拖欠半年租金又不搬走 要如何对付这样的恶劣租客？

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租凭房屋本来是一件很简单的事，复杂的程序交由律师承办即可，剩下的只要租户按时缴交租金，基本上便没有租凭房屋的冲突发生。


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房客遇上恶房东，大不了不租了可以减少更多的纠缠，但如果房东碰上恶房客，事情就没有那么好解决了。


不管是房屋还是店铺租凭，拖欠6个月甚至不缴交租金似乎都是常发生的事，而这些租户往往都把房东逼到了窘境，背负房贷之余还收不回房子。


一般来说，房屋租凭到最后会发生冲突，除了租户不交租金是问题的源头外，房东的不忍心也是问题严重化的起源。如果遇到态度恶劣的租户，事情就更加不好解决。


当遇上了拖欠长达6个月租金却依然不肯搬走的租户，这么棘手的问题，该如何解决才是最理想的处理方式呢？


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房地产代理律师 Salkukhairi Abd Sukor 表示，面对这样的情况，也许有人会告诉你几个“简单”的办法，例如报警、切断水源电源、更换锁头、张贴房屋出售告示、请装修工人直接进屋装修等，甚至有人会建议你聘请几个流氓捣乱，或让黑势力介入。


然而这些方法从法律层面上来说，都不是理智的办法。

他对此就列出了依法律途径解决的简单方法：



1. 聘请民事律师；
2. 律师将寄出拖欠租金通知给有关租户，租户有7天时间缴交所拖欠的租金；
3. 如果租户依然拒绝交付租金，律师将寄出终止合约和清空房屋的告示；
4. 如果租户依然对告示和通知置之不理，律师将正式提告；
5. 提告获得法庭受理后，律师将申请扣押令。
6. 一旦获得法庭的扣押令，房东、律师将会和法庭的土地管理代表在警方的陪同下，到有关的租凭房产命令租户清空房屋。租户的物品将会被法庭查封并拍卖，以抵还所拖欠的租金和有关的费用。


“因此，为了安全起见，应该遵循法律途径，而不是带着情绪去处理问题。”他说。


“默不作声与容忍的举动到最后只会让问题更严重，所以要马上采取法律行动。”


在马来西亚，当租凭房屋出现冲突时，最理想的解决办法一定是遵循法律途径。法律的行动做得越完备，后续的争议便会相对减少。