买公寓出租，租Semi-D住的可能性。

y2ksaw18

这是一个Case Study,我身边的一个朋友面对的情况，欢迎大家踊跃投票和讨论。

A先生有5间公寓，买价100K，市价200K，租金1K（5间都是一样以方便讨论），4间还欠银行80K，一间已经供完，一间为自主。
租金收入为4K,供期为2.5K，公寓维护费用为RM500，净租金收入为RM1000。

A先生与太太收入中等，要买150万的Semi-d/Corner Lot为不可能任务，未来A先生有打算创业。

A先生现在的财务状况轻松，不用供房子，每个月有1千块入袋，可是太太怀孕了，太太希望有了孩子后，可以给孩子大一点的活动空间，A先生也同意太太的观点，于是，买Semi-D/Corner Lot的计划就开始在A先生的脑海里成型，以下为4个可能的情况。

Case1.
卖掉所有的公寓，拿到现钱680K，600K做DownPayment，80K装修，Semi-D/Corner Lot 供期RM3500。
好处：RM3500的供在A先生的负担范围里面，达到买Semi-d/Corner Lot的目标，Semi-D/Corner Lot的价值会随着时间上涨，为优秀的抗通膨工具，生活品质提升（由住公寓换住Landed）
坏处：财务状况有非常轻松变为吃紧（可能会影响生活品质），Semi-D/Corner Lot价值的上涨会被银行利息侵袭，可能还会亏损，创业的想法必须抛诸脑后。

Case2.
卖掉供完和自主的公寓，拿到现钱320K,250K做DownPayment，70K装修，Semi-D/Corner Lot供期RM6250。3间公寓租金收入RM1200，Semi-D/Corner Lot供期减少到RM5050.
好处： RM5050的供期在A先生勉强的负担范围，保有手头上的3间公寓，其他好处跟Case1一样。
坏处： 财务状况吃紧（会影响生活品质），当3间公寓任何一间有人退租，供期会由RM5050飙到RM6050，如果3间一起退租，而短期内找不到租客，后果严重，创业的想法必须抛诸脑后。

Case3.
将自主公寓出租，租金收入由4K提升到5K，净租金收入为2K。花2.5K租一间Semi-D/Corner Lot来住。每月实际租金支出为RM500.
好处：RM500 对A先生的财务状况没有什么影响，保有手头上5间公寓，生活品质的提升（由住公寓换住Landed），未来还有机会创业。
坏处：没有实际上拥有Semi-d/Corner Lot可能会面对被赶的风险，5间公寓有任何一间租客退租，租金变有RM500上到1.5K，最多可以上到5.5K，还是A先生勉强可以负担的范围但是会影响生活品质。

Case4.
维持现状，住公寓没有什么不好，每个月有1K的净租金收入可以提供孩子更好的生活品质，也可以更好的为创业做准备。

elmond

我选3,不过要找到肯签至少五年合约的。
semi d 搬家可不是开玩笑。

cycad

如果Semi-D/Corner Lot地点好，我选2，因为地点好的Semi-D/Corner Lot升值速度很快。到时候不喜欢几年后卖掉可能赚一白万。

ss24

我觉得根本没有需要住semi-d/corner lot。。。两个大人加一个小孩做么要住那么大间屋子？知否风水有言，屋大人少，是为屋克人。。。屋子大但少人气，也比较容易有阴气聚集。

而且有地屋的维修/保养费不少的。。那时额外的费用如高额装修费，佣人/钟点佣人（别告诉我他太太能够照顾孩子的同时自己打扫整件屋子），保养草坪院子，屋瓦（漏水）维修，白蚁问题，等等这些额外费用，是否已经纳入考量？

moot

有点无聊的贴。

房子来来去去不外是，地点！地点！地点！地点！要环境还是机能？价钱分别很大。  而且现下还有治安考量， 人口密度问题（一出门就塞车要不要？）

而且地方大了，收拾得了吗！没请最低限度的钟点工人的话，就够收拾一天了。

juliet1210

现在暂时选三，适时观察1-2的可能性。。。

lich

ss24 发表于 24-3-2014 10:33 AM
我觉得根本没有需要住semi-d/corner lot。。。两个大人加一个小孩做么要住那么大间屋子？知否风水有言，屋大 ...

