［六月主题］建筑与设计的知识理论 - 建筑与设计

kendrick Lv.7

1-6-2005 12:31 PM 关注

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六月的投票成绩出炉了，多数票都投了＂设计知识＂，再次感谢各位的参予

。

前些时候比较忙，让樱雪坛主辛苦了，这次就让我来打头阵吧

！！

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kendrick 楼主 2^#

1-6-2005 12:34 PM

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前些时候有位用户发了个＂smart home＂的帖，smart home在外国已不是新鲜话题了，大马人对于smart home市场的要求还有待需求，这次我就来个转帖，让大家更认识smart home的发启吧！！

智能家居的起源与发展

20世纪80年代初, 随着大量采用电子技术的家用电器面市,
住宅电子化出现。80年代中期，将家用电器＼通信设备与安全防范设备各自独立的功能综合为一体后，形成了住宅自动化概念。８０年代末，通信与信息技术的发展，出现了通过总线技术对住宅中各种通信＼家电＼安防设备进行监控与管理的商用系统，这在美国称为Smart
Home,也就是现在智能家居的原型．智能家居最初的定义是这样的：＂将家庭中各种与信息相关的通信设备＼家用电器和家庭安防装置，通过家庭总线技术（ＨＢＳ）连接到一个家庭智能系统上，进行集中或异地监视＼控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调．＂ＨＢＳ是智能住宅的基本单元，也是智能住宅的核心．

在智能家居２０余年的发展过程中，Ｘ－１０是最引人注目的．皮可电子公司（Pico Electronics Lcd.)是全球第一家研发出简单型计算机用集成电路的公司。1976年,该公司已在代号X-1~X-9的几个计划中研发出许多计算机用的集成电路．当时，该公司的研发计划为：在不必另行布新线路的情况下，如何利用即有线路来控制家中的灯饰及电子电器产品，并将该计划命名为Ｘ－１０。

Ｘ－１０计划是全球第一个利用电力线载波来控制灯饰及电子电器产品，并将其商业化的成功模式．皮可电子公司成功地研发出该项技术。Ｘ－１０是以６０Ｈｚ（或５０Ｈｚ）为载波，以１２０Ｈｚ的脉冲为调变波而研发出的数位控制技术，并制订出一套控制规格。

Ｘ－１０模组于１９７８年由西尔司公司引进美国，无线电器材公司则于１９７９年开始卖该模组系列产品。今日，Ｘ－１０不仅是一家公司，也是一种利用电力线载波原理的家庭自动化控制协议．美国许多大公司如Radio
Shack，Stanley，Leviton，Honeywell都销售Ｘ－１０的产品。全美约有６００万家庭在Ｘ－１０产品。

Ｘ－１０公司制造了一系列的家庭自动化产品，如照明开关，遥控器，安防系统，电视机控制界面，电脑控制界面，电话应答机等．许多美国的家庭自动化产品制造商，也采用Ｘ－１０协议来生产其产品，Ｘ－１０控制协议已成为如今美国智能家居产品的主要领导者．

欧美，日本，新加坡，韩国有众多专业的提供智能家居产品的生产厂家和分销机构，周边产品和配备产品的厂家队伍更是庞大，一些知名的企业如ＩＢＭ，ＣＩＳＣＯ，西门子，三星，微软，索尼，松下很早就投身了这一行业，产品种类繁多，各自采用的技术标准也不相同，有些产品如Ｘ－１０应用已相当成熟。

