2016 房产泡沫

bryan1052

http://biz.sinchew.com.my/node/117755

各位快買快買~~~
市場需要人去支撐現在的價格線~~!!!
還有iskandar很多condo需要消化~
麻煩快來認購掉他 然後hold住
不然市場就崩了!!!
快!!! 現在很多促銷 全包還送你現金 只要你loan的過 定金2k 屋子就是你的了!

t.tle

最好是。。然后我就可以买便宜的家，或者是送我很多东西

占卜人

现在马币急跌/房地产价格应该跌得不会很多吧，现在物价成本也同样急升马币急跌…除了外币，房地产是个保值的避风港，抛售房产套现来等现金缩水的人应该不多吧除非是迫不得已缺水的情况下现在的100蚊应该是5年前60蚊的等值…这几年的通货膨胀越来越高他奶奶的钱真的是越来越不见花了

fredorica

如果利息升高呢，还是钱不值钱吗？

arionb212

占卜人 发表于 28-6-2015 08:52 PM
现在马币急跌/房地产价格应该难跌得不会很多吧，因建筑成本也同样急升马币急跌…除了外币，房地产是个保 ...

我今天才懂建筑成本原来是进口的！
起码外劳肯定是进口的！但付马币不是美金的哦！
还有听说本地的料比进口的贵哦！

ckling83

占卜人 发表于 28-6-2015 08:52 PM
现在马币急跌/房地产价格应该跌得不会很多吧，现在物价成本也同样急升马币急跌…除了外币，房地产是个保 ...

我看美国人和日本人看到这个会笑

真的假的

当经济开始萧条的时候
背着重贷的一族就baru tau lah
利率飙升因要吸纳市场的钱
那时看看如何。。

y2ksaw18

真的假的 发表于 8-7-2015 11:43 PM
当经济开始萧条的时候
背着重贷的一族就baru tau lah
利率飙升因要吸纳市场的钱

市场萧条，因该是降息而非升息吧。

超笨无比

y2ksaw18 发表于 9-7-2015 01:09 PM
市场萧条，因该是降息而非升息吧。

如果现在大马降息, 那RM3对USD1可以马上实现...............

外资会更大量的撤离, 股市大崩盘

y2ksaw18

超笨无比 发表于 9-7-2015 01:21 PM
如果现在大马降息, 那RM3对USD1可以马上实现...............

外资会更大量的撤离, 股市大崩盘

市场萧条呀，升息外资也不鸟你咯，还是降息刺激内需实际点吧。

超笨无比

y2ksaw18 发表于 9-7-2015 01:53 PM
市场萧条呀，升息外资也不鸟你咯，还是降息刺激内需实际点吧。

其实大马目前经济萧条主要是因为GST和外资撤离, 降息反而对经济更重创...............

美国经济好转, 石油价跌和1MDB事件.............导致外资撤离

如果降息, 后果就会如中国般....................外资瞬间撤离, 股市崩盘 (昨天中国股市有一半的股跌到申请停板)

目前大马能做的就是维持利率, 没别的选择了

y2ksaw18

超笨无比 发表于 9-7-2015 02:27 PM
其实大马目前经济萧条主要是因为GST和外资撤离, 降息反而对经济更重创...............

美国经济好转,  ...

大马目前的经济还讲不上是萧条，经济萧条的话，失业率会直线上升，工厂会逼员工拿Unpaid Leave，蓝领员工没有OT开，目前没有看到这样的情况。

科学就是未来

超笨无比 发表于 9-7-2015 02:27 PM
其实大马目前经济萧条主要是因为GST和外资撤离, 降息反而对经济更重创...............

美国经济好转,  ...

马币跌也是造就经济不明朗。

不排除有人有目的抛售马币，以达到政治目的。

潘君亮

超笨无比 发表于 9-7-2015 01:21 PM
如果现在大马降息, 那RM3对USD1可以马上实现...............