赞成。我以前就是住在semi－D，当时自己一个人把院子的landsacping做到美美，孩子出世后，不到半年院子已经荒废了。

觉得应该选case ２，拿flexi loan，但选１白万G＆G双层排屋，maximun loan amount，借９０万如果可以，卖apartment的钱放进flexi loan的current account里，就不会有每个月一定有多那出一笔供期的问题。如过改变主意，就多卖一间apartment，钱存近flexi loan，或从flexi loan拿钱多买一间apartment也可以。

重点是，居者要有其屋。

y2ksaw18

elmond 发表于 24-3-2014 08:42 AM
我选3,不过要找到肯签至少五年合约的。
semi d 搬家可不是开玩笑。

房子/店屋租约最长都是3年，租地就有看到10年以上的。搬家可以委托搬家公司帮忙，不过也是很麻烦的一间事。

y2ksaw18

cycad 发表于 24-3-2014 09:51 AM
如果Semi-D/Corner Lot地点好，我选3，因为地点好的Semi-D/Corner Lot升值速度很快。

3的话，只是租房子，没有入手买，你有选错吗？地点好的Semi-D/Corner Lot 150万可能买不到。

y2ksaw18

ss24 发表于 24-3-2014 10:33 AM
我觉得根本没有需要住semi-d/corner lot。。。两个大人加一个小孩做么要住那么大间屋子？知否风水有言，屋大 ...

你的看法有一定的道理，我的看法是有了3个孩子才考虑也不迟，加年迈的双亲，应该足够人数住Semi-d/Corner Lot了。

y2ksaw18

juliet1210 发表于 24-3-2014 11:05 AM
现在暂时选三，适时观察1-2的可能性。。。

我也是认为3是用最少得最多的选项，不过要跟许多变数打交道。

y2ksaw18

lich 发表于 24-3-2014 11:20 AM
赞成。我以前就是住在semi－D，当时自己一个人把院子的landsacping做到美美，孩子出世后，不到半年院子已 ...

排楼不会不通风吗？其实我也是认为排楼就够了，不过A先生认为要有地方给小孩子踏脚车。

lich

y2ksaw18 发表于 24-3-2014 01:43 PM
排楼不会不通风吗？其实我也是认为排楼就够了，不过A先生认为要有地方给小孩子踏脚车。

通不通风小问题。要地方踏脚车问题也不大。可以注意一些G＆G的，选屋前或屋后有空地的就行了，会比较通风又可以善用那空地，也不用自己打理。再不然，在厨房加一粒抽风机就行了。

还有游乐场和泳池。

cycad

y2ksaw18 发表于 24-3-2014 01:34 PM
3的话，只是租房子，没有入手买，你有选错吗？地点好的Semi-D/Corner Lot 150万可能买不到。

更改了。卖掉部份公寓买semiD.

aidj

果然，大家想的都一样。Lz量力而为。

ss24

y2ksaw18 发表于 24-3-2014 01:39 PM
你的看法有一定的道理，我的看法是有了3个孩子才考虑也不迟，加年迈的双亲，应该足够人数住Semi-d/Corner ...

如果买来投资，你说的那些方案其实都可以考虑，看个人的风险承受度和所要的弹性。。买来自住我觉得2+1个人是不需要那么大间屋子。。。要大点空间什么的觉得只是借口，感觉好像是要有面子的成分比较多。。。

看过一些风水文章，说道基本上一个人在屋子的所占空间应该是300-500平方尺为宜。。大过这个空间会导致屋克人的情况。。。所以3个人住一间大概900-1500平方尺的屋子就足够了。。

y2ksaw18

lich 发表于 24-3-2014 02:09 PM
通不通风小问题。要地方踏脚车问题也不大。可以注意一些G＆G的，选屋前或屋后有空地的就行了，会比较通风 ...

如果目标价减少到一百万的话，的确会轻松很多。

y2ksaw18

cycad 发表于 24-3-2014 06:08 PM
更改了。卖掉部份公寓买semiD.

这个是四个计划里面风险最大的一个，当然如果一切顺利的话，收获也是最丰富的。

y2ksaw18

aidj 发表于 24-3-2014 06:11 PM
果然，大家想的都一样。Lz量力而为。

不入虎穴，焉得虎子，当然投资也是要在自己的安全边际里面操作。

y2ksaw18

ss24 发表于 24-3-2014 06:18 PM
如果买来投资，你说的那些方案其实都可以考虑，看个人的风险承受度和所要的弹性。。买来自住我觉得2+1个人 ...

目前还不需要这样大的屋子，可能我会建议A先生继续之前的投资策略，买中低价公寓出租，需要upgrade 时，才可以更灵活变通。