本帖最后由 liau1977 于 20-10-2015 08:54 PM 编辑
（吉隆坡20日訊）兩大房產網站的調查顯示，生活成本揚、房價貴、缺乏應對措施及可負擔房屋無法滿足需求令人民深感不滿，翼政府在2016財政年預算案祭出更有“效率”的打房措施及可負擔房屋計劃。
兩家房地產網站PropertyGuru及iProperty調查報告顯示，雖然消費稅實行不影響買房決定，但是高房價、生活成本上漲壓力，政府缺乏應對措施及可負擔房屋供應無法滿足需求已引起人民不滿。
PropertyGuru調查顯示，75%的大馬人對目前產業市場感到不滿，主要是房產價格太昂貴，以及政府缺乏應對措施。 價格、面積、地點
越來越無法負擔 “購屋者對房產市場越來越不滿，他們認為所有房產價格，不論大小、種類或地點，都越來越無法負擔。” 調查指出，只有25%受訪者對房產市場的整體情況感到滿意，顯著低於去年的32%。 政府無力阻止房價上漲 報告發現，大多受訪者保持悲觀態度，認為所有種類的房產價格將繼續上漲，不過漲幅將比2014年慢，理由包括房產價格太高（86%）、價格上漲快速（61%）、經濟不景（57%）及不明朗的房地產狀況（37%）。 除了價格，另一項受訪者不滿的理由是政府缺乏行動來應對本地房產市場現有情況，其中78%受訪者認為，現有行動不足，高於2014年上半年的73%。 促恢復DIBS 另外，參與iProperty調查的受訪者也提出4大訴求，希望政府能夠更有效的控管產業價格、降低房屋貸款及利息、推出更佳的房屋計劃及為中低收入的首購族重啟發展商承擔利息計劃（DIBS），同時也為屋主提供津貼鼓勵出租房子而非脫售套利。 難獲銀行貸款 除此之外，調查也發現另一個趨勢，三分之一的受訪者難以取得銀行貸款感到不滿，同時有超過7成者沒有申請或不符合可負擔房屋計劃資格。 “儘管政府推行一些計劃鼓勵人民申請，但至今還有37%受訪者沒有採取行動，另外36%則表示不符合資格，僅20%申請一馬人民房屋（PR1MA），另外4%申請可負擔私人房屋計劃（MyHome）。” PropertyGuru大馬區經理謝爾頓表示，從2013年上半年起，消費者滿意度不斷下降，目前已達到最低點，其中75%認為市場條件不利。 “以目前的情況來看，未來6個月消費者信心指數可能會進一步下滑。” iProperty董事經理兼首席執行員柯米爾則指出，介於21至30歲的年輕工作人口打算購買房產，但被高房價阻擋，由於過去幾年推出的可負擔房屋計劃無法滿足需求，他們呼吁政府推出更多有效方案，讓30歲以下者也能買房。” “受訪者希望，政府增加PR1MA房屋及能夠建在公共交通完善的地點。” 截至目前為止，PR1MA已批准在110個地點興建15萬3千個單位可負擔房屋，放眼在2015年杪批准額外25萬個單位。 2015年7月，PR1MA共批准101萬6千個申請，這些房屋價格介於10萬至40萬令吉，平均成本介於25萬至30萬令吉。 GST後
更多人觀望 儘管房地產可豁免繳付消費稅，但是這項在2015年4月開始實施的稅務卻影響了消費信心，PropertyGuru的60%受訪者表示，消費稅影響他們的購物決定。 iProperty調查發現，56%受訪者認為消費稅不影響購屋決定，42%卻坦言，消費已稅導致他們的生活成本上升5%至10%，36%覺得上漲10%至30%。 對比前6個月趕在消費稅前購屋的行為，目前許多受訪者都採取觀望態度，因此僅半數者表示，打算在1至2年後置產，與前6個月58%的人打算在6至12個月內置產形成強烈對比。 儲蓄更多頭期錢
預算增加 不過，調查也發現，受訪者置產預算有所增加，近半數者正在物色價值介於50萬至100萬令吉的公寓，他們推遲購買決定以儲蓄更多頭期錢。 根據國庫控股研究機構在2014年公佈的統計數據，2013年大馬房屋價格是平均年收入的5.5倍，比新加坡（5.1倍）、美國（3.5倍）和英國（4.7倍）高。
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发表于 20-10-2015 08:51 PM
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