求专业人士答复 !!! 房屋律师/房屋贷款

jkwyab

朋友跟女友买了一间房子 , 交易刚于1年前完成 , 不过屋子到现在还没拿 ...
现在朋友跟他女友分手了 , 女友要求要把自己的名字割掉 ...

要点 :

1. 屋子是双方的名字 , 不过Loan只是男友的名字 .
2. Loan现在还在还利息当中 , 还没正式供 , 屋子还没拿 ..
3. 房子价格是578k , Loan Amount : 520k .

这样的情况下可以怎样做 ? 可以直接到律师楼申请割名还是
一定要借过 ? 什么方式可以以最省钱的方式解决 ?
不介意卖掉这间房子 , 会面对什么penalty吗 ?

ygverygeng

为什么交易完成了，还没拿到屋子？
是under con的屋子？

如果是的话，要等起好后才可以转名（通常developer都不肯在under con的时候转名）
转名涉及的SPA要重做，贷款也要重做
单是SPA转名大约要12-15k,贷款的lawyer fee也要大约10k， 还不包括lock in period的罚款

所以不建议在没有共识的情侣联名买房

jkwyab

ygverygeng 发表于 2-2-2015 11:38 PM
为什么交易完成了，还没拿到屋子？
是under con的屋子？

对啊 , 是under construction的房子 , 所以意思是说无论是否under con都要
重做SPA和贷款了吗 ? 不过总之还没拿锁匙甚至什么都不可以做 ?

ygverygeng

没错，一定要重做spa和贷款了
还没拿钥匙之前什么都做不了

等建好后卖掉吧，lock in period剩下不久，而且RPGT也比较少

蝴蝶剑客

ygverygeng 发表于 3-2-2015 12:17 AM
没错，一定要重做spa和贷款了
还没拿钥匙之前什么都做不了

不好意思，借个贴问问你，因为发帖没人理我==
想请问我十一月拿到snp也签了loan agreement，可是我到现在还没拿到正本的loan agreement，
房子是under con的。我有打给lawyer和banker，banker说已经不是他们的问题了。lawyer的clerk说，developer还没apply什么什么（我也不懂要apply什么）
所以还不能release loan agreement，请问是正常吗？

ygverygeng

蝴蝶剑客 发表于 3-2-2015 11:29 AM
不好意思，借个贴问问你，因为发帖没人理我==
想请问我十一月拿到snp也签了loan agreement，可是我到现 ...

如果是under con通常很久才拿到loan agreement
因为要等consent啦，等developer签名啦，等stamping啦，等银行出LU啦。。。

所以等1年以上都有的

winmxaa

ygverygeng 发表于 3-2-2015 03:03 PM
如果是under con通常很久才拿到loan agreement
因为要等consent啦，等developer签名啦，等stamping啦， ...

4月gst 对租屋子有影响吗？

ygverygeng

winmxaa 发表于 3-2-2015 10:57 PM
4月gst 对租屋子有影响吗？

对买卖价的抽成我不敢确定
不过律师费就跑不掉了

有人问，不是只是取代了6% service tax 了吗？
其实GST除了取代了6% service tax，还有多一份6%来自于stamp duty的portion

原本是service tax只是charge在legal fee的部分，现在连stampduty 的那份也charge 了6%

共勉

蝴蝶剑客

ygverygeng 发表于 3-2-2015 03:03 PM
如果是under con通常很久才拿到loan agreement
因为要等consent啦，等developer签名啦，等stamping啦， ...

也就说一天我还没拿到loan agreement，我一天就不用供吗？
还是拿了loan agreement才可以出钱与供？


谢谢您的回复！

ygverygeng

蝴蝶剑客 发表于 4-2-2015 12:38 AM
也就说一天我还没拿到loan agreement，我一天就不用供吗？
还是拿了loan agreement才可以出钱与供？

供期和拿到loan agreement是两回事

银行出信叫你供，就要开始供了

loan agreement可以跟你的律师follow up