依斯干达房地产擂台赛 新中大集团争霸

福瑞迪

几年前，充满杀气的中国炒房军团大举“杀”向新马房市，大手笔抢购房地产。近期才感觉外来杀气稍微收敛一些之际，充满霸气的中国房地产发展商却又大举“杀”到南马，同新加坡发展商争夺买家。 中国房地产发展商在新山高调砸钱圈地抢滩，不仅引起业界的关注，也令人担心当地房地产擂台赛已悄悄上演，新中房地产王之争已免不了。

中国房地产市场存在潜在泡沫危机，新加坡楼市也因降温而呈冷却状态，促使新中发展商不得不转移阵地，放眼马国柔佛新山。 新加坡是东南亚最富有的国家，并主导这个区域的金融业。论地理位置和与马国的密切关系，新加坡要称霸南马房地产业，有近水楼台的优势，但中国发展商具有全球新势力的风头，财力雄厚，野心勃勃，这些优势不容忽视。 近年来，新中几个大集团已经相继进军南马房地产业。新加坡方面就有凯德集团、淡马锡控股进驻依斯干达经济特区，甚至连无所不涉的本地富豪林荣福也早已涉足新山房地产。


中国方面的绿地集团（Greenland）、富力地产、碧桂园（Country Garden），虽然都比新加坡发展商较迟进驻，但其投资数额、土地面积、发展规模，都比新加坡的发展项目大上好几倍。 而且，中国发展商的项目宣传攻势强而有力、铺天盖地、无孔不入。每当有新项目推出，不是请到影视巨星站台代言，就是买下全城报章杂志封面全版广告，还有一波又一波的电视广告宣传攻势。



相比起来，新加坡发展商的项目，在宣传上就显得低调，也略嫌保守，没什么创意，更没噱头。 这是否意味着新加坡发展商过于自满，视近水楼台为理所当然，所以显得没有竞争力？又或者他们认为中国发展商以银弹攻势、强棒出击的宣传，只是一种土豪作风，纯属搞噱头，没多大经济效益？

绿地集团、富力地产和碧桂园，都是来头不小的中国大企业。根据“2013年中国房地产业综合实力100强”排行榜，绿地控股集团排名第6，富力地产和碧桂园则分别名列第10和11。 但是，它们在新马的名气毕竟仍比不上家喻户晓的新加坡发展商，砸钱搞宣传、搞噱头，目的当然是要吸引潜在买家的眼球，只是它们的高调作风，本地发展商无法苟同。

新中发展商　争夺新加坡买家

比较讽刺的是，虽然擂台赛在马国，但新中发展商争夺的都是新加坡买家。一般在南马推出的项目，新加坡买家都占大约六到七成。 尽管近来中国买家开始涌现，发展商也打着“购房获马来西亚居留权”的号召吸引外国买家，新加坡买家仍是主要目标。 新加坡人一向对毗邻的柔佛房地产保持一定的兴趣，而由于柔佛的土地相对廉宜，发展成本较低，房地产售价对中国中等入息的投资者很有吸引力。

面对霸气十足的中国发展商，新加坡发展商未必会居下风，毕竟新加坡在马国发展项目有腹地优势，销售方面更能打民情牌，他们有没有好好善用这些优势，则另当别论。 中国房地产发展商相继高调宣示登陆新山，让外界以为进军南马必定顺利成功。

我们现在看到的算是比较成功的例子，其实试图在南马发展项目，最后碰得一鼻子灰而中途折返的案例也不少。 当中有因为马国政府有关单位对外来发展商不够透明、系统没有效率，对于卖出的地段，制度不确定，条例也一直在变，最终很多发展商的项目都胎死腹中。

南马房地产市场　可否持续受质疑

即使成功进驻，也难保项目可持续成功发展。发展商不断在南马大事投资，项目一个比一个大，设计概念越来越豪华，最终南马是否真如各大项目推荐册上所说的会变成一个蓬勃、魅力四射的新天地？还是最终沦为一个泡沫空城？

还有令人担忧的是，谁将是一栋一栋豪华公寓里的租户或住户？现在大家一味地寻找买家，若日后无法找到住户，项目是否成功确实是一个很大的未知数。 例如依斯干达经济特区里的项目也只是在卖楼花，很多项目还没建好，仍存在许多不确定性，而南马房价已不断攀升，日后的价值若还是一个未知数，这将会是造成市场泡沫的一大因素。

有人质疑南马房地产市场是否可以持续，毕竟庞大的发展项目需要周边可持续发展的经济来支撑，一旦有任何风吹草动，房地产市场势必遭殃。 也有人形容中国发展商是柔佛新山这个超大型赌场的豪客，下注很大，打的是“新加坡牌”，因为他们相信与新山相邻的新加坡可以为它们的项目加分。马国则是个大地主和包租公，随时可向发展商出售土地；新加坡则是个患得患失的担保人。

magnumao

會不會最後全部抱住一起死？

XIAOTEE

最後只有新加坡人抱住一起哭 +1

阿呆0327

真的有酱多人咩。。。

戰爭與平和

相信支持新加坡公司！

中国公司绝对不要碰！

kcchiew

应该问那些阿邦岛Islandia的屋主现在感觉如何。。。

arwen

kcchiew 发表于 4-9-2014 02:34 PM
应该问那些阿邦岛Islandia的屋主现在感觉如何。。。

那里怎么了？

kcchiew

arwen 发表于 4-9-2014 02:45 PM
那里怎么了？

请在这些人里面找部份答案：

chinared

投资中国房地产公司的风险在于。。。。。。。。。。。。。
粗制滥造，言过其实，没有法律保障，
哪一天有哪个中国高官下马，某几个中国大富也跟着垮台。

卖华＄发達

戰爭與平和 发表于 4-9-2014 01:52 PM
相信支持新加坡公司！

中国公司绝对不要碰！

市场才是关键。。。setia,gamuda捞剩汤底坡小淡马西才进场。就算没有泡沫现在这些新楼盘都是卖十年后的价钱。。。水鱼啊水鱼醒醒吧

天然夜行者

以后新山公寓房租100-200指日可待
马劳们誓死驾motor每天来回