房市冷仗打不完

epthor

市況偏淡的2015年已經來到尾聲，回首這一年的產業市場，不難發現交易較為稀疏，價格漲幅也不大，待售的產業若不是價格非常吸引人，一般需要花較多時間才能脫手，這是產業發展商、經紀普遍面對的問題。




嚴格來說，2015年的產業市場，受到基本面看淡的影響，不論是一手市場或二手市場的產業交易量，普遍比較稀少，價格的升幅也比較小，針對這點，亨利行產業顧問公司首席營運員鄧志明說，2015首半年，住宅產業的交易量與價值皆下跌，主要有以下幾個原因：

＊2010年政府推出的冷卻產業措施。
＊向銀行申請貸款不容易獲得批准。
＊2015年4月起實施消費稅造成消費情緒不穩定。
＊政治局面有些波濤格局。
＊經濟成長放緩、造成市場缺乏正向基本面。

另外，2015下半年市場基本面沒有顯著改善，多數發展商也表示產業訂購率下跌，預料2016年產業市場將維持目前的走勢，同時，預測住宅產業市場和價格不會出現比較大的跌幅。
倪傳鵬：大道帶旺週邊產業

永利行國際產業顧問公司董事倪傳鵬說，南北大道建成後，縮短了人們來往兩城的距離，大道週邊地區的產業發展也興旺起來。
位於馬來半島西海岸的南北大道，是馬來西亞最長的收費高速公路，全長775公里。大道北端在吉打州馬泰邊境的黑木山，大道終站是南端柔佛州新山的新柔長堤，途經吉打、檳城、霹靂、雪蘭莪、森美蘭、馬六甲及柔佛7個州屬。

他說，在1970年代，馬來西亞政府開始進行高速公路的規劃，1977年，公共工程部開始策劃從馬泰邊境到新柔長堤的路線圖。

1980年，馬來西亞大道局成立，以監督南北大道的建設工程，1982至1988年間，大道局完全負責所有南北大道的建設和行政工作。

直到1988年以後，南北大道的管理交由南北大道有限公司負責。

1988年3月18日，馬友乃德工程有限公司成立南北大道有限公司，並與政府簽約，接手南北大道的建設和30年特許經營權，由於交通流量的激增，2007年南北大道提昇了從仕林河到萬撓、從芙蓉到愛極樂的路段，並增加雙向通道的建設。

大道工程捎商機

為何提到大道工程與產業，他補充，如果我們有做一點功課，不難發現大道週邊地區出現有不少新的城鎮，這些多數是靠近大道休息站，出入也比較方便的地點。
另外，大道不遠地區也會有一些私立大學或學院，還有興建一些公寓作為學生宿舍，這些都是大道計劃帶來的商機。

談到2015年產業市場的情況，他說，這一年市場走勢的確比較緩慢，不過，假如想要購買產業，儘早做出購買決定，價格可能有起有跌，對於想要購買產業的買方或投資者，這是可以考慮的時機，當大家不買的時候，如果你能做出購買決定，很可能較有條件與賣方議價。

符儒仁：經濟疲弱衝擊房市
大家幾乎都說2015年的產業市場走勢緩慢，不論是價格的漲幅、交易量都反映這種情況，一些人說是消費稅實施後影響市場，人們普遍謹慎消費，而且經濟展望看淡，馬幣匯率貶值也影響市場基本面。

針對這點，WTW產業顧問公司董事經理符儒仁，在詢及對於2015年產業市場的表現說出他的看法，他說，2015年的產業市場走勢確實較為呆滯，交易量比較偏低，新推出的產業計劃也比較少，價格保持偏高，買家被迫面對價格超出可負擔範圍的房屋。

另一方面，手上擁有資金的投資者，正評估他們在大馬市場進行產業投資，在馬幣貶值的情況下，他們也考慮到海外市場投資的可行性。

除了以上提及的幾個因素，市場基本面也受到國家銀行於2013年起，開始實施較嚴謹的貸款指南所影響，住宅與非住宅貸款的批准比率，在2015年第三季下跌6%至43%的水平，2015年第二季的比率則是45%。

此外，2016年市場走勢料保持平平，市場人士對高檔產業的需求料依然偏軟，對中檔產業（50萬令吉或以下的房產單位）則可保持堅穩。

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mchen3389

结论: 2016年市場走勢料保持平平，市場人士對高檔產業的需求料依然偏軟，對中檔產業（50萬令吉或以下的房產單位）則可保持堅穩。

标题: 房市冷仗打不完

我看不懂！！

moot

要炒房，钱那里来？

砖家不能说的话 ：经济生产业的结构怎么了？ 有政府工程，可是私人企业却制造不出更多的就业机会， 难道大家买Printer 去印钱买房子？

js188

moot 发表于 30-12-2015 07:16 PM
要炒房，钱那里来？

砖家不能说的话 ：经济生产业的结构怎么了？ 有政府工程，可是私人企业却制造不出更 ...

