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新屋子-OUG parklane
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有没有可以教我，拿钥匙的过程是怎样的?
刚刚收到了OUG parklane的信，说要给sinking fund，然后又写什么certificate of completion and compliance (CCC)，还有说我欠他们钱，迟还，要我给利息。
有没有人和我一样呢？
请教教我，拜托！
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发表于 11-9-2014 02:20 PM
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一般condo拿钥匙的过程是
1) 预付3 个月maintenance fee (包括sinking fund）
2) 如果银行没有在发展商billing信函所注明的期限付款,算你迟还，要给利息发展商。（发展商billing信函，你应该也有一份-cc)
3) 付quit rent & assessment, lawyer charges, processing fees etc (小小費用）
p/s: 如果确定银行没有过期付款（银行付款时会有receipt,receipt 有注明日期) 可以带去和发展商談。
CCC 日期 - for LAD (Late Delivery Payment) claim. (如果S&P 合约stamping 日期 vs CCC 日期, 多过3年 or S&P合约 所注明的日期 - whichever later)
一般S&P合约delivery period是2-3年,
2年-landed property
3年-condominium
一些BIG PROJECT需要多过3年 ，就会注明在S&P合约。
example:
case : buyer 1 - NO LAD payment from 发展商
expected delivery date per S&P = 31 DEC 2013
S&P Stamping date = 18 AUG 2012
CCC date = 11 SEP 2014
computation of late date = 18 AUG 2012 to 11 SEP 2014 (少过3年)
case : buyer 2 - with LAD payment from 发展商
expected delivery date per S&P = 31 DEC 2013
S&P Stamping date = 1 APR 2011
CCC date = 11 SEP 2014
computation of late date = 18 AUG 2012 to 11 SEP 2014 (多过3年)
LAD period = 1 APR 2014 to 11 SEP 2014
本帖最后由 sunshines 于 11-9-2014 02:29 PM 编辑
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发表于 24-10-2014 01:05 PM
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我和楼主一样，也买了parklane，最近来信说可以拿钥匙了，真开心...
打了个电话给developer，其实拿钥匙的过程比较简单，首先去developer的office，拿一张信（clearance letter，developer给的），证明你的bank已经给完developer所有的钱就可以了，然后呢就交上所有的sinking fun，maintenance fee，quit rent还有fire insurance等等给management office就搞定了...就可以拿钥匙了~~~
但是如果你有欠developer钱，或者bank出钱慢，developer可以charge你利息，那就要给了利息才可以出clearance letter..
而很不幸的，我和楼主一样，也中charge利息，现在我要去找developer谈，看可以waive掉吗...
另外我也做了一些记录，中charge利息的late payment by bank的那些invoice我都没有收到，所以要和bank还有developer对一下，看什么时候bank收到和developer什么时候send出去的...
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楼主 |
发表于 27-10-2014 07:59 AM
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阿公 发表于 24-10-2014 01:05 PM 
我和楼主一样，也买了parklane，最近来信说可以拿钥匙了，真开心...
打了个电话给developer，其实拿钥 ...
那真不幸。问题是developer不肯waive,因为数目蛮大的。
我的银行是OXXX,基本上除了一封信说要等以外，我怎样投诉都不理我，到最后我就投诉到bank negara，才肯打电话给我，不过还是要等，已拖了将近两个月了。
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发表于 28-10-2014 11:37 AM
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发表于 28-10-2014 04:05 PM
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我所购买的单位是明年3月才建好的。可是我同事的弟弟和lz一样是已经拿钥匙的了，他拍了一小段video给我看，我看到房间大门不是很满意，所以我想问一下通常公寓入口的大门可以更换的吗？我以为是艺术门呢，哪里知道只是一片平平的大门。 |
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楼主 |
发表于 29-10-2014 07:08 AM
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阿公 发表于 28-10-2014 11:37 AM
我去问的时候，developer也是不肯waive，总数6xx，但是可以discount...结果我就给了然后去claim银行...:r ...
