预测: 城中城公寓3年内 每平方尺售价5千

mchen3389

预测了:
1. 城中城公寓3年内 每平方尺售价5千
2. 狮城工作大马人推动依区房产
3. 槟城仍是诱人热点



摘自: 25-2-2015 南洋网


城中城公寓3年内 每平方尺售价5千

• 全国
  

2014-02-25 07:55

• 
  张炳辉（左起）、苏继良、辜永展、西华山卡尔、普雷云德兰、陈建国及吕茳禾，向媒体汇报今年房市的展望。
  
  

（吉隆坡24日讯）大马产业经纪协会主席西华山卡尔预言，吉隆坡城中城（KLCC）一带的公寓，3年内售价有望上攀至每平方尺5000令吉。

他看好市场焦点将从其他地区，回到这个首都最核心的地区。

“目前，吉隆坡城中城一带的公寓售价，每平方尺介于3000令吉至3500令吉之间，这个价格已维持了一段时间。”

许多人会认为城中城地区的单位入住率很低，因此认为该地区的房屋乏人问津。

但西华却指出，事实是，很多投资者或外国业者虽没在此长住，但他们也无意将房子脱售或出租。

在扣除这个因素后，西华认为，城中城的入住率属健康水平，随着经济发展加速，未来将会吸引更多年轻人口前来，公寓需求将大增。“可是，在城中城10公里以外，再也没有适合的地段可发展房屋项目，预计未来该区房价将追高。”

稠密公寓租金或跌

投资类型房产供过于求，大马产业经纪协会预计，部分地区的公寓将因供应多、租户少，租金面临压力。

西华预期，高稠密度的公寓租金在今年或将走滑。

租金回酬增幅受压

他指出，尽管购屋者将焦点转向二手房屋市场，但在早前以高价购入房产的投资者料不愿降价脱售，宁愿暂时守住房子，等候价格扬升时机。

“部分无法承担每月房贷供期的屋主，或许会将房子出租，当许多屋主都有同样的想法时，租金回酬增幅势必受压。”

狮城工作大马人推动依区房产

多重降温措施虽短期内冲击依斯干达房产需求，但在三大支柱护航下，目前看似过剩房产供应很快就会被填满。

大马产业经纪协会柔州主席吕茳禾指出，依区有三大需求支柱，这包括大马人、在新加坡工作的大马人以及外国人。

当中，又以在新加坡工作的大马人为最大支撑动力，尤其近期新元汇率走强，将进一步推动他们的房屋购兴。

槟城仍是诱人热点

槟城房市同样被视为市场过热，因去去年首三季的销售下滑。

但大马产业经纪协会槟州主席苏继良指出，这与预算案及槟州政府推出的降温措施有关系。

“槟州以旅游业闻名，去年的酒店住客率由2012年的64%增至70%。对中长期投资者来说，槟城仍是个诱人热点。”

他说，稳定的旅游业发展，也吸引外国五星级酒店如Four Points及Marriot Courtyard进驻。

他指出，除了槟岛，淡汶以及新邦安拔（Simpang Ampat）的房产发展活动也十分活跃，价格也逐渐扬升。

至于砂拉越房市发展，该会理事陈建国表示，在砂拉越再生能源走廊（SCORE）基建项目带动下，该州经济持续增长，古晋和民都鲁依然是房产市场热点地区。

城中城公寓3年内 每平方尺售价5千

mchen3389

这是光华日报的解读。。。



经济表现处健康状态 我产业市场维持韧性
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•经济 •经济新闻 •2014-02-24 23:49 •点击数：30 •新闻由光华日报提供



（吉隆坡24日讯）马来西亚房地产代理公会（MIEA）主席西华预计2014年产业市场维持韧性。

他说，产业市场早在2013年时出现放缓迹象，但业者成功挨过去，证明该市场没有出现太多隐忧。

他续称，受到去年宣布的2014年财政预算案的波及，预估今年第一和第二季度的产业表现将出现整合现象。

尽管如此，但他预计2014下半年会有所改善。

西华指出，虽然很多人宣称国内产业市场将会陷入僵局，但他认为我国整体的经济表现处于健康状态，加上在多项大型计划带动、低利率、我国产业市场相对比较便宜（比较对象不包括新加坡）、年轻人口、越来越多的家庭和人民收入保持不变等因素催化下，预测产业市场维持弹性。

