【MAHSING 8583 交流专区】马星集团

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马星集团 展延购地举动谨慎

财经 股市 行家论股  2015-09-16 13:28

目标价：2.12令吉

最新进展
马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）决定展延与Great Doctrine（马）私人有限公司的土地收购项目谈判期6个月，至明年3月14日。

马星集团去年3月宣布，以3亿2740万令吉收购莎阿南苏丹沙拉夫丁高尔夫球场（KGSSAAS）面积达85.43英亩土地，收购价等于每平方尺88令吉，并计划推出发展总值达25亿令吉的产业项目。

马星集团认为，KGSSAAS该地位于莎阿南最成熟地区，而且有潜能吸引来自八打灵再也、梳邦再也及巴生地区的购屋者。

行家建议
我们认为，这项决定能够为双方带来更多的洽商时间；同时，在目前房产市场情绪低迷之际，我们认为马星集团这项举动非常谨慎，并努力为这项交易寻求更好的买价。

目前，马星集团的未进账销售额为48亿令吉，短期内将专注于现有项目，以维持现金流。

此外，马星集团的资产负债表也稳健，负债率从去年的0.37倍，减少至0.06倍。

另外，随着早前放弃收购森美兰以及蒲种的两项土地后，该公司可利用早前发附加股所筹得的12亿令吉，再去进行其他更有利的收购计划。



分析：大马研究

【南洋网财经】

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华美达安可Meridin近售罄 马星末季再推酒店套房

财经新闻 财经  2015-09-23 11:30
（新山22日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）旗下华美达安可Meridin酒店（Ramada Encore Meridin Hotel）获市场热烈反应，准备末季推出下一个酒店套房。

对于市场踊跃的反应，马星集团董事经理丹斯里梁海金通过文告表示感到鼓舞。

“这些买家都是在这两天的周末活动表达购兴，并选下各自的单位。”

基于目前的势头，他相信，这项目可取得100%的认购率，并称房产投资依旧是抵御通胀率和令吉贬值的好选择。

保证回酬3年

由于该项目拥有可负担价位、靠近乐高乐园的策略位置和卓越品质，相信这能持续吸引真诚的买家。

“市场热烈的反应，反映出买家对马星集团品牌的信任。为了确保我们提供优质的品牌，打造优质的生活方式，我们也与国际著名的温德姆（WYNDHAM）酒店集团合作。”

在首3年，买家保证可以取得租金回酬，还能享有70%的净利分摊，剩余的30%由营运者拥有，为期约6年。

屋主每年还能免费留宿，且成为国际认证的温德姆忠诚奖励计划的一部分。

座落在新山的华美达安可Meridin酒店，拥有322个公寓套房，其中包括一室公寓、一房和两房公寓，面积介于318平方尺至885平方尺，售价从46万令吉起跳。

这酒店将在2018年全面投入营运。【南洋网财经】

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马星集团 未进账销售48亿

财经 股市 行家论股  2015-10-06 11:17

目标价：2.12令吉

最新进展
马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）年底将在槟城峇都丁宜，推出发展总值7亿令吉的Ferringhi Residence第二期。

这项目将兴建632个公寓单位，并设有健身房、网球场和泳池等设施。

至于第三期的规划单位，则将大增到410间公寓单位和112间别墅，但推介日期未定。

Ferringhi Residence首首期推出以来，认购率已超过90%。

行家建议
Ferringhi Residence第二期，是马星集团今年在槟城推介的两个项目之一。

该公司现财年20亿令吉的销售目标中，槟城市场占了约6%比例。

自Ferringhi Residence第二期7月公开预览，2周内就有600人有兴趣并登记。

我们相信，这计划可凭着策略地理位置，以及低密度的优势，获得市场青睐。

在房市放缓的环境中，预计Ferringhi Residence第二期销售进账，会比首期缓慢。

但马星集团目前未进账销售报48亿令吉，相等于上财年2倍的产业营业额，可支撑盈利表现。



分析：大马研究

【南洋网财经财经】

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馬星集團 再當選最佳發展商

2015年11月04日 企業
（吉隆坡4日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）第2度當選年度最佳發展商。

馬星集團發布文告指出，該公司在由房產資訊網站iProperty舉辦的2015大眾選擇獎（People’s Choice Award）頒獎典禮上，再度榮獲年度最佳發展商大獎；這已是該集團連續第2年獲此殊榮。

馬星集團董事經理兼總執行長丹斯里梁海金透過文告稱：“我們非常榮幸能夠獲得此獎，這是公眾對我們的品牌表示信任的最好的證明。我和我的工作團隊將更努力，不辜負品牌對大眾的承諾。”

