SME贷款/中小企业贷款的好处

ngph988

好消息！

银行现在对于中小企业家有了新的配套. 让我为大家分析一下的好处.

1) 现金周转.

银行可以提供两种贷款，clean loan (无需抵押) 和 property financing (以抵押为主)

2) 大量购买产业

银行不会对于公司大量购买产业而设置限定，只要 DSR 是在银行的guideline 里都不会有问题. 主要是因为报的 finance cost 是可以来扣公司税和增加公司的　ａｓｓｅｔ　ｖａｌｕｅ

3) 更高的贷款数额

现在银行都可以提供贷款数额从85% 至 120%. (85% 是以产业做为抵押, 而外35% 是 working capital, 如 Overdraft, Bank's Guarantee 等等不同的设备）

以下的是目前银行现在提供的贷款配套.

Clean Loan
- 贷款可高达 RM 1,000,000.00 (1百万）
- 利息从 6.5% 开始 (Effective Rate)
- 偿还期高达 7 年
- Reducing Balance Term (利息会随着时间慢慢降低)
- 无需抵押

Property Financing
- Residential (房屋) 和 commercial (店屋，店铺，办公室，厂等等) 做为抵押
- 贷款可高达１２０％
－利息从４.５％开始

Land Financing
- 用地做为抵押
- 房屋地 （85%）， 厂地/店铺地 （60%）， 农务地 (40%)

申请条件
- 公司的成立年资至少3年以上
- 运作公司和 investment holding 公司都可以 （investment holding 公司需符合条规）
- 公司最新6个月 bank statement
- 所有 directors 的 Income tax + receipt
- Borang SSM/Borang A & D （限于 enterprise 而已)
- Borang 24/49/9 和 M&A (限于SDN BHD 而已)
- 最新 management report (enterprise 和 SDN BHD)
- 至少2年的 Audited report (限于 SDN BHD 而已)
- Debtors & creditors aging report (限于SDN BHD 而已)

Sardine01

请问Property Financing
- Residential (房屋) 和 commercial (店屋，店铺，办公室，厂等等) 做为抵押
- 贷款可高达１２０％
利息从４.５％开始

利息这样高，为什么不用产业Refinance，利息不是很低吗？

ngph988

Sardine01 发表于 11-9-2020 12:41 PM
请问Property Financing
- Residential (房屋) 和 commercial (店屋，店铺，办公室，厂等等) 做为抵押
- 贷款可高达１２０％
利息从４.５％开始

利息这样高，为什么不用产业Refinance，利息不是很低吗？

老板现在是要用抵押来融资吗？

Sardine01

ngph988 发表于 11-9-2020 02:31 PM
老板现在是要用抵押来融资吗？

楼主还没有回答我的问题，企业贷款用房产抵押要4.5%，现在房产贷款不是低于3.5%吗？为什么会选4.5%而不是3.5%？

ngph988

Sardine01 发表于 13-9-2020 10:51 PM
楼主还没有回答我的问题，企业贷款用房产抵押要4.5%，现在房产贷款不是低于3.5%吗？为什么会选4.5%而不是3.5%？

老板，现在的银行房屋贷款是浮动性，所以利息也是会随着国行和银行而调动的

Sardine01

ngph988 发表于 14-9-2020 11:45 PM
老板，现在的银行房屋贷款是浮动性，所以利息也是会随着国行和银行而调动的

我的表达能力不好，楼主还是没清楚我的提问，我不问了

ngph988

Sardine01 发表于 15-9-2020 08:55 AM
我的表达能力不好，楼主还是没清楚我的提问，我不问了

不好意思大大，误会了你的意思. 最近专注力下降，抱歉抱歉

关于你的问题，因为个人房屋贷款和中小型企业贷款的房屋贷款，个别用途不一样.

一般上个人房屋贷款的目的是自住，而中小型企业的房屋贷款一般是在于投资或生意用途. 自然风险程度不一样

所以中小型企业贷款的利息都是比较高