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关于房屋refinance贷款问题
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问题1. 屋子值200k 欠银行 15k 想要refinance
120k ， 但屋子是妈妈的名，妈妈现在没有工作。换我和太太来供。 两个人收入3800 ，供一辆车460。 这样条件可以吗？
问题2. 要去银行print屋子还欠多少代款。欠maybank ，可以去任何一间maybank还是需要去，借款的那一间呢？ |
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发表于 2-6-2015 08:27 PM
来自手机
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问题1. Can!!! Pm you my contact and contact me if you need help..
问题2. Go bank negara print credit report 最准确 |
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楼主 |
发表于 2-6-2015 10:12 PM
来自手机
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MCThen 发表于 2-6-2015 08:27 PM
问题1. Can!!! Pm you my contact and contact me if you need help..
问题2. Go bank negara print cre ...
如果不去bank negara 呢 |
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发表于 3-6-2015 02:56 PM
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您好，
根据您的两个疑问，我做以下解答：
1）您是可以以两个方法来处理： A)屋子保留您妈妈的名字，只不过贷款是您妈妈、和你们夫妻的名字一起申请；B)屋子割名到您的名下，而贷款以您和您太太的名字来做申请。其实如果您和您太太的薪水是有进公积金，而且现有贷款只是一辆车贷，供期又准时的话，那么可以说贷款方面是不会有什么问题的。
2）至于现有贷款的年结单，其实您是可以去任何一间Maybank要求的，只不过很多时候他们会有收费，其实如果您还有保留去年银行所寄出的年结单的话，其实也还是可以使用的。
如果您还有其他任何问题，又或者是想申请贷款，请随时联络我。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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楼主 |
发表于 3-6-2015 06:27 PM
来自手机
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Consultant 发表于 3-6-2015 02:56 PM
您好，
根据您的两个疑问，我做以下解答：
一定要我妈妈去银行，才可以print吗？
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发表于 3-6-2015 09:08 PM
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你好，
是的，如果现在的贷款只是您妈妈的名字，那么是需要她去银行印贷款的年结单，还是你们有去年的贷款年结单吗？（除非她有申请Maybank的online internet banking，那么就可以从网上印出来）
如果有其他任何疑问，请随时联络我。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 6-6-2015 10:10 AM
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不好意思，如果选择A的话，不晓得现在有那几间银行有做这样3rd party loan?
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发表于 6-6-2015 12:37 PM
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您好，
谢谢您的询问。
其实3rd party loan有分两种，以下跟您做个解释：
1）第一种是屋主是A，而贷款是以B的名字来申请而已，像这类型的贷款不多银行会处理，知道的是Oxbx有处理这样的贷款；
2）第二种情况是屋主是A，而贷款是放A和B的名字来申请，那么就大多数银行都可以尝试申请，主要是看帮忙处理的Officer如何来向银行解释和说服银行。
希望我的解答能帮到您，不管您是想以哪个方式来处理，如果有贷款需要的话，我能够帮忙您处理，尽力帮您申请到贷款批准，所以可以随时联络我。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 6-6-2015 01:05 PM
来自手机
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Consultant 发表于 6-6-2015 12:37 PM
您好，
谢谢您的询问。
我要问的是第一种情况，所以较头疼。 |
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发表于 6-6-2015 02:00 PM
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您好，
如果是第一种的情况，其实还是可以做的，只不过比较少银行做，就像Oxbx是可以做的，可是如果是Refinance就还好，但是如果是想要买屋子的话，O银行有一定的条例，那就是净收入要超过RM 4,000（如果是马来西亚工作的）或S$4,000（如果是在新加坡工作的）才能申请到最高90%的贷款（包括贷款的律师费、印花税、估价费等等），不然最高只能给到80%的贷款数额而已。
其实您也可以考虑第二种的方式，因为有很多人误会说A和B一定要有薪水资料或者其中一方的年龄不能太老，其实不是那样的，贷款的计算和贷款年份主要还是以受薪的一方来计算的。所以可以知道为什么你没有考虑使用第二种方法吗？
其实不管以上哪一种方法，如果您有贷款的需要，您都可以随时联络我，我能帮您想办法处理。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 6-6-2015 02:58 PM
来自手机
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Consultant 发表于 6-6-2015 02:00 PM
您好，
如果是第一种的情况，其实还是可以做的，只不过比较少银行做，就像Oxbx是可以做的，可是如果是 ...