該集團目前持有46個發展項目，遍佈全國房產市場熱點，包括吉隆坡、巴生谷、柔佛依斯干達區、檳城和沙巴。

代表公司出席領獎的馬星集團總執行長吳彩榮說：“馬星集團的房產買家超過90%是大馬人，我們對于獲得此獎深感榮幸。我們的客戶忠誠計劃M Club會員達到2萬4000人，這是公司自 21年前啟業以來累計下來的客戶。”【中国报财经】

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马星获亿尊5亿免息融资

财经新闻 财经  2015-11-19 12:34
（吉隆坡18日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）与亿尊机构（STONE，7143，主板工业产品股）签署框架协议，获后者提供高达5亿令吉的免利息融资。

根据文告，这项框架协议为期18个月，马星集团可获得亿尊机构提供的融资，来应付瓷砖、石块和卫浴器具等建材费用。

马星集团在协议期间取得的融资，将在5年当中，分60期来偿还给亿尊机构，期间免付利息。

根据协议，马星集团的发展项目，可委任亿尊机构担任承包商；而公司要依据承包合约的价值，付款给亿尊机构。

马星集团总执行长吴彩荣指出，通过这项框架协议取得的免利息融资，可帮助公司拥有更充裕空间选择建材，符合本身的谨慎管理流动现金的计划。

亿尊机构董事经理许嵄智称，双方签订的协议，有助公司直接与发展商接洽，以扩展客户群。

“我们与马星集团达成的协议，是公司目前在大马规模最大的框架协议。”【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR "COMPANY")FRAMEWORK AGREEMENT BETWEEN MAH SING TRADING SDN BHD AND STONE MASTER CORPORATION BERHAD
The Board of Directors of Mah Sing wishes to announce that Mah Sing Trading Sdn Bhd (“MS Trading”), a wholly-owned subsidiary of Mah Sing, had on 17 November 2015 entered into a Framework Agreement (“FA”) with Stone Master Corporation Berhad (“Vendor”) in relation to products and services offered by the Vendor coupled with interest free vendor financing services to MS Trading over the span of 18 months from the date of the FA, subject to the terms and conditions acceptable to MS Trading. Please refer to the attachment for the details of the announcement. This announcement is dated 17 November 2015.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/4922541

Attachments Mah Sing - Framework Agreement.pdf

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马星看好檳市场　逾12亿发展3计划

北马  2015年11月20日
（檳城20日讯）马星集团对檳城產业市场保持信心，也展望2016年下半年將取得更强稳表现，將于明年陆续在檳城推介3项发展计划，共达逾12亿3500令吉发展总值（GDV）。

该集团北马区高级总经理刘伟强透露，「Ferringhi Residence 2」度假村式豪华公寓將率先于明年首季推介，地点坐落在峇都丁宜旅游区，佔地约18.11英亩，发展总值为7亿3500万令吉。

他表示，这项发展计划涵盖3座公寓，其中楼高10层的A座和4层的C座工程將近完工，32层的B座则料于明年动工，预4年后完工。

同时，他说，集团也將于明年中旬在檳岛西南区南沙湾（South Bay），推介一项发展总值为1亿5000万令吉的购物中心，目前85间零售单位皆已售罄。

专注落实可负担屋

他也说，坐落在檳岛乔治市拜吉路（Pykett Road）发展总值约3亿5000万令吉的发展计划，同样定于明年推介，惟胥视当局的批准速度。

刘伟强针对「Ferringhi Residence 2」渡假村式豪华公寓举行媒体匯报会时说，马星集团目前在檳岛拥有82英亩地库，这仍可供未来6至8年发展使用，发展总值约28亿令吉，该集团未来將会继续扩充地库。

另外，他说，未来无论市场好坏，集团仍会继续推介新发展计划，明年则会专注在落实可负担的房屋计划方面。

他透露，集团在全国逾20亿令吉发展总值的发展计划中，有84%售价低于100万令吉；逾24亿令吉发展总值的发展计划中，有44%售价低于50万令吉。

「据集团早前展开一项涵盖6000人的全国性调查显示，大多数购屋者热衷于选择集团推出介于50万至70万令吉的中上档次房屋单位。」

他也补充，集团未来將尝试每单位30万令吉售价的可负担房屋计划，惟这不会在短期內落实。

当天出席媒体匯报会者包括该集团通讯企业部总经理赵惠思、市场及革新部总经理李珠莲等人。【东方网财经】

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首3季产业销售走高　马星集团净利2.7亿

经济新闻
27/11/201523:27
（吉隆坡27日讯）受惠于产业发展营业额走高，马星集团有限公司（MAHSING，8583，产业组）截至9月杪的2015财年，合共3季净利按年上涨4.9%至2亿7379万令吉，上财年同期净赚2亿6102万令吉。

该集团首9个月营业额也扬升13.6%至23亿4000万令吉，2014财年累计3季营业额报20亿6000万令吉。

根据文告，马星集团2015财年首9个月的业绩表现良好，主要归功于正在进行的发展计划工程进度与销售状况良好，像是安邦路的M City、八打灵再也的Icon City、Southville City@KL South、万挠M Residence 2和Garden Residence、赛城Clover@Garden Residence和Garden Plaza。

