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你觉得ara damansara 还是 bandar utama 2/3 好？
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想买PJ二手双层排屋自己住。最好是有G&G的。看到ara damansara 和 bu2/bu3 都不错。
你们觉得哪一个的地点以后的market value会比较好？因为不确定以后会不会要买了。
Ara damansara -
比较宁静，屋子比较没那么旧，价钱比较低一点
附近很多condo, 华小比较远，
BU2/3 -
屋子比较旧， 装修费应该比较高，有华小，有mrt and lrt3, 有1u
比较塞车，
还是大家知道哪里有不错的 G&G 的 Pj 屋？
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发表于 22-12-2017 01:07 AM
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弱弱问一下，什么是G and G
还有这两个地段的屋价和尺寸差别是？ |
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发表于 22-12-2017 01:32 AM
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发表于 22-12-2017 05:48 AM
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外星喵 发表于 22-12-2017 01:07 AM
弱弱问一下，什么是G and G
还有这两个地段的屋价和尺寸差别是？
G and G是 gated and guarded  |
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发表于 22-12-2017 09:17 AM
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本帖最后由 kitkatlow 于 22-12-2017 09:19 AM 编辑
首先BU 的不是gated guarded，只是guarded 而已，而且是揮揮手就能進哪一種。
BU 2，3 很靠近MRT，1U 等，這是好處，也是壞處。你隨便看看，就會發現大概有50% 的居民不是業主，而是租戶。一個地方租戶過多有很多缺點，包括環境糟糕，治安欠佳，建築景觀惡劣等。因為租戶通常不會照顧環境，亂丟垃圾製造噪音，人流複雜什麼人都有，很多人走路去MRT 1U，因為出租所以房子通常都沒有保養很久很髒，而且一屋三五輛車一到晚上整條路都park 滿車。
但我沒說價格不會漲。
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楼主 |
发表于 22-12-2017 12:11 PM
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kitkatlow 发表于 22-12-2017 09:17 AM
首先BU 的不是gated guarded，只是guarded 而已，而且是揮揮手就能進哪一種。
BU 2，3 很靠近MRT，1U 等，這是好處，也是壞處。你隨便看看，就會發現大概有50% 的居民不是業主，而是租戶。一個地方租戶過多有很多 ...
谢谢你的意见。
看样子 ara damansara 好像比较好住。
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发表于 22-12-2017 12:34 PM
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如果是我会选择ara damansara
毕竟是自己住
去ONE UTAMA也不会很远
环境静
四周都是高級CONDO和COMMERCIAL BUILDING
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楼主 |
发表于 22-12-2017 10:08 PM
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山羊座 发表于 22-12-2017 12:34 PM
如果是我会选择ara damansara
毕竟是自己住
去ONE UTAMA也不会很远
环境静
四周都是高級CONDO和COMMERCIAL BUILDING
谢谢你的意见。自己住还是希望宁静和安全一点。 |
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发表于 22-12-2017 10:20 PM
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发表于 22-12-2017 10:21 PM
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如果你沒有freehold 情意結，可以考慮kota damansara sunway damansara tropicana 一帶。價錢比較便宜，環境秒殺BU，距離也不會遠很多。
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楼主 |
发表于 23-12-2017 09:06 AM
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abL 发表于 22-12-2017 10:20 PM
Ara damansara 现在的屋子卖多少钱？
有很多不同设计的双层屋。有大有小。大概1m以上。 |
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楼主 |
发表于 23-12-2017 09:07 AM
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kitkatlow 发表于 22-12-2017 10:21 PM
如果你沒有freehold 情意結，可以考慮kota damansara sunway damansara tropicana 一帶。價錢比較便宜，環境秒殺BU，距離也不會遠很多。
地上屋还是买freehold 比较好吧 |
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发表于 23-12-2017 09:27 AM
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本帖最后由 kitkatlow 于 23-12-2017 09:32 AM 编辑
看個人的，如果你只是打算住，沒問題。如果你是打算一輩子就這麼唯一一個房產，打算住到歸西留給孩子孫子，一生守候至死不渝，那麼的確freehold 比較好。
不信你去看看sunway 一帶的房子，會不會因為leasehold 所以會比較“不好”？
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发表于 23-12-2017 09:31 AM
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如果单单比amenities, BU应该完爆很多区，不过买房自住，跟投资有些不同，看你自己的需求罢了。
方便的地区，很多时候都不太宁静，要懂得取舍。
新区时间久了，会变旧区。旧区屋子也可以翻新。
不过话说回来，BU的屋子真的只是卖地点的，很多屋子都烂到不可以住人了，买了你可以需要丢一笔钱翻新装修。
https://m.facebook.com/groups/18231998424
这个是BU 的Facebook page.
https://en.m.wikipedia.org/wiki/SMK_Bandar_Utama
Bandar Utama 的中学。
治安方面，我的租户住了4 年多，没听他投诉治安问题，感觉还行。
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发表于 23-12-2017 09:33 AM
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本帖最后由 u0508950 于 23-12-2017 09:42 AM 编辑
一秒钟 发表于 23-12-2017 09:06 AM
有很多不同设计的双层屋。有大有小。大概1m以上。
BU 2/3 有装修过，比较新的房子要价很高。旧的便宜，不过要花大钱装修才可以住。
BU11/12 距离比较远，但是比较安静。BU11 的价格比BU12贵一些些，BU2/BU3比BU11/12价格更贵一些。
这几年，BU的房子要价越来越夸张，我不懂这是真的需求还是只是屋主放爽的。 |
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发表于 23-12-2017 09:46 AM
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本帖最后由 kitkatlow 于 23-12-2017 10:21 AM 编辑
是，方便跟安寧，很多時候必須取捨。
BU 很多房子都出租，一間房子租個四組打工的，就會有四輛車。
四海棧當年maximise 利潤，道路比較窄小，兩旁都park 滿了車，給人不舒服的感覺。
因為靠近1U，MRT，你在屋內經常會看到外面很多人走路路過，不少是外勞。
因為房子是租給人，業主也不會去裝修，所以房子有多舊就有多舊。
我上兩個月看了十多間房子，近半是租給公司讓外勞住的。
住在BU2，4，就會面對這種情況。
sunway damansara tropicana，租戶的數量少很多很多，就算租也是家庭租戶，不是外勞或打工仔。
業主本身在住的，大部分房子都有一定的裝修跟保養，整體看起來好很多。
車子沒那麼多，路也比較闊。
也很少會看到門前有人走路路過，外勞更加少見，除非來在該區做工程。
住在這裡，大閘門不關，不鎖，是很常見。這個在BU 很難辦到。
tropicana sunway damansara 等地區，就算是外面也比較少車，很多樹木很綠野的感覺，環境清靜，這一點是大部分BU 所缺乏的。
當然我只是說一方面的好處，BU 也有很多其他方面的優點，我只是從自住的角度來分析而已。
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发表于 23-12-2017 01:15 PM
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发表于 23-12-2017 01:30 PM
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发表于 23-12-2017 04:27 PM
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发表于 23-12-2017 06:39 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 23-12-2017 06:41 PM 编辑
鬼不知道BMW MERZ 好咩，人家在問雙層排屋，價格大概一百萬左右，你介紹這個是semi D 個bungalow，目前價格最低三百萬起跳。 |
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