[港股]【1:HK 交流专区】长江实业 Cheung Kong Holdings Ltd

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這座香港第5高大樓 李嘉誠要賣了
2017年10月16日
http://www.chinapress.com.my/20171016/這座香港第5高大樓-李嘉誠要賣了/

（香港16日訊）香港《信報》報導，李嘉誠旗下長實集團將中環中心大樓（The Center）的75%股權，售予一個由中資公司牽頭的財團，交易價高達402億港元（約217億令吉），創下香港辦公大樓交易的新紀錄。

此交易價碼，也比1年前傳言的348億港元（約188億億令吉）高出約54億港元（約29億令吉）或16%。

根據摩天大樓中心的數據，這棟73層的大樓是香港第5高的建築。

“彭博社”引述報導指出，除了中資，一些香港本地投資者也參與了收購財團，而且上述交易將在近期內公佈，但《信報》沒有說明消息來源。

陸續出售中港不動產

中環中心位于香港皇后大道，毗鄰李嘉誠長實集團所在的長實集團中心，地理位置優越。

早在去年，市場已傳言李嘉誠欲出售中環中心，中國工商銀行旗下工銀亞洲（ICBC Asia）更積極出價，擬以348億港元（約188億億令吉）收購其75%股權。但工商銀行當時否認此傳言，長實集團也多次否認出售計劃。

李嘉誠近年陸續出售中國大陸及香港的不動產。2013年以89.5億港元（約48.4億令吉）高價把未完工的上海陸家嘴東方匯經中心賣給中國交通銀行。之后在2014年，分別脫售上海虹口的盛邦國際大廈和重慶的大都會廣場。

中環中心大樓的交易顯示，香港熾熱的房地產市場沒有降溫的跡象。綠景中國地產上周宣布，以90億港元（約48.6億令吉）從會德豐收購一處香港商業物業，創下香港觀塘地區商業樓每平方呎最高價格紀錄。

今年稍早，恆基地產以創紀錄的233億港元（約126億令吉）價格，買下香港政府自1996年以來首度標售的一塊中環商業用地。

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全球最大房地产交易之一．李嘉诚卖中环中心闪现中共身影
http://www.sinchew.com.my/node/1697732/

（香港3日讯）香港首富李嘉诚刚刚达成的房地产交易是全球最大的房地产交易之一，且当中出现了中共的身影。

买家CHMT

李嘉诚麾下的长实集团周三晚间公布，作价402亿港元（合218亿令吉）向中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司（CHMT）出售中环中心权益。CHMT是专为这宗交易成立的一家公司，注册地为英属维京群岛。

从中文名看，CHMT代表中国、香港、澳门和台湾。

根据房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，这桩交易创下了全球单栋大厦的商业地产交易纪录。

总部位于北京的油气公司中国国储能源化工集团向《华尔街日报》证实，该集团旗下的香港子公司持有CHMT大约55%的股份。

中国国储能源化工集团管理人士Zhang Wenbin表示，他们正在响应政府探索海外市场的号召。在一次电话采访中，他证实自己还是该集团两家香港关联公司的董事。他表示，他们希望在香港一些地标性办公楼中拥有一些楼层，也许会将公司标识放在大楼顶部。

他说，这个价格并不高。

公司备案文件显示，与近年来购买境外资产的其他中国公司不同，这家企业的部份股权为中国唯一的执政党所有。文件显示，中国国储能源化工集团的四个股东之一是中国华联国际贸易公司，持有15%的股权。Zhang对此予以证实。

文件显示，中国华联国际贸易公司的最终所有人是中共中央对外联络部（外联部）。

外联部网站显示，该部门负责中共对外工作，与160多个国家和地区的政党和政治组织建立了关系。

外联部与这笔大型房地产交易的关系不同寻常：对中国公司注册数据库的查阅显示，该部门在中国其他企业中似乎都没有直接持股。其他大型中国国有企业近年来也在香港买入房产，但这些公司均为政府而非中共所有。

《红色资本：中国的非凡崛起与脆弱的金融基础》的合著者侯伟（Fraser Howie）表示，在这项交易中，中共似乎承担了传统上由国有企业和私营企业扮演的角色。

侯伟说，中共正把自己摆在中国企业出海的核心位置，这符合中共对中国所有事物拥有绝对话语权的表述，党就是未来，没有容纳其他人的空间。

中国国储能源化工集团的Zhang Wenbin不愿就该公司与中共中央对外联络部的关系以及参与这项交易一事置评。

文章来源：
星洲日报／财经‧2017.11.03

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10.5亿脱手香港商场
李嘉诚卖楼料赚4.88亿
2017年12月21日
http://www.enanyang.my/news/20171221/10-5亿脱手香港商场br-李嘉诚卖楼料赚4-88亿/

