买酒店式公寓（度假屋？）需要注意什么？

jieyu88

如题。。买酒店式公寓（度假屋？）需要注意什么？

也就是。。当你买一间公寓。。你回租给发展商。。他们每年给会买价的6%回报率。。。。。当我们买这类房产时。。

我们要注意什么？

该询问什么问题。？

该买什么性质的保险？

我是个买房产新手。。住在新加坡20年了。。对我国的制度和房产商都很不熟悉。。。我该怎么做才能确保不会利益损失？

phoonwa

一听就觉得有些问题
第一 - 他的风险低过你，至少他已赚了卖东西的钱，如果接下来他赚不到你所为的回报率呢？
第二 - 此发展商没什么钱，用这种所谓双赢的方法来赚钱，说穿了其实是你打本给他做生意罢了
第三 - 就算让他眼光独到，度假屋的往后的生意很好，净利很高，你也只是拿个6%，合约都是他订的，你没什么优势去谈条件
第四 - 拿自己的钱出来让人赚大钱或亏损，自己却只能得到小利或完全亏损，这种东西不大吃的过，除非该公司在市场上的诚信有很高的评价

watertan

我们要注意什么？
注意你口袋的深度

该询问什么问题。？
問他這麼好賺 （6%，貸款利息 4.2%, 定期 3% ）， 為什麼不自己賺，要給我這個機會，
難道上輩子我們是夫妻。

该买什么性质的保险？
人壽保險

我该怎么做才能确保不会利益损失？
風險越高，利益越高。 不要損失就不要投資。

valeon

最要注意的是你本身了解不多，就想进场。

朕不给你

不错啊6巴仙，这样的话，朕就不用烦了！朕一年还能来住几天，带妃子。。。

lerwick

watertan 发表于 8-9-2013 02:41 AM
我们要注意什么？
注意你口袋的深度

其实利益高的东西，也未必是风险高的。

feyn4402

也没什么。。。就看以后的管理好没有。。。就酱

hawkman

這類投資, 都是利益他們收.  風險你來受.

基本上是必賺的 (我是指發展商)

魔界小雨点

我覺得楼主买的那个所谓的酒店式的度假屋好像是在马6甲，对吗？

jieyu88

魔界小雨点 发表于 8-9-2013 11:47 AM
我覺得楼主买的那个所谓的酒店式的度假屋好像是在马6甲，对吗？

不是阿。。。。是在迪沙鲁。。。。mb group的项目。。

angelbaby408

jieyu88 发表于 9-9-2013 12:04 AM
不是阿。。。。是在迪沙鲁。。。。mb group的项目。。

2年GRR 6% 回酬，发展规模是nusajaya的三倍，亚洲最大的主题乐园水上乐园发展项目，1,2,3房，价钱从185k起。。。楼主，是不是这个项目？

jieyu88

angelbaby408 发表于 9-9-2013 12:24 AM
2年GRR 6% 回酬，发展规模是nusajaya的三倍，亚洲最大的主题乐园水上乐园发展项目，1,2,3房，价钱从185 ...

是啊。。。。那边有两个水上乐园的项目。。一间私立大学。。。还是四间5~6星级的酒店都将会在那一区发展。。。。您知道？？

那您有什么意见和看法呢？

knightsin

Port Dickson的Splash Park投资回酬保证每年9%，比这个高。你们怎么看？

angelbaby408

jieyu88 发表于 9-9-2013 01:00 AM
是啊。。。。那边有两个水上乐园的项目。。一间私立大学。。。还是四间5~6星级的酒店都将会在那一区发展。 ...

酒店投资我是没什么经验，所以不敢乱给意见，只是这些类似酒店投资项目，过了2年固定租金回酬后，那第三年呢？

knightsin

Splash Park是9年固定租金回酬。不过我觉得hold5年就可以转让出去了。省下后面的风险。

angelbaby408

knightsin 发表于 9-9-2013 01:38 AM
Splash Park是9年固定租金回酬。不过我觉得hold5年就可以转让出去了。省下后面的风险。

每平方尺价钱是多少？

angelbaby408

（吉隆坡1日訊）繼樂高樂園酒店（LEGOLAND Hotel）之後，Destination度假村私人有限公司（簡稱DRH）將耗資50億令吉，在柔佛迪沙魯海岸打造迪沙魯海濱（Desaru Coast）綜合性休閒度假村。
這座迪沙魯海濱（Desaru Coast）綜合性休閒度假村將是全亞洲最大的海水水上樂園，其海洋探索樂園是最大的賣點，同時還有仿似威尼斯河的“河邊步道＂、酒店、旅遊及烹飪學院、酒店設施等。
仿威尼斯河“河邊步道＂
Destination度假村私人有限公司（DRH）及迪沙魯發展控股（DR1）於週四召開度假村計劃匯報會，並且與馬來亞銀行進行一項融資貸款簽約儀式。
出席者包括DRH董事經理莫哈末納茲魯丁、DR1首席執行員莫菲道斯、馬來亞銀行總裁兼首席執行員拿督斯里阿都華希、馬來亞投資銀行客服董事經理張恩傳（譯音）及Themed Attractions and Resorts有限公司首席執行員東姑拿督阿末布哈努丁。
莫哈末納茲魯丁聲稱，全長17公里的迪沙魯海濱，總面積達3900英畝。在首階段的發展計劃裡，公司將耗資50億令吉，在其中40%的面積中打造綜合性休閒度假村，除了海水水上樂園及海洋探索樂園還有高爾夫球場等。
“首階段預料在2015年竣工，屆時再應合市場需求進一步推行第二及第三階段的發展計劃。至於酒店、旅遊及烹飪學院的部份，基於公司仍在與相關學院商議合作計劃，不宜透露太多詳情。＂莫哈末納茲魯丁指出，沙魯海濱（Desaru Coast）綜合性休閒度假村交通便利，從吉隆坡驅車只需4小時，距離士乃機場僅45分鐘車程，若從新加坡出發，行走第二通道也只需一個小時半的車程。一旦竣工後，將會是一座適合全家大小同樂的最佳休閒地點。（光明日報）

Only^Two

6%有包管理费吗？以后要卖他们抽多少巴仙？发展商和管理公司的profit 是如何分配？还有最重要的 6% 是谁付给你以及多久出一次。

LinDa5355

PORT DICKSON 的SPLASH PARK 好象很值得。。因为便宜..

jieyu88

Only^Two 发表于 9-9-2013 10:04 AM
6%有包管理费吗？以后要卖他们抽多少巴仙？发展商和管理公司的profit 是如何分配？还有最重要的 6% 是谁付给 ...

谢谢您。。。首两年免管理费。。第二年开始回报率是8巴仙。。每月管理费两百多元。。