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发表于 18-2-2015 01:52 AM
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sheng6222 发表于 17-2-2015 08:41 PM
如果你们都有报税，90%机会大，不过subject to Management的决定。
我們薪水低，沒可能報稅的，都沒有超過2.5k, 他們不給開tax account 的，問題是他們沒有幫我進epf 一年多了，所以我不敢下定，怕我的loan 不過 |
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发表于 18-2-2015 08:14 AM
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sheng6222 发表于 17-2-2015 08:39 PM
你好，
不好意思，我会劝你多加一个人能，因为35年RM260K贷款一个月RM1221+-了
谢谢
如果只借80%（loan 240k instead of 260k),请问贷款可通过吗？ |
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楼主 |
发表于 21-2-2015 12:26 PM
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薪水低没有关系。其本公司会帮你报税的。
实话说，如果你公司没有帮你报税，又没有进epf,机会非常渺小。
Either报税或EPF,还可以尝试贷款不过subject to approval
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楼主 |
发表于 21-2-2015 12:28 PM
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实话说，以我的经验和你说，也是借不到的。
会劝你多加一个人如果你真的要买那间屋子。
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发表于 22-2-2015 03:23 PM
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楼主, 您好,
想请问您, 有经过LHDN盖章的 tenancy agreement 对于房屋贷款有没有帮助的呢?银行会不会采用租房子的NETT PROFIT当作我们的SUB INCOME呢? 谢谢 |
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楼主 |
发表于 22-2-2015 08:46 PM
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你好，
只要stamping tenancy agreement的租约都是有帮助的。
比如出租Rm1800,银行都是拿Rm1800来说你们的income
可是tenancy agreeement避忌第一个月刚开始或剩下最后一个月了（如果可以证明续约那就更好）
谢谢
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发表于 22-2-2015 08:55 PM
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本帖最后由 iskandartan 于 22-2-2015 10:49 PM 编辑
楼主, 您好，
nett income: RM1100++ （basic RM12++, fix allowance RM6++,已扣所有commitment)
Sub Income 1, RM2600
Sub income2， RM800， 请问可以贷款多少？
还有就是银行是以我们的monthly income 还是yearly income 来看我们的收入？谢谢。
*nett income 和sub income 2 是直接进bank, sub income 1 是支票。
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发表于 22-2-2015 09:50 PM
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danieltang3121 发表于 13-2-2015 08:50 PM
你底薪加commission. 那是底薪多少。commission 多少呢？
底薪和commision 不一样算法。
底薪只是千五。epf base on1500.剩下的全放佣金。 |
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发表于 23-2-2015 12:26 PM
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chlon_ng 发表于 22-2-2015 09:50 PM
底薪只是千五。epf base on1500.剩下的全放佣金。
你可以尝试430千左右的屋子。 接近500千应该借不到。 |
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发表于 23-2-2015 06:41 PM
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sheng6222 发表于 22-2-2015 08:46 PM
你好，
只要stamping tenancy agreement的租约都是有帮助的。
比如出租Rm1800,银行都是拿Rm1800来说你 ...
谢谢楼主的解答
您的意思就是说, 如果我的A房子贷款是每月1600, 出租租金是2500, 所以银行还是会用2500为准, 而不是900 (2500-1600)是吗?
请问这只是Maybank的算法还是全马的银行都一样以这算法为准? 谢谢您 |
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楼主 |
发表于 25-2-2015 12:29 PM
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你好，
不好意思，迟回你
请问你从事什么行业？
请问下你的sub income 1 和 2 和net income全部是同一份工作吗？
比如可能你有外面sub 工有工钱之类的
通常如果你的薪水每一个月都不一样的话，银行是以平均6个月来算
和你确定下你的net income Rm1100 + RM800 + Rm2600 = Rm4500， 是吗？
谢谢
新年快乐
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楼主 |
发表于 25-2-2015 12:37 PM
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你好，可能我表达能力有点不好。
银行是以900 (2500-1600)来算的，所以你有多余的Rm900 income
其本上全部银行都是一样这样算法。
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发表于 25-2-2015 12:41 PM
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sub 1 和sub 2 是不一样的。。对，净收rm4500..
