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楼主: nothing01

买MLTA和买人寿保险有什么分别呢?

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 楼主| 发表于 21-4-2016 05:44 PM | 显示全部楼层
dare2join 发表于 21-4-2016 08:17 AM
如果你的屋子都能提早供完当然划算,因为保额受益人不再是银行为主
或者是联名屋子,还有另一半在供
不然你发生什么意外,那笔钱主要还是赔给银行

赔给银行,那屋子还是属于我的,不用拱
可以这样说吗?~~
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发表于 22-4-2016 08:02 AM | 显示全部楼层
nothing01 发表于 21-4-2016 05:44 PM
赔给银行,那屋子还是属于我的,不用拱
可以这样说吗?~~

是的
或者应该说你的受益人吧。。
你能拿到MLTA的钱时,最多也只剩半条命了

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发表于 22-4-2016 01:47 PM | 显示全部楼层
dare2join 发表于 20-4-2016 03:50 PM
MLTA和人寿相似但是你供MLTA的保费是拿不到普通人寿的保额的
例如我现在供RM400 MLTA 保RM700k 屋子
但是RM400 的人寿大概只有RM250K的保额吧
MLTA是特别为保银行的屋子而特别开设的

小弟最近买了个人寿保,月供rm268,
死亡or残废保rm500k, 意外死亡赔1million,如过是空难,火车或bas死亡1.5million
10年or 15年后surrender还可拿回供过的钱,可能拿回80%啦。
之前也问过一个MLTA,月供RM250,保500k,但每年保+1%
就是第一年保500k,第二年505k,第三年510k...

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发表于 22-4-2016 02:36 PM | 显示全部楼层
iamweiming 发表于 22-4-2016 01:47 PM
小弟最近买了个人寿保,月供rm268,
死亡or残废保rm500k, 意外死亡赔1million,如过是空难,火车或bas死亡1.5million
10年or 15年后surrender还可拿回供过的钱,可能拿回80%啦。
之前也问过一个MLTA,月供RM250,保 ...

保险很多算法的
年龄啦,哪家保险公司啦,agent个人问题啦。。。
我说的只是我个人经历罢了。。可能被砍菜头我也不知道
你的这个看起来很划算268 罢了, 你应该很年轻吧
所以如果真的要买最好问多几家保险公司比较比较

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发表于 22-4-2016 03:31 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 iamweiming 于 22-4-2016 03:46 PM 编辑

其实最近才意识到MRTA or lifeplan的重要性,特别是有家室,孩子还小的年龄。
会买的原因是最近想写will,问了agent才发现我目前的保单人寿是不够settle名下想留给两个女儿的屋子欠款。
因为之前两间屋没买MRTA,一天没供完,还是bank的。
而供完了的一间,如果有什么意外,屋子一时三刻也不能立马卖换cash,
两个小孩也要生活费,和存款不多的情况下,还是买份life plan。
买个10-20年的保障,到时如果好命没claim到,再surender拿回80%,也可当是储蓄。

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发表于 11-5-2016 08:43 PM | 显示全部楼层
dare2join 发表于 20-4-2016 03:50 PM
MLTA和人寿相似但是你供MLTA的保费是拿不到普通人寿的保额的
例如我现在供RM400 MLTA 保RM700k 屋子
但是RM400 的人寿大概只有RM250K的保额吧
MLTA是特别为保银行的屋子而特别开设的

怎么我的Sun Life MLTA-RM450才保300k的 ? 你是哪间保险公司的保单?

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发表于 12-5-2016 08:29 AM | 显示全部楼层
easywin3 发表于 11-5-2016 08:43 PM
怎么我的Sun Life MLTA-RM450才保300k的 ? 你是哪间保险公司的保单?