国内智能家居是与智能小区同步发展的，甚至在许多场合两者划上了等号．其实两者无论从系统构成＼产品分类＼市场细分还是集成安装方法方面来讲都是有区别的．一方面是智能小区技术被普遍关注且相应产品大量面市，另一方面是智能家居产品远未成气候，导致了我们很多时候都从智能小区的角度来看智能家居，难以将它作业一个专门的细分市场和产品去对待．数字城市，智能小区，智能家居是智能化系统的三个层面，三者并不是简单的包容关系．数字城市为智能小区和智能家居提供了一个与外界进行信息沟通交流的基本平台，智能小区有效地连接着一个以小区为单位的地域范围内的智能家居并提供相关服务，如小区安防，物业管理及信息服务等．而智能家居是以家为平台，兼备建筑、网络通讯、信息家电、网络家电、自动化和智能化，集系统、结构、服务、管理、控制于一体的高效、舒适、安全、便利、节能、健康、环保的家居环境。智能家居可以成为智能小区的一部分，也可以独立安装．智能家居的实施其实就是智能化装修。

目前，国内专业智能家居厂家的数量正在迅速增长。智能家居市场在未来的三五年内会高速增长，新技术＼新产品也会不断出现并投入应用。

　就目前的发展趋势分析，预计今后两年内全世界有将近１亿的家庭将构建智能家居。至２０１０年，５０％以上的新房将具有一定的智能家居功能．自１９９９年开始，我国政府部门就已密切注意到这个动向和趋势，国家信息产业部＼国家科委＼建设部等部委组织有关专家论证和规划在我国如何发展智能家居和住宅小区的计划，开始着手研究和制定有关我国家庭智能化的标准，使我国在智能家居技术领域得以有序和迅速的发展。

kendrick 楼主 3^#

1-6-2005 12:45 PM

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认识了smart home的发启，接下来我们就来掀开smart home的智能面纱吧

！！

“智能家居”究竟包括哪些含义？包括哪些技术？它会给哪些行业带来怎样的影响？清华大学教授、清华同方自动化系智能家庭技术联合研究主任杨士元讲解了“智能家居”的来龙去脉，分析了智能家居的基本概念和组成、智能家居的具体结构和相关技术以及智能家居的市场情况，回答了上述问题。

智能家居“智能”在哪儿？
　　智能家居最早引起人们的注意可能是当初比尔·盖茨耗资5.3亿美元建立的智能化豪宅，这一度被许多人看作是一种梦幻。但召集有众多的商家正在把这种梦想变为现实。许多住宅小区的开发商在住宅的设计阶段已经或多或少考虑了智能化功能的设施，少数高档的住宅小区已经配套了比较完善的智能家庭网络，并在房地产的销售广告中，已经开始将“智能化”作为一个“亮点”来宣传。例如近期北京万通、望京家园、大连星海人家等房地产企业都宣布和国内著名IT企业合作，建立智能家居系统。此外，一些对科技发展动向和市场趋势敏感的科研机构和有实力的公司，也已经看到这个市场的广阔前景，意识到这是一个难得的机遇，开始为研究和开发相关系统和产品进行先期的部署和规划，开始介入智能家庭网络这个全新的领域。

智能家居的基本结构图
　　到底什么是智能家居呢？智能家居，或称智能住宅，目前与此含义近似的词汇相当多，例如诸如：电子家庭（Electronic Home）、数字家园（Digital family）、家庭自动化（Home Automation）、家庭网络（Home net/Networks for Home）/网络家居（Network Home）、智能家居/建筑（Intelligent home/building）。

　　尽管名称五花八门，但它们的含义和所要完成的功能大体是相同的：首先，它们都要在一个家居建立一个通讯网络，为家庭信息提供必要的通路，在家庭网络的操作系统的控制下，通过相应的硬件和执行机构，实现对所有家庭网络上的家电和设备的控制和监测。其次，它们都要通过一定的媒介，构成与外界的通讯通道，以实现与家庭以外的世界沟通信息，满足远程控制、监测和交换信息的需求。最后它们的最终目的都是满足人们对安全、舒适、方便和符合绿色环境保护的需求。

　　可以看出，智能家居是一个典型的集计算机、通讯和消费在一起的3C（Computer，Communication和Consumer）系统，是整个世界形成的一个巨型网络的末端，俗称是该“网络的最后100m”。它是最起始的功能构思源自将电话、电视、光盘影碟机、数码相机、计算机以及各种各样的家用电器、设备的互联，以实现设备之间的信息交换机远程控制及监测。

