店租收不到问题。。。

gilia1234 · 发表于 16-4-2015 03:48 PM

XHunterOz 发表于 13-3-2015 10:25 AM
周围很多阿窿的电话。。

打去问可不可以租几个马仔

我真是很衰。。。租到那个刚好又是有黑底。
我请个亲戚帮忙赶他，亲戚打给他的印度朋友，问过后，那印度人说有deposit 我们不能给赶他。。。（可deposit 不是屋主收了最后一个月如店没被破坏才还会给他的吗？）

我的亲戚还说现在的行情，多数都是迟还的，还要我不可以对他讲话太过分，因为如果他不爽的话，拿洋灰倒入厕盆的话，到时收回店，可不懂要怎么修了。

我想第一次当屋主就遇到这样的只有我一个吧。

如果当初是知道有这样的结果，我想我不会买店收租咯。。。

现在要赶又不能赶。。。。租金又一拖再拖。。。。现在的记录是1个月半才还。。。

我想很快会两个月才还，过后就不还了。。。

到现在我还不懂要怎么做。。。很无奈。。。。

叶子随风 · 发表于 17-4-2015 08:35 PM

gilia1234 发表于 16-4-2015 03:29 PM
如果水电是租客名字的话，我还怎么能割水个电？

你以屋主的身份，当然可以割掉。也可以自己找人拔电的东西，然后就没电了。

AlexHorCT · 发表于 3-5-2015 08:33 PM

遇人不淑....

hhwwyap · 发表于 5-5-2015 10:12 PM

一般上印度人的生意我都不做
就算做都是full payment才做
不肯的话宁愿不做
晚上都好睡点

gilia1234 · 发表于 3-8-2015 11:26 AM

有没有律师介绍？两个月没还租金可以赶了吗？
如果电水表是他的名可以割吗？
我听说电水表如有托欠虽不是屋主名，也是屋主的责任，那么屋主有权割水电吗？

rgv120 · 发表于 17-8-2015 02:10 PM

如果你的agreement有stamp duty是合法的！可以根据agreement里头的rules行事～是有法律效用的。直接赶他走如果没有依照里面的合约指示。在马来，就是这种印度和马来不可以租的～还会破坏屋里的设施没有保护等等问题。
在你赶他走之前写封信件说明一切，用寄或者亲手交给他要求签名，如果不肯签用寄的肯定没有问题。屋子是自己的，干嘛要怕黑的呢？直接说明要他般不要问题了，一次过settle～

gilia1234 · 发表于 21-9-2015 05:02 PM

很难找到面皮这么厚的人，叫他搬又不要搬。要租人家的店又不还租金，头一回看到酱的人

GiaWei · 发表于 24-9-2015 09:49 PM

gilia1234 发表于 21-9-2015 05:02 PM
很难找到面皮这么厚的人，叫他搬又不要搬。要租人家的店又不还租金，头一回看到酱的人

人家教了你，你有做吗？

gilia1234 · 发表于 5-10-2015 11:26 AM

GiaWei 发表于 24-9-2015 09:49 PM
人家教了你，你有做吗？

我叫他搬，他不要。。。
昨天我去律师楼，他们给我的ADVISE 是，我可以出一个律师信叫他一个月里搬，但如果我出了律师信叫他搬期间，他还了钱的话，我就不可以叫他搬。
如果他没还钱，因为数目太小，我也只能用small claim court 来向他追讨债务。
那么讲到底就是怎样都是没法赶他走的，那么有用吗？

elvis_chai · 发表于 6-10-2015 12:05 PM

gilia1234 发表于 5-10-2015 11:26 AM
我叫他搬，他不要。。。
昨天我去律师楼，他们给我的ADVISE 是，我可以出一个律师信叫他一个月里搬， ...

