卖双层排屋，搬去apartment

哭哭鸟

lokecl 发表于 21-7-2017 02:58 PM
我忘了。好像是double storey是在Klang。Apartment是在Setia Alam。

對這兩個地方都不是很熟,
不方便給意見了..

lokecl

哭哭鸟 发表于 21-7-2017 03:43 PM
對這兩個地方都不是很熟,
不方便給意見了..

我也是不熟。

Liau

medium cost apartment如果隔壁、对面、楼上住外劳你就哭了。
以前我住的apartment楼上住阿叉外劳，轮班值，每天早上7点半和傍晚7点半都在盅balacan

CzzHeng

当你过了一段看不到你parking的车的日子，你就会怀念当年下车就可以开门进屋的日子。

当你过了一段LIFT坏的日子，你就会怀念当年停好车走几步就进到家门的日子。

当你收了一段时间的maintainance账单，你就会怀念当年住landed的日子。

AttitudeLearner

我以前也烦恼应该买condo还是双层排屋，最后听了一些朋友的意见后决定买排屋。买房子首要考虑的是住处有没有方便自己如工作地点，常常出入的地方，多少个收费站，喜欢偏远的排屋还是城市里的高楼等等的因素。例如说在乡村一个老旧的排屋可能比不上城里的高楼，可是当一天发展延续到那个乡村那么价值就会飙升了。所以没有人可以真正给你一个答案。
我买偏远的排屋是因为我不愿意给高昂的管理费，我住的排屋只有保安和CCTV而已所以管理费低于RM100。至于condo也有分高密度和低密度两种，高密度的condo人口多管理费会比较低可是人口就复杂一些。而低密度的人口少管理费就贵。我的朋友住在现在的公寓是中低价(RM400k in klang valley)7年了，管理费刚开始是RM160到现在已经是每月RM300。管理层给的理由是百物腾贵加上低密度人口，所以每两年就加价。这是我不买condo最大的原因。

lokecl

AttitudeLearner 发表于 25-7-2017 10:43 AM
我以前也烦恼应该买condo还是双层排屋，最后听了一些朋友的意见后决定买排屋。买房子首要考虑的是住处有没有方便自己如工作地点，常常出入的地方，多少个收费站，喜欢偏远的排屋还是城市里的高楼等等的因素。例如说 ...

这是我不买condo唯一的原因。

StimaniaZ

我住过10年的condo.. 现在买了双层排屋..
condo好处是.. 如果你那一区的治安不错..
你只需要顾好大门的治安就可以了.. 不像地下屋需要顾四面八方..
大门 窗口 屋顶 等等都可以进贼...
condo的坏处.. 如果parking不够那就很头痛..
有时候要出街到夜一点也会怕回家没位子停..
要park到大路边 park到很远 需要走一段路才回到家..
每一次去买完东西回家也需要拿着几袋东西走回家..
如果你的condo的邻居都不错那就问题少很多..
如果遇到外劳区那就很头痛.. 我个人就比较喜欢地下屋..
回到家可以停在家门口.. 要出去就出去.. 要买东西就买东西..
忘记拿东西又不需要搭电梯上上下下..
地下屋还可以养狗.. ...

LEGEND833

你要看你的地方吧,如果地点好倒不如留着,毕竟有地的价值会很高~

latte3948

要在雪隆区拥有一个landed的屋子，其实很困难了。你的是巴生区，新村再kampung，也是雪隆区。除非你觉得工作很不方便，或治安太差什么的，不然我觉得你保留下来就好。


重新粉刷，换点新家具，汰旧换新，或许，你也会觉得住得很舒服的。

Condo要住得好，要求很高：
1. 邻居要好要多；遇到全是外劳的，或整层都是人家投资的，就恐怖了。
2. 要付管理费；付管理费不是问题，问题是怕付费了，管理很差，那就很麻烦了。
3. 停车位要够；现在你单身，两个停车位是足够的，以后你有了家庭，小孩也长大了，麻烦或许就来了。
4. 电梯整洁与运作；常年干净有固定维修检查，邻居都有公德心最好。其中一样不符合，你就显了。

看你咯。

Ongss

latte3948 发表于 29-8-2017 04:50 PM
要在雪隆区拥有一个landed的屋子，其实很困难了。你的是巴生区，新村再kampung，也是雪隆区。除非你觉得工作很不方便，或治安太差什么的，不然我觉得你保留下来就好。


重新粉刷，换点新家具，汰旧换新，或许， ...