马星集团在文告中表示，由于旗下发展计划符合当前市场需求（即着重于可负担房屋的特点），该集团2015财年首9个月的产业销售因而走高至16亿令吉。

“截至今年9月杪，马星集团录得306亿2000万令吉总销售，其中未入账销售近47亿5000万令吉，加上其余的258亿7000万令吉发展总值（GDV），公司未来8年料可维持营业额增长。”

截至今年9月30日，该集团手持13亿令吉的现金，净负债水平为0.05倍。

另一方面，马星集团本财年第3季净利按年降低6.4%至8440万令吉，上财年同季净赚9017万令吉，主要归咎于当季支出企高。

然而，在产业发展与塑料业务表现走好的推动下，马星集团第3季营业额年增8%至7亿7074万令吉，相比2014财年同季的7亿1355万令吉。

尽管当前的营运情况极具挑战，市况愈趋谨慎外加贷款条例紧缩，马星集团对于2015财年取得不错的业绩表现深具信心。

“马星集团旗下有35项正在进行的多元发展计划，主要围绕在大吉隆坡（Greater KL）与巴生谷地区，相信将有助推动集团盈利表现。”

马星集团补充，未入账销售总额达47亿5000万令吉，料可为集团带来流动资金和短期的稳定现金流。

此外，马星集团也推出新产业计划，以推动产业销售，其中包括柔佛巴西古当Meridin East的可负担有地房屋（售价从35万令吉起），以及Southville City @ KL South的Cerrado服务公寓（售价由38万8000令吉起）。【光华日报财经】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30 Sep 2015

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30 Sep 2015	30 Sep 2014	30 Sep 2015	30 Sep 2014
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	770,743	713,554	2,335,370	2,060,772
2	Profit/(loss) before tax	110,682	119,291	358,308	345,590
3	Profit/(loss) for the period	83,891	89,895	271,751	260,535
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	84,402	90,166	273,786	261,015
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	2.74	4.59	11.02	13.52
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.2500		1.5500

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马星人事变动

财经新闻 财经  2015-11-28 10:09
（吉隆坡27日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）宣布两项人事变动，策略和营运高级总经理梁婧屹受委为集团董事经理丹斯里梁海金的替代董事，即日生效。

梁婧屹也是梁海金的女儿，她在2010年加入马星集团，拥有多方面的经验，包括业务发展策略管理、企业投资和人力资源等。

另外，梁月媚也将从非执行董事，职位调动为执行董事，她在产业领域有逾17年的经验，她是梁海金的姐姐。【南洋网财经】

Date of change	27 Nov 2015
Name	MADAM LEONG YUET MEI
Age	61
Nationality	Malaysia
Type of change	Redesignation
Previous Position	Non Executive Director
New Position	Executive Director
Directorate	Executive
Qualifications	Madam Leong Yuet Mei holds an ACCA Certified Diploma in Accounting and Finance.
Working experience and occupation	Madam Leong Yuet Mei has more than 17 years experience in property industries. She was appointed to the Board of Mah Sing Group Berhad on 17 November 1997 as Non-Independent Non Executive Director. Madam Leong has been attached to RHB Securities Sdn Bhd as a Dealers Representative since 1991. Prior to that she was the Senior Accountant of KAF Discount Berhad. Madam Leong was a member of the Malaysian Institute of Management (MIM) and the Research Institute of Investment Analysts Malaysia (RIIAM).
Family relationship with any director and/or major shareholder of the listed issuer	Madam Leong is an elder sister to Tan Sri Dato' Sri Leong Hoy Kum, the Group Managing Director / Group Chief Executive and a major shareholder of the Company.
Any conflict of interests that he/she has with the listed issuer	Nil
Details of any interest in the securities of the listed issuer or its subsidiaries	Deemed interest in the following securities of the Company held by her family members pursuant to Section 134(12)(c) of the Companies Act 1965:465,250 shares51,564 Warrants B 2013/2018128,414 Warrants C 2015/2020