　　智能家居的基本目标是为人们提供一个舒适、安全、方便和高效率的生活环境，例如对自己居住的生活环境的个性化需求也越来越高，甚至要求对听觉、视觉、味觉和嗅觉的感受；也包括一个安全的家庭体系，这其中既包括人身和家庭财产的安全，也包括家庭设备的安全，为了实现这种安全体系，就需要配备相关的防卫措施例如电子门禁、对讲系统、电子防盗系统、玻璃破碎检测报警系统、室内跑水检测与报警系统、火灾报警系统、室内有毒、害气体的检测与报警系统以及三表（煤气表、水表和电表）出户、远程抄表系统等；此外还有方便的生活方式，可以使用一个通用遥控器控制所有家电，并实现远程医疗和远程教育，而且能够实现高效率的工作模式。

智能家居为什么“智能”？
　　从技术上讲，智能家居所要实现的主要的功能有：
（1）对白色家用电器和其他设备的控制、调节和监测，比如微波炉、洗衣机、灯光、电动窗帘、防盗报警器、自动门烟雾探测器、有害气体检测装置、温度和湿度控制器、风量调节器、各种手动的开关和遥控等。
（2）沟通黑色家电和其他视频设备之间以及与外部世界之间的信息通道，其中包括：台式、手持计算机、电视、录、摄像机、VCD、DVD和数码照相机等；同时还可以实现对它们的控制和监测。
（3）通过对外的接口，实现远程控制和信息交换，如：电话线、有线电视电缆、市电电源线、双绞线和无线通讯方式等。
上面提到的功能中，牵涉到了各种信息，例如电灯等家电设备、计算机等信息设备。这么多设备信息，智能家居是如何区分和控制的呢？先看看智能家居的组成和各部分的特点。
1．控制网络
　　它主要是控制家庭中各种设备的运行状况，如电灯的灭、亮和亮度控制，空调的启、停以及温度和风量的控制；家庭安防系统的讯号采集和执行，各种开关量的输入，电动窗帘的开启、关闭控制，室内各种物理量的探测（如温度、湿度，各种气体含量等），四表（煤气表、电表、水表和暖气的热量表）数据的输出与指示等。
　　控制网络的特点是：在这个网络上传输的信息主要是控制信息以及一些物理量的参数。信号的频率相对比较低，因此传输的速率可以比较低，但是信息传输的可靠性要求比较高。因为它传输的信息是各种设备的控制信息，它的错误不仅可能导致设备的非正常工作，而且可能导致设备的损坏。因此控制网络在技术上主要解决的问题是传输的可靠性。
2．信息网络
　　它连接的设备有计算机、电视、音响系统，录像机、数码相机以及手机等等。
　　在信息网络上传输的主要是音频和视频信号，它们的频率带宽一般要高达数兆赫兹，因此要求信息网络上的信息传输速率比较高，普遍应达到10Mbps以上。但相对说来，它的可靠性要求设有控制信息那么高。因为视音频信息在传输的前后都有一定的处理（如信号的压缩和编码、解压缩和解码），这些处理都有一定的容错能力，而且即使有瞬时的错误，也只是影响瞬时的声音或图像的错误，而对设备以后的运行几乎没有影响。因此信息网络在技术上需要解决的主要问题是传输速率（即带宽），即在可能的条件下，尽可能提高信息网络的带宽。

gtsi Lv.4 4^#

5-6-2005 05:55 PM

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那我想問問smart home 和 intelligence building 有分別嗎﹖﹖

davidmy Lv.5 5^#

14-6-2005 12:58 AM

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如何控制工程费用

施工企业在投标时应在充分理解招标文件、施工图及做好投标前的现场考察的基础上，根据企业自身的管理水平及市场价格情况做好投标书。文中介绍了基价编制、施工组织设计编制、定额及费用选取、报价分析及最终报价中的一些技巧性问题。
关键词：工程投标标书编制技巧