外资会更大量的撤离, 股市大崩盘

完全赞同。一般国家降息是嫌自己的钱太高如欧盟日本中国澳洲，大马的钱一直都在贬值主要是因为外资没信心而抛售，如果大马还仿效这些国家降息的话，我只想到用'东施效颦'来形容最贴切不过。

haryewkun

昨天的新闻……仅转帖。新闻不代表本人意见。

減息扶成長揣測升高
http://biz.sinchew.com.my/node/118877

（吉隆坡10日訊）行事作風向來特立獨行的國家銀行，最新聲明卻透露出貨幣政策立場尾隨全球中行同儕的“鴿派”作風，經濟學家認為，這意味著國行對經濟前景日感憂慮，未來利率變動將趨向保守。

市場揣測潔蒂領導的國行可能在年杪降息。（圖：星洲日報）
或尾隨全球“鴿派”作風


國行不出意外“按兵不動”，維持隔夜政策利率在3.25%不變，但豐隆研究和聯昌研究卻雙雙從貨幣政策委員會文告中看到國行貨幣政策立場轉向“鴿派”的跡象。
聯昌研究表示，國行意見多與5月會議文告雷同，但卻有3點出現轉變，即（一）全球經濟增長現更為“脆弱”和“增加”下行風險、（二）國行意識到馬幣近期弱勢，但重申流動性依舊充裕，以及（三）國行需謹慎觀察和評估相關風險，以及其對大馬宏觀經濟展望的影響。
豐隆研究也備感認同，貨幣政策委員會藉機嘗試安撫市場對近期馬幣劇貶，以及本地金融市場動盪的憂慮情緒，並重申本地流動性依舊充裕，足以支撐金融仲介，而金融領域依舊良好，資本緩衝強勁，且信貸健康增長。


“我們預期馬幣兌美元將持續承壓，將徘徊在3.55至4.00關口，主要是全球經濟不確定，以及本地利空消息頻傳，負面投資情緒將持續壓抑基本面估值。”
但值得注意的是，大馬研究說，金融機構的過剩流動性自2013年5月起開始呈現跌勢，過剩流動性從前期的3千903億令吉萎縮37.5%至2千440億令吉。
與此同時，艾芬黃氏研究指出，國行在最新文告中對全球經濟展望語調轉型審慎，反映出其對全球經濟放緩可能拖累出口表現日趨憂慮。
大馬出口已連續兩季呈現跌勢，而今年首5個月，總出口下跌4.7%，總進口則萎縮2.6%。


達證券表示，國際油價等原產品價格劇烈震盪，可能持續拖累出口走低，但希望馬幣貶值將強化市場對我國產品需求，因此維持今年出口增長2%目標不變。
不過，國行相信在內需引導下，大馬次季經濟仍將持續溫和擴張。達證券認為，雖然家庭短期內仍將持續調適消費稅影響，但總體開銷將獲穩定就業市場，以及薪酬不斷上揚支撐。
“我們預期消費者開銷今年將溫和增長5.6%，比去年的7.1%為慢。”


全年通膨率料達2.3%


另一方面，消費稅4月1日上路，並未顯著托高國內通膨壓力，今年首5個月平均通膨率僅為1.2%，低於去年同期的3.2%，興業研究相信在消費稅效應，以及油價上調影響下，未來通膨壓力將走高，直到2016年下半年才會有所放鬆。


“整體來看，我們預期今年平均通膨率將達到2.3%，比去年的3.2%來得低。”

減息扶成長揣測升高


馬幣劇貶，加上國內經濟放緩，令市場開始揣測國行可能減息救經濟，各大證券行雖不排除相關可能，但相信維持全年利率不變幾率更高。


MIDF研究認為，雖然市場開始揣測國行可能在年杪降息，但馬幣走貶對總體經濟影響參差，而我國經濟增長雖減速，也不大可能造成負國內生產總值缺口（Output gap），相信全年利率將維持不變。


