【MAHSING 8583 交流专区】马星集团

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马星今年维持23亿销售目标 末季净利扬18% 全年赚3.87亿

财经新闻 财经  2016-02-27 12:43
（吉隆坡26日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）2015财年23亿令吉销售达标，今年将维持相同销售目标，并继续专注在大众房屋市场。

马星集团在文告中指出，公司在大众市场提供首置房屋，以及特定地点推出迎合换屋族的更优质房屋，来迎合市场需求，从而达到了去年的销售目标。

同时，公司主要锁定在巴生谷地区和售价低于100万令吉的可负担产业，也为销售带来强劲助力。

“公司今年会维持同样的销售目标，并继续专注在首置房屋需求，而根据国内产业销售，这帮助公司成为三大上市房产企业之一。”

此外，截至去年12月杪第4季，马星集团净利按年涨18.23%，报1亿1289万1000令吉，或每股净利4.69仙，高于前年同季的9548万1000令吉。

末季派息6.5仙

第4季营业额则按年跌8.39%，至7亿7313万6000令吉。

同时，公司也在当季宣布每股派息6.5仙，从而交出5%的诱人周息率，且派息率连续10年维持在至少40%。

合计全年，净利按年扬8.47%，录得3亿8667万7000令吉，或每股净利15.73仙；营业额年增7.02%，达31亿850万6000令吉。

净利复增27%

全年业绩表现强稳，归功于项目工程进展良好，以及MCity、Icon City和Southville City等进行中项目，捎来更高的销售。

“而且，公司旗下Star Avenue Lifestyle广场的投资产业竣工，也为上财年业绩带来贡献。”

过去5年，马星集团的净利年均复增录得27%，资产对营业额比例也取得50%的亮眼表现。

0.04倍超低负债 购地联营弹药足

截至去年12月杪，马星集团的未进账销售报47.5亿令吉，加上14亿令吉手持现金与良好负债水平，有助未来收购土地或缔结联营。

47.5亿令吉的未进账销售，约等于2015年产业业务营业额的1.7倍，可为公司提供充足与稳定的流动现金，并支撑盈利增长。

净负债率企于0.04倍的良好水平，远低于0.5倍的内部顶限。

此外，剩余地库的发展总值则有281.2亿令吉。

展望未来，马星集团看好强稳的净负债率和未进账销售，可帮助公司展开土地收购或联营计划。

“同时，总计328.7亿令吉的剩余地库发展总值与未进账销售，也将支撑马星集团未来8至9年的增长。”

89%新房产 低于100万

展望未来，马星集团将继续加快具有良好认购率项目的工程进展，以取得47.5亿令吉未进账销售所带来的贡献。

“公司也将严谨地进行财务管理，确保财政状况强劲，同时，选择性地推出新产业项目，并积极从现有项目取得销售。”

此外，马星集团有89%的新产业项目，售价都低于100万令吉，且高度集中在大吉隆坡地区，因此，公司看好旗下房屋可获得市场青睐。

“捷运、轻快铁和隆新高铁等大型公共交通项目，将为公司产业捎来佳音，其中，SouthvilleCity可得益于隆新高铁，因该项目相当靠近这项公交项目。”【南洋网财经】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Dec 2015

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Dec 2015	31 Dec 2014	31 Dec 2015	31 Dec 2014
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	773,136	843,951	3,108,506	2,904,723
2	Profit/(loss) before tax	145,385	126,041	503,693	471,631
3	Profit/(loss) for the period	112,883	94,375	384,634	354,910
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	112,891	95,481	386,677	356,496
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	4.69	4.84	15.73	18.35
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	6.50	6.50	6.50	6.50
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.3000		1.5500

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现金雄厚助攻 马星有优势大举购地

财经新闻 财经  2016-03-01 14:08
（吉隆坡29日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）资产负债表稳健，充裕的现金将有助在目前挑战的市况中突围，还能占尽先机收购策略地皮。

若排除2900万令吉的产业投资重估收益，马星集团的核心净利乃按年持平在3亿5700万令吉，是因为2014财年业绩有调整，造成较高的比较基础，整体而言表现符合预期。

该集团的资产负债表依旧稳健，净负债低于0.1倍，现金则有14亿令吉。

大马投行分析员认为，这能让公司处于随时准备的状态中，若未来有机会出现，就能展开任何可行的购地活动。

目前，该股的股价是以每股净资产（NAV）的53%折价交易。



5%周息率诱人

马星集团主要是由47亿令吉的未入账销售所支撑，加上派息6.5仙，相等于是诱人的5%周息率。

实际上，自去年房贷申请拒绝率走高开始，马星集团就非常谨慎行事。

除了将销售目标从34亿3000万令吉，削至23亿令吉，2015财年也仅推出19亿6000万令吉的楼盘，少于前年的39亿令吉。

而今年，该公司也仅预计销售目标能与去年看齐，计划推出发展总值20亿6000万令吉的项目。

去年也是马星集团近10年来，不曾收购任何地皮的一年，因此联昌国际投行分析员认为，即使该公司今年宣布大型的买地活动，也不足为奇。

分析员维持“守住”的投资评级，若马星集团的销售表现可比预期出色，分析员会更正面看待该股。

续瞄准可负担房屋

展望2016财年，马星集团层维持23亿令吉的销售目标，持续瞄准可负担房屋。

其中，公司计划推出的住宅项目中，有68%的售价低于70万令吉；低于50万令吉的则有50%。

而大吉隆坡区域则持续是公司的主打市场，占新楼盘的69%比重。【南洋网财经】

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icy97 发表于 16-2-2016 02:25 AM
避免发2.763亿新股 马星3.37亿回购债券