谢谢解释！
我的情况是受新加坡hdb的法理约束，五年内不能在马来西亚拥有房产，所以才想用母亲的名字买一间家，不过贷款方面不要放她的名字，主要是通常银行是对贷款者的，如果以她联名贷款，事事要她签名就麻烦了。
我知道hxb也是有做这样的贷款，通常是看borrower与chargor的关系，及borrower的profile，不过我不想跟他们贷款咯！
听说pxb，也是有做，不懂真假。oxbx本来是我首选，因为有定期在他们那边，不过听说他们的rate很高？ |
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发表于 6-6-2015 03:51 PM
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您好，
明白您的情况了。
其实Oxbx的利息是会稍微高些，因为一向来，O银行都不是以利息来争取顾客的，反而是以配套的本身的利益来吸引顾客的。
因为它的配套是能够让顾客随时还任何多余的款项来扣母钱省利息，不像其他银行的半灵活性配套，至少需要供期以上额外的RM 1000或RM 1000的倍数；又或是像灵活性贷款配套，需要强制开个来往户口，并征收每月费用。更好的是O银行的配套可以在母钱减少了之后，再让顾客重新借回原本的数目而不需还律师费，所以它是比较供长远计划的一个配套。其实个个银行，各有各的策略和方法，主要是看顾客的需求而定。
希望我的解答能帮到您，如果有贷款需要，可以随时联络我哦。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 6-6-2015 03:56 PM
来自手机
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Consultant 发表于 6-6-2015 03:51 PM
您好，
明白您的情况了。
谢谢你!
暂时还没有开始物色，如果有需要一定找你，新山有吗？ |
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发表于 6-6-2015 04:38 PM
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您好，
我主要是做JB一带的，所以您可以随时联络我。如果您有要找什么类型的屋子，也可以让我知道，我可以帮您留意看看。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 6-6-2015 06:52 PM
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哇！你的业务也非常多元化下哟！暂时只是开始sms问问，不过很多agent的service很差下，单位没有了，都懒得回答你的咧！难道不能回答下说买了，或是可以推介其它的单位嘛！还是地产真的是那么好捞，顾客都是送上门的？
还有就是，图片乱乱放一通的，同样的一张照片，可以出现在不同单位里头的喔！可能他们没有想到，我们的眼力那么好吧！根离谱的是，明明说是单层，不过照片是双层的咯！
我在找bukit indah这一带单层角头的单位，不过现在看到rini hills去了，如果你有，可以pm我，谢谢
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发表于 6-6-2015 11:00 PM
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您好，
因为都是一站式的服务，为了方便顾客，也为了生活，没办法，收入不多，只能努力一点，有了口碑，之后就会越做越轻松。尤其现在这样差的行情，只能做别人不愿意或做不到的事情才能有出路，有的做就不要错过了。至于您说您遇过服务差的经纪，也只能说一种米养百种人，可能刚好您遇到的都是吃饱买包的，要做不做的一类，但是我相信还是会有好的地产经纪的。
没问题，我这边也是会帮您找找看，有的话会尽快联络您。如果您有什么其他问题，可以随时联络我，我们保持联络。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 22-7-2015 02:28 PM
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发表于 24-7-2015 11:31 PM
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你好，
谢谢你的赞赏！感谢万分。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 20-8-2015 11:12 PM
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你好。我想请问这样的情况。。我老公去世了，屋子只有他一个人的名字，贷款也是。他不在后，法庭也判了我是屋子的pentakbir（没记错的话），
意思是说我有权利处理屋子的事吧。。
这样的情况下，我可以申请再融资吗？目前没有稳定的收入证明。
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发表于 22-8-2015 01:27 AM
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你好，
谢谢你的询问。
关于你所说的屋子情况是可以解决的，因为法庭已经判了给你，那么应该会有文件证明，所以贷款方面不会有多大的影响，只是可能贷款出钱方面的时间会需要多一点的时间。
现在主要的问题是薪水方面，因为银行的贷款其实最主要的是看3点：顾客的薪水资料、屋子的估价和顾客的供期记录，只要其中一点审核不过的话贷款就会很难申请到批准，所以我可以了解一下关于你所说的“薪水证明不稳定”是怎么样的情况吗？
希望我的解答能帮到你，如果你有其他任何疑问，或者是想申请贷款，请随时联络我。
谢谢你。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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