我的是RM1,7++， 那里有这么多钱给。。。跟朋友借，也不知道银行几时还回来。
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楼主 |
发表于 29-10-2014 07:13 AM
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发表于 29-10-2014 10:20 AM
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阿公 发表于 24-10-2014 01:05 PM
我和楼主一样，也买了parklane，最近来信说可以拿钥匙了，真开心...
打了个电话给developer，其实拿钥 ...
maintenance fee不是developer说好前3年waive给屋主吗？
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发表于 30-10-2014 09:44 AM
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Ang_3L 发表于 29-10-2014 10:20 AM
maintenance fee不是developer说好前3年waive给屋主吗？
maintenance fee是waive了，但是还有sinking fund，quit rent，fire insurance...
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发表于 30-10-2014 11:23 AM
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发表于 30-10-2014 11:53 AM
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btw，facebook好像有一个parklane的close group，可以join进去看看人家的情况~~~ |
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发表于 30-10-2014 02:54 PM
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阿公 发表于 30-10-2014 09:44 AM
maintenance fee是waive了，但是还有sinking fund，quit rent，fire insurance...
那你拿屋子的时候大约交了多少钱？
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楼主 |
发表于 31-10-2014 07:26 AM
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阿公 发表于 30-10-2014 11:23 AM
千多块，不能扣吗？
我比较担心的是银行迟出钱是因为developer的invoice出问题，如果问题出在develo ...
银行说developer能扣，developer也说了不是他们的问题。
只希望他们快点解决问题，让我可以快点拿钥匙，等到花儿都谢了。。.gif)
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发表于 31-10-2014 09:56 AM
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Ang_3L 发表于 30-10-2014 02:54 PM
那你拿屋子的时候大约交了多少钱？
late interest RM3XX，sinking fund+quit rent+fire insurance 6xx...
总数大概9xx...
在那个facebook group里面，好像也有不少人面对late disbursement interest charge的问题...但是我还没有时间仔细看~~~
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发表于 31-10-2014 10:05 AM
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boonfui 发表于 31-10-2014 07:26 AM
银行说developer能扣，developer也说了不是他们的问题。
只希望他们快点解决问题，让我可以快点拿钥匙， ...
其实应该和银行说：developer能扣是一回事，如果是你们的错，就要reimburse我...不可能customer要bear the fault from bank~~~
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楼主 |
发表于 1-11-2014 09:16 AM
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阿公 发表于 31-10-2014 10:05 AM
其实应该和银行说：developer能扣是一回事，如果是你们的错，就要reimburse我...不可能customer要bear th ...
说真的，我之前真的想搞大这件事(放上facebook,就说为什么银行欠钱，是因为没钱吗？ )，因为Oxxx竟然ignore我的投诉，如果我不是compalaint到bank negara，我想他们应该不理的。
你说有一个facebook的group有讨论，能给我link吗？我也想看看，之前进过oug parklane的facebook,不过没有看到有人写这些
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发表于 1-11-2014 12:26 PM
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boonfui 发表于 1-11-2014 09:16 AM
说真的，我之前真的想搞大这件事(放上facebook,就说为什么银行欠钱，是因为没钱吗？)，因为Oxxx竟 ...
bank negara是银行最怕的人，所以只要一投诉到那边，银行就必须采取行动以便close case...
银行迟出钱可能有几个原因，比如说invoice迟收到，invoice有问题等等的，所以迟出钱也不一定是他们的错~~~
facebook group的是close group，不知道可以search得到吗？要有人approve才可以加入~~~
link是：https://www.facebook.com/groups/esfrsdfszdf/
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楼主 |
发表于 1-11-2014 12:55 PM
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阿公 发表于 1-11-2014 12:26 PM
bank negara是银行最怕的人，所以只要一投诉到那边，银行就必须采取行动以便close case...
银行迟出钱可 ...
是咯，不然他们就托。
谢谢你的Link，也想看看到底其他人是怎样处理。
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发表于 3-11-2014 10:03 AM
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听说租金很烂一下, 950SQ FT 的SEMI FURNISHED 才要租RM1K ? |
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