新山公寓泡沬化？过剩？
那还是要看地点？
13-12-2015 的旧新闻，星洲日报大柔佛。
地鐵終站敲定武吉查卡地價漲‧公寓業主不賣了！2015-12-13 11:01
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（柔佛‧新山12日訊）“不賣了，反要買！”，“雙重身份大馬投資者”在新柔地鐵消息傳出後購置武吉查卡（Bukit Chagar）地段公寓，苦等多時未有確實消息本想出售，如今終站地點敲定，馬上轉念“不賣了”，市場又另掀買氣，該地段房價或將進一步推高。
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公寓租金漲20至30% 據星洲日報《大柔佛》社區報瞭解，新柔地鐵新山終站設在武吉查卡（Bukit Chagar）的傳言早在逾三年前傳出，當時適逢新山產業市場一片興榮，不少在新加坡工作、持有新加坡永久居民身份的大馬人紛購置武吉查卡的公寓，轉租出去的當兒，亦盼著產業價格在地鐵建竣後暴漲。 然而，新柔地鐵近幾年來“只聞樓梯響，不見人下來”，終點站地點一直沒有明確消息，加上經濟走下坡，陸續有業主有意出讓產業，不過隨著終站地點確認，有業主取消出讓念頭，選擇繼續出租，盼價格進一步上升。 實際上，根據星洲日報《大柔佛》社區報記者向房產經紀與當地居民探聽，該地段的公寓出租價平均上漲了至少20%至30%，目前每個單位的每月租金介於2千餘令吉至3千令吉，有的業主則將單位分隔多個房間，按房出租，每個月可收取逾5千令吉的租金。 售價方面，據瞭解，該地段現有公寓的售價介於65萬令吉至80餘萬令吉，而新建中的公寓售價，可達至百萬令吉，購買者當中有不少是作投資用途。 根據一個房地產網站指出，武吉查卡公寓的售價在2014年至2015年期間有顯著的漲幅，市場一般相信，隨著終站地點敲定，該地段的售價將會進一步上升。 綜合各方意見，新柔地鐵終站確認在武吉查卡普遍獲認同，受訪人士表示，有鑑於終站將帶動人潮，該地段附近的基礎建設、治安都會因此改善。 劉道森：地鐵站出口屬熱門點 柔佛州仲介師公會會長劉道森受訪時指出，以商業角度考量，房產若是接近地鐵站，尤其是出口處，都屬熱門地點，一般上都是求多於供，價格肯定會上升。 他表示，基於政府有限制外國人購買本地房產的配額，購買該地段公寓者有不少是在新加坡工作的本地人。 他分析，隨著終站地點敲定，武吉查卡與附近地段房價上升，租客的種族比例也會有所改變，主要是基於租金價格相對上漲以及收購情況所致。 據本報探悉，目前居住在武吉查卡以及鄰近住宅區的租客當中，有不少是在新加坡工作的印裔以及東馬人士。 另一方面，他對於終站地點確認在武吉查卡展望樂觀，他指出，該終站將為新山市區注入活力，目前實際上已在轉型中。 他說，過去幾年至目前，礙於新山市區房屋年舊，年輕購屋者一般會選擇中區的房產，因為相關地區的基礎與休閒建設大致上完善，不過隨著新山市區的轉型以及未來金融中心的發展概念，情況將有所改變，也會因此吸引來自中北馬的人士居住。 郭慧瑛：顧客再買作投資 仲介師郭慧瑛（42歲）受訪時透露，其顧客原打算出讓武吉查卡的公寓單位，如今得知終站地點確認的消息後，選擇不賣，反而打算再買作投資用途。 她說，根據她所瞭解，購買武吉查卡公寓者當中，有不少人是一次過購買至少兩個單位，都作為出租用途，而租客大部份是在新加坡工作。 仄古安瓦：盼改善治安基建 在武吉查卡一棟公寓擔任保安主任的仄古安瓦（27歲）受訪時說，不少在該公寓居住的人士是在新加坡工作，每日清晨步行至新山關稅、移民與檢疫大廈使用公共交通到新加坡。 他坦言，該地段偶爾會成為攫奪非下手的目標，附近的魯馬固打的情況更為嚴重，因此他希望新柔地鐵終站能儘快竣工，如此一來，該地段的治安以及基礎建設都會改善。（星洲日報／大柔佛）
點看全文: http://mykampung.sinchew.com.my/node/395317#ixzz3uOQEmpP7
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发表于 15-12-2015 08:53 PM
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