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refinance问题..
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想请问一下..我两年前买了屋子,之前是loan 80%, 现在屋价有起些了..想要脱现金出来可以吗..我问我的banker他说不能够refinance了是吗???
有哪个banker麻烦提供意见..最好是摈城区的..谢谢 |
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发表于 7-7-2014 06:08 PM
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换别的bank再refinance过啦。。。你去问问其它的银行。。。
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发表于 7-7-2014 06:51 PM
来自手机
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看你套的现金值得给那么多杂费吗, 然候去别间银行refinance 费用更高。在原本银行好像叫 top up loan |
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楼主 |
发表于 8-7-2014 03:34 PM
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ahdar 发表于 7-7-2014 06:51 PM 
看你套的现金值得给那么多杂费吗, 然候去别间银行refinance 费用更高。在原本银行好像叫 top up loan
我目前的是HLB的哦..我问过我的banker,他说他们银行没有top up loan 这个facilities的...我也搞不清楚
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发表于 8-7-2014 04:11 PM
来自手机
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我也是 HLB 的。之前我问有的。比如你剩下贷款100千,你现在 bank value 屋价为 300千,那么你就可以多贷款 300000x90%=270000-100000=170000 .用同样银行出钱快,也省律师费 |
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发表于 8-7-2014 05:08 PM
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請問refinance 的cash out 只可以供最長10年？ |
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发表于 8-7-2014 06:52 PM
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LMal 发表于 8-7-2014 05:08 PM
請問refinance 的cash out 只可以供最長10年？
cash out portion 是一10年来算commitment, installment 可以到35年最多。 |
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发表于 9-7-2014 02:59 PM
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samchong0311 发表于 8-7-2014 06:52 PM
cash out portion 是一10年来算commitment, installment 可以到35年最多。
Loan balance 200k, property appreciated 400k. refinance get 90%, 360k.
Cash out = 360k - 200k = 160k
interest = 4.2%， tenure 30 years
Commitment calculation:
1) 200k loan tenure 30 years, mthly 978
2) 160k loan tenure 10 years, mthly 1635
Total committement, 978 + 1635 = 2613/mth
This 2613 is to check the commitment
Actual installment:
1) (200 + 160) 360k loan tenure 30 years, mthly 1760/mth. 其實，我只需要供1760/月？
大大，您的意思是以上這樣嗎？
謝謝。。。
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发表于 9-7-2014 04:31 PM
来自手机
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LMal 发表于 9-7-2014 02:59 PM
Loan balance 200k, property appreciated 400k. refinance get 90%, 360k.
Cash out = 360k - 200k = 1 ...
Yes, 就是这样。 |
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发表于 26-11-2014 08:36 AM
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LMal 发表于 9-7-2014 02:59 PM
Loan balance 200k, property appreciated 400k. refinance get 90%, 360k.
Cash out = 360k - 200k = 1 ...
请问你check commitment的用意是什么？
拿回你的exp ， total commitment ＝ RM 2，613／mth
所以我 NET Monthly salary 的 1／3 不可以超过 RM 2，613／- ？
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发表于 26-11-2014 08:46 AM
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samchong0311 发表于 9-7-2014 04:31 PM
Yes, 就是这样。
你好，我想请教你关于refinance的问题：
1. 通常做refinance需要多少费用？包括什么费用？（起码有 lawyer fee + valuetion fee + stamping 对吗？ ）
2. Lawyer fee 怎么算？（是不是跟买屋子时的算法一样？，用refinance的 数目来算 ）
3.整个refinance 的 procedure 完成 需要耗时多久？
谢谢。
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发表于 26-11-2014 11:36 AM
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蓝@天空 发表于 26-11-2014 08:46 AM
你好，我想请教你关于refinance的问题：
1. 通常做refinance需要多少费用？包括什么费用？（起码有 la ...
refinance会有legal fees, stamp duty & valuation fees。 这些加起来大概是贷款的2-3%
legal fees的算法就是跟你之前买屋子的方法来算。
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发表于 26-11-2014 12:09 PM
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samchong0311 发表于 26-11-2014 11:36 AM
refinance会有legal fees, stamp duty & valuation fees。 这些加起来大概是贷款的2-3%
legal fees的算法 ...
请问你check commitment的用意是什么？
拿回你的exp ， total commitment ＝ RM 2，613／mth
所以我 NET Monthly salary 的 1／3 不可以超过 RM 2，613／- ？
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