GE
保单保的范围会影响保额
我没有包36种疾病,直接保死亡和意外罢了
还有一些其他细节就不知道了

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发表于 10-6-2016 03:28 AM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 polylimloveu 于 10-6-2016 03:30 AM 编辑
easywin3 发表于 19-4-2016 07:19 PM
老兄,保险赔钱到受益人手里,和收益人拿去花掉是两回事,这样也能和lelong乱扯上关系?
你不如假设保险赔钱到受益人手里然后半路上被抢劫,就无法还房贷就被lelong了。
我当你是说笑话好了。


Lelong就lelong咯,反正自己都两脚一伸了。收益人要花掉拿笔钱当然可以,问看谁家要不要收留他咯。
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发表于 15-6-2016 12:02 AM | 显示全部楼层
雪隆区

MLTA

30岁,没吸烟
RM500千,每月才RM200出
满期又有钱拿回

免费quotation请联系0103775197
谢谢
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发表于 14-7-2016 07:10 PM 来自手机 | 显示全部楼层
MLTA
21岁,没吸烟喝酒没病没痛.
Rm200一个月,保RM700千
有saving20年后有多余钱可以拿出来或供屋子也可以。CIMB Bank sun life.
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发表于 18-8-2016 01:19 PM | 显示全部楼层
很多人买屋子时,因为害怕拿不到心属的贷款配套,都(被逼)向银行购买了MRTA(MORTGAGE REDUCING TERM ASSURANCE)。而且大多数人都把MRTA的保费计算在房屋贷款里,任随保费随着利息的起落浮动。其实,这是非常危险的做法。此外,只提供死亡和终身残废的MRTA,在屋主不幸患上36病症时,是不会有任何赔偿的,屋子还是要继续供期。。。

不仅如此, 关于MRTA还有以下的真相:-


1.银行与MRTA的关系
根据国家银行的条款,银行并没有权利规定客户在做房屋贷款时,一定要拿该银行的MRTA,才能够得到较理想的配套。 银行只能扮演建议之角色。

2.付款方式的漏洞
MRTA的保费通常有两个缴付方式:一次过缴付 或 加入房贷按月分还。而大多数人往往都选择后者。当利息上涨时,无形间就必须缴付更高的保费, 而屋主也往往还以为很划算。

3.保障的完整性
银行职员并不是专业的保险从业员,大多数银行介绍的MRTA,只提供死亡和终身残废的MRTA,在屋主不幸患上36病症时,是不会有任何赔偿的,屋子还是要继续供期。

4. 利息变动的风险
通常银行安排的MRTA保障,在保单生效时就以开始房屋贷款的利息来计算保障递减的方式。当利息上涨时,欠银行的贷款数目上涨,MRTA的保障却不会随之变动。 往往在不幸事故发生时,赔偿出来的钱却不足够偿还贷款。造成“买保险不保险”的局面。

5.保障的延续性
MRTA只保障屋主与特定银行贷款与特定产业风险,它不能被转换到同一屋主的另一产业。换句话,当屋主要做REFINANCING或购买多一样新的产业时,需要另外申请MRTA,而往往又因为年龄增加需付额外的保费。初此之外,健康因素也是保险公司考量的重要因素之一。

6.回酬
MRTA属无回酬性保单,所付的保费将会被BURN掉。

拥有一间属于自己的房子是很多人的梦想,但供屋子却是一条很慢长的路。所以必须把风险管理规划好以保障在风雨来袭时可能带来的变化!数据显示:每四个华人当中, 就有一个患上癌症。天有不测之风云, 人有旦夕之祸福。。是明天先来, 还是死亡先到?永远没有人知道...

联络我,了解更多细节方案
caiyuan 0176406224

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发表于 19-9-2016 11:39 AM | 显示全部楼层
caiyuan_219 发表于 18-8-2016 01:19 PM
很多人买屋子时,因为害怕拿不到心属的贷款配套,都(被逼)向银行购买了MRTA(MORTGAGE REDUCING TERM ASSURANCE)。而且大多数人都把MRTA的保费计算在房屋贷款里,任随保费随着利息的起落浮动。其实,这是非常危险 ...

看东西要客观一点。

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发表于 19-9-2016 12:29 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 ngph988 于 20-9-2016 08:08 PM 编辑

其实所谓的MLTA 就是人寿保险.

那MLTA的设计是给房屋贷款. 那一般上MLTA/人寿保险都是保死亡和终身残废(Total Permanent Disabilities)

现在MLTA 都可以加入36种急病不过是要而外收费.


