卖或留？

lipbeng

各位大大，
想问问大家意见~
如果一间屋子升值超过当初的一倍了，该卖吗？
现在租金可以cover所有，还有RM300剩。
想转手买另一间，还是做一些投资，再留些钱防身。问问大家有什么高见？

夜铃

看你需要那么大笔钱吗？不然就拿去refinance套现一点就好了。

Rental > Interest， 是要交税的。

螃蟹会员

夜铃 发表于 31-10-2017 01:08 PM
看你需要那么大笔钱吗？不然就拿去refinance套现一点就好了。

Rental > Interest， 是要交税的。

不是所有rental 要报税的吗？（有stamp就要报）
income tax 里的 rental income 是扣除了interest的？

lipbeng

夜铃 发表于 31-10-2017 01:08 PM
看你需要那么大笔钱吗？不然就拿去refinance套现一点就好了。

Rental > Interest， 是要交税的。

没有急着要钱，只是不懂该不该卖。因为好像没有再升了，然后那一带又一堆新project，价格都只比我现在的贵百多千。

夜铃

螃蟹会员 发表于 31-10-2017 01:57 PM
不是所有rental 要报税的吗？（有stamp就要报）
income tax 里的 rental income 是扣除了interest的？

上网找找就有了。

Rental income is taxed at a flat rate of 26%. Income-generating expenses are deductible from the gross rent such as interest expense, cost of repairs, assessment tax, quit rent, and agent’s commission.


给多了，人家就放进1马鸡精

夜铃

lipbeng 发表于 31-10-2017 02:17 PM
没有急着要钱，只是不懂该不该卖。因为好像没有再升了，然后那一带又一堆新project，价格都只比我现在的贵百多千。

人家卖贵，你才有竞争力啊。

不然，你就refinance头期钱再买多一间。

螃蟹会员

夜铃 发表于 31-10-2017 02:53 PM
上网找找就有了。

Rental income is taxed at a flat rate of 26%. Income-generating expenses are deductible from the gross rent such as interest expense, cost of repairs, assessment tax, quit rent,  ...

谢谢你的信息。
我还真不懂，我都file 全年的租金（如果有stamping的话）
白给tax了。

weiwei318

@lokecl 可以请教这位专家

夜铃

螃蟹会员 发表于 31-10-2017 04:05 PM
谢谢你的信息。
我还真不懂，我都file 全年的租金（如果有stamping的话）
白给tax了。

下次别了。。。

* 所以，新的Bajet 2018中，有一项能扣上2千的房租收入的”糖果“，感觉就LPPL的没康头。实际上是怎样，还等更明确的解释。

lokecl

weiwei318 发表于 31-10-2017 05:05 PM
@lokecl 可以请教这位专家

我只是kelefe而已。

johnjohn

沒什麼高見

如果有看到其他更好的產業或投資管道
那就賣掉去買其他產業
保守投資的話..那就收租金吧

lokecl

是我就不卖。除非这个单位有问题。

shonhock

房租够盖贷款，就不要卖了。

拿去refinance也不错

财神爷再生

lipbeng 发表于 31-10-2017 02:17 PM
没有急着要钱，只是不懂该不该卖。因为好像没有再升了，然后那一带又一堆新project，价格都只比我现在的贵百多千。

现在你手上的房子，是已经给你有保守赚幅，你可以好好考虑。其实上面的大大都有给你知道refinance投资，相信对你问题不大。
你想卖掉现在的房产去投资别的新房产，不是不可以，（虽我不知道你现在拥有的房产是多少钱，翻倍的赚幅是多少）除非你现在卖的是可以子接cover新的房产过来，又或者新的房产将来有很好的赚幅等等...

Bryan@@@

如果租金低就卖， 然后把钱再买几间。
又有资金保障又有新屋子可以增值

螃蟹会员

夜铃 发表于 31-10-2017 05:07 PM
下次别了。。。

* 所以，新的Bajet 2018中，有一项能扣上2千的房租收入的”糖果“，感觉就LPPL的没康头。实际上是怎样，还等更明确的解释。

扣2k是自己扣了后才填写在rental income 吗？
total rental - loan interest - rental expenses - 2k = taxable rental income
对吗？

螃蟹会员

Bryan@@@ 发表于 1-11-2017 01:08 AM
如果租金低就卖， 然后把钱再买几间。
又有资金保障又有新屋子可以增值

新屋子增值比较快吗？
可是新房子的价钱都很贵，ｐｓｆ来说。
会比旧房子收少点租金好？(如果还是有positive income, rental > loan)

kitkatlow

這個問題很簡單的，你想像你回到四十年前，你遇到妳爺爺，爺爺問你，他之前在subang 買了一間屋子，九千塊，現在漲價了，來到兩萬塊，租金也很高，問你是不是應該賣掉。

你會如何回答？

cheryltotoro

有價就別放先，還會再升不急錢就可以hold住先

潘君亮

lipbeng 发表于 31-10-2017 02:17 PM
没有急着要钱，只是不懂该不该卖。因为好像没有再升了，然后那一带又一堆新project，价格都只比我现在的贵百多千。

如果是有地屋就不要卖，但如果你的房子是公寓的话就要有心理准备要跟人家斗便宜，你说附近一带新的project起好了吗？试想如果新公寓贵百多千，租金差不多，如果你是房客，你会选择新公寓还是旧公寓？除非你没想着靠租金赚钱，将来不会嫌赚得比以前少了就另当别论。