1、充分理解招标文件及设计图纸
施工招标作为业主选择项目施工队伍的手段，一般均要求投标人的标书要全面地响应招标文件的要求，预算报价也不例外。在阅读招标文件时，对招标文件中对清单项目的组成规定、定额选择的要求，否则容易造成报价偏离业主及其他投标人的报价面成为出围标或者成为废标。
例如，在某市政工程的投标中，招标文件的清单中的桩基础项目只列出桩基础的总长度，投标人在阅读招标文件时，就应该考虑到项目应包含有桩孔钻进、混凝土浇筑、钢筋笼制作安装、菜市场孔空钻、入岩深度、泥浆外运、凿桩头及外运、钢护筒制作安装、钢筋笼运输等有关细项。但在投标时，个别投标人只考虑了钻进、混凝土浇筑、钢筋笼制作安装及入岩项目，而导致其报价与其它投标人的报价严重偏离，标价出围；还有个别投标人擅自改动招标文件的清单格式，将桩基础的各个细项啬入清单，由此导致废标。
另外，在报价前要充分审查施工招标图纸，列出图纸中的所有项目，并将图纸中工程数量重新计算与清单相比，以供不平衡报价参考，特别注意其中的地面标高、地质岩层分布等内容，这些直接影响土方的数量、土石比例、桩基础的入岩深度的项目对总体报价影响最大。
投标人应将在阅读招标文件及图纸中发现的问题汇总，在标前会时向业主提出，要求其在会上或会后解答。这点非常重要，通过这些问题的明确，可以使各位投标人的报价有一个共同的基础，位于“同一起跑线”上，避免因各投标人对招标文件的不同理解而造成标价分散、合理标价反而成为出围标的可能。

davidmy Lv.5 6^#

14-6-2005 01:00 AM

支柱会员 | Credits 620

2、做好现场的调查工作
投标前的现场考察是必不可少的。考察时应根据施工图纸和招标文件的要求，了解当地地方材料（不含甲供材）的价格、材料的来源、运输的路径、运距；附近山头的情况、土石的来源、弃土点的距离；施工水电是否可以在附近租借、管线的长度；临时便道、便桥的情况；施工机具的进场路径等，掌握准确的第一手资料。对材料价格要做到货比三家，对不同来源的材料价格进行分析，选择合理的单价。对进入施工地点的线路有多条选择的，要考虑选取一条方便而临时便道、便桥数量最少、等价最低的线路。弃土点的选择也要在满足方便运输的前提下，运距最小的弃土点。只有通过以上的选择，投标人做出的标价才具有竞争力。
3、基价（预算价）的编制
3．1工程量的复核
由于现在的项目均采用量价分离的形式进行报价，因此，投标人在投标前一定要对招标文件中的工程数量进行复核，对其中经计算工程数量与清单中出入较大者或通过计算分析可能在施工过程中会发生较大变更者，分析其数量的变化大小、变更的趋势等，对上述项目采取不平衡报价法进行报价。这样，投标人的报价可以在保持总体水平不变的情况下，在施工时可能获得更大的利润。但是，有个别业主在招标文件中出要求投标人报价不允许出现太大的不平衡报价，这时投标人应按照业主要求进行报价，不可盲目采取不平衡报价。