有办法通过法律途径赶他走，但是律师费是你需要考量的，你觉得值得？

GiaWei · 发表于 6-10-2015 01:23 PM

elvis_chai 发表于 6-10-2015 12:05 PM
有办法通过法律途径赶他走，但是律师费是你需要考量的，你觉得值得？

不赶走，租又收不到。万一租户在炼毒更死。
律师费几贵都要给

GY仁Ver.1 · 发表于 6-10-2015 07:55 PM

楼主。。。你最错就是租给硬度人。。。

gilia1234 · 发表于 7-10-2015 09:53 AM

GiaWei 发表于 6-10-2015 01:23 PM
不赶走，租又收不到。万一租户在炼毒更死。
律师费几贵都要给

我想根据租约，已经租给他了。如果他在里面做犯法的勾当，屋主是不用承担他的罪的。

我是想叫律师帮我解决，但律师哪儿得到的消息是
我可以做的是，给他一个月时间叫他搬。但他在一个月里面付清托欠的租金。我们就不能赶他走。
如果他不还，因为我的租金太少，法庭时通常是会要我们自己SETTLE.

我也是只能通过small claim court 来claim 回拖欠的租金而以。这个small claim 是没有involve solicitor 的。
律师楼会帮我， guide 我，但我自己要到法院呈交文件，他们不可以代表我的。

另外，律师那说我们不可以割他的水电的，如果割他的水电可能会被告。

其实，从另一方面来看是律师楼是赢家而已。我们请了他也不一定能赶他走的。

其实我不是很明白，租户和屋主签了合约，在限定的日期里，租户没能还租金就是说他breach contract 了。
我不是可以赶他走了吗？那么当我给他 notice 叫他搬，他虽然还了托欠的租金，那么他也是不遵守合约了。
为什么我们还不能赶他呢？

马来西亚的法律我想都是帮租户的，所以劝大家如果要买房产投资的话。要三思。

gilia1234 · 发表于 7-10-2015 09:56 AM

elvis_chai 发表于 6-10-2015 12:05 PM
有办法通过法律途径赶他走，但是律师费是你需要考量的，你觉得值得？

如果通过律师可以赶他走，花一点律师费，是值得的。但是花了钱又赶不走的话，不是很浪费时间和精力吗？

gilia1234 · 发表于 7-10-2015 10:01 AM

GY仁Ver.1 发表于 6-10-2015 07:55 PM
楼主。。。你最错就是租给硬度人。。。

他硬不走的原因是，他找不到另一个像我酱蠢的人，还跟他签3年死约两年生约。
我看每个人都知道印度人是不能租的，只是我傻而已。

elvis_chai · 发表于 7-10-2015 10:02 AM

gilia1234 发表于 7-10-2015 09:56 AM
如果通过律师可以赶他走，花一点律师费，是值得的。但是花了钱又赶不走的话，不是很浪费时间和精力吗 ...

不会赶不走。

gilia1234 · 发表于 7-10-2015 10:25 AM

elvis_chai 发表于 7-10-2015 10:02 AM
不会赶不走。

大概要多少律师费？是肯定可以赶他走？
他不是没还，是每次托租金而已。通常会一个月到两个月。
像到今天， 7/10 九月租金没还。。
可能会拖到这个月底就施舍我还一个月。
我觉得我很想一个乞丐，等他的施舍。
RM 1000 只够我还半个月的店贷款而已。

GY仁Ver.1 · 发表于 7-10-2015 05:42 PM

gilia1234 发表于 7-10-2015 10:01 AM
他硬不走的原因是，他找不到另一个像我酱蠢的人，还跟他签3年死约两年生约。
我看每个人都知道印度人 ...

硬不走让你度懒的人。。。

gilia1234 · 发表于 27-10-2015 02:25 PM

在印度猪欠我两个月租金的当儿，我叫律师送了一张律师信给他。追讨2个月租金（RM2000）和RM100 ADMIN COST ，并叫他在一个月里搬。他竟然在收到信的几天内， bank in RM 2000 到我的付口并用转帐写了他的名字说他已经还租金了。

可一百ADMIN COST 他当作没看到。

我想这种人面皮太厚了。。。。怎样赶都不走。。。。

我们能怎么做呢？？？？？

最多不是每两个月给他一封律师信。。。。到他没办法还后，在去FILE SMALL CLAIM 咯。

gilia1234 · 发表于 28-3-2016 07:08 PM

没有人能帮我吗？
难道真的是租客好当过屋主吗？

		自动登录	找回密码
密码			注册

店租收不到问题。。。

所属分类: 政经文教