Date of change	27 Nov 2015
Name	MISS JANE LEONG JHENG-YI
Age	30
Nationality	Malaysia
Designation	Alternate Director
Directorate	Executive
Type of change	Appointment
Qualifications	Ms Jane Leong Jheng-Yi holds a Bachelor of Commerce (Accounting & Finance) from the University of Melbourne and Masters in Applied Finance from Monash University. Further to that, Jane Leong also took up Interior Decoration & Design from CATC, Melbourne, to better understand the various disciplines involved in property development.
Working experience and occupation	Jane Leong joined Mah Sing Group Berhad ("Mah Sing" or "Company") in 2010 and is currently the Senior General Manager for Group Strategy & Operations.  Her experience includes planning and managerial roles in Business Development, Corporate & Investments, Human Resource and Mah Sing's charity arm, Mah Sing Foundation.
Directorship of public companies (if any)	Nil
Family relationship with any director and/or major shareholder of the listed issuer	Ms Jane Leong Jheng-Yi is a daughter of Tan Sri Dato' Sri Leong Hoy Kum, the Group Managing Director / Group Chief Executive and a major shareholder of the Company.
Any conflict of interests that he/she has with the listed issuer	Nil
Details of any interest in the securities of the listed issuer or its subsidiaries	Direct interest in the following securities of the Company:a)  2,129,873 shares;b)  41,058 Warrants B 2013/2018; andc)  147,452 Warrants C 2015/2020.
Due Date for MAP	27 Mar 2016

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業績符預期‧馬星23億銷售可達標

2015-11-30 17:10      
（吉隆坡30日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）9個月業績符合市場預期，分析員認為就該公司的近48億令吉未入賬銷售推算，中短期業績無憂，還看好全年23億令吉銷售目標水到渠成。

由於業績符合預期，分析員維持馬星財測不變。

MIDF研究指出，馬星在首9個月一共錄得16億令吉銷售額，佔全年目標的70%，當中第三季銷量顯得強勁，達6億4千萬令吉，主要是受到Southville City、M City和LakevilleResidence等產業計劃的支持。

推介14.5億產業

今年至今，馬星共推介了價值14億5千萬令吉的產業計劃，地點主要落在巴生河流域一帶。

“馬星目前掌握47億5千萬令吉未入賬銷售在手，足以提供長達1.6年至1.8年的盈利能見度；另外，高於4%的週息率也是賣點之一。”

大馬研究認為，雖然基本面強穩，但馬星目前卻以每股淨資產值（NAV）的42%折價交易，加上掌握總發展值達260億令吉的地庫，若產業市場交易活動復甦，該股值得受矚目。



（星洲日報／財經‧報導：李三宇）


马星集团 今年销售目标在望
财经 股市 行家论股  2015-12-01 12:21
http://www.nanyang.com/node/736751?tid=462

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助基金会筹更多资金 马星6万全购VIP Sanctuary

财经新闻 财经  2015-12-19 12:34
（吉隆坡18日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）以6万令吉，收购VIP Sanctuary公司的100%股权，帮助马星集团基金会筹集更多资金。

根据文告，马星集团子公司Mont Meridian发展公司，今日与卖家签署了买卖协议，收购VIPSanctuary所有股权。

公司在签署协议后，会先支付1万令吉作为订金，其余5万令吉将在完成协议后支付。

VIP Sanctuary拥有电影《我来自纽约》的受益权，而该公司所取得的净利，将捐献给马星集团的企业社会责任平台。

马星集团在文告中指出，把VIP Sanctuary纳入旗下，有助马星集团基金会筹得更多资金。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	PROPOSED ACQUISITION OF A NEW SUBSIDIARY AS PART OF MAH SING GROUP BERHAD'S CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY DRIVE
The Board of Directors of Mah Sing Group Berhad (“Mah Sing”) wishes to announce that Mont Meridian Development Sdn Bhd (“Mont Meridian”), a wholly-owned subsidiary of Mah Sing, had today entered into a conditional sale and purchase agreement (“SPA”) with several parties (“Vendors”) to acquire the entire issued and paid-up share capital of VIP Sanctuary Sdn Bhd (“VIP”) (“Sale Shares”), a private limited company incorporated in Malaysia under the Companies Act, 1965, for cash consideration of RM60,000 (“Purchase Consideration”) (“Proposed Acquisition”). The Purchase Consideration shall be paid in the following manner: (i)                 RM10,000 paid upon signing of the SPA (“Deposit”); and (ii)                RM50,000 to be paid upon completion of the SPA. VIP has beneficial interest in the award winning film entitled “The Kid from the Big Apple”, produced by Three Production Sdn Bhd, with its Malaysian cinema premier targeted for 10 March 2016. VIP’s profits will be donated to Mah Sing’s corporate social responsibility platform, Mah Sing Foundation. Mah Sing believes that the acquisition of VIP is an innovative way for Mah Sing to raise more funds for the Mah Sing Foundation. The Proposed Acquisition is conditional upon the full settlement of all outstanding obligations, liabilities and/or loans owing by VIP, and VIP and the Sale Shares being free from all encumbrances. The conditions precedent must be satisfied within 36 months from the date of the SPA. Within 1 month after the fulfilment and/or the performance of all the conditions precedent, Mont Meridian shall have the option to decide whether to proceed with the completion of the Proposed Acquisition or to rescind the SPA. At any time prior to the completion of the SPA, Mont Meridian is entitled to conduct a due diligence exercise on VIP. In the event Mont Meridian is not satisfied with the results of the due diligence, Mont Meridian shall have the option to either terminate the SPA or to proceed with the SPA. In the event the SPA is rescinded or terminated, the Vendors will refund the Deposit within 7 days from the date of rescission or termination, where applicable. None of the Directors and/or substantial shareholders of Mah Sing and persons connected to them have any interests, direct or indirect, in the Proposed Acquisition. This announcement is dated 18 December 2015.

