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lichen

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lich

不够现金就选新屋，不过如果是自住的话就选小间便宜的旧屋先，以后再升级。

pml_318

在房子接近100萬時 可以選擇靠父母幫助買低首付的新房
在房子接近150萬前 可以選擇多存幾年錢再買房
在房子接近200萬時 可以選擇租房

到時候佳禮的房東們都做地主收租過日子

wahaha0214

我有买屋投资计划，到时拥有自己的房子就简单了
有兴趣？

vincentsieng

开源节流,用少点,多储蓄.

cycad

老千agent又来骗钱.

calt

是有的，前提是要那屋子under bank value，银行也不是傻傻说你要多少就多少的~不然你给了钱，银行最多只给你400的90%那你买好还是不卖好？买的话没有bueget，不买的话burn掉3%

pitseng

是有这一招的！！ 但是银行也不是傻的！他们去Check Value 就知道有没有值这么高。他们心里有数。如果银行要追究起来，当初帮你写高Value 的人就会麻烦。如果青菜一点的Bank。可能批60--70% Loan 给你。。。到最后你还是要那出30%多的Cash

strikeaegis

楼主你必须先了解看上房产的屋价，每个月的供期自己是否可以承担，先找自己可以负担的价位再来考虑其他。

二手房最好是准备屋价的15%现金(10%首期+5%买卖合约律师费/贷款合约/杂费)~
新屋虽然不用出那么多现金，但是请一定要确保你在交屋的时候有能力供屋。

另外那位agent的说法有误导成分。

1. 首先买卖合约的价钱和实际成交价不实在法律上是犯法的，而且就算律师可以做出来，要是屋主之后反口说当初讲好的价钱是RM450k，白纸黑字你是处于劣势的。关于bank value/market value的因素以上其他大大已经说明我不再叙述。
2. 就算银行可以给你贷款额外的RM50k，银行出钱是在买卖合约签署以后，而头期10%在签署买卖合约之前就必须交清，你还是必须先准备好RM40k+律师费/杂费 (假设卖价是RM400k)~
3. 贷款批不批和银行高层没有太大的关系，主要是看你的经济能力。
4. 订金能不能拿回不是agent说了算，如果agent说拿不回，你不能同意这个条款，就不要冒险去下订；请记得买家有权利要求agent在booking form上面加上如果贷款不批订金可以全数拿回的条款。

个人感觉，这位agent想要吃定你的订金：先叫你给订金，然后帮你申请贷款，看准你的贷款不批/呕不出RM40k的头期而必须取消买卖，然后就可以没收你的订金了。

楼主~找另一位信得过的agent/banker协助你吧~

lichen

谢谢各位给的建议。我当然也知道要看银行估价是多少才借到多少，现在的屋价都是被人炒高了的。那位agent我也觉得他的做法不妥当，所以也没跟他联系了，看我年轻当我笨蛋，要拿一笔钱出来买房子当然会很小心看准准来。每个月要供一两千块是可以的，只是头期钱太多有点懊恼，屋价实在太高了，通货膨胀，每个月没有10k都很难存到钱了。

xiantan

先买apartment吧，先有自己的家，有钱后小屋搬大屋

GiaWei

可以選擇租房

chengfai

strikeaegis 发表于 25-9-2014 11:37 PM
楼主你必须先了解看上房产的屋价，每个月的供期自己是否可以承担，先找自己可以负担的价位再来考虑其他。
...

我也是这样认为。
除非这个是值得买就要快做决定但是最好是check bank loan先

風之使者

lichen 发表于 26-9-2014 10:18 AM
谢谢各位给的建议。我当然也知道要看银行估价是多少才借到多少，现在的屋价都是被人炒高了的。那位agent我也 ...

我也是面对着头期钱的问题呢。。。屋价升得比存钱速度还快~