davidmy Lv.5 7^#

14-6-2005 01:02 AM

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3．2施工组织设计的编制
施工组织设计的编制应考虑在满足施工要求的前提下，尽量使报价的水平接近市场的总体水平。在编制时，要多考虑几个可行的方案，然后对各个方案分别进行技术经济分析，选择其中计算最完善、经济最合理的方案，同时考虑其它投标人对该方案采纳的可能性可能采取的其它方案，通过比较获得最后的方案。在投标中，不能出现一些偏离市场一般做法的独特施工方案，这样的方案在市场竞争中是行不通的。例如：在混凝土浇筑中，一般考虑模板采用钢模板，而个别投标人在施工组织设计中却考虑了木模板，导致标价高出市场的正常水平而出围；在桥梁T结构上部结构浇筑的，正常情况下，投标人均考虑采取支架现浇，但如果个别投标人考虑采取挂篮悬浇的施工方案的话，挂篮的制作费用将使其报价大大超出合理报价。
3．3定额、费用的选择
在编制基价的时候，一定要以行业定额为依据进行，由于定额是结合各行业、各地区工程的特点，经专家测定、归纳总结出来的，具有平均先进的工、料、机消耗水平，是本行业或地区工程造价测定的法定性依据。因此，业主和其它投标人在预算编制时只能严格执行定额及说明，业主编制的标底价和其他投标人的报价必定是以定额为依据进行编制后下浮得到的。在此，要值行注意的是，如果为主招标文件中对投标的定额进行编制分析，以确定合理的单价。如：在广州的某地铁站土建工程中，业主对采用什么定额未作明确的规定，我们分别按地铁、市政、公路三种定额进行基价编制、分析，得到合理的报价，从而得以中标。
在选定定额以后，就需要确定有关的费用，费用的选定也要根据当地的有关文件规定进行选取，不宜随意增减费用项目。其次，特别需要注意的是，如果招标文件的清单已将部分费用的项目抽取归类于100章总则费用中时，在进行清单其他项目的单价分析时，要将该部分的费用扣除，否则会造成该项费用的重复计算，虚增造价。例如，在市政工程的报价中，如果总则费用中已将保险费、临设费等有关项目列出时，由于市政工程的综合费率中也包括该两个项目费率，因此，在进行其它项目的单价分析时，应将综合费率中保险率、临设费率扣除，以免造成费用重复计算。
4、报价分析、最终报价
在投标的基价完成后，就需要对做出的基价进行分析，具体方法有指标分析、工机料分析、历史基价分析等，指标分析可以根据工程各部位的有关指标对各部位的单位进行分析，与指标差别较大者要重新进行基价检查，分析是否在标价编制时发生错误，进而调整报价；工机料分析法是将预算的人工、机械、材料费独立抽出，根据其占报价的比例分析是否在合理范围；历史基价分析法是在以往曾参与的投标项目中，选取各种条件相等的项目，进行单价的对比，找出差别，分析原因，属于编制错误的要进行调整。
在将基价调整完毕，确认基价准确的前提下，最后的工作是报价的最后确定。由于现行的招投标多采取复合标底的形式确定中标价，因此，报价的确定包括对业主的标底价的分析、对其他投标人的报价分析和保本红线价的分析。业主标底价的分析主要是充分了解业主的习惯做法，因为同一业主对招标工作均有其习惯做法，特别是其评标、定标的方法一般大同小异，因此投标人通过分析业主的习惯做法可确定该工程业主采取可能的下浮率作为可能的标底价；对其他投标人的标价分析主要根据在以往的投标记录或通过搜集有关的资料，分析各投标人的标价变化范围，确定其最可能出现的报价；最后投标人要根据自己企业的实际管理水平、市场的实际价格确定工程的保本价，投标报出的价格不得低于红线保本价。投标人在通过上述分析后，将业主的可能标底价、其他投标人的可能报价和自己的报价结合业主的评标办法，确定本企业的最终报价。
综上所述，施工单位要想在僧多粥少的竞争环境中占有市场，一定要掌握投标预算技巧、精通报价确定方法，不断摸索，努力提高报价水平，同时做好资料搜集、分析工作，才能提高中标率。

kendrick 楼主 8^#

17-6-2005 11:17 AM

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引用: gtsi 于 5-6-2005 05:55 PM 说 :
那我想問問smart home 和 intelligence building 有分別嗎﹖﹖