我在雪隆一带生活了将近20年，发现在八打灵一带，新村或旧地区的排屋反而是外劳居住较多的地区，就像千百家新村，附近Kayu Ara很多小型工厂，所以每次经过，似乎很多外劳。同样的，Section 17、 Section 19、Subang 一些旧排屋，一间屋子住了几十个在附近商业中心工作的外劳。

住 Condo，要看三个非常重要的因素：1）发展商 2）管理的Management Corporation 和 3）居民的素质。一般上，只要管理得好，电梯整洁与运作、停车位都不会是问题。如果是年轻人，喜欢去健身房、运动的，其实，交给管理层的费用还便宜过加入Club的费用。我的老婆和孩子喜欢去游泳和健身，现在叫他们搬去排屋，他们反而不要，因为我的老家是排屋，邻居一家车多了就乱乱泊，不然就是自家的狗却带来别人家外排泄，垃圾不好好处理而惹来野猫和野狗，等等问题。如果你去Bandar Utama那些围起来的排屋看看，排屋之间的马路很窄（雪隆一带寸土如金），家家户户的车乱乱泊，一些人甚至自己霸占屋外的空间，问题也是一大堆。我也看过Section  17一些屋子，住了一些老居民，一些废车、旧物不舍得丢掉，堆积在屋子，邻居的屋子，凭什么叫价1百万？

自从分层管理的法案通过后，居民如果不按时缴费，Management Corporation 可以向法庭申请封屋，情况有点不一样了。

Condo要住得好，要注意：
1. 邻居必须好素质；所以，在买之前先考虑一下周围的居民。
2. 自己生活的素质；充分利用公寓的健身房、网球场、游泳池、等等。
3. 利用小空间的约束来避免不必要的浪费；你绝对不需要60寸的电视。
4. 附近环境的便利；雪隆一带附近的公寓很多都靠近商业中心，吃、用、行都很方便，上下班都不会花太多时间。

当然，一切还是得看你自己的价值观念。

latte3948

Ongss 发表于 31-8-2017 03:39 PM
我在雪隆一带生活了将近20年，发现在八打灵一带，新村或旧地区的排屋反而是外劳居住较多的地区，就像千百家新村，附近Kayu Ara很多小型工厂，所以每次经过，似乎很多外劳。同样的，Section 17、 Section 19、Suban ...

你讲得没有错，但需要条件，还不少呢。

我去过探访朋友，他住的区，很多外劳，所以那些设施，都是外劳们在开心的使用，没有看到本地住户用。

Ongss

latte3948 发表于 31-8-2017 10:18 PM
你讲得没有错，但需要条件，还不少呢。

我去过探访朋友，他住的区，很多外劳，所以那些设施，都是外劳们在开心的使用，没有看到本地住户用。

这得看公寓的管理了，我住的公寓已经有25年历史，保养得不错，一半是本地华人，其余是日本、韩国、中国、中层阶级的外国人。由于附近太多新的公寓，一些房东一段时间租不出去，而附近也是有购物中心，里面的餐馆东主就来租一间公寓，放了20多个缅甸外劳，我们的Management Corporation通知移民厅和警察，半夜三点上门，结果全部是非法外劳而被抓，不只是餐馆东主糟糕，连公寓的主人也惹蚁上身，从此再也没房东敢租给外劳。目前搬进来的都是本地年轻夫妇，虽然有一、两个烂苹果，整体还不错。

所以，公寓最重要的是Management Corporations，如果管理的是烂的人，什么House Rules都无法执行。Setia Alam 是 SP Setia 发展的，应该还不错。

latte3948

Ongss 发表于 31-8-2017 10:35 PM
这得看公寓的管理了，我住的公寓已经有25年历史，保养得不错，一半是本地华人，其余是日本、韩国、中国、中层阶级的外国人。由于附近太多新的公寓，一些房东一段时间租不出去，而附近也是有购物中心，里面的餐馆东 ...