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芙蓉购地协议作废 马星月底取回3596万订金

财经新闻 财经  2015-12-29 10:48
（吉隆坡28日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）早前的购地协议作废，公司将在本月底取回3596万令吉的订金。

根据文告，马星集团已接受卖家庭外和解的献议，取回这笔订金，来避免冗长的法律诉讼过程。

在解决了这个问题后，卖家撤销了本身所提出的反诉，往后也不得再对此提出诉讼。

早前，马星集团独资子公司GrandPrestige发展以3亿5956万令吉，收购一块芙蓉地皮，拟推出发展总值75亿令吉的大型城镇计划。

不过，公司稍后却发现这块地皮已被冻结，而且GrandPrestige发展还遭到7名人士起诉，要求法庭判决这项购地协议无效。

在了解相关详情后，马星集团发现卖方在协议中，出现虚假陈述和违反条款行为，因此宣布交易作废，并要求索回早前支付给卖方的10%定金或3596万令吉。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	PROPOSED ACQUISITION OF A PIECE OF PRIME FREEHOLD LAND IN MUKIM RANTAU, DAERAH SEREMBAN, NEGERI SEMBILAN FOR A CASH CONSIDERATION OF RM359,557,153.36
We refer to the announcements dated 11 August 2014, 26 August 2014, 5 August 2015, 14 August 2015, 25 August 2015, 27 November 2015, 14 December 2015 and 22 December 2015, in relation to the proposed acquisition. Unless otherwise stated, the definitions used herein shall have the same meanings as set out in the said announcements. Mah Sing wishes to announce that the Vendors have offered to settle the dispute out of court by refunding the entire Deposit of RM35.96 million (paid by Mah Sing under the terminated SPA) to Grand Prestige in consideration of Mah Sing and the Vendor withdrawing all claims against each other in this suit and with the Vendor receiving all interest accrued from the Deposit kept with the stakeholder. To avoid a protracted litigation, Grand Prestige has decided to accept the said offer. The settlement will allow RM35.96 million deposit to be refunded to Mah Sing with the Vendors retaining the interest estimated to be about RM1.56 million as at 20 December 2015 (subject to confirmation from the bank). It is agreed that the Deposit of RM35.96 million will be refunded in full by 31 December 2015 to Grand Prestige. Under the settlement, the Vendors have withdrawn their counterclaim against Grand Prestige with no liberty of filing their claim afresh for this suit. This announcement is dated 28 December 2015.

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取回定金意料中事　马星评级维持不变

财经  2015年12月29日
（吉隆坡29日讯）分析员对马星集团（MAHSING，8583，主板產业股）取回芙蓉地皮收购定金的消息並不感到意外，因此维持该股的投资评级和目標价格。

马星集团週一（28日）宣布，该公司与卖方庭外和解，取回早前投入的3596万令吉收购定金，同时撤销双方诉讼。惟，卖方会保留从定金所累积的156万令吉利息。

以上消息未激励马星集团週二的股价走势，该股全日在1.39令吉至1.37令吉区间窄幅波动，闭市掛1.37令吉，全天下跌1仙或0.72%，成交量为17万8000股，相比週一的15万1100股。

MIDF研究分析员指出，由于卖方未遵守协议条例，该公司于今年8月17日公佈终止买卖协议，所以马星集团取回收购定金是意料之內。

资產负债表强劲

上述芙蓉地皮佔地1051.3英亩，收购价为3亿5960万令吉。

「无论如何，我们相信马星集团强劲的资產负债表，有助该公司在寻求土地收购时支撑其短期表现。」

该分析员表示，马星集团直至2016財政年（12月31日结账）杪的净负债率料会维持在0.15倍以下，而目前该公司净负债率处在0.05倍舒適水平。

另一方面，隨著国家银行宣布2015年首10个月房產贷款申请按年下滑7%，至2538亿8000万令吉；分析员认为，房產销售低迷的趋势会延烧至2016年上半年。

有鑑于马星集团2015財政年销售表现料按年下滑34%，至22亿8000万令吉，致使股价上行空间有限，MIDF研究分析员维持马星集团「中和」投资评级和目標价1.40令吉。不过，他相信，该公司4.1%週息率估计可支撑其股价表现。【东方网财经】


马星集团4.1%周息率支撑
财经 股市 行家论股  2015-12-30 11:29
http://www.nanyang.com/node/741472?tid=462

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Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	PROPOSED ACQUISITION OF A PIECE OF PRIME FREEHOLD LAND IN MUKIM RANTAU, DAERAH SEREMBAN, NEGERI SEMBILAN FOR A CASH CONSIDERATION OF RM359,557,153.36
We refer to the announcements dated 11 August 2014, 26 August 2014, 5 August 2015, 14 August 2015, 25 August 2015, 27 November 2015, 14 December 2015, 22 December 2015 and 28 December 2015 in relation to the proposed acquisition. Unless otherwise stated, the definitions used herein shall have the same meanings as set out in the said announcements. Mah Sing wishes to announce that it has today received the full refund of the Deposit amounting to RM35,955,715.34. This announcement is dated 31 December 2015.