就名词上来看，其实意义是相同的

如要细分得话，就要找专家来给我们解释了

kendrick 楼主 9^#

17-6-2005 11:21 AM

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常有人说自己的家啦房间啦灯光不足，照明在室内设计里也是一门必修课，现让我们来点简单的室内照明知识吧

光源设计黄金定律

居室装饰三种照明，即集中式光源、辅助式光源、普照式光源，缺一不可，而且应该交叉组合运用，其亮度比例大约为5：3：1。

　　集中式光源：集中式光源的灯光为直射灯，以集中直射的光线照射在某一限定区域内，让您能更清楚看见正在进行的动作，尤其是在工作、阅读、烹调、用餐时，更需要集中式的光源。由于灯罩的形状和灯的位置决定了光束的大小，所以直射灯通常装有遮盖物或冷却风孔，且灯罩都是不透明的灯，如聚光灯、轨道灯、工作灯。

　　辅助式光源：集中式光源的照度很大，眼睛长时间处于这种环境下，容易感到疲劳，此时您需要辅助式光源，如立灯、书灯等来调和室内的光差，好让您的双眼感到舒适。辅助式光源的灯光属扩散性光线，其散播到屋内各个角落的光线都是一样的。一般来说，具有散性光线的灯宜和直射灯一起使用。

　　普照式光源：天花板灯即是普照式光源，通常它为屋内的主灯，也称背景灯，它能将室内的光源提升至一定的亮度，对整个房间提供相同的光线，所以不会产生明显的影子，光线照到及没有照到之处也没有严重的对比。但是由于它必须和其他的光线一起运用，因此，它不应该很亮，与家中其他光源比较起来，它的亮度最低。

　　简而言之，这套“5：3：1灯的黄金定律，”所谓“5”是指光亮度最强的集中性光线，如投射灯。“3”是指给人柔和感觉的辅助式光源。“1”则是提供整个房间最基本照明的光源。

kendrick 楼主 10^#

17-6-2005 11:28 AM

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最近房地产冒起了一种叫Service Apartment的公寓，好奇一下，谁可以解释何为Service Apartment

？？

kendrick 楼主 11^#

17-6-2005 11:32 AM

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“重装饰，轻装修”

一．家居饰品也随季节、心情更换

“重装饰，轻装修”是时下装修一族比较流行的口号，家居装饰品在这当中扮演了重要的角色，在时尚家居类杂志销量越来越好，扮家类电视片收视率越来越高的今天，人们已经不再满足于家里面只有一、两套装饰品了，因为那样既单调又乏味，而是开始随着季节的交替、随着时尚潮流的更新，不停地变换着家里的装饰品，甚至有的年轻人在心情不好的时候，也喜欢买上几件小装饰品重新布置一下自己的“小窝”，这样心情也会随之开朗起来。

二．家居饰品种类多，实用性强

如今的家居饰品范围很广，已经不再局限于一个花瓶或者一个镜框了，即使是吃饭用的碗筷，装调料用的瓶瓶罐罐，都可以算得上是家居饰品了。以前放在柜子里的盘子现如今被人“请”到了桌面的盘架上，并配上了专门的棉质盖布，即漂亮又实用。

三．家居饰品注重环保问题

家居饰品的选择与家居装修的风格是紧密相连的。人们在用各种新颖、别致、具有时代感和装饰效果的材料将居室装扮得温馨舒适的同时，绿色环保成为更高的追求。因此，目前家装市场上的草编制品、铁艺品、木艺品成为人们的最爱。

四．中式家居饰品受到年轻人的喜爱

中式家饰品在设计上呈日渐中西合璧的趋势，以古典的内涵结合现代的功能，摆脱了以前存在的某些呆板、枯燥的形象而受到年轻人的喜爱。

darnell Lv.12 12^#

24-6-2005 10:07 PM

中级长老 | Credits 12118

ＤＡＶＩＤＭＹ兄，这真的很好！谢谢！就让我顶顶吧！

kendrick 楼主 13^#

25-6-2005 10:26 AM

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引用: davidmy 于 14-6-2005 12:58 AM 说 :
施工企业在投标时应在充分理解招标文件、施工图及做好投标前的现场考察的基础上，根据企业自身的管理水平及市场价格情况做好投标书。文中介绍了基价编制、施工组织设计编制、定额及费用选取、报价分析及最终报价中 ...

