请教直接和屋主买屋的流程

wystan

最近打听到我岳母家附近有个单位要卖，直接踩上门，从他租客拿到屋主的电话。联络了屋主，屋主其实已经委托了agent 卖屋，但他也愿意不通过agent 卖屋给我。 因为要给agent 的佣金可以直接扣给我。

我想请教各位大大， 如果我是直接跟屋主买，怎么申请loan?
爬了帖，多数是通过agent签了offer to purchase letter， 拿着这letter 去申请loan. 那如果直接跟屋主买，是不是也是跟屋主要这信？

也想请问通过agent 和不通过agent 买屋有哪些利和弊？

sheng6222

你好，

其实你可以直接向屋子拿了屋子的title直接去申请贷款，批了才签S & P

Offer to purchase意思是你放了定期，屋主不能反悔卖给别人。

我是银行贷款专业，通常我会提议卖主向屋主拿title,直接去贷款。
如果贷款真的批90%或你们要的贷款金额，那你就和屋主直接签S & P

希望我的意见可以帮到你

欢迎联系我 016-895 6222  whatapp / viber/ wechat
如果要贷款，什么银行都可以的

http://cforum3.cari.com.my/forum ... =3589707&extra=
～～以作游览～～ （我对顾客的service )

different123

sheng6222 发表于 30-6-2015 12:21 AM
你好，

其实你可以直接向屋子拿了屋子的title直接去申请贷款，批了才签S & P

你好，
请问如果屋主想卖屋，但又不懂屋价地区行情，该怎么估价？
寻问过需land area size & land built size和地区就可以估价了，可是屋主没有land built plan, 怎么办？

sheng6222

different123 发表于 30-6-2015 11:24 PM
你好，
请问如果屋主想卖屋，但又不懂屋价地区行情，该怎么估价？
寻问过需land area size & land buil ...

你好，
其实只要地址，屋子land area（build up可以不需要），有什么装修屋子
就可以估价了。。。

屋子land area如果不清楚，可以看title或spa写的因为都有注明
希望我的意见可以帮到你

谢谢

仓底货

找个律师，联络屋主一起去律师事务所就可以了。

haryewkun

你可以去找一位律师，offer letter 什么的，律师会做给你的。你跟屋主 sign 了相关文件，就能够去找银行贷款。
成功后银行给你一个贷款，就叫律师准备 S&P 及 loan agreement （注意：你找的律师必须是该银行的panel lawyer）。

之后签完全部文件，剩下的工作就是催促律师了。

整个过程中，所有的问题，都找律师询问。律师有义务要跟你解释清楚。律师也有义务去保证你的利益。

mlfoong

我也是面对这个问题，有意想要和屋主购买，可是却不知道第一步是什么？