仙家贴之First of April：1MDB财务报告和RON 95起价

syncsw

斗转星移，白驹过隙，岁月如梭，时光荏苒，转眼之间我们就来到三月的最后一天了，2016年就这样被岁月神偷的巧手无声无息的拿走了四分一。网友们so far 过得还好吗？工作还顺利吗？还记得三个月前的新年resolution吗？

以上都是开场白废话，本仙家贴其实是要预测2个四月一日即将发生的事情。

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预测1：1MDB将交不出2015年度财政报告，CCM继续extend deadline。

相信网友们都知道2015年度的1MDB财报已经严重逾期了（overdue）。本来该财报最迟必须在2015年9月30号就要呈报马来西亚公司委员会（Companies Commission of Malaysia，CCM），但是1MDB以重要文件被调查单位扣查为由，向CCM申请并被批准延长（extension）呈交期长达六个月，也就是到2016年3月31日。

KL Sentral的CCM总部今天的营运时间到下午5.15pm（也就是刚刚几分钟前），相信大家都很有兴趣想知道，1MDB究竟有没有成功beat the clock交上财报呢？
（附注：1MDB应该还是可以选择在晚上九点之前到Pudu UTC CCM office呈交或在十二点之前用网上的e-lodgement服务呈交）

然而以我个人角度而言，我有理由相信1MDB应该是没办法完成2015年的账目了，2015财报也将会继续难产，在2016年3月31号的deadline（就是今天）也不会有任何结果。
（附注：详细的理由我在之前的贴子有稍微写过了，有兴趣的网友可以参考）

如果1MDB今天真的交不出财报，如果明天四月一日反对党的议员有在国会follow up追问（希望tony pua还记得），我想CCM很有可能会宣布继续给予1MDB多三个月甚至半年的futher extension到2016年9月30日。也就是跟2016年度的财报同样的deadline。

至于理由会是什么呢，我想应该会说1MDB部分文件还在被调查机构扣留着，或者说现在是审计师deloitte的工作峰期（peak season），所以比较难腾出资源来进行1MDB的主要审计工作，必须等到五六月后才能进行。


信心指数：五颗星 *****

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预测2：汽油泵价（RON95）起价两角至RM1.80。

之前我有开贴讨论过我国汽油泵价的计算方法，有兴趣的网友可以点击以下阅读：-
仙家贴之 - RON 95泵价政府隐形抽税？

依照政府公布的公式，我刚刚又再推算了四月份的RON 95油价，得出的结果是大概RM1.67+ （看下图，highlighted cell in yellow）。

按照过去几个月的观察，我发现到政府常会在此基础加上RM0.10到RM0.20的”不知名项目“，因此我预测四月份RON 95泵价应该会定在RM1.80，也就是起价两角的意思（RON 95现价RM1.60）。



考虑到某些政治考量和民众负面情绪（民众可能会对“跌就一角一角的跌，起就两角三角的起”有所微言。附注：三月份油价跌幅近一年半最大，可是也才跌一角半而已），我觉得政府也有小小可能只起一角半到RM1.75。

Anyway，不管是一角半还是两角，起价是铁板钉钉的事了。网友们等下放工后就顺便去把油缸打满吧，现在世道不好可以省个十块八块总好过没有。不然政府晚上八九点宣布起价后才打，油站可能就需要排队了。

信心指数：五颗星 *****

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后话：风水佬骗你十年八年，本仙家最多骗你一两天而已。如果turn out预测不准（记得keyword是预测），恳请小小声骂就好。

syncsw

刚刚发现我在其他贴子的某个回复无言无故被删除了。本来我的贴子应该是在以下贴子第三页的#51的，我的回复应该没有任何违规迹象，这到底是系统问题还是某版主的杰作？
马仔篇：屋价普遍以租金收益计算 许岳金以数据为首长住宅估价

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有地房产的回酬率通常比公寓低，所以在租金相仿的前提下，有地房产的估值会比公寓高，因为以金融概念来为资产估值一般是用required rate of return把 future net cash flow discounted回今天的那个数字。那个许岳金的算法尽管有点瑕疵，但思路是正确的，当然如果要算公寓价钱，也许就要用高一点的range了。




我的算法：-
NOI = 5,000 * 12 = 60,000
r = 2% or 3% or 4% （参考：http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Malaysia/Rental-Yields）
g = 0% or 1% or 2% (这种世道这种产业比较难起租金）
r和g各取中位值，hence market value = 60,000 / (3% - 1%) = 3,000,000

其实NOI会少过60k，因为要扣掉门牌税等各种expenses，所以market value还要减一点，加上房子直售可以省至少好几万中介费，所以2.8 million看起来差不多。

当然这只是金融界一般惯用的discounted cash flow valuation method，最终售价还要incorporate其他主观条件，比如卖主急不急卖或买主急不急买或有价无市或market information mismatch等等因素。