須確保馬幣不再下行


“以4.7%的增長目標來看，我們仍錄得區域最快的經濟增長。在現有動盪市況，最好是確保馬幣不會面對進一步下行壓力。”
豐隆研究表示，國行已連續3次在文告中重申“在現有隔夜政策利率水平，貨幣政策立場依舊寬鬆，並可扶持經濟活動”，暗示只要所有宏觀經濟數據落在目標範疇，國行短期內將不大可能減息。


安聯星展研究也相信現有利率水平恰到好處，在通膨和經濟增長風險中取得平衡，中短期國行無轉態的重大原因。
“若國行在通膨和經濟增長預期趨緩的情況下減息，這將無助深跌的馬幣復甦，而國際貨幣政策分歧、地緣政治因素未解，以及國內經濟前景唱淡引發的全球金融市場動盪，也需要時間來撥雲見日，重塑市場信心。”


該證券行補充，經濟增長放緩並不是萎縮，市場信心和經濟增長步伐將在不明朗因素塵埃落定後急起直追。


但肯納格研究認為，國行需留意其他中行動作，並嘗試緩和近期影響馬幣匯率和本地金融市場的因素，同時確保貨幣政策的寬鬆，以及可為經濟活動帶來扶持。
在過去2個月，中國人民銀行已兩度減息，而韓國和印度中行也各有1次減息紀錄。（星洲日報／財經‧報導：洪建文）

潘君亮

haryewkun 发表于 12-7-2015 02:32 AM
昨天的新闻……仅转帖。新闻不代表本人意见。

減息扶成長揣測升高

有人说马币贬值能助出口，但现在马币贬值了，出口还不是一样在跌吗？难道现在还跌得不狗多，要跌到兑美元RM5才有助成长？
那些专家够说看好马币年尾会回到3.3水平，让一马丑闻再这样闹下去有可能吗？可见所谓专家就是光靠一张嘴罢了，跟大马的国行一样以为只出一张嘴就可以阻止马币的跌势。

haryewkun

以下新闻仍然是转帖。不代表本人看法及观点。

全球瘋降息南韓守不住，亞洲僅剩台灣、馬來西亞、菲律賓未跟進
http://finance.technews.tw/2015/ ... -cut-interest-rate/

周四南韓央行宣布降息，助長亞洲股市漲勢，今日 (12日) 亞股大多紅盤作收，台灣加權指數上漲 72.82 點，收於 9596 點。近日全球股市受到美聯升息時間揣測，以及各國爭相降息刺激熱錢湧市解救超低通膨率，波動有如洗三溫暖。南韓降息之後利率來到歷史新低為 1.75%，成為全球第 24 個降息國家。

上周公布的數據顯示，南韓 2 月消費者物價年比僅增0.5%，連續三個月不到 1%，是 1999 年最慢，出口則萎縮 3.4%，創 2013 年 2 月來最大降幅。由於先前彭博新聞調查的 17 位經濟學家中，15 位預測南韓央行今天會按兵不動，因此此降息動作令市場意外，受此消息影響，韓元擴大跌幅，一舉貶破 1131 兌 1 美元，跌幅達 0.8%。

匯豐銀行經濟學家認為，南韓降息只有兩個原因，一個是對未來經濟展望悲觀，其二是通縮壓力，預期第三季還會再降 0.25%。去年經濟成長率僅有 0.7% 的泰國也守不住，周三意外宣布降息；印度今年已經調降兩次；中國也是二度實施寬鬆政策，且預期還有更進一步動作。另外還有新加坡、澳洲、印尼也同樣採寬鬆政策。

全球今年來已有 24 國放寬貨幣政策。亞洲只剩下台灣、馬來西亞及菲律賓央行迄今尚未加入全球新一波的降息風潮。其中馬來西亞是因為受到低油價衝擊導致出口大減，因此決定維持基準利率在 3.25%，避免壓低匯率衝擊出口。而菲律賓則是因為股市大漲，經濟成長前景較佳，因而沒有降息壓力。