可是这里很多华人仙家还是很有钱，在这里没有产业跌这码事。

真的假的

炒家是很可爱的，他们专门入地狱
用多多钱hold住房价
他们就在你身旁，好多有钱人的
死那些都是穷人，炒家说的

moot

js188 发表于 30-12-2015 08:39 PM
可是这里很多华人仙家还是很有钱，在这里没有产业跌这码事。

没那么快跌是事实。
拿香港做例子， 97 年香港人炒楼，也是过了两年后才变负资产。  生产业空洞化的问题， 在很多热钱涌进一个地方的时段，是看不到的。

mchen3389

辛苦供屋，
有幸买屋，
被叽炒家，
被笑买贵，
哈哈。。
人家吃面，
你在喊烧。。
说真的，
炒股票的，
炒外汇的，
炒期货的，
炒黃金的，
你又如何评断？？

哭哭鸟

长期来看,房地产还是ok的

huanying21

房地产这种东西看地点的。比如pj和kl一代影响不大吧，就算是跌，也是一点罢了。

上次遇过一个住pj的，2间房的condo买500k，现在700k。起200k。
我心想700k我买你的不如去买新的啦。现在满街都在起condo

rhb

虽然我不鼓励炒房，但马拉西亚房地产涨幅比起很多亚洲国家真的温和很多，说泡沫的话真的说不过去，尤其你将2000-2007 年间几乎没涨幅，人口增长和基础设施建设以20年（1995-2015）来看，我觉得巴生河流域一带的产业价格增长还好啦。

不旅行会死

我朋友3年前才买的百多千的flat，现在另一间要卖，开价三百多千了。虽然每次都听人家说屋价要跌，可是去外面问价钱还没真听说“跌”了的。

luvpris

在银行严控贷款及人们观望态度下，屋价的确是趋软了。。。不过长远还是看好房产。。。。

nanobird

只要人人有钱，房市就不会跌，但大多数的经济状况不好，供不起的话， 难讲了！！！

加上银行没钱借，怎么撑起这个房市？

mchen3389

银行收紧银根，
就说没钱仆街了。
银行放松银根，
又骂浮烂贷款，
坏账收不回。
借与不借都不是。
那真相为何？

eheheh81

有些人就是这种款，天天讲会跌跌跌。
屋子已经跌价了还是讲会跌会跌会跌。如果你们要靠他们的意见几时买房？告诉你，不可能给你等到。

luvpris

eheheh81 发表于 31-12-2015 06:13 PM
有些人就是这种款，天天讲会跌跌跌。
屋子已经跌价了还是讲会跌会跌会跌。如果你们要靠他们的意见几时买房 ...

也许他们是在等2011年前的价位吧。。。。。

Clarkson97

房价会跌跟油会跌价是一样的意思

财神爷@

房产投资是必要谨慎投资的，首要不要让投资支出超过你的现时能力，才是安全。一旦发现自己开始有不稳定的异向出现，就算赚少了或不用输钱的或输少少，都要舍得果断放手，不然捱到最后，也许就会输到完！

永远记得这句金句，无论什么时候它都是很实用的：＂留的青山在，那怕无材烧！＂你只要还能保得住本金，几时有机会你都还能翻身；没有了本钱，再多的机会也没有你的机会。懂得这句，就足以让你不会做负资产，房产奴！

房产投资，没有一个知道最好进场得标准，只要投资准确，无论什么时候都是时机。

以我国现在的现象，个个人都想等到房产跌价才进场，但是否想过，房产真的会惨跌吗？当然不会，发展商永远还是第一个赢家，无论今天他们给了那么多的优惠来吸引买家，他们依然是赚钱的。而我们这些买家，除了要谨慎参考要买的单位价值，将来预算最低的升值价值等等，开头好要先看看发展商给到买家的优惠，叫作额外Bonus。虽然这些只是几巴仙的Bonus, 但也是将来减轻我们投资的负担一些元素。这些Bonus，通常只会出现在新的或头一手产业，鲜少出现在二手产业。所以新手进场，投资新的产业是比较安全。

当然，并不是二手产业不会赚钱，而是也许必需要守好一段时间。只要计算准确，二手产业依然可以给投资者带来一笔可观的赚幅。

产业投资，是一项让人又爱又恨的东西，而且也可以有很多变化的投资，只要懂的变通，绝对是赚钱的投资；只要舍得拿放，就不会输钱。