二手屋 - 估价师多久会上门估价

Jia~~~Jia

本人目前已经签好SPA Bank的LO,LA.
想请问下 平时签好了全部document后 “多久” 银行会安排估价师上门估价？
或是可以分享下 你买屋子的时间过程~谢谢~


29.12.14 更新状态
谢谢各位 本人已经在今早接到估价师的电话了 希望一切顺顺利利~

ss24

最好自己要去催banker和valuer

Jia~~~Jia

ss24 发表于 17-12-2014 02:04 PM
最好自己要去催banker和valuer

我是通过agent的 agent一直和我说没那么快 因为到年尾 要换门牌税一大堆的东西 我也没有banker和valuer的电话号码 弄到我都不知道要怎样

VoiletP

Jia~~~Jia 发表于 17-12-2014 03:14 PM
我是通过agent的 agent一直和我说没那么快 因为到年尾 要换门牌税一大堆的东西 我也没有banker和valuer的电 ...

找个可靠的律师帮你follow up吧。

wk_924

大约1个月左右会收到估价师电话

Jia~~~Jia

VoiletP 发表于 17-12-2014 11:38 PM
找个可靠的律师帮你follow up吧。

嗯。目前我还没问我的律师 我在想是不是要问banker那边先~

Jia~~~Jia

wk_924 发表于 18-12-2014 01:25 AM
大约1个月左右会收到估价师电话

正常来说是一个月左右哦？我还以为一两个星期就会接到估价师的电话了~~~

iamusername

大概1 - 2 星期就有估价师联络了，可以问问banker估价师何时会上门。
通常估价师都很急着找吃，所以很快就来的了。

Jia~~~Jia

iamusername 发表于 18-12-2014 01:40 PM
大概1 - 2 星期就有估价师联络了，可以问问banker估价师何时会上门。
通常估价师都很急着找吃，所以很快就 ...

没有banker的电话 但是有问了agent~haiz 希望估价师快快打给我啦

天天天藍

觉得这个估价的步骤很多余
全部agreement都签好了
为什么还要叫估价师来估价？ for what?

banker和我说一定要给他们找的估价师估价
我说letter of offer 不是已经签了吗？？为什么还要？
结果他说以前可以选择不要。现在不可以了

感觉很多余，要多付估价师 1K

iamusername

天天天藍 发表于 18-12-2014 04:44 PM
觉得这个估价的步骤很多余
全部agreement都签好了
为什么还要叫估价师来估价？ for what?

这是为了保障银行借出的数目和屋主的价值是相等的。因为有些屋主申请贷款的时候可能讲骗话，比如没有家具说有，没有装修也说有，墙壁严重破裂，瓦片通通被风打坏了等等的。

估价师的估价基本上都是和贷款合约上写的产业价格是一样的，除非屋主去问 banker 屋价的时候撒谎，那就很有可能拿不到合约上的贷款数目。

wk_924

Jia~~~Jia 发表于 18-12-2014 12:11 PM
正常来说是一个月左右哦？我还以为一两个星期就会接到估价师的电话了~~~

大多数都是一个月左右

Jia~~~Jia

wk_924 发表于 21-12-2014 02:54 PM
大多数都是一个月左右

好的 谢谢你哦~~~

Jia~~~Jia

iamusername 发表于 19-12-2014 04:07 PM
这是为了保障银行借出的数目和屋主的价值是相等的。因为有些屋主申请贷款的时候可能讲骗话，比如没有家具 ...

听你这么说 换个角度想 也有道理 哈哈

bb03

一个月内都会联络你的哦

Madgenius

当你签了　ＳＰＡ　和　ＬＥＴＴＥＲ　ＯＦ　ＯＦＦＥＲ

等到ＬＥＴＴＥＲ　ＯＦ　ＩＮＳＴＲＵＣＴＩＯＮ　出了，估价师会被通知，然后会在一个星期里面联络您来观看你的美丽的房屋！　

天天天藍

iamusername 发表于 19-12-2014 04:07 PM
这是为了保障银行借出的数目和屋主的价值是相等的。因为有些屋主申请贷款的时候可能讲骗话，比如没有家具 ...

但letter of offer都已经签了。。。
照你的解释。。
这个估价步骤不是应该在银行给offer之前做才合理吗？？

我问banker为何不是在给offer之前做，
他回答我说我们银行大概知道每一区房子的市价大概在多少，所以才会给这个offer
那我说既然你们给了offer，我们也签了，就没必要请估价师了嘛？
结果他说这是形式上的程序，以前是选择性，现在是compulsory

就这样，要多付1K  for nothing
banker还说，没关系啦，估价师只是去你的房子拍几张照片罢了。。。。
这是哪门子的安慰

iamusername

天天天藍 发表于 23-12-2014 08:56 AM
但letter of offer都已经签了。。。
照你的解释。。
这个估价步骤不是应该在银行给offer之前做才合理吗 ...

因为valuation report 需要买家出钱，如果你先让valuer 做好valuation,那到最后你拿着这份report去别家银行申请贷款也是没问题的，前提是你要认识很多家估计师才行。但是银行都有自己比较常交易的valuer,所以基本上都是用银行派来的valuer。

那位banker真的有安慰你，试想下万一估价师估价以后才发现你的屋子完全不值得letter offer里头写好的价钱，那道时候自己还得掏腰包出钱top up，那岂不是更伤心？

lai33

iamusername 发表于 23-12-2014 02:00 PM
因为valuation report 需要买家出钱，如果你先让valuer 做好valuation,那到最后你拿着这份report去别家银 ...

那如果valuer去估价时才说valuation比签letter offer 的value还要低，那买方是不是要自己top up?

iamusername

lai33 发表于 23-12-2014 05:29 PM
那如果valuer去估价时才说valuation比签letter offer 的value还要低，那买方是不是要自己top up?

确实如此。
所以避免不必要的麻烦，跟banker叙述你的屋子的时候最好是清清楚楚地，不要骗他。不然到时候valuer去看了，也是一样变成要自己top up 的。