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR THE "COMPANY")REPURCHASE OF RM315.00 MILLION NOMINAL VALUE REDEEMABLE CONVERTIBLE SECURED BONDS ("CBS REPURCHASE")
We refer to the Company’s announcement dated 15 February 2016 in relation to the CBs Repurchase. The Board of Directors of Mah Sing wishes to announce that the Company had today completed the repurchase of RM100.00 million nominal value of Redeemable Convertible Secured Bonds of the Company (“CBs”) (“First Tranche CBs Repurchase”). Following the completion of the First Tranche CBs Repurchase, the repurchased CBs amounting to nominal value of RM100.00 million will be cancelled accordingly. The repurchase of the remaining RM215.00 million nominal value of CBs is expected to be completed by the first half of 2016. This announcement is dated 7 March 2016.

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icy97 发表于 13-3-2014 10:33 PM
后年推25亿中高档产业 马星3.2 亿购高球场地段

马星重洽莎阿南购地协议

财经新闻 财经  2016-03-16 13:50
（吉隆坡15日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）将重新协商2014年所签署的莎阿南购地协议，当中包括以3亿2748万令吉，购买苏丹沙拉胡汀阿都阿兹沙（SSAAS）高尔夫俱乐部一事。

根据昨日的文告，该协议无法符合将该地皮开发为围篱与保安住宅社区的先决条件。这项目的潜在发展总值达25亿令吉。

马星集团旗下的Enchanting View发展私人有限公司，是在2014年3月12日签署合约，向Great Doctrine（大马）私人有限公司买地。

根据该协议的先决条件，Enchanting View发展需要得到相关的批准，以将该地皮的使用类别，改为“建筑”及“住宅”。

当初，双方预计可在合约签署的12个月内，达到先决条件。在去年9月时，双方同意将期限再延长6个月，最终截止日期是本月14日。

马星集团发出文告表示，尽管Enchanting View发展已尽力，但仍无法在6个月延长期内，符合先决条件。

双方将展开洽谈，重新协商合约的条款，以期达到和平的解决方案，或找到替代安排。

Enchanting View发展已建议6个月的洽谈和重新协商期限。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR "COMPANY")PROPOSED ACQUISITION BY ENCHANTING VIEW DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF ALL THAT PIECE OF PRIME LAND FORMING PART OF SULTAN SALAHUDDIN ABDUL AZIZ SHAH GOLF COURSE IN SHAH ALAM MEASURING APPROXIMATELY 85.43 ACRES FOR A CASH CONSIDERATION OF RM327,477,110.40 OR APPROXIMATELY RM88 PER SQUARE FOOT ("PROPOSED ACQUISITION")
We refer to the announcement dated 13 March 2014 and 14 September 2015 in relation to the Proposed Acquisition. Unless otherwise stated, the definitions used herein shall have the same meanings as set out in the said announcements. We wish to announce that despite the best endeavours and efforts of Enchanting View, the conditions precedent could not be fulfilled within the 6-month extension for the Conversion Approval’s Period and the Consent’s Period. Pursuant to clause 2.6 of the sale and purchase agreement which stated that in the event the conditions precedent cannot be fulfilled within the stipulated time and in the absence of any extension of time mutually agreed to by the parties, the parties shall enter into a bona fide discussions to renegotiate the terms of the sale and purchase agreement with a view to reach an amicable settlement or alternative arrangement on the transaction contemplated. In view of this, Enchanting View has requested for a further meeting to discuss and renegotiate the terms and conditions of the sale and purchase transaction with a view to reach an amicable settlement or alternative arrangement on the transaction. Enchanting View has proposed a timeframe of 6 months commencing from 15 March 2016 for the said discussion and renegotiation. Material developments from the discussion and renegotiation will be announced in due course. This announcement is dated 14 March 2016.

