上的所有文件正确无误，并确保有关产业真实存在及在有关人士名下注册。

mchen3389

2018年了，还是离不开负面消息和小题大作的危言耸听。一是没自己看法，二是重复又重复炒作的新闻，这么多年了，房市还是不倒，所以有人誓不罢休。

aidj

mchen3389 发表于 13-1-2018 12:39 PM
2018年了，还是离不开负面消息和小题大作的危言耸听。一是没自己看法，二是重复又重复炒作的新闻，这么多年了，房市还是不倒，所以有人誓不罢休。

呵呵。不是炒作。
放心啦 不是这一两年时间 就会出现的情况。你不必担心。

未来30年内 区块链 改写世界格局。

mchen3389

就连一个房价崩盘的预测都不准，每年喊狼来了。如今，要预测30年未来的格局，是大言不惭?信口开河?X神附体?

aidj

https://etherscan.io/address/0x09678741bd50c3e74301f38fbd0136307099ae5d#code

举例：UBITQUITY - The First Blockchain-Secured Platform for Real Estate ...
https://www.ubitquity.io/



美国房产常识普及：什么是「Escrow」？
文/Escrow-It

在美国买卖房产，大家都要明白一个概念，那就是什么是
“Escrow”？

“Escrow”的中文意思是托管，Escrow公司扮演的是中立的角色，在房产交易中，买卖双方会将押金、产权或其他数据交给Escrow公司进行托管。

不过，仅仅明白“Escrow”概念是不够的，关于“Escrow”的开启和结束以及“Escrow”如何运作，买卖双方一定要了解清楚，这样才能更好地保障自身的利益。

什么是 “Escrow” ？

“Escrow”是为达成一项特定的条款或项目,一方将交给另一方的押金、产权或其他数据进行托管。 它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。 一旦Escrow开始，这套房产的买者和卖者就建立了房产所有权转让合同条款。这些条款会交给公证的第三方，即Escrow公司。 Escrow公司有责任确保这些条款的落实执行。

“Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条令、文件的储藏库。 它包括买方支付头期款、卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。

为什么需要 “Escrow”？

“Escrow”担保在所有条件都得以履行之前，您的资金和房产都不会转手。 “Escrow公司”有责任监管资金或文件，并且在所有Escrow要求都得以实现后支付款项或转让产权。

“Escrow” 是怎样运作的？

买方、卖方、贷方、借方创建并签署 “Escrow 条款 ” ，将其送至 Escrow 工作人员。 Escrow工作人员依据Escrow条令进行Escrow工作。 当所有Escrow相关条款得以落实后，Escrow结束。 在Escrow结束之前，买方需要向Escrow公司支付定金。

以下情形发生时，买方同意Escrow公司将钱转给卖方：
1.产权登记
2.买方收到产权保险单

Escrow 公司服务于买卖双方，在 Escrow 条令权限 内，维护各方利益。 待相关条例完全满足，各方签署托管文件后，Escrow方可结束。

Escrow公司根据购房协议和贷方要求履行Escrow条例。

Escrow公司职责包括 ：
1.根据条令管理资金或文件
2.支付授权内的所有账单
3.回复委托人的要 求
4.所有条款得得以落实时结束 Escrow
5.分配相应资金

怎样开启Escrow ？

通常买卖双方的房地产经纪人会开启 Escrow 。 一旦你填写了购房协议，经纪人就会将买方的首付押金存放至产权公司的Escrow账户或者存入房地产经纪人的账户。

在签署第三方托管文件之前需要做些什么？

各方签署文件时需携带恰当的身份证明，携带以下证件中任意一个至产权公司：有效驾驶证、州县身份证、最新护照。 公证人需要这类证件来核查您的身份。 这是例行程序，但是是您维护权益的必要步奏。

签署“托管结束”文件后，下一步是什么？

在各方签完所有必须的条令和文件后， Escrow 工作人员将买方贷款文件退给贷方做最后复审。 复审完成后，贷方就准备给买方放贷，并通知Escrow工作人员。

Escrow 时长？

Escrow时长由购房协议决定，时长几天或几个月不等。

什么是“Escrow 结束”？

Escrow结束是交易的高潮，它意味着产权由卖方到买方的合法转让。 通常产权证明在Escrow公司收到贷款的一个工作日内登记，它意味着交易完结和Escrow结束。

一旦所有Escrow条件得到满足，Escrow工作人员将会通知您或您的代理人Escrow结束日期，并处理专业详细的财务数据。 在Escrow工作人员与郡志办审核所有文件已登记，并确认合法转让已经生效后，相关Escrow文件会寄给经纪公司或客人。

aidj

瑞士区块链持续火热！瑞士区块链公司Procivis发布电子政府应用！
www.bik8.com/blockchain/2018011012683.html

Jan 10, 2018 瑞士区块链初创公司Procivis将于2017年第四季度发布其电子政府应用商城的使用版本，旨在提供全方位的公共行政服务，包括税务申报、土地登记和商业登记。该公司表示这一方案不仅可以对瑞士区块链市场，同时还可以对那些相对缺少先进的电子治理服务或“年轻”的民主国家产生巨大影响，让这些国家摆脱过时的技术，更好的实现电子化治理。

