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发表于 31-5-2015 04:59 PM
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认同你说的
超过百万的排屋已经很正常
还有很多人都要的。因为没有再建了。
(center area)
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发表于 31-5-2015 05:02 PM
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他说的可能对哦。。
随便一粒石头丢出去。
吉隆坡人都有一间百万排屋
或 三百万的店屋
或 三间三十万的apartment
只要银行肯remortgage,anytime 都能拿出一百万现金的。
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发表于 31-5-2015 05:05 PM
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交易量下滑，房产价还是会起的
只是买单少。。
可是。。新山可能下跌
吉隆坡平稳
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发表于 31-5-2015 05:11 PM
来自手机
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malaysialand 发表于 31-5-2015 04:59 PM
认同你说的
超过百万的排屋已经很正常
房子貴是一個趨勢，也證明一個國家或州屬邁向繁榮，當然，我們的薪水也必須跟上房價，才是一個真正富有的州屬或國家。
如真的要在雪隆買房子，又不要太貴，可以考慮巴生河流域以外地區，只不過，那些地區交通設備不完善，要長途跋涉去上班或許成問題。
若要在策略性地點買房子，只好跟另一半或兄弟姐妹合資買了，一個人能力有限，兩三個肯定沒問題吧？
等房產泡沫，房價又會跌多少？５０%或那５%？在其他州我不敢說，單單雪州就貢獻了全國23%GDP，證明州內很多經濟活動或就業機會，有人在一定會有房屋需求，是看個人的能力到哪裡而已。
雪隆的地價不可能回到以前的了，房屋價格更妄想會跌得離譜，最多市場冷一下罷了。 |
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发表于 31-5-2015 10:39 PM
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酱德国穷到要命了！
应该因国情政府而别吧！
马奶盏时还需要高房价来支持GDP！
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发表于 1-6-2015 02:01 PM
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我觉得现在已近要开始了。
gst,对生意多多少少都有影响。
国人的消费能力降低， 店租金不断的涨。
大家都在省，能省多少就多少。
有些生意在危机中，如果老板有几个房产都会拿出来卖。
urgent的卖。。可能能拾到好货。
gst前的房产简直有够乱的， 现在留意回，我发现房产价钱没有很大浮动。
可能是时候下手了。。。。
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发表于 1-6-2015 09:57 PM
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有个老师傅告诉过我若一只股票不会起一断时期，那就是要下跌了，我想房价应该也是如此，看现在的情形不生不死，就看盐水吊多久。
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发表于 4-6-2015 11:23 AM
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发表于 5-6-2015 10:53 AM
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发表于 20-6-2015 11:07 PM
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我是觉得开始oversupply了。那么，是该等多两年才买吧。。。 |
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发表于 22-6-2015 05:32 PM
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若你觉得大马过百万的人到处都是，那么更加要小心。
因为根据统计，马来西亚赚少过3000薪水的人高达70%，赚超过5000的更加少，超过一万就被说了。
所以到头来，现在的房地产都是有钱的投机者在炒价。
而且在开放市场，房地产脱不了全球经济的牵动和影响。
国际因素
1.中国二线以下城市地产泡沫自去年就开始爆破，跌幅最高到达60%。
2.中国整体改革中，经济放缓，人民的虚拟财富开始缩水。（前几天的中国股市暴跌。）
3.希腊倒债危机牵动整个欧洲乃至整个世界的经济稳定性。
4.etc
国内因素
1.1MDB。
2.油价暴跌。
3.GST
4.etc
为什么我会特别提到中国的经济？因为新加坡还是马来西亚的现在经济和中国很密切。
而且还有做地产的说过：中国人钱很好赚，也很好骗。因为他们太有钱。所以小部分马来西亚地产被炒高是因为中国资金入侵的关系。
绝大多数还是因为马来西亚和新加坡买家的入侵而导致马来西亚地产飙涨，而且多数买来时投资（投机？），而非自住。
若你说这些不足以说现在房市价格是泡沫，那么你可以想一想：
1.在政府取消资产盈利税30% 前，为何房价不涨？反而在取消后大涨？乃至政府重新调回30%资产盈利税后房价涨幅才降温？这说明在无资产盈利税情况的时期，地产价已经被爆炒一番。
2.赚少过3000的国民超过70%。以夫妻来说，算一个月6000收入好了。现在屋价至少需要月供2000以上，能供得起的有几个？
