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屋子出租了，可是我很不开心
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我第一次做包租婆，所以什么都听agent的，agent又什么都听租客的，最后我的屋子以一个对我不公平的交易出租了，合约也签了，我是否在一年内都不可以踢那个租客走，而且一年期间都不能进屋子看租客有没有照顾我的屋子？是不是要等一年后才可以收回屋子，并确要两个月前通知租客要收屋？一年后可以加他租吗？合约钱应该谁出？租金是舨进去那一天算起还是要前5天给的。通常租客迟多久交租我就可以采取行动？锁屋。 |
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发表于 15-5-2014 11:10 AM
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瓦，如果不喜欢租客/不满意租金，当初就不要签约，
现在却想办法赶人走。。。 |
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发表于 15-5-2014 11:14 AM
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奇怪做么agent什么都听租客的。。。不是你给佣金agent的吗？如果不爽就不应该签合约啦。。你的问题合约应该有写。 |
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发表于 15-5-2014 11:16 AM
来自手机
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发表于 15-5-2014 11:20 AM
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发表于 15-5-2014 11:34 AM
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1年内如果你要踢租客走，需要给宽限期2个月让他搬走，同时他有权力向你追讨合约余下期限的赔偿。
可以进去看，但是！请注意但是！必须在你有显著的证据显示他可能在你的单位里进行非法的活动（贩毒，开轰趴等）的情况下，有第三方陪同（比如犯罪嫌疑就是警察，要不然就是agent或者management officer），无缘无故你是没有权利进去的。
租金什么时候算视双方的合约而定，可以商讨。
租客多久没有交租可以采取行动？你有收security deposit吧？通常只要1个月没有交就给通知，2个月就可以开始采取行动了。
合约费一般由租客承担。
其他问题，都是可商量的条规。
最后，如果你觉得交易对你不公平，一开始就不应该签合约，签了合约把问题全部丢给第三者很不应该哦~只要你不签say no，agent不可能不听你的吧？
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发表于 15-5-2014 11:34 AM
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楼主是否有意学{功夫}里的{包租婆}
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发表于 15-5-2014 12:07 PM
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才剛租出去就擔心這麼多？
其實那一條是對你不公平，對租戶有利的？
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发表于 15-5-2014 12:11 PM
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合约一签，什么都跟合约进行
除非双方同意，才能再更改合约
所以以后楼主记得看好合约条例再签名，这一年就当做吸取经验吧 .gif) 本帖最后由 PL90 于 15-5-2014 12:13 PM 编辑
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发表于 15-5-2014 01:09 PM
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发表于 15-5-2014 01:46 PM
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有些地区佣金和合约金是双方一人一半的。
如果把屋子出租了，这时候的拥有权应该属于租户。不然像楼上讲的，在怀疑对方进行不合法的活动下，在第三者的陪同和租户的同意下，才可以进入。不然罪同侵犯。如果闹个东西不见或破坏，闹上警局都是你的错。
纳租金的期限可以双方妥协，可以放在合约上。一般上都是每个月的7天里。
最后，如果不满意租户前，最好不要租。签了才后悔就太迟了。
最好是好来好往啦。不然屋子是你的，但是在他手上，得罪了对方也未必有好处。 |
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发表于 15-5-2014 05:02 PM
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发表于 15-5-2014 06:54 PM
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1 年内不能进屋子? 那个 tenancy agreement 是对方做的?
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发表于 15-5-2014 06:56 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 15-5-2014 07:58 PM
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我之前签了，后来agent又改了一些合约内容，因为我有加家具给租客，租金也有调整，搬迁日期也不一样，新的合约我是在交了锁才拿到的，之前要求agent拿来给我看他又推来推去。我有问要不要签过，他们说不用，我才看到他漏写了一些家具进去，我发现后马上通知agent，他收了钱都不理我了！里面有几页改过的是没有我的签名的，那是不是这份合约可以作废的？ |
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发表于 15-5-2014 09:19 PM
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若仙 发表于 15-5-2014 07:58 PM 
我之前签了，后来agent又改了一些合约内容，因为我有加家具给租客，租金也有调整，搬迁日期也不一样，新的合 ...
yes, 修改過沒有你的簽名的就不算合法，你可以說沒你簽名的頁數內容是之後被修改加上的，你全不知情
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发表于 15-5-2014 10:03 PM
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若仙 发表于 15-5-2014 07:58 PM
我之前签了，后来agent又改了一些合约内容，因为我有加家具给租客，租金也有调整，搬迁日期也不一样，新的合 ...
应该有个执法单位是管这些的，你直接上那个agent 公司投诉，要他们限定时间给你答复，没有回复就上报相关单位。
改过的合约是不合法，可以取消整份合约
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发表于 16-5-2014 09:28 AM
来自手机
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楼主 |
发表于 16-5-2014 09:36 AM
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现在租客已经住在里面了，还可以说合约不算合法，我要取消着整个交易吗？这样我需要赔偿给租客还是agent吗？我其实也不想要搞太多事，但我担心将来租客会说合约不算合法不跟he约走。 |
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楼主 |
发表于 16-5-2014 09:51 AM
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我是不爽我好像被agent和租客拉着鼻子走。我又太好人，没有维护自己的利益。agent，改了合约，我在还未交锁前已经跟agent说过改了什么要给我知道。交锁那天agent先到了租客还未来，我也说过要看合约，agent，说放车上等下拿给我，我也算了。交了锁他才拿给我。我也是在离开后才看到合约日期没改过，有些家具又没有加下去。跟他说他又不回应我。现在我还可以怎么做？我只想如果租客一个月没有交租我是否可以锁屋？我不要等两个月没交租才赶人。虽然我有拿了两个月的压底金，但那是要确保租客没有损坏我的屋子我才会还给他的。谢谢网友们的回复，下次我会学精的了。 |
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