而台灣央行於 2011 年 6 月將基準利率提高到 1.875% 後，就一直未再調整。但巴克萊分析師認為台灣核心通膨率已達 1.8%，加上台灣多項經濟數據表現不俗，且台灣央行已再次減少對經濟的流動性支持，推測有可能在第三季升息。

安聯集團昨日也表示，由於台灣石油進口支出佔 GDP 7% 相對較高，南韓 6%，中國為 2%，低油價有助台灣今年經濟成長率達 3.7%，表現將居四小龍之冠。巴克萊則預期台灣今年 GDP 成長率將達 4.5%。

MSCI 亞太股市指數 (不包含日本) 上漲 0.3%，一掃周三七周低點陰霾。韓國綜合股價指數上漲 0.4%。日本日經股市因政府退休基金資金可望注入，上漲 0.9%。

haryewkun

为什么这四个亚洲经济体不愿降息？
http://www.jiemian.com/article/240390.html

周三（3月4日）印度央行意外在年内第二度降息，成了最新一个加入全球宽松浪潮的亚洲国家。此前，为应对通缩和增长放缓局面，中国、印度尼西亚和新加坡等亚洲主要经济体已纷纷开启降息通道。

但有四个亚洲经济体抵制住了这一趋势，它们是马来西亚、泰国和菲律宾和台湾地区。彭博在4日的一篇文章中分析了这四个经济体逆流而动的原因，从担心通货膨胀、货币贬值，到防范股市泡沫，各国不尽相同。不过随着经济形势的变化，在任何时点政策都可能发生变化。

马来西亚央行去年7月将隔夜政策利率上调至3.25%，并将这一水平维持至今。该国货币林吉特贬值或是令马来西亚央行采取谨慎立场的主要原因之一。过去六个月，林吉特兑美元贬值幅度达12%。

不过，2015年增长前景不佳或令央行政策复杂化。从去年年中开始的油价下跌冲击了这个原油生产国，促使政府下调了今年的增长预期。国际货币基金组织（IMF）4日表示，随着消费者开支下降、信贷增速放缓，2015年马来西亚经济增长或放缓。

泰国央行自2014年3月开始，将基准利率维持在2%。彭博援引该国央行行长Prasarn Trairatvorakul的话称，该国担心降息带来股市泡沫。

“我们必须小心，” Prasarn Trairatvorakul称，“如果我们降息，从而导致股市泡沫，那么我们面临的将是一个双输的局面。”

油价下跌冲击了马来西亚的经济增长，但却成为菲律宾这个原油进口国2015年经济的福音。据菲律宾媒体PhilStar.com上周报道，该国贸易部长表示，若今年油价维持在低位，该国经济增速或超过8%。

油价低迷同时帮助抑制了菲律宾国内通胀水平，增加了央行政策腾挪的余地。不过，尽管如此，彭博援引菲律宾央行行长Amando Tetangco的话表示，2015年该国可能维持关键利率不变。在2月份的政策会议上，菲律宾维持了4%的基准利率，这已经该国连续第三次没有调整利率政策。

相比之下，另一个不愿意降息的经济体——台湾地区，从2011年6月至今，利率就一直维持在1.875%的水平上。彭博称，部分经济学家认为随着该地区增长加速、出口回温，台湾下一步动作更可能是加息。不过，加息伴有损伤出口的风险。

从去年开始，为应对通货紧缩和增长放缓，全球央行纷纷开启宽松大门。央行信息网数据显示，自今年至今，全球有过降息举动的央行高达20个。

潘君亮

大马整个国家都在开倒车，如今无论升息或减息都无法吸引外资

js188

潘君亮 发表于 13-7-2015 12:52 PM
大马整个国家都在开倒车，如今无论升息或减息都无法吸引外资

是的市道坏的不得了，马来年也没有买气，现在经济比97经济风暴还要差，某些懒惰族人找不到吃就会乱，华人啊！还在拼命的炒房，可怜啊！