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看好產业復甦　马星出手购地

财经  2016年03月16日
（吉隆坡16日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板產业股）已经做好准备出手收购更多地皮，因为相信大马產业销售將在今年下半年復甦。

马星集团董事经理丹斯里梁海金表示，开始看到消费者重拾信心，因为他们已经对货幣及政治相关的负面报导免疫。

梁海金也透露，该公司目前手上有14亿令吉，作为收购地皮的资金。

他接受《彭博社》的访问时指出，「市场逐渐稳定，对我而言，每个周末都是购物日，有时我会租用直升机，去视察地皮，寻找面积在500英亩至1000英亩的地皮。」

回看马星集团股价表现，相比2013年2月4日触及的低水平，其股价已上涨7%。

马星集团股价去年下跌了12%，为2008年以来的最大的年度跌幅，同期大马產业指数的跌幅为7.6%。

低廉的信贷助长炒房热潮，促使大马家庭贷款走高，大马政府在2013年起，实施严谨的贷款条例后，房屋发展商面对不小的衝击。

梁海金透露，马星集团正在游说政府提供津贴，以推动產业市场的交易活动。

此外，消费税开跑、令吉走软至17年新低水平，以及一马发展公司（1MDB）的债务问题，成为去年衝击买家情绪的主要因素，也导致去年的房產滯销问题，达到10年以来最严重的水平。

「我们已经来到下跌週期的谷底，中期內將会出现復甦，而像一马发展公司及令吉贬值等的负面消息，已经被市场消化，我相信不会再有任何重大的负面消息。大家会重新专注搞好经济。」

今年以来，令吉已经回弹约3.8%，是表现第3好的亚洲货幣。

23亿销售目標

另外，梁海金表示，该公司相信可以达到2016年设下的23亿令吉销售目標，预测明年会卖出更多的中高端產业，其中吉隆坡一带潜力最佳。

该公司在去年暂停了购地活动，这是2005年以来第一次停止收购活动。

不过， 马星集团今年將会重启增购地库的行动。他表示，对吉隆坡的好地皮瞭如指掌。

「当天气不好及动盪的时候，你最好別起飞，但现在天空已经转为晴朗。」【东方网财经】

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马星支持重启DIBS

财经新闻 财经  2016-03-25 10:25
（吉隆坡24日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）董事经理丹斯里梁海金指，该集团拥有很好的条件，去配合国家银行在2015年报中提到的产业市场发展和措施。

梁海金在文告中指出，马星集团现有的产业发展项目，支持我国从现在到2020年，每年所需要的20万3000间新房。

“在我们所推出的项目中，有89%的新房售价是低于100万令吉，包括新推出位于双溪毛糯的D'saraSentral、甲洞的Lakeville Residence、万挠Laman Ayu城镇项目，以及槟岛Ferringhi Residence第二期住宅项目等。”

虽然家债对国内生产总值的比例高达89.1%，梁海金认为，目前家庭流动资产对债务比例为1.4倍，显示消费者有能力应付债务。

马星也支持马来西亚房地产发展商会（REHDA）提出恢复发展商利息承担计划（简称DIBS）建议，协助首次购房者购买房屋。

“我们希望这项建议能够取得正面回应，因为这可让更多人拥有自己的房屋。”【南洋网财经】

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再注销2.15亿 马星集团完成债券回购

财经新闻 财经  2016-04-02 09:59
（吉隆坡1日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）已在今日，回购面值2.15亿令吉的可赎回可转换担保债券。

根据文告，由于公司已购入这批债券，因此，有关债券将被注销。

同时，公司分别经过本月7日和今日，总共回购了面值3.15亿令吉的债券后，这项债券回购计划宣告完成。

早前，由于这批债券正处于“价内”（in the money）走势，因此，公司决定以3亿3710万令吉回购这批债券。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR THE "COMPANY")REPURCHASE OF RM315.00 MILLION NOMINAL VALUE REDEEMABLE CONVERTIBLE SECURED BONDS ("CBS REPURCHASE")
We refer to the Company’s announcements dated 15 February 2016 and 7 March 2016 in relation to the CBs Repurchase. The Board of Directors of Mah Sing wishes to announce that the Company had today completed the repurchase of RM215.00 million nominal value of Redeemable Convertible Secured Bonds of the Company (“CBs”) (“Second Tranche CBs Repurchase”). Following the completion of the Second Tranche CBs Repurchase, the repurchased CBs amounting to nominal value of RM215.00 million will be cancelled accordingly. Following the completion of the Second Tranche CBs Repurchase, the CBs Repurchase has been completed. This announcement is dated 1 April 2016.

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50%房产售价低于50 万 补贴首购族利马星

财经新闻 财经  2016-04-08 10:12
（吉隆坡7日讯）政府推行首间房屋头期基金计划（MyDeposit）使马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）受惠，因该公司有70%买家是年龄低于40岁的首购族，且旗下50%的住宅楼盘价格，也低于50万令吉。

马星集团董事经理兼集团总执行长丹斯里梁海金，通过文告赞扬政府推行MyDeposit。

“对首购族而言，这是个非常可行的方案，好让他们可以建立自己的资产规模，且有瓦遮头。”

申请MyDeposit条件是，房价上限是50万令吉，而家庭收入则是限制于1万令吉以下。

梁海金说，这会直接使公司受惠，因旗下70%买家，都是低于40岁的首购族。再加上，马星集团今年所推出的楼盘中，有50%的住宅产业价格低于50万令吉，意味着有一半的潜在客户，有资格申请MyDeposit。

涵盖在这类别的产业包括，雪州万宜Southville City的Cerrado服务式公寓（36万8000令吉起跳）、MResidence@Rawang的Cendana公寓（17万令吉）、Meridin@Medini的Meridin Sovo（40万1000令吉起跳）、Meridin酒店服务式套房（46万令吉起跳）、奥汀苑（Austin Perdana）的Austin Suites（45万5000令吉起跳）等。

