发展商通知验收交楼 网友：这是100%完成的单位？

Cari_TYR

当发展商或银行来信通知买家，指产业单位已经完成，买家欢天喜地地去到自己所买的单位时，却看到以下场景......买家看了应该眼泪往肚子里吞。








一名男子“林家声”周六（12日）在面子书发文投诉大马一家地产发展商，竟然交出还未完成的商业大楼单位给买家，但另一边厢却已发放空置管理权函件（Vacant Possesion），而银行也开始要求买家开始缴付贷款。


林先生接受《佳礼资讯网》访问时透露，他陪朋友到雪兰莪白沙罗其中一栋高楼 (E栋）和发展商拿钥匙，顺便检查买来的商业产业单位。但到了有关单位和B楼单位后，却发现那里不但一片凌乱，无论是墙壁、地板或走廊，一切都还在“整修”的状态中。





林先生友人（业主）目前已经收到VP（空置管理权），建筑师也已经发出第三阶段的“建筑工程竣工阶段”签署证明(Architect Certificate)，但发展商却交不出钥匙给业主。


曾经在银行工作的林先生也质疑银行的作业方式。他表示银行在发展商发出VP前，都需要派人前来建筑物勘察，以确保该产业已100%完成。但这栋产业严格来说并未100%完成，所以他质疑银行方面根本没有派人前来勘察。





根据林先生提供的“建筑工程竣工阶段”签署证明，建筑公司在1月18日已全面检验该E栋的18楼至46楼，验收事项包括：


2(a)土木工程
2(b)桩、地底基础
2(c)混泥土框架
2(d)地板
2(e)墙壁
2(f)电线、水管
2(g)泥水工程
2(h)马路
2(i)沟渠
2(j)下水道
3移交空置管理权（VP）


林先生的疑问是，没有移交钥匙的空置管理权，还能算是移交了空置管理权吗？另外，买家是否应该在这样的情况下开始偿还银行贷款。


林先生更加不明白的是，建筑工程看似才完成百分之五十至六十，为何建筑公司却可以......第二页




林先生的疑问是，没有移交钥匙的空置管理权，还能算是移交了空置管理权吗？另外，买家是否应该在这样的情况下开始偿还银行贷款。


林先生更加不明白的是，建筑工程看似才完成百分之五十至六十，为何建筑公司却可以发放“建筑工程竣工阶段”签署证明。 尽管他已经向大马建筑师协会（PAM）作出投诉和举报，但至今仍未收到任何回应。


他也表示，自己已向相关银行询问，但却收到回复说，银行只要在收到VP后就能开始向买家追讨贷款款项。


林先生在听取许多建议后，也向国家银行做出投诉，并在面子书上不断地更新消息。





佳礼记者随后针对此事电访了大马购屋者协会中文组主任陈钟灵。陈钟灵透露，商业用房产和住宅产业由于有着不一样的程序，因此商业用房产并不能通过购屋者仲裁庭解决问题索偿，只能通过民事诉讼采取行动。


陈钟灵表示，VP是通知买家屋子已经完成。根据《2012年房屋发展（控制及执照）法令修正法令》，正常情况下买家在拿了VP后，必须在14天内拿到钥匙，但若是商业用房地产，则必须要看回与发展商所签的合约条款，是否和正常程序有所不同。


至于银行方面，陈钟灵也证实林先生的说法，表示银行不能单凭发展商所发出的VP或建筑师的“建筑工程竣工阶段”签署证明发放贷款，而是应该派人前往建筑单位做实地勘察。


面对这种情况，陈钟灵表示除了通过各种管道向各个单位作出投诉外，最后的方式就只能对有关发展商提出诉讼。


而他也对消费者作出一项建议，指如果可以的话，买家尽量不要与发展商共用一家律师行，确保自己的利益受保障。


【佳礼记者 陈韵如 报道】

JeeJee

绘图师，发展商，银行都必须负责。

allenlfs

Architect 大鲁了这次。
还没有完工放CCC

我来解释

相比面子书，这篇文章火气降了许多……

不过总结就是，什么都没做好就给你VP，真的说不过去吧
发展商就是吃死人民罢了

GiaWei

VP=空置管理权?
goodest translation

vongolia

把发展商和银行告上法庭啦！

hanford

蛇鼠一窝

aeioukl

身在马来西亚。。。习惯就好。。。 反正这种事也不是第一次发生，应该也不是最后一次。。。发展商什么都没有就只是有钱，和他打官司。。吃亏的只是我们自己。。一天政府/相关部门不严厉执法，发展商决不会停止这种急人太甚的态度。

江夏

呵呵，是 Siva 還是 Tony 的地方先？

舞猫猫

哇，发展商真是乱来

macdude

这个地方红了。。

sweety1982

因为上梁不正下梁歪

无良发展商最好快快有报应！ 人家的血汗钱，这样子来欺骗。小心报在下一代！！！

foxman

因为没有钱了！

zechmurasaki

发展商是谁，不会是跑了吧？

天哥哥

如果看 S&P。。。 人民买屋子是没什么保障的。有贪污成份吧。。。

jackytan77

这就是马来亚的专业人士的专业素质咯
和Sakai有什么不一样？

艾力克2190

GiaWei 发表于 15-3-2016 02:56 PM
VP=空置管理权?
goodest translation

Goodest translation... 这个词害我在office笑到肚子疼

laith

看来他买了SOHO or SOVO 单位吧。

aquamax

LAD都跟你托久久。。。

rioj

zechmurasaki 发表于 15-3-2016 03:41 PM
发展商是谁，不会是跑了吧？

在FB看好像project 是Empire City Damansara。妄想要建个比1 Utama更大的mall, 结果现在要死不死。