管理公司太重要了。

lokecl

Ongss 发表于 31-8-2017 03:39 PM
我在雪隆一带生活了将近20年，发现在八打灵一带，新村或旧地区的排屋反而是外劳居住较多的地区，就像千百家新村，附近Kayu Ara很多小型工厂，所以每次经过，似乎很多外劳。同样的，Section 17、 Section 19、Suban ...

我是在千百家新村长大的。我现在住在那里附近的旧排屋。外劳是有。但是我没有看到你说的很多外劳住在那里。我说的是SS23, SS24, SS25, SS26，等等的地区，包括DJ，DU 和 BU。但是你说的对，千百家新村已经变成外劳村了。

Ongss

lokecl 发表于 6-9-2017 07:04 PM
我是在千百家新村长大的。我现在住在那里附近的旧排屋。外劳是有。但是我没有看到你说的很多外劳住在那里。我说的是SS23, SS24, SS25, SS26，等等的地区，包括DJ，DU 和 BU。但是你说的对，千百家新村已经变成外劳 ...

SS23、24、25、26那边有围篱笆，居民同心合力，交管理费，当然能避免外劳的入侵，当然有些不同。
Damansara Jaya 是那些面对 LDP 或 Sprint Highway 的，那些也全是外劳。

你去SS2，特别是朝阳 Kayu 那边看看，Kayu差不多买下整排屋子给外劳住，而且利用这些民房来存放餐馆的原料、食物，什么烹煮食物。Section 19 靠近 Tropicana City Mall，那些排屋，全部是在 Tropicana City Mall 里工作的外劳。所以，买房子，绝对不能单看 Internet。

lokecl

Ongss 发表于 6-9-2017 07:59 PM
SS23、24、25、26那边有围篱笆，居民同心合力，交管理费，当然能避免外劳的入侵，当然有些不同。
Damansara Jaya 是那些面对 LDP 或 Sprint Highway 的，那些也全是外劳。

你去SS2，特别是朝阳 Kayu 那边看看 ...

SS23、24、25、26那边有围篱笆，居民同心合力，交管理费，当然能避免外劳的入侵，当然有些不同。

有围篱笆也是可以租给外劳的

Ongss

lokecl 发表于 6-9-2017 08:01 PM
有围篱笆也是可以租给外劳的

大多数围篱笆的屋都是租给外坡来雪隆工作的本地人，屋租较高，因为本地人出外工作，为了防止破门行窃的问题，都喜欢围起篱笆和有保安的排屋。有了这种需求，屋主何须租给外劳？

lokecl

Ongss 发表于 6-9-2017 09:46 PM
大多数围篱笆的屋都是租给外坡来雪隆工作的本地人，屋租较高，因为本地人出外工作，为了防止破门行窃的问题，都喜欢围起篱笆和有保安的排屋。有了这种需求，屋主何须租给外劳？

当然他们都喜欢租给本地人。但是有时候人在江湖身不由己

Ongss

lokecl 发表于 6-9-2017 09:57 PM
当然他们都喜欢租给本地人。但是有时候人在江湖身不由己

有些屋主缺乏远见，不是人在江湖，就像 Section 17 Taman Lee Lian Yian 一带，半独立要价将近3m, 独立别墅可以4m以上，另一边的要价却低了，原因是这些屋子靠近排屋，而排屋租给附近早市工作的外劳和咖啡店的外劳，还有学生，结果，整个社区的价格就不及 Lee Lian Yian 那带的价格。

lokecl

Ongss 发表于 6-9-2017 10:12 PM
有些屋主缺乏远见，不是人在江湖，就像 Section 17 Taman Lee Lian Yian 一带，半独立要价将近3m, 独立别墅可以4m以上，另一边的要价却低了，原因是这些屋子靠近排屋，而排屋租给附近早市工作的外劳和咖啡店的外劳 ...

我说的人在江湖身不由己是只有他们自己才知道了。我们凭什么去说别人没有远见, 当我们不知道人家面对的问题。