提倡友善融资方案

梁海金补充，我国的房屋出现大供应缺口，但大部分发展商都选择展延推出楼盘，因买家难以取得融资，这将进一步加剧供应失衡的状况。

根据国家产业资料中心（NAPIC）、司尔亚司数据信息有限公司（CEIC）和国家银行预测，我国在2016至2020年的新房屋供应，必须每年增加20万间，以迎合家庭数量增长。

“除了发展商，银行也需要有个友善的融资方案，将首购族的超时工作和津贴收入，列入考虑范围。”

他说，若买家有能力获得贷款，发展商就有能力增加供应。

“政府已采取正面举措，如MyDeposit和提供首购族50%印花税豁免。同时，我们也附和马来西亚房地产发展商会（REDHA）的建议，即选择性为首购族开放发展商利息承担计划（简称DIBS）。”【南洋网财经】

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7人向马星索偿案 芙蓉高庭判诉讼无效

财经新闻 财经  2016-04-21 12:45
（吉隆坡20日讯）芙蓉高等法庭宣判，7名人士向马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）独资子公司Grand Prestige发展的索偿案是无效的。

根据文告，早前声称是一块芙蓉地皮注册业主或实益拥有人（beneficial owners）的7名人士，于去年8月5日，向芙蓉高庭要求Grand Prestige发展作出赔偿的诉讼，如今已被高庭裁决无效。

2014年8月，Grand Prestige发展建议以3亿5956万令吉，收购一块425.4公顷的芙蓉地皮，拟在当地推出发展总值75亿令吉的综合产业项目。

不过，这宗交易稍后遭遇许多阻碍，包括该地皮已遭冻结、7名人士起诉Grand Prestige发展的交易协议无效，以及卖方在协议中出现虚假陈述和违反条款行为，因此，该交易已在去年8月作废。

槟城买地诉讼和解 获退还213万订金

此外，马星集团早前以4258万9001令吉收购一块槟城地皮的法律诉讼中，子公司已与卖方达成和解，并获卖方归还50%的订金。

马星集团在文告中指出，经过双方在槟城高等法庭的讨论，以及律师给予建议后，子公司Nature Legend发展私人有限公司与卖方达成和解。

卖方会把213万令吉或50%的订金，归还给Nature Legend发展，其余50%则依然由卖方保留。

马星集团表示，这不会对现财年盈利或净资产造成冲击。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR "COMPANY")PROPOSED ACQUISITION BY NATURE LEGEND DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF ALL THAT 20 PIECES OF PRIME FREEHOLD CONTIGUOUS LAND IN JAWI, PENANG MEASURING APPROXIMATELY 76.38 ACRES FOR A CASH CONSIDERATION OF RM42,589,001.27
Reference is made to the announcements dated 10 December 2013 and 20 June 2014 in relation to the above. Unless stated otherwise, all definitions used herein shall have the same meanings as set out in the said announcements. Pursuant to the termination notices issued to the Vendors on 20 June 2014, the matter has since been pursued by way of legal action in the High Court of Pulau Pinang. Pursuant to discussions at the High Court of Pulau Pinang and on the advice of our lawyers conducting the case to reach a settlement, Nature Legend and the Vendors have amicably agreed to settle this case with the refund of RM2.13 million, representing 50% of the deposit, from the Vendors. The balance of 50% shall be retained by the Vendors. The retention will not have a material impact on the net assets or earnings of the Mah Sing group for the financial year ending 31 December 2016. This announcement is dated 20 April 2016.

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	PROPOSED ACQUISITION OF A PIECE OF PRIME FREEHOLD LAND IN MUKIM RANTAU, DAERAH SEREMBAN, NEGERI SEMBILAN FOR A CASH CONSIDERATION OF RM359,557,153.36
Reference is made to the announcements dated 11 August 2014 and 5 August 2015 in relation to the above. Unless stated otherwise, all definitions used herein shall have the same meanings as set out in the said announcements. Mah Sing wishes to announce that the High Court of Seremban has allowed our application to strike out the plaintiffs, namely Chik Chan Chee @ Cheok Chan Chee, Cheok Choon Yoong, Ling (Liang) Ah Chai, Chang Moy @ Chan Kwai Lan, Wong Ah Kee @ Wong Gin Chin, Koo Seng Hiew and Tiew Choo Seng @ Chang Choo Chew, claim against Grand Prestige with costs of RM3,000. This announcement is dated 19 April 2016.

