购屋者协会点醒购买房产 勿尽信投资者俱乐部 2013-06-02 08:16
（八打灵再也1日讯）马来西亚全国购屋者协会总秘书郑金龙呼吁投资者，勿尽信一些标榜为“投资者俱乐部”（investor club）的组织，而是要考虑本身购买房产的能力。 他今天在讲座上指出，近期市面上许多讲座宣称能够让人致富或每年置产，游说一般民众加入，支付大笔费用，然后以一些不老实的言语误导民众。 “有者就叫你加入投资者俱乐部，以‘如何成为亿万富翁’的说法号召，声称打包票你可赚钱，鼓励你出席免费讲座，但你必须加入和支付4000至5000令吉。” “好听但不能用” 此外，郑金龙斥责许多投资者俱乐部的说辞“好听但不能用”，例如宣称投资者“每年可买一房产”，可是没有考虑投资者的收入和产业出租等多方面。 “不要欺骗人，说实话。今天讲座的用意，就是要告诉你们，不要被骗。每个人都说可以赚钱……当然每个人都可赚钱！但是你必须先拥有资源去买房产，不能勉强。” 郑金龙今天上午在《南洋商报》和G Prop联办的纯教育讲座———“房地产投资的成功秘诀”，与出席者畅谈本身累积多年的经验与知识。另一主讲人为GProp销售管理有限公司董事经理何雪芬。 转卖大赚佣金不可取 郑金龙也发现一些投资者俱乐部，以折扣价向发展商买进一些滞销房产，然后以高价转卖给会员赚取暴利，甚至从发展商身上赚取10%佣金，以及从会员身上赚取会费。 “这些都是你的钱……这种情况很不应该。因此，我呼吁何雪芬站出来，邀请一批专业人士一起举办讲座。” 月中办产业投资讲座 考虑到今天讲座无法全面说明和教育出席者，G Prop市场促销与管理私人有限公司将在6月14日和15日主办“2013年产业投资讲座”，内容涵盖2013年经济和产业展望、最佳投资地点、购屋前须知和注意事项等。 有者未注册就招会员 参与讲座的11名主讲人，将包括今天主讲人之一郑金龙、大马经济研究院（MIER）执行董事查卡利亚、前财政部产业评估与服务总监拿督马尼、大马产托管理公司协会主席拿督史迪华，以及多位具有银行、法律、税务等知识的专业人士。 担心不正当的投资俱乐部继续欺骗投资者，郑金龙本身已向政府投诉，主要是许多投资者俱乐部还没有注册就开始招揽会员；实际上，这些俱乐部理应与马来西亚公司委员会（CCM）或社团注册局登记。 郑金龙是律师，也是梳邦再也市议员。全国购屋者协会是一个志愿性、非营利、不涉及政治的团体，由郑金龙率领来自不同领域的专业志愿人士，尽力为购屋者解决有关房屋买卖的问题。 郑金龙提到，全国购屋者协会常听闻许多不良发展商，搁置计划导致购物者付房贷却拿不到房子，所以他们已向政府带出这问题。 他说，政府也听取他们的建议，要求所有发展商必须从2015年开始采用“先建后售”的模式。 现场问答 （问： 出席者，何： 何雪芬，郑： 郑金龙） 购买拍卖产业有风险 问：若购买被拍卖的产业，是否存有风险？ 何：被拍卖的产业存有高风险，不局限在投资抑或自己住，两者风险都一样。有意买屋者事前是无法进去屋子内看，并需要调查屋子的地契是否有冻结等。 郑：拍卖也可能出现很多问题，例如有关单位或许是土著单位、可能是99年有期地契，而且若原屋主坚持不清出房子，买家只能向法庭申请驱逐令。你若要买拍卖的产业，并不简单。若购买公寓则问题更多，许多原屋主没有支付管理维护费，买家得自行承担。 买二手屋须查清底细 问：购买二手房产，要在律师咨询方面注意什么事项？ 郑：当你买二手房产，雇用律师主旨是检查房子的底细，不能说要买就马上签约。律师在这方面的职责很多，首先要检查卖家底细，当事人是否宣告破产，因为破产者不可售屋；其次是地契是否99年、是否被冻结等。 买家不能全信卖家的律师，常常有一些律师会说可代表双方，法律上是不允许，你应该要自行雇用一名律师。所谓“Penny-wise,pound-foolish”（省小钱花大钱），有者购买50万令吉的房子，为了省下1000或2000令吉的费用，选择用同一名律师，但出状况的时候，律师却选择偏帮卖家。若不谙英文，就找能讲中文的律师，让自己容易明白详情。 有期地契产业看地点 问：若我拥有有期地契（lease hold）的产业，担心20或30年后，要脱售产业时剩下60年，我是否面对什么问题？ 何：有期地契的产业，当年数越来越高，肯定价钱不会太高。可是，这问题很主观，要看地点、产业类型和当地的供需。举例，如果产业是在好地点，那剩下10年也能以高价卖出；如果地点不好，那就要担心了。若产业可稳定出租，那你的忧虑就较少。无论如何，投资始终是投资，要做好准备，有朝一日可能会变得不值钱。因此，不能因为产业价格就死守自己的投资。
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发表于 2-6-2013 11:34 PM
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