《转载》12-11-2014 南洋商报 : 交易量降‧成交额增 房价越打越涨

mchen3389

2014 年将结束，
距 2015 年仅一个半月之遙。。



交易量降‧成交额增 房价越打越涨
头条 全国  2014-11-12 07:15



西华山卡尔（右三） 讲解大马产业市场前景。右起刘玉英、瓦德威鲁； 左起张炳辉、尼孙保罗及辜永展。

（吉隆坡11日讯）尽管2010年以来政府推出多项打房措施抑制房价，但过去3年房产交易量虽然逐年下降，交易额却每年增加，显然房价上涨势头不减，令政府打房努力打了折扣。
大马产业经纪协会（MIEA）主席西华山卡尔指出，2011年房产交易量为43万403宗，交易额是1378亿3000万令吉，2012年交易量下降至42万7520宗，但交易额却增加至1428亿令吉，即交易量下降0.67%，交易额却上涨3.6%。
“2013年交易量持续下降，交易额仍然呈上涨趋势，去年房产交易量为38万1130宗，交易额是1523亿7000万令吉。
“2013年交易量与2012年相比减少10.85%，惟交易额却增加6.7%。”
下半年较活跃
西华山卡尔今日出席公布大马产业经纪协会产业市场前景报告时说，2014年的数据虽然只有上半年，而房产交易量为19万3405宗，交易额已经达到820亿3000万令吉。
“今年下半年产业市场将比上半年活跃，若以下半年交易量保持与上半年相同计算，今年全年交易量为38万6810宗，交易额达1640亿6000万令吉。”
他说，虽然他说下半年数据是本身的估计，未必准确，不过，这股交易量下跌交易额上升的趋势是极明显的。
房市明年料缓升
西华山卡尔说，以今年上半年数据判断，房产市场下滑趋势已停止，明年将缓慢回升。
他说，住宅产业仍然是推动产业市场发展的主要领域，预计发展商将会兴建更多住宅产业尤其是公寓。
“虽然公寓有供过于求的现象，但土地价格高涨，发展商是资本主义者，肯定会以利润为前提，使用有限土地兴建更多单位，而且公寓是最畅销的住宅产业。”

2010年以来主要打房措施
‧国行将购买者购入第三间房屋的抵押贷款与估值比率（loan-to value ratio）顶限为70%。
‧国行设下非个人购屋者融资上限为屋价的60%。
‧融资超过90%者利率调高，调高产业盈利税，头2年征10%，3至5年征5%；超过5年维持免税
‧再调高产业盈利税，国内购屋者在3年内脱售房产税率为30%；第4年20%；第5年15%；第6年免税
‧外国投资者3年至5年内脱售房产税率为30%；第6年起税率为5%
‧外国人置产最低产值由50万令吉增至100万令吉
‧发展商利息承担计划（DIBS）一律禁止
‧发展商促销宣传需列明售价，包括给予购屋者的优惠或好处
‧国行实施房贷再融资涉及增值套现的部分，最长摊还期被限制在10年。

tansks1737

交易量降‧成交额增 房价越打越涨

意思是说越来越少人买的起咯。

超笨无比

前三年房价在涨, 这是无可厚非的事实...............交易额上涨3.6%其实不多了

这3年房价不止涨3.6%

fireweed99

不是全部人有米。也就买的人越来越少咯。

mchen3389

银行紧缩贷款是主要原因。。
当然，就造成购屋门槛提高。。

storm0227

http://www.orientaldaily.com.my/ ... 0%3A&Itemid=203

3年来有超过10万间房子被拍卖。
而根据以上的报道，2012至2014年10月上半年为止，总成交额是1百万。
大概是1/10～～～
不知道这样的数量算多还是算少？

MR.Beck

交易量增要多谢那些agent 努力鼓吹gst所致吧

mchen3389

有关拍卖房屋，
2012年总数量46233，
2013年总数量30708，
2014年(31-10止)23711，
数字是呈现走低趨势，
那说明整体房市，
没有如人所说，
泡沫，爆破。。。。

六脉神剑

MR.Beck 发表于 12-11-2014 06:59 PM
交易量增要多谢那些agent 努力鼓吹gst所致吧

因为很多人怕死GST来，所以赶紧买下。

storm0227

文中也提到
拍卖屋是表现2-3年前的经济状况～～
2012年是表现2009-2010的经济状况
2014年的是表现2012年的经济状况～～～
至于2014的经济状况如何，要到2016年才表现出来（在拍卖屋方面）
10个人买，就有一个人要被拍卖～～～
不懂比例高不高

wooyen

这位仁兄好像有点意见
投機買家未轉手房產 賣壓或拖低明年房價

storm0227

wooyen 发表于 12-11-2014 09:38 PM
这位仁兄好像有点意见
投機買家未轉手房產 賣壓或拖低明年房價

2015-2016甚至2017年
都是租户市场

wooyen

storm0227 发表于 12-11-2014 11:00 PM
2015-2016甚至2017年
都是租户市场

刚留意到两篇报导都來自同一人
前言不对后语,挺矛盾的

storm0227

wooyen 发表于 12-11-2014 11:20 PM
刚留意到两篇报导都來自同一人
前言不对后语,挺矛盾的

其实我觉得
是因为不同的报纸，立场不同
所以同1篇被一分为二这样

超笨无比

MR.Beck 发表于 12-11-2014 06:59 PM
交易量增要多谢那些agent 努力鼓吹gst所致吧

他们鼓吹GST是建筑材料起6%, 但是又不提今年cement跌价30%, 铁价跌43%

超笨无比

计划在明年实施的先建后售, 也刚刚宣布postpone了............

storm0227

超笨无比 发表于 13-11-2014 08:48 AM
他们鼓吹GST是建筑材料起6%, 但是又不提今年cement跌价30%, 铁价跌43%

其实一度跌超过40%的，洋灰～～～
不过这些报道本来就是有目的的

storm0227

超笨无比 发表于 13-11-2014 11:10 AM
计划在明年实施的先建后售, 也刚刚宣布postpone了............

如果2015年实行的话，那么许多建筑公司这3年的业绩就

mchen3389

回归到数字，
年度的数量和金额，
再加上和去年甚至前年的比较，
就大概勾画出2014年，
目前房市和价格的情况，
所以交易数量下降，
但是金额增加，
这说明了房价没下跌，
而交易量下降，
主要原因是打房政策所导致，
尤其是银行紧缩房贷，
这是和大环境的经济景气无关，
至于是否就此为2014年的房市定调?
个人认为剩下一个半月，
変化不太，
就等吧。。。
而拍卖数字，
由于拍卖程序冗长，
数字和当年房市景气关联小，
当佐证参考就好。。。

aidj

wooyen 发表于 12-11-2014 11:20 PM
刚留意到两篇报导都來自同一人
前言不对后语,挺矛盾的

如果是一言堂，也是满危险的。
所以大家来这里不就是多看，自己判断。