Tony-Pua

8583    MAHSING    MAH SING GROUP BHD

1st & final single-tier dividend 6.5 sen

Entitlement Details: First and final single-tier dividend of 6.5 sen per ordinary share of RM0.50 each in respect of the financial year ended 31 December 2015 Entitlement Type: First & Final Dividend Entitlement Date and Time: 02/09/2016  05:00 AM Year Ending/Period Ending/Ended Date: 31/12/2015 EX Date: 30/08/2016 To SCANS Date: Payment Date: 15/09/2016 Interest Payment Period:

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马星Southville City 推8.32亿Cerrado服务公寓

财经新闻 财经  2016-04-30 11:19
（吉隆坡29日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）旗下万宜Southville City项目中，即将推介发展总值8.32亿令吉的Cerrado服务式公寓。

Cerrado服务式公寓将在今年次季推介，并预计在2020年竣工，当中有4栋35层的高楼，共1626个单位。

大马研究分析员在报告中指出，此前，马星集团推介的Savanna高级服务式公寓和Avens Residence排屋，分别取得98%与95%认购率。

5000潜在买家登记

因此，分析员看好Cerrado公寓，也能获得市场的追捧。

“该公寓的售价介于38万8000至59万9000令吉之间，主打‘可负担的奢华生活’，所以，相信这能吸引首购族的目光。”

根据大马研究，Cerrado公寓如今已获得5000名潜在买家登记。

分析员续称，在缺乏城镇项目的万宜地区，相信当地的工业和教育领域将为Cerrado公寓带来强劲需求。

“同时，一旦当地耗资1.3亿令吉的直接交流道在明年完工，缩短Southville City项目前往新街场（Sungai Besi）的距离，预料Cerrado公寓的吸引力，将在届时进一步提高。”

因此，分析员维持马星集团的“买入”评级，目标价为2.24令吉。



【南洋网财经】

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馬星集團Southville City 明年料迎來首批住戶

2016年5月03日
（吉隆坡3日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）位于萬宜，總發展值高達111億令吉的全新城鎮發展計劃Southville City@KL South，首兩個階段工程進展順利，估計首批住戶2017年便可遷入。

文告指，該集團在上週末一連三天舉辦開放日，除了備有茶點招待，也免費邀請民眾乘坐熱氣球鳥瞰整個城鎮發展計劃，面積達428英畝的項目只發展50%，剩余土地將保留作為天然綠色景觀及設施。

另有佔地10英畝的山頂公園也將在2017年底前竣工及開放。

馬星集團表示，首階段工程將包括Savanna行政套房住宅、時尚店舖及林蔭大道商店街，行政套房及時尚店舖工程已近60%，至于林蔭大道商店街工程則已完成88%，估計2018年便可交接。

Savanna行政套房住宅售價從31萬8000令吉起，首5層樓套房已售罄，目前市價也漲至50萬令吉，並有3000買家從中享受資本增值。

第二階段工程包括Avens住宅，是城鎮內唯一圍籬式排屋發展計劃，目前工程已完成67%，並放眼2017年可交屋。

下一期項目包括Cerrado套房住宅，預計6月杪推介，一共4棟樓的套房住宅共有1616個單位、48個零售單位及10間泳池邊更衣室。

Southville City的南北大道交叉道預計明年初建竣，屆時將縮短該城鎮至其他週遭地區的距離，包括臨近學府、工業區及住宅區，前往隆市也不過19公里，該鎮距離萬宜火車站3公里，離國大火車站也僅8公里。【中国报财经】

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下半年推18亿项目 马星首4月产业销售5.36亿

财经新闻 财经  2016-05-27 11:18
（吉隆坡26日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）今年首4个月的产业销售达5亿3600万令吉，并计划在下半年推出总值18亿令吉的产业项目。

马星集团在文告中指出，大吉隆坡（Greater KL）和槟城的Ferringhi Residence项目取得强劲的销售认购率，所以计划在下半年推出更多发展项目。

“集团计划在下半年推出18亿令吉的产业项目，包括Southville@KL South的Cerrado服务公寓、D'sara Sentral剩余服务公寓、Lakeville Residence最后一座服务公寓等。”

首季赚9504万

基于借贷环境收紧，所以集团将会评估和有策略调整产业组合，以及谨慎安排推出产业，以便可达到今年销售目标23亿令吉。

马星集团截至3月31日首季净利按年减少3.9%，达9504万令吉，或每股净利3.18仙，上财年同季则达9889万令吉或4.63仙。

此外，营业额则从7亿8414万令吉，下跌9.56%，达7亿917万令吉，主要是因为安邦路的M City和八打灵再也Icon City在去年进入活跃建筑阶段后，在首季接近竣工。
不过，由于各项建筑工程正进行着，所以集团预计来自这些项目的营业额和盈利贡献增长势头加速。

消费信心回升

梁海金表示，大马经济研究院（MIER）公布的消费信心指数从历史低点，回升至72.9点，这意味着消费者已作出调整来迎合新经济环境。

“我们相信，借贷收紧环境依然是产业领域的最大挑战，我们将会持续通过创新产业概念、提升素质和售后服务水平，加强集团的高价品牌和发展项目的吸引力。”

他补充，强劲的基本面，包括年轻人口结构、健康的收入增长、劳工市场稳定、有利的利率环境，以及供应和需求动态正面，将持续扶持整体房屋需求。

可负担房产需求高

马星集团董事经理丹斯里梁海金表示，旗下的发展项目价位诱人和地点良好，获得最终住客的青睐。

“由于产业领域在进行整合，可负担大众市场产业的需求持续超越供应。我们已在目前的市况中作好准备，今年计划推出的住宅，有89%单位售价低于100万令吉。”