不但如此，他透露，碍于发展商无法为购物者提供发展商承担利息计划（DIBS）等优惠下，预测今年的消费市场将趋向二手市场。

西华举例称，孟沙产业以往所出售的价格是每平方尺800至1000令吉左右，但新产业的市价却走高至每平方尺1500令吉，加上购物者无法享有发展商承担利息计划等优惠折扣，促使他们转向二手产业市场，继而带动该类型的产业。

他补充，这只会局部的出现在一些特定的地方。

西华今日于“2014年马来西亚房地产代理公会产业展望”汇报会时，这么指出。

随同出席者包括该公会全国副主席辜永展、柔州分会主席吕茳禾、槟城分会主席苏继良、沙拉越分会委员陈建国、Zerin产业首席执行员琵文达兰兴和以及Hectares & Stratas房地产代理管理合作伙伴张炳辉。

除此以外，西华也指出，相信2015年4月1日落实的消费税将令产业市场价格走高10至15%。

他强调，若政府及早开始为人民提供教育，让他们充分了解消费税的意义，相信市场不会在该税收落实时出现太大反弹。

“有鉴于此，放眼2015年的产业价格将处于‘缓慢及稳定趋升’的趋势，而2016年价格将会持续走高，2017则是一个好年。”

现存2问题

另外，西华坦承，我国产业市场存在两项问题，即有关单位不应该为消费者提供太多容易购屋的管道，以及消费者把产业视为短期投资。

“房屋是中期或长期投资，要是你一心希望可以在短期内回报，你只会为自己带来麻烦。”

他续称，首要方案是解决上述问题，确保大家不会重犯。

“产业市场将在2014年下半年开始恢复，因此，在推波助澜情况下带动往后数年的表现。”

此外，试图制造房屋价格下跌假象的市场操纵者也应该受到对付，以免让更多人误入圈套，以为自己购买价格便宜，然而，这些却是不需要和无法负担的房屋。

“而政府为产业市场推出的准则并不奏效。”

同时，他也呼吁决策人在落实相关措施之前，应该征询同业者的意见，以让有关措施可以更有效的落实。

西华希望有关问题可以得以解决，避免2008年的美国次贷危风暴出现在我国。

siacw

KLCC现在有到３０００一尺咩？Iproperty找一下大部分好象１０００出最高去到１６００／１７００这样

darienong

近这几个月槟城的二手房屋买卖市场真的比较静，跟几位房屋投资市场的老前辈闲谈中获知，很多人都在按兵不动，等价位跟市场比较稳的时候才出手。。可能短期屋价会停止快速上涨，但是要等掉价的人可能会失望!

mchen3389

siacw 发表于 25-2-2014 09:45 AM
KLCC现在有到３０００一尺咩？Iproperty找一下大部分好象１０００出最高去到１６００／１７００这样

好问题。。。等有经验的行家大大的回复。。

u0508950

siacw 发表于 25-2-2014 09:45 AM
KLCC现在有到３０００一尺咩？Iproperty找一下大部分好象１０００出最高去到１６００／１７００这样

文中说的是新屋, 但是他没有明言.

siacw

u0508950 发表于 25-2-2014 09:59 AM
文中说的是新屋, 但是他没有明言.

新的也不到３０００啊。也是１６００／１７００这样，２０００还有的找

文中说"目前，吉隆坡城中城一带的公寓售价，每平方尺介于3000令吉至3500令吉之间，这个价格已维持了一段时间。”

u0508950

siacw 发表于 25-2-2014 10:11 AM
新的也不到３０００啊。也是１６００／１７００这样，２０００还有的找

文中说"目前，吉隆坡城中城一带 ...

可能它指的是步行5 分钟可以到的超高级公寓， 那就很少了。

jakarta50400

我家步行到KLCC mall也只是5分钟，但现在最多1000块一尺，但周围新起的condo，都要1700块起了。附近的four seasons， Bayan tree真的要到3000块一尺。

siacw

住太靠近不懂会不会一天５次免费闹钟

mchen3389

siacw 发表于 25-2-2014 10:44 AM
住太靠近不懂会不会一天５次免费闹钟

那里都会遇到的，
大小声分别而已。。

jakarta50400

还好，被高楼隔断，听不到那个大喇叭的声音，呵呵，但车辆，中央空调，行人等等发出的噪音还是很多的，晚上必须关窗睡觉。

mchen3389

jakarta50400 发表于 25-2-2014 10:47 AM
还好，被高楼隔断，听不到那个大喇叭的声音，呵呵，但车辆，中央空调，行人等等发出的噪音还是很多的，晚上 ...

哈哈。。。谢谢分享。。。