700平方尺欧式LOFT浪漫单身公寓装修全过程

jackson_sie

现在的年轻人都喜欢有自己的私人空间。方数不用太大，有个一房一厅一卫即可。怎样才能让五百平方尺，有个完美的户型呢？LOFT户型横空出世。只要往上发展，取一半的面积来搭建阁楼，就可以完成一个既有复式的感觉，又有一房一厅的空间。
作为商业复式公寓，地点必须交通便利，乐时代广场，坐落于广州南站交通枢纽核心区。除了有通往全中国的高铁，还有广州地铁2号线和7号线。东新高速穿越核心区，此地被誉为未来的珠江新城。
此文主要是分享一下，小弟如何将，一间500平方尺（48平方米）公寓装修成700平方尺（65平方米）的欧式LOFT单身公寓。

jackson_sie

房子还是毛坯时的样子，套内面积也就是36个方，有12个方是公摊面积。楼层高度有4米5，物业有规定，阁楼不能搭超过五米。不然三千块的装修押金就会没收。
悦时代广场分作东塔跟西塔，东塔是一期西塔是二期。东塔有26层楼高，西塔的有29层楼高。两栋楼中间有六层楼的裙楼环绕。小弟的公寓就坐落在西塔的五楼裙楼里。
物业管理费是每平方三块八，两年后将恢复收费5元1平方。也就是说，如果不住的话，每个月我还要交182元的管理费。
所以要提早收回成本，只有早装修早出租。
当初买的时候是16300元一平方。也就是说这套房子是78万人民币。作为商业地产，这些房子只能够按揭50%。银行借出一半，自己掏一半做首付。分二十年还。
如果是住宅的话，是可以按揭70%。 但是很可惜，广州是限购的，本地人可以，买两套，外地人和外国人只能购买一套。
所以想要投资，住宅只能购网，不限购的城市像佛山（佛山有1/3的地区已经开始限购），中山等等。

Wongking3072

lz 是大马人还是中国人 ?

大鬼！

中国人

fortcanningsg

中国的扩建建筑规则和大马不一样。公寓单位是不准加建阁楼的。这是违规的扩建。

魔鬼终结

大鬼！ 发表于 19-11-2016 10:24 PM
中国人

你在大马还是国内?   

jackson_sie

Wongking3072 发表于 19-11-2016 09:14 PM
lz 是大马人还是中国人 ?

我是吉隆坡甲洞人。

jackson_sie

大鬼！ 发表于 19-11-2016 10:24 PM
中国人

来广州发展有17年了。

jackson_sie

fortcanningsg 发表于 20-11-2016 12:20 AM
中国的扩建建筑规则和大马不一样。公寓单位是不准加建阁楼的。这是违规的扩建。

这个是允许加建的，否则不会有4.5米的高度，一般平层只有3.2米。

jackson_sie

魔鬼终结 发表于 20-11-2016 03:12 AM
你在大马还是国内?

我现在拿著马来西亚护照，申请工作居留许可。明年可能申请绿卡。打牌我还是打马来西亚三人麻将。

aquamax

拖把佬也投资地产了。。。打算搞AirBnB?

jackson_sie

aquamax 发表于 20-11-2016 08:28 AM
拖把佬也投资地产了。。。打算搞AirBnB?

在中国已经不适合开厂了，我拖把生意还在做，只能够维持现状，没有的在发展了。房地产就不一样，中国的支柱产业就是房地产。我来这十七年，房地产只有涨没有跌，偶而就是来一次小小的调整，大跌是不可能的。很多开厂的老板也和我一样，都把赚到的钱都投向房地产。

pornking

原来是大老板！ 最佩服你们中国发展商只是卖个壳什么都不必给！ 在大马这样一早被投诉到公司倒闭。

jackson_sie

pornking 发表于 20-11-2016 09:04 AM
原来是大老板！ 最佩服你们中国发展商只是卖个壳什么都不必给！ 在大马这样一早被投诉到公司倒闭。

还要给什么？本身这里都有物业管理。

fortcanningsg

jackson_sie 发表于 20-11-2016 08:06 AM
这个是允许加建的，否则不会有4.5米的高度，一般平层只有3.2米。

Lz, 并未透露ceiling height是4.5m 高。 这里如果是4.5m高，应该会有阁楼。但这阁楼应该在设计划里面。由发展商建造。这种随意让contractor来建筑，没有工程师检查，是危险的，会破坏公寓的架构的。这是我个人的浅见。

pornking

jackson_sie 发表于 20-11-2016 09:31 AM
还要给什么？本身这里都有物业管理。

地砖，马桶，洗手盆，厨房

jackson_sie

pornking 发表于 20-11-2016 09:36 AM
地砖，马桶，洗手盆，厨房

那种叫包装修。一般这里的人不喜欢买包装修的房子，因为羊毛出在羊身上，他会把价格搞高，而且包装修的装修质量没那么好。毛坯是最好的选择。如果包装修的话，价格会高1000块1方。但是它装饰出来的效果，并没有1000块的。

jackson_sie

fortcanningsg 发表于 20-11-2016 09:35 AM
Lz, 并未透露ceiling height是4.5m 高。 这里如果是4.5m高，应该会有阁楼。但这阁楼应该在设计划里面。由发展商建造。这种随意让contractor来建筑，没有工程师检查，是危险的，会破坏公寓的架构的。这是我个人的浅 ...

没错，没错，如果随随便便找外面的工程队来施工的话呢？阁楼是会有质量的问题。但是只要不要把承重墙或主梁给拆了，一般是不会影响整栋建筑的结构的。

pornking

jackson_sie 发表于 20-11-2016 09:38 AM
那种叫包装修。一般这里的人不喜欢买包装修的房子，因为羊毛出在羊身上，他会把价格搞高，而且包装修的装修质量没那么好。毛坯是最好的选择。如果包装修的话，价格会高1000块1方。但是它装饰出来的效果，并没有100 ...

这里都是政府规定！没有地砖入伙纸不用拿了！

jackson_sie

那是一个风和日丽的礼拜天，我接到包工头的电话说，钢筋检查已经订好了，叫我开着货车过去建材店载。他还说如果现在不进货的话呢，下个礼拜可能还会再涨。一个礼拜之前，建材还是白菜价。有可能是经济要复苏了，所以钢筋，一天一天的涨。我过去签的单。一看，这些材料加起来大概2700多元。