截至3月31日，马星集团剩余的发展总值和未入账销售达322亿6000万令吉，预计可扶持营业额8至9年。

其中，45亿3000万令吉的未入账销售，约等于2015年产业业务营业额约1.61倍，将为集团提供充足的短期流动现金。

麦格理列首选股

虽然产业市场仍面对挑战，但马星集团依然是麦格理研究的首选股。

麦格理研究分析员表示，喜欢马星关注在主要经济地区的可负担房屋，特别是在中马。

此外，预测2016财年周息率达4.4%，将可进一步扶持股价。

分析员相信，马星旗下的项目位于策略地点，大部分落在中马，加上可负担售价，将会提升总认购率。

超越大市

“马星更关注在可负担产业的策略是正面的，这个价格范围推出更多产业，可取得高认购率。”

麦格理研究重申该股“超越大市”投资评级，以及目标价为1.72令吉。【南洋网财经】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Mar 2016

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Mar 2016	31 Mar 2015	31 Mar 2016	31 Mar 2015
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	709,173	784,143	709,173	784,143
2	Profit/(loss) before tax	126,376	130,446	126,376	130,446
3	Profit/(loss) for the period	94,471	97,889	94,471	97,889
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	95,035	98,893	95,035	98,893
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	3.18	4.63	3.18	4.63
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.3300		1.3000

icy97

马星集团 手持10.7亿现金

财经 行家论股  2016-05-28 13:33

目标价：1.57令吉

最新进展
马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）截至3月31日首季净利按年减少3.9%，至9504万令吉；营业额则从下跌9.56%，至7亿917万令吉，截至3月杪，马星集团剩余的发展总值（GDV）和未入账销售达322亿6000万令吉，预计可扶持营业额增长8至9年。

行家建议
马星集团首季净利符合预期，分别占了我们和市场全年预测的26%和27%。

首四个月的5.36亿令吉产业销售，占了管理层和我们全年销售预测23亿令吉的23%。

马星集团将在下半年推出18亿令吉的产业目标，因而维持全年销售预测不变。

这当中最大型的项目是万宜Southville City项目内的Cerrado服务公寓，发展总值达8亿令吉，预计可获得极高的认购率。

马星集团的现金达10.7亿令吉，净负债率仅有0.09倍，有助于该公司在目前的低迷市道中，仍可取得不俗的表现。

现阶段，维持“中和”投资评级，但将目标价从原本的1.43令吉，上修至1.57令吉。



MIDF投行研究

【南洋网财经】

icy97

馬星集團 榮獲建築資訊大獎

2016年6月07日
（吉隆坡7日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）宣佈，獲選為2016年建築資訊大獎（Building and Construction Information Award）的得主之一。

文告指出，這已是該公司第6次，獲頒亞洲建築資訊大獎十大頂尖發展商的獎項。

這場頒獎禮在7個地區舉行，分別是香港、印尼、大馬、菲律賓、新加坡、泰國及越南；這個獎項主要是對過去一整年具有高價值發展計劃的發展商或建築公司的肯定。

該公司董事經理兼總執行長丹斯里梁海金指出：“馬星集團將持續努力提高品牌信譽，及打造更多可持續性發展計劃。”

他說，該公司在吉隆坡、柔佛、檳城及沙巴亞庇都有發展計劃，為公司未來幾年的發展打好基礎。

他指出，馬星集團今年將迎合市場需求，以更吸引的價格興建可負擔房屋。

“整體而言，馬星集團計劃推出的住宅計劃，有 89%售價低于100萬令吉，其中有68%低于70萬令吉，另有50%的售價是低于50萬令吉。”【中国报财经】

icy97

Asset Triple A回教金融奖项
马星回教债券获2奖

2016年6月12日
（吉隆坡11日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）在今年的Asset Triple A回教金融奖项中，赢得“最佳企业混合回教债券”和“年度最佳永久债券交易”殊荣。

根据文告，马星集团获颁“最佳企业混合回教债券”奖，显示出本身在回教金融方面具备领先地位。

同时，公司也凭着今年3月私下配售的5.4亿令吉无评级永久回债，赢得“年度最佳永久债券交易”奖。

集团董事经理丹斯里梁海金表示，公司感到相当荣幸，也感谢评审把这份荣誉颁给了公司。

“同时，我们很满意投资者对马星集团管理层具备稳健信心，并信赖我们的过往纪录。”

这批5.4亿令吉的回债，帮助了马星集团取得无担保长期融资，并强化资本架构。

发行回债的举措，显示出公司在投资者方面的名望提升，且未来具备更多融资选项。

联昌国际投资银行是这批回债的主要顾问、安排、主理商和联合管理人，马银行投行与联昌回教银行则分别担任联合管理人和回教教义顾问。【e南洋】

icy97

续买地建可负担房
马星放眼更多官私联营

2016年6月16日
（吉隆坡16日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）将探讨增购地库，以及和政府或私人领域缔结更多联营，推动盈利增长和巩固地位。

