房产好过储蓄保险吗？

caricarilol

我手上有700k现金。50多岁半退休了。目前想把这笔钱拿来保本投资。我有赌博习惯赌下马仔和马机轮盘，但纯粹娱乐消遣。
我也担心手头上太多钱会控制不了不小心用在赌博或乱用在其他消费上，所以我认为必须把现金转为一些可以给我稳定收入的资产。
朋友的意见是买一个450-500k的房子来收租1800-2200? 另一个建议我买储蓄保险。问题是我该如何运用这笔钱呢？请大家给给意见。有其他的建议吗？

11,12 楼
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SmithNgLoon

各有各的好。建立两个方法都用。资产要分配好。不然以后你不在了就演变挣家产～

Jj@GE

你可以考虑保险公司的退休基金和储蓄保险.有需要可以联系我.

AIACorpIns

对，一样一半，不要全部鸡蛋放在一个篮子上。

FD，UnitTrust，买屋子，储蓄保险全部都可以买一点。

储蓄保险也可以分开几家公司买，最好可以找一些一次过可以还完的，虽然市场上比较少。

caricarilol

SmithNgLoon 发表于 19-5-2014 02:49 PM
各有各的好。建立两个方法都用。资产要分配好。不然以后你不在了就演变挣家产～

也有考虑到这点，目前我有心脏病，但是我已经有足够的保险了。我想房产好过储蓄保险，因为储蓄保险太过保守了。房产除了受租还可以增值。又可以传承给孩子们。

caricarilol

可能我不大懂得储蓄保险。回酬率和unit trust 差不多吧？5-9%？ 就是把钱交给Insurance Company 的fund manager 来投资在金融市场，房地产等等，然后享受增值。房地产的回酬率也不多吧？ 感觉上有层楼拿在手上比较稳妥一点。

SmithNgLoon

caricarilol 发表于 19-5-2014 03:24 PM
可能我不大懂得储蓄保险。回酬率和unit trust 差不多吧？5-9%？ 就是把钱交给Insurance Company 的fund man ...

租屋要考虑到租客。遇到那些欠租的就头大了。
虽然说储蓄保险的回抽率不多但还是好过收在银行。储蓄保险它有给你一个人寿，保障你不在时可以让你家人领到一笔钱。你可以考虑帮你孩子多买一些储蓄保单。几十年后他可以领EPF又可以领你为他铺好的一份储蓄金。

xiang0523

你现在每月的最基本开销多少？

caricarilol

xiang0523 发表于 19-5-2014 04:13 PM
你现在每月的最基本开销多少？

kampung 地方 两千多块很多了。

caricarilol

SmithNgLoon 发表于 19-5-2014 04:03 PM
租屋要考虑到租客。遇到那些欠租的就头大了。
虽然说储蓄保险的回抽率不多但还是好过收在银行。储蓄保 ...

对啊，遇到麻烦的租客就比较麻烦，叫agent跟进可以吗？ 不然叫我在KL的孩子看管一下。

berlynda

700k:
1. You can buy an condo/ hse worth 300-400k. Put 30% down payment then the remaining loan frm bank with flexi loan (PB bank if u place cash in current account more than RM3k the amount will be used to waive your loan interest), deposit the 70% of the remaining cash in the account so that your interest is waived. Then loan the house out for RM2k per month. Use bank money to buy a house and use tenant fees to pay installment.

2. The remaining 300-400k, buy fund, better Bond type since you are now retired to have >4% interest earning. Fund is more liquidised compared to insurance (and you already have your insurance). If you know banker well, can ask them to help you observe ASN (7-8% dividend).

xiang0523

信托基金可以去到每年8-12%的回酬不过要选对 fund 来投资，可以考虑250-300千投资3-4个funds这样一来可以隔3-4个月拿dividend

屋子要选在大学/学院/地铁站附近价于400-500千，基本上找租客不难

不鼓励储蓄保单因为不够伸缩性和回酬比较保守

caricarilol

berlynda 发表于 19-5-2014 04:42 PM
700k:
1. You can buy an condo/ hse worth 300-400k. Put 30% down payment then the remaining loan frm ...

The best answer I get so far. Thanks for you advice. What if I need Rm 2000 for monthly expense? And I need 20k as emergency fund.

AlanChoo1985

berlynda 发表于 19-5-2014 04:42 PM
700k:
1. You can buy an condo/ hse worth 300-400k. Put 30% down payment then the remaining loan frm ...

我非常赞同Berlynda的建议。。。也是我要给的建议 ：） 会做财务分配的人不会用cash去买地产来出租因为很可能你租出去的租金只比FD高一点点或更低。。。还要一些维修费什么的， 尤其是Kampung地方。。。用多余的钱来投资于比房贷利息高的投资工具才是正确的。你可以投资于信托基金和高股息的蓝筹股。 一部份投资在股票， 比如Public Bank, Genting还是Tenaga的股票。 如果你想每年想取出一部分的钱作expenses可投资那些有distribution的基金，最好选几个不同financial year的。然后再把一部分的钱放在FD以便不时之需。

namjst

建议你分散投资。

1。房屋投资-40%
假设你买一个公寓单位500千，
用30% （200千） 给头期，剩下300千分20年还完。
你收租金一定要至少2千才可以cover loan
当然，你可以用40%来给两间屋子的头期。

2。 不动产-10%
70千 for emergency use, 可以放在定期存款

3。信托基金-20%-25%
回酬较高， 因风险而定。
建议拿中等回酬， 大约7-10%
因为你打算退休了。所以不要用来博了

4。保险，
因为你说够了，所以我就暂时不谈这个

5。退休金-20%-25%
你大约需要2-3千一个月来做退休金的用途，建议你把20% 充作退休金计划。
回酬不能和基金或房屋投资比。
是可以和你设计一个计划是可以每年拿到一笔钱充作退休用途。如果你往后有多余的钱，可以随时把它放进这个户口。

以上加起来，大约是100%。

风险/回酬由高至低如下
房屋〉基金〉退休金〉定期存款

纯粹是个人的建议啦。

cat_fish

我建议lz放FD,每个月利息都有1800-1900。等股灾一来，敢敢拿70%的钱买蓝筹。尤其是银行股。

sctio

其实很难说哪一个比较好，我们必须以各个不同的角度去看这个问题。投资确实是有很多不同的投资工具。可是比较肯定的是你已经退休，没有收入了，储蓄保险没有liquidity, 不适合你。如果说是年金的话还说得过去。

至于房产，也许是一个好的选择，挑战的是现在很难找到这个价位，可以给你这样的rental的单位了。还有，出租房产你就需要考虑到管理的问题，你附近，方便管理的地方为考量会比较适当。房产的liquidity也比较低。

到最后，我们还是说你必须做资产配置，可能你有基金，股票，海外的一些投资，FD，房产等。每一个都有他们的利与弊，是看怎样的配置比较适合你的状况。我没有完全了解你的状况和需求，很难给你更多的建议。

其实还有一点，在你退休的当儿，你可能需要看看你的保险保单，不需要的可以停了，来减少保险方面的开销。可是必须确保你的医药卡是足够的。做了这一点后，我们再谈投资也不迟。