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地点佳吸引买家 马星看好今年销售23亿

财经新闻 财经  2016-01-07 13:39
（吉隆坡6日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）放眼今年的产业销售，将达到去年的23亿令吉。

马星集团行政总裁兼执行董事吴彩荣说，虽然市场充满挑战，但该集团将瞄准正确的产品及地点，并预计将取得相当大的认购率。

他指出，另一个是贷款，目前借贷不易，不过马星的优势，是一家大型发展商。

“另一项利好是借贷。今天所有的借贷活动都非常艰难，但好的是，马星集团作为大型产业发展商，我们比同行或竞争对手拥有更具优势的地位，因为银行对我们更有信心。”

吴彩荣是在今日于马星集团推出“8888令吉吉祥大红包仪式”上，向媒体发表谈话。

马星集团目前拥有46项发展计划，已完成11项，其余的处于各发展阶段。

吴彩荣指出，该集团目前的地库面积为2540英亩，其中60%在巴生谷、24%位于依斯干达特区，槟城和沙巴则各占10%和6%。

低额订金助购屋

他说，马星集团将继续通过推行低额订金，协助购屋者。这包括该集团目前推出的“购屋者支付10%订金，利息由发展商承担”的做法。

“马星集团今年保持兴建价格50万令吉范围的可负担房屋，当中也发展高端住宅区、及购屋广场和工业项目。”

首9月买气旺盛

马星集团在截至去年9月30日的首9个月，净利按年上涨4.9%，至2亿7378万6000令吉。

同时，营业额也攀升13.3%，至23亿3537万令吉，这归功于单季的产业销售就达6亿4000万令吉，是有史以来最强劲的季度表现记录。

该集团去年所推出的产业项目皆有良好表现，包括吉隆坡安邦路的M City、雪州八打灵再也的Icon City、雪州万挠Residence2、万宜Southville City，以及赛城的Garden Residence、Clover@Garden Residence及Garden广场等。

截至去年9月底，现金流企于13亿令吉，负债率为0.05倍，未入账销售额和地库的总发展总值达306亿令吉，足以支撑公司未来8年的营业额增长。【南洋网财经】

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马星集团 销售目标谨慎务实

财经 行家论股  2016-01-08 11:36

目标价：1.40令吉

最新进展
马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）把2016财年的销售额目标，设在23亿令吉，与2015财年相同。

行政总裁兼执行董事吴彩荣说，虽然市场充满挑战，但该集团将瞄准正确的产品及地点，并预计将取得相当大的认购率。

该公司在2016财年仍然专注在迎合大众市场的可负担房屋，价格在50万令吉以内，至于其余的高档产业、工业用及零售房产，则能辅助公司业绩。

行家建议
对于马星集团的最新销售目标，我们保持“中和”的看法，因为与我们的22.8亿令吉相符。

由于销售额估计按年持平，因此，盈利增长率在2016及2017财年估计会走低。我们预测2016财年盈利增长率只有4%，2015财年估计为11%。

尽管如此，我们还是认同马星集团谨慎的态度，毕竟房市仍充满挑战。

另外，公司的资产负债表非常强劲，净负债率只有0.05倍，估计在2016财年底时会处于0.15倍以下，意味着有能力维持短期稳定及谨慎购地供长期增长。



MIDF研究

【南洋网财经】

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去年23 亿销售达标 马星今年推6 房产项目

财经新闻 财经  2016-01-29 11:02
（吉隆坡28日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）2015年23亿令吉销售已达标，同时宣布今年将推出发展总值20亿令吉的6项房产项目。

董事经理丹斯里梁海金今天出席股东特大时指出，去年专注在巴生谷和大吉隆坡等，推出符合大众市场需求房屋，因而达到预定销售目标。

“在今年，大众市场与可负担房屋，依然是房市的主流，因此，我们会在这些地点打造这类产业项目，迎合强劲的市场需求。”

另外，总执行长吴彩荣表示，今年会推介6项项目，包括万宜Southville City的公寓单位、LakevilleResidence的最后一栋大楼、双溪毛糯D'Sara Sentral的大楼，以及峇都丁宜Ferringhi Residence2，此外，还有万绕Laman Ayu及柔佛的有地产业项目。