主题类似［六月主题］建筑与设计的知识理论

故我把它放在一起了，希望你分享更多哦

。

[ Last edited by kendrick on 25-6-2005 at 10:28 AM ]

davidmy Lv.5 14^#

25-6-2005 03:20 PM

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工程项目成本控制的关键

成本控制的原则
　　1、保持成本和收益的联动关系。
　　2、维持成本和收益的一定比例。
　　成本控制的程序
　　1、分解预算成本。工程项目中标，以审定的施工图预算为依据，确定预算成本。预算成本是对施工图预算所列价值、按照成本项目的核算内容进行分析归类而得的，其中直接成本的人工费、材料费、机械使用费根据分部分项工程量和预算单价（定额）计算求得，直接成本的其他直接费、间接成本的施工管理费，按工程类别、计费基础和取费系数计算求得。
　　属于有专门用途的费用，如间接费、利润、税金、概预算定额编制费和劳动定额测定费等，不包括在预算成本内，但为便于对比计算，也作为独立的项目反映。
　　2、确定计划成本。计划成本的确定要从两个方面考虑，一是按预算成本，二是按可能支出。
　　在按预算成本确定计划成本前，一定要先计算税金、利润、概预算定编费和定额测定费够不够缴纳，如果向业主收取的此四项费用超出应向税务局、公司和有关部门缴纳的数额，超出部分可作为暂实现的收入；如果可取的此四项费用小于应向税务局、公司和有关部门缴纳的数额，差额部分从直接费或间接费中弥补。
　　按预算成本确定计划成本，主要的一点是把不可控费用剔除，然后按照各成本项目的预算成本折算成各成本项目的计划成本。
　　在按预算成本确定了初步的计划成本后，还须按预算工程量、材料用量、机械设备需用量和实际人工单价、材料采购价、机械设备使用、租赁单价等因素确定可能支出的计划成本。
　　人工费支出计划成本，要根据预算总工日数、内部职工平均实际工日工资计算，还可以按照分部分项的工程量和单项工程人工费单价计算人工费支出的计划成本。
　　材料费支出计划成本，可根据预算材料费减去材料计划降低额求得。材料计划降低额的计算，分两个方面进行，一是价差，即根据材料预算价和市场采购价的差额计算综合材料采购降低率，然后乘以预算材料费即可，也可以几种用量大的主要材料的材料采购降低率代替综合材料采购降低率，计算材料价差的计划降低额；二是量差，即根据以往的经验、采用的工艺、方法先推算出可节约的主要材料用量比例，再乘以主要材料的用量，便可计算出主要材料量差的计划降低额。
　　机械使用费支出计划成本的测算，分为两部分，一部分是使用自有机械的折旧大修费、经常修理费、操作人员的工资及奖金、燃油及电费等，根据使用台数、有关资料及经验测算；另一部分是使用租赁机械，根据需要租赁台数及租赁单价分类计算。
　　按预算成本确定的计划成本和按可能支出确定的计划成本对照比较，互相修正，如各成本子项数额不相接近时，要调整计划成本数额，即如按预算成本确定的计划成本高于按可能支出确定的计划成本，以按可能支出确定的计划成本作为最终的计划成本，其超出额可弥补其他成本子项支出的不足；如按预算成本确定的计划成本低于按可能支出确定的计划成本，要找出原因所在，其差额需从其他成本子项的节余中弥补，如无法弥补，则从上缴公司的利润中弥补。这样则需向公司打报告，申请核减等额的上缴利润。
　　计划成本的确定要实事求是，因为市场经济条件下所承揽的工程项目普遍存在压级压价现象，要实现项目赢利，只有控制成本，但成本支出不可能是越低越好，因为实现质量目标所要求的成本支出有一最低额度，成本控制只能是在一定的额度区间进行。
　　在计划成本确定的同时，必须制定降低成本的措施与方法，使成本的降低建立在可能与积极的基础上。