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楼主 |
发表于 25-2-2015 08:07 PM
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sub 1 和 sub 2 我不清楚你是part time or not和打几分工不过如果可以证明到你是由那间公司聘请你的，而且又是permanent staff,工钱全部进户口，有报税就可以了
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发表于 25-2-2015 08:14 PM
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sheng6222 发表于 25-2-2015 12:37 PM
你好，可能我表达能力有点不好。
银行是以900 (2500-1600)来算的，所以你有多余的Rm900 income[/backcol ...
谢谢楼主的耐心回复
请问楼主, 信用卡的数量是否会影响一个人房屋贷款的批准率呢?
如果没有信用卡或者两三张信用卡就足够了呢? 还是越多越好?
**因为我听说没有信用卡, 贷款很难批准; 太多信用卡, 贷款也很难批准 |
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楼主 |
发表于 26-2-2015 10:14 AM
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你好，
其实信用卡的数量不会影响到一个人房屋贷款，可是不要离谱到6-10张那样，那就会影响了。
不是没有信用卡，而是如果本身没有负担又没有信用卡，银行很难裁决你偿还能力。所以都会劝拿一张信用卡如果其他产业或车已经还清
重点：申请贷款一定要清信用卡，因为很多人就是limit 6000，可是用了5980那样。
如果能C1τ邢蓿?蘸每粗胁?刀???睿?爸辽傩庞每ɑ挂话搿 |
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发表于 26-2-2015 01:42 PM
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嗨～ 楼主您好！
希望我的问题您可以帮忙解答。
我最近买一间店屋，跟MBB假假借了900k，其实我们手上有现金的，但是律师劝告怎样都要借贷款，税收局的人才不会上门来。
问过了Accountant，他也说不好那么做。
那些钱呢是post tax的，但不是我们自己的tax，是老豆从小就每年给到现在的红包，30几岁人，老豆一年给50k红包，加埋都百多万。
想问楼主是否知道税收局的程序，在割名时他们收到了tax后，知道我买房子，什么时候会来查我，也就是说过了多久他们就不会再查我？
他们可以查到那个银行详细利息的statement吗？也就是post advanced payment后的？还是他只是看到那个monthly installment罢了？
银行会不会不欢迎我这种借了钱又尽快还到剩一块给他吃利息的人？
谢谢您！
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楼主 |
发表于 26-2-2015 06:29 PM
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想问楼主是否知道税收局的程序，在割名时他们收到了tax后，知道我买房子，什么时候会来查我，也就是说过了多久他们就不会再查我？
这个问题我相信你们的secretary or accountant会清楚过。 时间是很快找上门的，你就要给他们看你的钱哪里的证明。
银行不会不欢迎你们的，因为银行也是有lock in period给你们几年不可以换清来赚取足够的利息。更详情你必须refer回帮你申请的那个mbb banker了。
谢谢
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发表于 26-2-2015 06:34 PM
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sheng6222 发表于 26-2-2015 10:14 AM
你好，
其实信用卡的数量不会影响到一个人房屋贷款，可是不要离谱到6-10张那样，那就会影响了。
谢谢楼主的耐心解答
如果根据你这样的解说, 哪么如果mbb我有4张不一样的卡,
mbb 2 card visa
mbb 2 card amex
amex green
Amex gold credit card
那么银行会当成是4张信用卡呢? 还是算一张卡罢了 (隶属一家银行而已) |
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发表于 27-2-2015 02:53 PM
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sheng6222 发表于 25-2-2015 08:07 PM
sub 1 和 sub 2 我不清楚你是part time or not和打几分工不过如果可以证明到你是由那间公司聘请你的，而 ...
谢谢楼主的耐心回复
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