Case Study

kitkatlow

经常收到一些网友短讯询问一些意见，这个我觉得对大家有参考价值，决定公开。

欢迎大家给意见。

kitkat 你好，我阅读了你最近的帖子，给了我很大的启示，先在这里向你说声谢谢。

我相信我是犯了大部分年轻人的错误，想向你求教如何能在短时间内置业。既然改变不到环境，就需要改变自己。

我本身27岁 自己做生意，老婆打工
我的净利润大概1w左右，老婆2。8k
目前租房子850
水费电费宽频大概300
车子 1400
保险600
信用卡没欠 每月消费少过1500包括打油

自己生意刚开始3个月，很稳定。老婆工作比我更稳定
在手的现金有3w epf account2有1w

我的问题是
1）应该现在就开始置业吗？因为我就是那种认为房价会跌的人，而且还是那种想买7-800k以上的房子，还是先等等？请原谅我的幼稚，也请吊我够够力

2）如果现在就置业，该买price range多少的房子

3）我本身报税3年了，每年报36k，但扣了之后是不需要纳税。老婆每年报大概40k，纳税100左右。我刚出了一辆140k的车子，如果现在置业会中LHDN AUDIT吗？

你是哪里人？熟悉KL的房地产吗？

kitkatlow

你好，你表现非常不错，值得其他同辈尤其是华人学习。

但你给的资料很简单，恕我无法给太多意见，否则乱说，很大可能会害了你。所以我就只说普通的。



1. 我个人觉得，在马来西亚，有两件事情应该做：
创业
买房

马来西亚的创业成本非常低，至少比邻国新加坡低，比起中港台也是，低很多。
你在这里做什么都好，租office 很便宜，就算租店面也不算太高。
生活费不高，一个20K 可以让一个省吃省用的人守一年。
市场虽不大，但竞争也不大，要赚几亿或许有难度，但要赚几百万不成问题。
你做到了。恭喜。

至于买房，我还是那一句，马来西亚，是全世界，最容易买房的国家。
我不懂你做什么生意，尤其是你说才开始三个月，我真的不敢说什么。
这样子，除非你生意不稳定，或者经常需要资金周转，或者还没上轨道，或者有很大的贷款在身。
否则，如果10K 每月稳定，买800K 的房子是ok 的。

我不懂你储蓄有多少，我建议你先储蓄一笔做backup 资金，大概50K－100K 左右就ok （不包括你买房跟装修等费用，如果有就另外加）。

至于会不会跌，我不敢说，因为我不是神。我也不懂你要买什么，也不懂你要买哪里。建议你给多点资料。

2. 如果你现在有50-100K 的额外资金，每月收入过万是非常稳定，700K 800K 不是问题。

3. 有这个风险，但不算太高。建议你开始找个tax consultant，做些基本的门面功夫做样子比较好。

hawkman

我的考慮方法很簡單.
不要問銀行會不會批.  而問自己可以供怎樣的房.

兩個條件, 兩個都要做到.
1) 先要問自己一個月最多可以出多少來供房.
以你現在的生活方式. 以你的收入, 減去每月的花費. (現在租房的租金不算在內, 其他所有的要算. 包括去旅行, 買電腦, 買手機等等. )  這個數就是你 可以供樓的MAX.  再打個6折.  不超過這個數, 就是你適合的月供數額.

2) 手頭的cash. 你要在交付買房的一次性花費後 (花費包括頭期, 律師費,等等).  還有剩下你6個月收入的cash.  你的cash 不少於這個數, 就是有足夠的holding power.

用這兩個數,反過來算, 便可以算出最過的房價.

kitkatlow

700K 的房子，loan 到来每月大概供三千多。

如果家庭收入12K 稳定，是绝对没问题。

除非有其他负担。

digidigi

1）那位先生要留意的是生意能不能长期稳定，而不是房价会不会跌，先储存一笔100到200k的资金的确是很好的建议，毕竟需要考虑生意下滑的风险。

2）税务方面，报得有点少。

happylim86

我的问题是
1）应该现在就开始置业吗？因为我就是那种认为房价会跌的人，而且还是那种想买7-800k以上的房子，还是先等等？请原谅我的幼稚，也请吊我够够力置業的目的是什麼？除了價錢以外，必須了解每個不同產業的投資方案，比如landed還是condo，注重cashflow還是capital gain，我覺得你應該擬定自己投資的要求，不必急，如果真的看到心水產品，可以投資。你認為房價會跌的原因是什麼？

2）如果现在就置业，该买price range多少的房子
我建議你購買500K左右的先，其實你做生意3個月，對我而言還尚未穩定，而且你的儲蓄也還不足，年尾才買吧，也順便看多點學多點先。

3）我本身报税3年了，每年报36k，但扣了之后是不需要纳税。老婆每年报大概40k，纳税100左右。我刚出了一辆140k的车子，如果现在置业会中LHDN AUDIT吗？
LHDN是其次，1年36K，也就是每個月3K薪水，80% DSR，剩下2400，供車1400，剩下1000，差不多可以買230K的房子而已
如果聯名，還好，但是不建議，要善用90%的loan。