MRTA
- 在贷款期限减少保障直到贷款期限结束。当银行提高他们的利息,保护您的利益将因此减少所以它将不能够完全覆盖你的贷款金额
- 保费放入在贷款所以需付给利息
- 它不仅有利于银行因为银行是保单持有人
- 如果你出售或再融资的财产,现有MRTA保单将失效。您需要购买一个新的地方MRTA保费是您目前的年龄支付。因此,你的保费价格将上升
- 如果死亡/总永久性残疾发生,索赔时间段死亡效益将需要2 - 4年(不含意志书),而1 - 2年(含意志书)


MLTA
-长期的贷款保障。这将为您提供全面保护,直至贷款期限结束。
-它有利于你/家庭成员, 都是保单持有人
-如果你出售或再融资的财产, MLTA不会失效,而保费仍然会维持在年龄您购买MLTA 。
-退保时,您将收到一笔现金价值。大约15  -  20年,你的应收现金价值将会支付保费收支平衡。
-如果死亡/总永久性残疾发生,索赔死亡效益将在7 - 30天释放

在购买MRTA时, 需要知道 under construction 只会得到钥匙开始投保
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发表于 19-9-2016 03:42 PM | 显示全部楼层
ngph988 发表于 19-9-2016 12:29 PM
其实所谓的MLTA 就是人寿保险.

那MLTA的设计是给房屋贷款. 那一般上MLTA/人寿保险都是保死亡和终身残废(Total Permanent Disabilities)

现在MLTA 都可以加入36种急病不过是要而外收费.

MRTA
- 在贷 ...

请问MLTA和Investment Link保单有什么不一样?保费有比较便宜吗?
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发表于 19-9-2016 04:33 PM 来自手机 | 显示全部楼层
小小孩子 发表于 14-4-2016 08:55 PM
我有个疑问,我已经向am银行借贷,也已经批了。屋子foundation好了10巴。现在律师在process换名和向银行放款。问题是我前两天收到medicconection的电话叫我去panel身体检查,说是mrta的。。。。想问如果身体不好会影 ...

会有影响
如果你买aia a life signature 就不需买mrta 了,a life signature 不用身体检查
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发表于 19-9-2016 04:34 PM 来自手机 | 显示全部楼层
easywin3 发表于 16-4-2016 11:41 PM
不担心隔壁屋起火吗?

Mrta 不包括火险…
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发表于 19-9-2016 06:23 PM | 显示全部楼层
MLTA 保险 可以 询问我 :
016-9598429

FB : bibi michelle
page : DSK ENTERPRISE

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发表于 20-9-2016 08:03 PM | 显示全部楼层
keatsmon 发表于 19-9-2016 03:42 PM
请问MLTA和Investment Link保单有什么不一样?保费有比较便宜吗?

其实都一样.

传统人寿保险的价值我们称为surrender value

investment link 的价值称为cash value/现金价值

分别与investment link 的现金价值不是100% guaranteed

因为保险和银行都一样,竞争大. 产品会以市场需求不断的改良

Investment link 是适合较进取的顾客,因为现金价值一般上是non guaranteed 不过回报率较高

传统人寿保险会投资在政府债券. 这种投资是属于偏保守和稳当.

保费是根据你的年龄,身体状况,家庭病历, 工作性质来决定.
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发表于 20-9-2016 10:35 PM 来自手机 | 显示全部楼层
ngph988 发表于 20-9-2016 08:03 PM
其实都一样.

传统人寿保险的价值我们称为surrender value

investment link 的价值称为cash value/现金价值

分别与investment link 的现金价值不是100% guaranteed

因为保险和银行都一样,竞争大. 产品 ...

你的意思是说MLTA是类似Whole Life吗?那为何要买MLTA而不买Whole Life?
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发表于 20-9-2016 11:27 PM | 显示全部楼层
keatsmon 发表于 20-9-2016 10:35 PM
你的意思是说MLTA是类似Whole Life吗?那为何要买MLTA而不买Whole Life?

因为房屋贷款偿还期只是35年而已.

买whole life 也有好处.

不过你买term的MLTA已经足够了.

比方说你的贷款35年而你买一个30年的MLTA

那贷款的欠额会每一年下降直到35年,另一方面MLTA的现金价值会每一年增值

可能到了25年,你的现金价值足够让你还清房屋贷款.

试问你,你会surrender MLTA再提出现金价值去提早还清房屋贷款吗?

以上案例只是让你参考的其中一个方案吧了
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