在这当中，柔佛、万宜和Lakeville，都属于可负担房屋计划。

马星今年销售目标也是23亿令吉。吴彩荣认为策略地段新项目，可确保公司达标。”

展望今年，虽然房市面临许多挑战，但马星集团对前景仍然感到谨慎乐观。

为产托计划铺路

执行董事拿督黄宝成称，随着失业率低企和捷运（MRT）等基建工程展开，加上市场需求强劲，相信公司仍可交出亮眼表现。

“我们的未进账销售报47.5亿令吉，净负债率企于0.05倍的低水平，且手头上又有46项进行中的项目，这些都有助马星集团抵御充满挑战的环境。”

另一方面，马星集团有意跨进产业信托（REIT）业务，因此，会持续在本身发展的项目中，保留部分用作出租，为进军产托领域铺路。

静待买地良机

随着早前的芙蓉和蒲种买地交易告吹，马星集团如今已取回3亿6340万令吉的资金，并会用来收购土地、产业发展、回购本身的债券和用作营运资本。

梁海金指出，这笔资金的用途提议，已在股东特大上，获得通过。

“我们继续寻找合适地皮及收购目标，但并不急，因为在目前的市况，不妨再静待良机。”

梁海金也表示，虽然买地交易作废，但未来不排除会重新考虑在蒲种买地。

“假设在当地找到符合要求和售价偏低的土地，我们还是会出手。”

早前，马星集团在这两宗交易作废后，已取回有关资金，但其中的芙蓉地皮交易，公司仍涉及有关的法律诉讼。

极力落实大型基建 调整预算案利马星

政府在最新的调整预算案极力落实基建项目，能使发展焦点专注于大吉隆坡的马星集团受惠。

梁海金在文告中指出，对政府致力于推行捷运、轻快铁、数码城市中心（Cyber CityCenter）、边佳兰炼油与石油化工综合发展（简称RAPID）和隆新高铁感到高兴。

“政府致力于落实隆新高铁计划、改善大道和提升基建，能直接使马星集团受惠，因公司的发展焦点落在大吉隆坡。”

以发展总值而言，大吉隆坡共占地库的60%。

梁海金相信，通过更发达的交通连接，能为旗下产业住户带来便利，这也能反映在屋价的升值中，特别是毗邻捷运的房产。

另外，柔佛边佳兰的RAPID项目，则能推动当地的房屋需求，直接使马星集团在柏兰东（Plentong）的Bandar Meridin East项目受惠。

不仅如此，赛城的数码城市中心，也能提升市场对旗下Garden Residence@Cyberjaya和GardenPlaza@Cyberjaya的商业、零售与住宅单位需求。

梁海金表示，政府表明令吉不与美元挂钩、不推行资金管制、及维持适中货币政策与利率的决定，均显露出“亲投资”的信号，以支撑国内经济活动。【南洋网财经】

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避免发2.763亿新股 马星3.37亿回购债券

财经新闻 财经  2016-02-16 12:48
（吉隆坡15日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）的可赎回可转换担保债券正处于“价内”（in the money）走势，因此，公司以3亿3710万令吉回购这批债券。

马星集团在文告中指出，根据债券的1.14令吉转换价，这批债券正处于“价内”走势。

同时，这宗交易也有助公司避免发行2.763亿股，或占现有缴足股本11.5%的新股。

由此，公司已在今日签署协议，以3亿3710万令吉，回购面值报3.15亿令吉的债券。

不影响负债率

马星集团将使用在去年2月通过附加股计划所筹集的资金，以及内部融资，来筹集这宗交易的资金。

一旦完成收购，有关债券将会注销。

根据交易价值和1.14令吉转换价，股票的实际价格是每股1.22令吉，相等于5天、1个月和3个月加权均价的折价11.07%、5.65%与3.63%。

这宗交易预计不会对每股净利、净负债率和每股净资产，带来显著冲击，也不会对股本和大股东的持股率造成影响。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR THE "COMPANY")REPURCHASE OF RM315.00 MILLION NOMINAL VALUE REDEEMABLE CONVERTIBLE SECURED BONDS ("CBS REPURCHASE")
We refer to the Company’s announcement dated 10 June 2011 in relation to the issuance of RM325.0 million nominal value of redeemable convertible secured bonds (“CBs”) on the even date and the announcement dated 25 June 2015 on the conversion of RM10.0 million nominal value of the CBs to 8,771,929 new ordinary shares of RM0.50 each in Mah Sing at the conversion price of RM1.14. The Board of Directors of Mah Sing wishes to announce that the Company had today entered into an agreement to repurchase RM315.00 million nominal value of CBs of the Company at a purchase consideration of RM337.10 million. The CBs will be cancelled after the purchase consideration has been paid. Please refer to the attachment for the details of the announcement. This announcement is dated 15 February 2016.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5000061