董事经理丹斯里梁海金今日出席第24届股东大会后的记者会上指出，有意和政府或私人地主洽谈联营，尤其是在市场放缓之际，这是合作的最佳时机。

他说，洽谈联营涵盖各方面考量，包括延期付款方案，因为这是理想的商业模式。

“除了早前沙巴敲定的发展项目，我们冀望能和政府有更多合作机会，因此，不时都有在洽谈。”

马星集团早前和政府联手发展亚庇会议城（KKCC），发展总值达14亿令吉，享有发展毗邻土地的选择权。

他透露，马星仍和不同相关单位洽谈，暂未有定案，一旦有最新进展，将对外公布。

同时，梁海金指出，目前探讨扩大现有的地库，因此，将在大吉隆坡、巴生谷、依斯干达、槟城，以及可负担房屋有广泛需求的州属增购地库，推动更多发展项目。

数项目认购率佳

另外，企业与投资部执行董事拿督黄宝成说，近期推出的3个项目，分别为双溪毛糯D’sara Sentral、吉隆坡Lakeville Residence，以及柔佛依斯干达Meridin East，皆录得不俗的认购率。

将推18亿发展项目

随着下半年将推出发展总值达18亿令吉的项目，马星集团有信心今年的23亿令吉销售目标能达标。

梁海金指出，今年将推出发展总值20亿令吉的房屋，主要专注于可负担房屋，其中89%的售价低于100万令吉，68%低于70万令吉，也有50%是低于50万令吉。

“因此，在下半年推出发展总值达18亿令吉的项目，将推动迈向销售目标。”

他期待接下来将推出Cerrado@Southville City、Lakeville Residence的最后一栋大楼、雪州万挠M Residense 2、槟城峇都丁宜Ferringhi Residence 2及依斯干达The Greenway@Meridin East等。

“维持和去年一样的销售目标，不过冀望能表现得更好。”

马星集团截至4月30日，已取得5亿3600万令的销售额。

后年推中高端房产

梁海金估计，房市情绪将在下半年呈现“U型”复苏，屋价将持续单位数增长。

他指出，房市在经历10年强劲增长后，目前处于巩固阶段，而位置优越的大众市场产品需求仍然旺盛。

“市场买气一旦在2018年改善时，公司有计划推出中高端房产。”

45.3亿销售待进账

黄宝成指出，马星集团截至3月31日握有11亿令吉的净现金，负债率企于0.09倍，加上今年竣工房产计划最后阶段入账的4亿7400万令吉，将加强公司的财务状况。

他说，马星财务持续处于强稳的状况，力保负债率不会超过0.5倍。

至于未入账销售达45亿3000万令吉，约等于2015年房产业务营业额约1.61倍。

该公司的地库企于2522英亩，未发展总值（GDV）和未入账销售达322亿6000万令吉，预计可扶持营业额增长8至9年。【e南洋】

icy97

产品售价地点对位
马星无惧房市阴霾

2016年7月16日
（吉隆坡16日讯）尽管目前产业市场充满挑战，分析员认为，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）具创业精神的管理层和正确的产品，将有能力渡过产业领域阴霾。

瑞银证券的分析报告指出，马星集团管理层充满企业家精神，且房产项目售价和地理位置对位，是吸引该行的特点。

该行分析员还说，加上管理得当的资产负债表，净负债率仅0.1倍，现金达11亿令吉，所以重申马星集团“买入”评级。

分析员相信，马星集团目前的产业价格诱人，尽管市况艰难，将能维持平均每年达25亿令吉的产业销售额。

国行降息激励需求

“且该公司最近推介的新产业，都获得不错的市场反应，认购率达73%至86%。”

分析员预计，随着国行最近降息，也将激励该公司的产业需求。

同时，马星集团在2016至2018年的周息率将达4至5%，分析员认为这将支撑该公司的股价走势。

基于目前消费情绪疲弱，分析员下调马星集团2017和2018财年的产业销售额目标，从分别达30亿和40亿令吉，下调到27亿和35亿令吉。

配合产业销售额目标下调，分析员也下修该公司2017和2018财年的净利预测3%和7%，并延长主要工程发展期限的预测。

不过，分析员说，将维持马星集团的1.75令吉目标价，因为基于该股贝他从1.4倍，降至1.1倍后，加权平均资本支出率（WACC）也从7%，上调到8%。

赚幅逐步改善

另一方面，尽管营运环境充满挑战，分析员相信，马星集团营运赚幅将在未来2年内恢复，扭转2013至2015年内，营运赚幅从20%，跌至16%。

分析员预计，马星集团的营运赚幅将于2017年，回到18%的水平。

他解释，这是因为2年前，马星的产业发展项目多为新开发项目，预支成本包括行政和行销开销更高。

此外，马星集团也上调了产业价格，每年近5%至15%，加上盈利开始入账，所以预计来季赚幅将有所改善。

分析员解释，随着一些未发展土地解约或取消后，该公司的项目执行力更确定，股价波动也减少。

他补充，马星集团原本的目标价，是等于实际净资产价值（RNAV）预测加总的20%折价，同时，每个工程的贴现现金流（DCF），是以7%的WACC和3.9%存利率来估算。