Ecor1

还有四月大选，阿德南大胜
纳吉说大马人民全力支持国阵

1MBD advisor取代zeti上任国家银行总裁，马上宣布1MBD没问题


马照跑，舞照跳

仓底货

还以为业余的成功破解世界最离奇的方程式，原来只是猜而已。

johanson

1mdb可以一直有各种各样理由来延迟交财政报告。假如纳吉可以在位很多年，是不是有可能连续几年都交不出来？有没有什么方法／法令之类的可以对付1mdb因交不出报告？

假冒是神8

巫统的暴毙

靠这只鸡了

alex2083

仓底货 发表于 31-3-2016 06:28 PM
还以为业余的成功破解世界最离奇的方程式，原来只是猜而已。

还以为你有料和楼主pk，原来只是来放冷箭

仓底货

alex2083 发表于 31-3-2016 06:47 PM
还以为你有料和楼主pk，原来只是来放冷箭

有料？什么料？猜方程式？激将法对屁孩还能用。

仓底货

猜得很靠近，果然是业余。

仓底货

syncsw 发表于 31-3-2016 06:22 PM
刚刚发现我在其他贴子的某个回复无言无故被删除了。本来我的贴子应该是在以下贴子第三页的#51的，我的回复应该没有任何违规迹象，这到底是系统问题还是某版主的杰作？
马仔篇：屋价普遍以租金收益计算 许岳金以数据为首长住宅估价

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有地房产的回酬率通常比公寓低，所以在租金相仿的前提下，有地房产的估值会比公寓高，因为以金融概念来为资产估值一般是用required rate of return把 future net cash flow discounted回今天的那个数字。那个许岳金的算法尽管有点瑕疵，但思路是正确的，当然如果要算公寓价钱，也许就要用高一点的range了。




我的算法：-
NOI = 5,000 * 12 = 60,000
r = 2% or 3% or 4% （参考：http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Malaysia/Rental-Yields）
g = 0% or 1% or 2% (这种世道这种产业比较难起租金）
r和g各取中位值，hence market value = 60,000 / (3% - 1%) = 3,000,000

其实NOI会少过60k，因为要扣掉门牌税等各种expenses，所以market value还要减一点，加上房子直售可以省至少好几万中介费，所以2.8 million看起来差不多。

当然这只是金融界一般惯用的discounted cash flow valuation method，最终售价还要incorporate其他主观条件，比如卖主急不急卖或买主急不急买或有价无市或market information mismatch等等因素。

业余的可以解释harmony view 怎样算？我很体量你来自非槟城谈槟城产业。

AMOS5566

cyberjaye

仓底货 发表于 31-3-2016 06:28 PM
还以为业余的成功破解世界最离奇的方程式，原来只是猜而已。

仙家猜错了
RON95汽油涨一毛
这小子忘了Sarawak州选

仓底货

cyberjaye 发表于 31-3-2016 10:10 PM
仙家猜错了
RON95汽油涨一毛
这小子忘了Sarawak州选

业余的猜两个价钱可惜都错。现在等业余的扮个槟城人谈槟城地产。

syncsw

Ecor1 发表于 31-3-2016 06:27 PM
还有四月大选，阿德南大胜
纳吉说大马人民全力支持国阵

1MBD advisor取代zeti上任国家银行总裁，马上宣布1MBD没问题


马照跑，舞照跳

大砂国议会4月11日才解散，应该来不及4月选举吧。

Zeti的接班人也是五月才会上任

那些课题就下次开个first of may的贴子来讨论吧。

syncsw

johanson 发表于 31-3-2016 06:32 PM
1mdb可以一直有各种各样理由来延迟交财政报告。假如纳吉可以在位很多年，是不是有可能连续几年都交不出来？有没有什么方法／法令之类的可以对付1mdb因交不出报告？

http://www.ssm.com.my/acts/fscommand/act125s0169.htm

如果公司不能在股东代表大会（AGM）按时交出经审计财务报告（audited financial statements）的话，董事们是可以在1965年公司法令下（Companies Act 1965）的第169条文被提控滴，刑法是罚款30k（per director）或监禁最高五年 。

当然这个建议权是公司委员会（CCM/SSM）的discretion，而提控权又完全是总检察署的discretion。

我们也知道CCM是国内贸消部（Ministry of Domestic Trade, Co-operatives and Consumerism）旗下的agency，总检察署是首相署（Prime Minister's Department）旗下的agency，两个单位的阿头都是鸡鸡的忠心马仔。所以就算1MDB一直都交不出财报，只要鸡鸡在位，是不会有人需要负责滴。最多嘛不是罚款30k做戏一下咯。

不过非政府控制的银行贷款就可能会受影响，因为商业贷款通常都会有按时交财报的条款（loan convenant），non fulfilment of which 银行是有权利单方面增加利息（因为default risk增加，required return也会增加），甚至要求借贷方提前还款。

去年六月就是因为触动了贷款条款，1MDB被逼提早还德意志银行（Deutsche Bank）为首的财团的近十亿贷款，搞得焦头烂额。

syncsw

AMOS5566 发表于 31-3-2016 08:32 PM

RM1.67 + x (未命名项目），鸡鸡只要3仙的x，我却猜到13仙。

我错了，我小人之心度鸡鸡君子之腹。

syncsw

cyberjaye 发表于 31-3-2016 10:10 PM
仙家猜错了
RON95汽油涨一毛
这小子忘了Sarawak州选

我就是以为大砂国选举五月才会举行，政府现在先起油价，才有五月降油价和制造feel good factor的空间。

怎知道国阵这次是下血本去了，1角钱可是potentially等于超过一亿的政府收入滴（以汽油月耗量来算）。

ss24

看过楼主之前的帖子，觉得楼主开的帖子远比一些垃圾帖好太多了，有下功夫研究数据。。。支持下楼主。

仓底货

猜错了还可以脸上贴金，也算一绝，幸好还认错，不像巴死癞钠打死都不认错。