瑞士区块链初创公司Procivis创始人Daniel Gasteiger向比特币杂志（Bitcoin Magazine）透露，

瑞士区块链初创公司Procivis将于2017年第四季度发布瑞士区块链驱动的电子政府“应用商城”的试用版本，其中包括数字身份服务。该公司目前正与瑞士的客户，两个行政区和一家国家政府机构，以及另外两个国家开展的潜在试点计划。

Gasteiger之前是UBS的银行家，同时也是nexussquared的联合创始人，这是一个位于苏黎世的金融技术平台，专注于研究区块链技术，提供业务咨询服务，并运营着一个名为nexuslab的加速计划。

他最新加入的合资企业Procivis正致力于将瑞士区块链技术应用于公共部门和治理当中。

该公司正在开发一个区块链驱动的平台，旨在运行政府策划的“应用商城”，提供全方位的公共行政服务，包括税务申报、土地登记和商业登记。 Procivis正在和爱沙尼亚电子政府专家密切合作，旨在开发其“电子治理即服务”解决方案。

aidj

下面举例说明如何用智能合约进行房屋租赁：

假设王昭君与貂蝉需要构建一个区块链智能合约，目的是王昭君将其房屋出租给貂蝉，租金为2000元一个月，押二付一，每月月初支付，租期为一年。假设王昭君的房屋门锁可通过互联网控制，其开锁密码为pwd(每月生成一次)，王昭君的银行账户为A，貂蝉的银行账户为B。智能合约的执行包含以下步骤：

1.王昭君与貂蝉提交合约构建申请给智能合约服务器，生成合约并由服务器发布到区块链生效。

2.王昭君将密码pwd以及银行账户A提供给智能合约服务器。

3.貂蝉通过银行账户B向智能合约服务器支付2000*2=4000元的资金作为抵押，并支付第一个月的房租2000共计6000元。

4.合约开始执行，智能合约服务器将密码发送给貂蝉，并从貂蝉在该合约中的资金扣除2000元，发送到王昭君的账户，同时生成参与对象记录存入区块链。

5.每个月智能合约都会定期检查，如果合约未到期，则继续从合约资金中扣除2000元发送到王昭君的账户中，并发送密码给貂蝉；若合约资金不足4000，将停止发送密码。最后生成参与对象记录存入区块链。

6.所有参与者都可以通过区块链查询合约执行情况。

7.租约到期后，智能合约服务器将4000押金退还貂蝉，并生成一条合约记录，标示合约终止并发布到区块链，合约停止执行。

有了上面提到的智能合约来执行双方的责任与义务，将让房产老赖无所遁形。

区块链+智能合约将让房产老赖无所遁形

闻西说科技

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http://www.chinapress.com.my/20180122/比特幣買賣房地產-一律需繳增值稅/

http://www.chinapress.com.my/20180122/涉一屋多賣騙錢-拿督斯里華商保鑣護航出/

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美国佛蒙特州南伯灵顿市正在一套土地注册登喜系统内应用区块链技术，旨在进一步优化土地所有权记录工作。

美国州政府开始利用区块链技术记录土地所有权

根据该市政办公室透露，他们正在与区块链初创公司Propy合作，尝试在区块链系统内存储土地记录管理数据。双方会推出一个试点项目，并且构建一个更高效、安全的房地产交易分类账本，此外和传统土地登记系统相比，部署区块链技术的平台还能进一步降低存储土地管理数据的成本。

South Burlington市政官员Donna Kinville表示：
“南伯灵顿市一直希望利用区块链技术来为本地居民提供更好的服务，我们准备在Propy试点项目中进一步学习。”

此外，Gravel & Shea律师事务所也将参与南伯灵顿市和Propy公司的试点项目，该法律公司主要专注于与区块链技术用例相关的法律领域。

当然，南伯灵顿市并不是第一个在土地登记中使用区块链技术的政府机构。此前，印度的安得拉邦和瑞典都宣布与区块链公司合作，并推出了区块链土地登记试点项目。

此前，美国佛蒙特州已经推出了一系列针对区块链技术的举措，最近还提交了一项法案，旨在加强对数字货币运营交易公司的监管。如果该法案通过，相关企业需要在每笔交易中缴纳1美分税。

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国内首个区块链租房平台已上线一月，雄安推行租房积分制度
36氪 02-13 12:22

此前2月10日，雄安新区宣布推行住房租赁积分制度。36氪了解到，雄安已建成区块链租房应用平台，并已低调上线近一个月。这也是国内首例。

在这一政府主导的区块链统一平台上，挂牌房源信息，房东房客的身份信息，房屋租赁合同信息将得到多方验证，不得篡改。未来，雄安新移民租房时，将不再用担心遇到假的房东，租到假的房子，因为当租房各个环节信息都记在区块链上，它们之间会相互验证。

据悉，中国建设银行，链家，蚂蚁金服、绿研智库等机构参与了这一租房模式的建设。其中，蚂蚁金服是区块链技术提供方，建行和链家等为数据提供方。