3。而且房地产现在在高房价下已经是供过于求，这是不争的事实。
4.若非担心泡沫，国家银行也不会采取措施管制地产经济，现在银行也不会收紧地产放贷。
5，最新的消息是 =》 马来西亚青年破产率创新高。
若你真的天真（你真的只是单纯天真？）相信马来西亚房地产不会有问题，那么我祝你好运。
次級房屋信貸危機
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... #.E6.8A.95.E6.A9.9F
投機住宅房地產早已被認為是次貸危機的一個促進因素。2006年期間，22％的住房購買（合165萬單位）目的在投資，另外的14％（107萬單位）則屬度假用住宅。在2005年期間，這些數字分別是28％和12％。換言之，達到創紀錄約40％的住房買賣並非拿來住人的。全國房地產經紀人協會首席經濟學家大衛·萊赫於當時指出，2006年的購買投資額下降是預料中的：「投機者在2006年離開市場，造成投資銷售下降，其速度遠遠超過了主要市場。」[57]
從2000年到2006年，房屋價格幾乎翻了一番，若以大致通货膨胀率來看歷史房價上漲的趨勢這6年顯示出極大差異。雖然住房投資在傳統上不被視為投機買賣，不過這種行為在房市榮景時已經改變。舉例來說，據估計某家公司在邁阿密購買多達85％的公寓物業用於投資目的。媒體廣泛報導單位的購買同時該公寓還正在建設中，然後在賣方未曾住過即被「轉售」（賣出）以賺取利潤。[58]一些住房貸款抵押公司早在2005年於發現投資人對多重產業採取高槓桿操作時，即確認這種投機帶來的風險。[59]
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发表于 22-6-2015 06:04 PM
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谢谢提醒, 我不是拿来抄的..
还有,不知是我看错还是... 不要拿其他族来比.
但是我是在我的朋友中算穷的了... 好歹我是6位数年薪的....
有很多年纪轻的都是我的level了... .gif)
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发表于 22-6-2015 06:59 PM
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从2010年听到NOW 也还没破。。。。。。
你不买我买
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发表于 22-6-2015 07:12 PM
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只是来看笑话，
不想被流弹波及，
又不想涉入口水战，
选择，
静静就好，
毕竟房地产买了是自己的。。 |
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发表于 23-6-2015 11:15 AM
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其他族是什么意思？
所以你并不知道70%马来西亚人赚少过3000？年薪六位数的人大概又是多少%？而且我并看不到你回答的真正重点。。。。不好意思。 |
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发表于 23-6-2015 11:22 AM
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你有钱当然可以买，请便。我有一亿的话，我马上买一整栋下来。
不过很多人跟年轻人说现在不买，以后会更贵。结果怂恿一堆收入不高的年轻人在高屋价的情况下去跟爸爸妈妈阿公阿婆等借钱去付头期。
结果就是父母间接帮孩子供屋，一堆搞地产的就赚到了”别人的未来钱“走人，这种就是所谓的经济累赘。
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发表于 23-6-2015 11:24 AM
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赞成你说的。
买来的屋当然是自己的，假如是自住还需要多多鼓励，但是投资就要小心。
投机心态的话小心误陷地产陷阱。
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发表于 23-6-2015 12:32 PM
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oversupply 这个定义很怪。虽然市场讲oversupply, 但是那些价位便宜的可负担房子，还有ecoworld 在bandar rimbayu的高级住宅，却被人扫光。
oversupply 如果只是那些价位在600-800k 的半富贵公寓，或者根本都不高级的 600-800k 公寓，那么如何去衡量到底市场房地产是oversupply, 还是缺乏吸引力？
不可否认，现在那些600-800k 公寓市场放缓很多，很多建筑商开始aim 400-500k 的公寓，就算把build up 做小，还是简化设备，因为市场上现在最有购买欲的，是可负担房子的价位，还有就是良好township 的高级住宅。
而最有吸引力的6-900k landed, 却不是发展商首选的，因为赚幅少，而雪隆地的价值太高，所以landed 都是在山卡拉的地方了。
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发表于 23-6-2015 12:49 PM
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德国房子对比其他欧洲强国便宜而已，但是并没有便宜到
berlin 的apartment, 大约 USD 230 -330 psf， 2014 时候的价钱。
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发表于 23-6-2015 01:17 PM
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