【e南洋】



马星新盘反应佳‧雪槟柔推新产业受看好

（吉隆坡19日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业组）新房产项目获得不俗反应，未来也将推出雪兰莪、槟城和柔佛产业计划，大马投行继续看好该公司业务展望。

大马投行披露，该公司碧湖庭第六座住宅大楼1至15楼的120单位上周开卖，两天内订购率达92%，而16至41楼也从昨天起开放预订。

碧湖庭占地12.38英亩，包括6座住宅大楼和商店，发展总值达15亿令吉。马星声称平均每月订购额为5110万令吉，少过两年内销售额已达11亿7600万令吉。

该公司预期本月底推出雪兰莪万宜旗舰Southville城镇项目的Cerrado住宅项目，发展总值超过8亿令吉。接下来，该公司也会推介槟城和柔佛的房产项目。

大马投行表示，该公司今年至今已推出5亿令吉房产，迈向全年的20亿令吉目标，与2015财政年的19亿8500万令吉相去不远。

“该公司的销售目标是23亿令吉，接近2015财政年。”

大马投行补充，截至今年3月该公司待进账销售额报45亿3000万令吉，为2015财政年销售额的1.6倍，同期净负债比则为0.09倍，现金储备达11亿令吉，这也有助于加强该公司的业务展望。

大马投行保持马星的“买进”评级和2令吉24仙目标价。

文章来源：
星洲日报‧财经‧报道：王宝钦‧2016.07.19


马星集团
45亿销售待进账
2016年7月26日
http://www.enanyang.my/news/20160726/马星集团br-45亿销售待进账/

icy97

Name	MAYANG TERATAI SDN BHD
Address	Penthouse Suite 1, Wisma Mah Sing, No. 163, Jalan Sungai Besi Kuala Lumpur 57100 Wilayah Persekutuan Malaysia.
Company No.	246034-X
Nationality/Country of incorporation	Malaysia
Descriptions (Class & nominal value)	Ordinary Shares of RM0.50 each
Name & address of registered holder	1. Mayang Teratai Sdn Bhd of Penthouse Suite 1, Wisma Mah Sing, No. 163, Jalan Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur.2. EB Nominees (Tempatan) Sdn Bhd for Mayang Teratai Sdn Bhd of Level 5, Wisma Hong Leong, 18 Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.3. CIMB Group Nominees (Tempatan) Sdn Bhd for Mayang Teratai Sdn Bhd of 17th Floor, Menara CIMB, Jalan Stesen Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, 50470 Kuala Lumpur.4. ABB Nominee (Tempatan) Sdn Bhd for Mayang Teratai Sdn Bhd of 17th Floor, Menara Affin, 80, Jalan Raja Chulan, 50200 Kuala Lumpur.5. RHB Capital Nominees (Tempatan) Sdn Bhd for Mayang Teratai Sdn Bhd of 10th Floor, Plaza OSK, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.6. Maybank Nominees (Tempatan) Sdn Bhd for Mayang Teratai Sdn Bhd of 14th Floor, Menara Maybank, 100 Jalan Tun Perak, 50050 Kuala Lumpur.7. Malaysia Nominees (Tempatan) Sdn Bhd for Mayang Teratai Sdn Bhd of 13th Floor, Menara OCBC, 18 Jalan Tun Perak, 50050 Kuala Lumpur.

Details of changes

Currency:

Type of transaction	Description of Others	Date of change	No of securities	Price Transacted ($$)
Disposed		18 Jul 2016	180,000,000	1.550

Circumstances by reason of which change has occurred	Disposal of shares by RHB Capital Nominees (Tempatan) Sdn Bhd for Mayang Teratai Sdn Bhd
Nature of interest	Direct
Direct (units)	653,038,200
Direct (%)	27.104
Indirect/deemed interest (units)
Indirect/deemed interest (%)
Total no of securities after change	653,038,200
Date of notice	18 Jul 2016

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Notice of Interest Sub. S-hldr (29A)

MAH SING GROUP BERHAD

Particulars of Substantial Securities Holder

Name	MAYANG TERATAI LIMITED
Address	Penthouse Suite 1, Wisma Mah Sing, No. 163, Jalan Sungai Besi Kuala Lumpur 57100 Wilayah Persekutuan Malaysia.
Company No.	1911155
Nationality/Country of incorporation	Virgin Islands, British
Descriptions (Class & nominal value)	Ordinary Shares of RM0.50 each
Name & address of registered holder	DB (Malaysia) Nominee (Asing) Sdn BhdExempt AN for Bank of Singapore LimitedLevel 18-20, Menara IMC8 Jalan Sultan Ismail50250 Kuala Lumpur

Date interest acquired & no of securities acquired
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Date interest acquired	18 Jul 2016
No of securities	180,000,000
Circumstances by reason of which Securities Holder has interest	Acquisition of shares
Nature of interest	Direct
Price Transacted ($$)	1.550
Total no of securities after change
Direct (units)	180,000,000
Direct (%)	7.471
Indirect/deemed interest (units)
Indirect/deemed interest (%)
Date of notice	18 Jul 2016