davidmy Lv.5 15^#

25-6-2005 03:21 PM

支柱会员 | Credits 620

3、实施成本控制。成本控制包括制度控制、定额或指标控制、合同控制等。
　　制度控制指在成本支出过程中，必须执行国家、公司的有关制度，如财经制度、工资含量包干制度等。
　　定额或指标控制指为了控制项目成本，要求成本支出必须按定额执行，没有定额的，要根据同类工程耗用情况，结合本工程的具体情况和节约要求，制定各项指标，据以执行。如材料用量的控制，应以消耗定额为依据，实行限额领料，没有消耗定额的材料，要制定领用材料指标。材料购置实际单价超过预算单价，可能的话，要报经营部门找业主签证或直接找业主签证，以便在合同外另结算工程款。
　　合同控制即项目部为了达到降低成本的目的，根据已确定各成本子项的计划成本，与各专业管理人员、施工队长等签订成本承包合同，即按照费用归口管理的要求，确立各部门、各有关人员的成本管理责任制。
　　4、进行成本核算。成本核算，要严格遵守成本开支范围，划清成本费用支出与非成本费用支出的界限，划清工程项目成本和期间费用的界限。
　　实际成本中耗用材料的数量，必须以计算期内工程施工中实际耗用量为准，不得以领代耗。已领未耗用的材料，应及时办理退料手续；需留下期继续使用的，应办理假退料手续。实际成本中按预算价（计划价）核算耗用材料的价格时，其材料成本差异应按月随同实际耗用材料计入工程成本中，不得在季（年）末一次计算分配。
　　5、组织成本分析。项目部每月按成本费用项目进行成本分析，提出截止本月项目累计成本实现水平，并逐项分析成本项目节约或超支情况，寻找原因，之后，根据成本分析报告，定期或不定期召开项目成本分析会，总结成本节约的经验，吸取成本超支的教训，为下月成本控制提供对策。
　　6、严格成本考核。项目竣工，工程结算收入与各成本项目的支出数额最终确定，项目部整理汇总有关的成本核算资料，报公司审核。根据公司的审核意见及项目部与各部门、各有关人员签订的成本承包合同，项目部对责任人予以奖罚。如果成本核算和信息反馈及时，在工程施工过程中，分次进行成本考核并奖罚兑现，效果会更好。
　　成本控制的关键
　　1、核算口径一致。预算成本、计划成本和实际成本的核算范围、项目设置和计算口径，不仅应与财经制度规定、施工图预算、施工预算一致，而且应相互一致。
　　每一工程开工前，统一确定工程项目目录，据此确定成本核算对象，成本核算对象确定后，各种原始资料的记录、核算、上报口径统一、明晰，预算成本、计划成本和实际成本才有相互对比、考核、分析的基础。
　　2、最终目标明确。工程项目成本控制的基本任务是：执行有关的成本开支范围、费用开支标准、工程预算定额等，制定积极的、合理的计划成本和降低成本的措施，严格、准确地控制和核算施工过程中发生的各项成本，及时地提供可靠的成本分析报告和有关资料，并与计划成本相对比，对项目进行经济责任承包的考核，以期改善经营管理，降低成本，提高经济效益。
　　最终目标是经济效益最优化。成本控制的一切工作都是为了效益，建筑产品的价格一旦确定，成本便是最终效益的决定因素，只有控制住成本，利润空间才能打开。而又因为建筑产品的一次性，其成本控制没有现成的依据可寻，更需要因项目而异，因时间而异。