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大家好，以下是目前hong leong bank的housing/shop loan 的促销配套详情。
Rate
Housing Loan
*for housing loan,如果要要求更好的rate是有机会的，看你的loan amount&personal profile 和subject to management approval.
*loan amount50k-99k的利息是blr-0.9%.
*loan amount 100k-199k的利息是blr-2.0 to blr-2.2%.
Shop loan(shop house&shop office)
Package
1.Mortgage plus就是你会有一个loan acc+ current acc.
比如说你借rm500k,你的current acc里面有200k,利息的算法就是500k-200k=300k,利息只是算300k的利息罢了。如果你借500k,current acc里面有500k,就是没有任何利息，你每个月的installment都是还你的principal罢了。然后因为你有cuurent acc,你可以任何时候进钱进去省利息，也可以任何时候拿回出来。
只是这个配套你需要给一个set up fees rm200,然后每个月会charge rm10.
2.至于conventional loan和islamic loan,你只有一个loan acc罢了。
但是你也是可以任何时候进钱进去你的loan acc as advance payment,也是可以省利息，比如说你借500k,进rm100k advance,利息就等于500k-100k=400k,而你进rm500k advance的话，就是no interest charge.只是如果你要拿回你的advance payment出来的话，就需要给bank 7天的notice,然后会charge你rm50/withdraw,和拿出来的最低数额是rm5k.
好处是不用给rm200set up fees和rm10的monthly maintenance fees.
所以说是看你个人的资金流动会不会很高，一般人我都是建议拿conventional/islamic,而一些生意人士或投资人士，资金流动很高，则会建议拿mortgage plus.
Early settlement penalty
hlb 的 loan 如果你在3年里面settle的话都是有early settlement penalty，penalty大约是3%。
而如果你是打算三年内就卖掉的话，则建议你拿islamic loan,islamic loan其实也是有3年的early settlement penalty，但是他的penalty是看银行的cost of fund vs interest rate的，打个比喻说银行借这一笔钱出去的cost是3%，然后charge customer 4.25%,银行还是有赚钱，as long as银行没有亏钱，就是没有penalty charge.而银行基本上是不会亏钱的，除非你拿的一些特别配套可能头一年是0%,那就会有penalty,而目前应该没有这些特别配套，所以islamic是consider no early settlement penalty的.
Margin of finance
1.目前hlb的housing loan 如果loan amount是rm500k以下的话最高只有89%,而rm500k以上则可以去到90%+5%(5% for legal fees,valuation fee,insurance),refinance的话就是80-85%.
2.shop loan的话就是最高85%.
3.如果第三个housing loan的话就只有70%.
4.如果个人已经有4个loan（shop orhouse),第5个loan(shop or house)则只有65-70%。
Tenure
1.housing loan 最高30年或到65岁，看哪个先到。
2.shop loan最高25年或到65岁，看哪个先到。
本帖最后由 zhouyuyap 于 18-8-2013 03:52 PM 编辑
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发表于 18-8-2013 03:35 PM
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