Attachments Mah Sing - CBS Repurchase.pdf

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回购债券省庞大利息 马星净利可多涨11%

财经新闻 财经  2016-02-17 12:21
（吉隆坡16日讯）分析员看好马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）回购可赎回可转换担保债券的举措，可省下贷款利息，有助激励每股净利表现，最多再增11%。

肯纳格投行分析员针对马星集团以附加股所筹集的资金，用于回购这批面值3.15亿令吉债券的方式，感到相当欣喜。

因为这可缓和利息开销对财政状况带来的压力，并抵消成本走高的负面因素。而且，这也有助在公司盈利可能受房市放缓影响的环境中，消除多余的股权稀释风险。

目标价上调

“在回购了这批债券后，公司每年可节省约4%年度盈利的利息开销，不过，这方面的成果不会立即显现出来，因目前的利息开销已计入进行中的项目。”

大马研究分析员将马星集团今明年每股净利预测，分别上调11%与10%，并将目标价提高至2.22令吉，建议“买入”。

丰隆投行研究分析员也看好马星集团回购债券，可避免每股净利被稀释12%。

而根据债券的3.15亿令吉面值及6.5%实际利息，估计公司每年可省下2000万令吉的利息开销。

“据此，我们相信马星集团今明年的每股净利，可分别走高4%和3%，且实际净资产价值（RNAV）也会攀升5%。”

联昌国际投行研究分析员苏孝钧点出，公司在回购债券后，将在今年面临3000万令吉的单次非核心亏损，不过，未来省下的利息开销，可抵消这方面的冲击。

“回购债券也有望稍微推高税前盈利赚幅，幅度料低于1%，因此，我们将今明年的每股净利预测，调高0.6%至1%。”

负债降至0.4倍 有利购地

另一方面，大马研究分析员看好马星集团的资本架构获得强化后，有助公司未来的收购地库计划。

丰隆投行研究分析员表示，马星集团总负债率在完成交易后，将从0.5倍，降低至0.4倍。

而净负债率将维持在0.06倍，给予公司收购土地的空间，以及抵御房市前景黯淡的能力。

“除了净负债率低企和财政状况健康，周息率也企于4.9%的诱人水平，因此，我们维持‘守住’评级，目标价提高4仙，至1.44令吉。”【南洋网财经】

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新万宜交通枢纽提前竣工 马星Southville City投资诱人

财经新闻 财经  2016-02-23 13:34
（吉隆坡22日讯）南北大道的新万宜交通枢纽提前竣工，让马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）发展的Southville City投资变得更诱人，特别是Savanna Lifestyle店铺，能立即从中受惠。

马星集团董事经理丹斯里梁海金，在“欢度火猴年农历新年”活动时表示，Southville City@KL South是是一个综合且自足的城镇，为城市边缘的民众提供城市生活。

他说，对政府致力于推行隆新高铁的承诺感到高兴，因Southville City距离大马城和芙蓉站点，仅需20分钟的路程。

距离隆仅17公里

再加上新万宜交通枢纽预计会在明年杪完工，比预期要早，无疑是令一项振奋人心的好消息。

“随着大道落成，Southville City与吉隆坡的距离将拉近至仅17公里，让这项目变成更诱人的投资。”

特别是完工进度已提前的Savanna Lifestyle店铺，更能立即从方便的连接中受惠。

为了响应国家的可负担房屋计划，特别是首购族，Southville City的新项目“Cerrado Residential Suites”的价位，将从38万8000令吉起跳。

Cerrado Residential Suites预计会在今年推出，整体项目将包括4栋建筑物，共1616个单位。

其中，提供2及3睡房的房型，建筑面积介于从650平方尺至825平方尺之间。

每个单位将设有设施齐全的茶水间、空调和热水器，且附有两个停车位。

贺岁短片红火

梁海金表示，农历新年对不同的人都有不同的意义，但传统而言，就是一个与家人朋友相聚同乐的重要节庆。

“我们的农历新年贺岁短片，就是通过‘华人审讯阿姨’，以有趣的方式传递家庭价值观，而这个影片的点击率已有170万次，分享次数也超过了1万1000次。”

他补充，留言人数也接近900人，其中更不乏不同族群的国人。

“我们欢迎所有族群一起参与我们的庆典，马星集团旗下的十个销售走廊，都会有舞狮和捞生助兴。”

马星集团主办农历新年欢庆活动的产业销售据点，包括双溪毛糯的D'sara Sentral、万挠的M Residence、甲洞的Lakeville Residence、赛城的Garden Plaza、吉隆坡的M City、满家乐（Mont Kiara）的Icon Residence、槟城峇都茅（BATU MAUNG）的Southbay、新山的Meridin Bayvue和沙巴亚庇的Sutera Avenue。

与梁海金一起主持节庆的，还包括总执行长吴彩荣、执行董事拿督黄宝成和主要管理层。【南洋网财经】