（香港20日讯）亿万富翁李嘉诚麾下长江实业集团有限公司的附属公司置富产业信托，正以20亿港元（约10.53亿令吉）出售香港一座购物中心。

置富产业信托于周二晚间在港交所公告称，Farsight投资有限公司将收购其位于香港北角的和富荟。

根据公告，Farsight是一家在英属维尔京群岛注册、由两家物业投资基金控制的公司。

区域性购物中心对香港投资者的吸引力有事实为证。

基金瞄准公寓商场

在这个人口稠密而空间紧缺的城市，购物中心、餐馆和办公楼上面往往就是公寓。

基汇资本牵头、高盛参与的一个财团于上月同意，以230亿港元（约121亿了）从领展房地产投资信托基金，收购17座位于公屋下面的购物中心。

和富荟是在名为和富中心的一个住宅及商业开发项目里的购物中心。

根据公告，置富产业信托于2012年以6.5亿港元（约3.4亿令吉）收购了这处物业，此次交易料使其获利9.21亿港元（约4.88亿令吉）。

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“被选定的继承人”
李泽钜随时可接任李嘉诚
2018年1月18日
http://www.enanyang.my/news/20180118/被选定的继承人-李泽钜随时可接任李嘉诚/

（香港18日讯）一手创办长江实业与和记黄埔的李嘉诚，被誉为“亚洲的巴菲特”，雄霸中国首富多年，拥有李泽钜和李泽楷两个儿子，而关于这个香港商业帝国的“太子之争”更像一部商业大戏。

不过，随着李嘉诚不断发声及李泽钜逐步掌控集团，似乎已经奠定了李泽钜将继承这片江山的信号。

根据新浪财经，与一众的80、90后的地产二代相比，今年54岁的李泽钜经过多年的打拼和历练，让其已经拥有了比其他“继承者”更加厚实的基业。

1964年出生的李泽钜毕业于美国斯坦福大学土木工程系，后又读了结构工程硕士学位，似乎从一开始就将自己的未来与家族紧密的拴在了一起。

李泽钜21岁时，加入长江实业，被安排在当时长江实业在中环华人行的办公室上班；25岁时，李嘉诚大胆提拔他为长江实业的执行董事；26岁时，被委任为机场咨询商务委员会委员；27岁时被委为总督商务委员会委员；28岁时，代替父亲进入汇丰董事会担任非执行董事；29岁时，成为长江实业副董事总经理；30岁时，成为长江实业副主席；35岁时，成为长实副主席及董事总经理。

进入集团后，经李泽钜亲手运作的资本项目数不胜数，诸如并购英国“兔子”电讯公司，让家族资产翻了一倍；又如花2000万港元购买“TOM网”域名，并在两个半月后成功上市；即便是长实最终退出的加拿大温哥华万博豪园项目，也是李泽钜的得意之作。

新老掌门人权利“交割”

而要说道李泽钜的运作功力，不得不提的是长江基建。

1996年，李泽钜负责分拆长江基建上市，获得超额认购25倍的功绩。在长江基建上市后，李嘉诚曾表示，李泽钜的表现可得90多分，“如果他不是我的孩子，更会给他100分！”

实际上，李泽钜一直担任长江基建的主席，并在他的掌管下，一直拓展海外市场，从2000年至今斥资逾2000亿港元（1020亿令吉）海外收购了11项英国、加拿大和澳大利亚等国的基建项目，涉及电力、水务、天然气供应、物业管理等业务资产。

如今，长江基建是长江集团的第三大上市公司，是李泽钜不折不扣的经典“毕业作”。现在，李泽钜担任了长江基建、长江生命科技董事局主席、长和集团联席董事总经理兼副主席等要职。

李嘉诚曾这样公开评论李泽钜：“Victor（李泽钜）在任何时候都可以顶替我的位置，Victor是个很负责的人，高层的花红及薪金都由我批准，他只有蚀底（吃亏），并无着数（占便宜）”。

李嘉诚把长江基建、长江生命科技两家家族企业交给李泽钜打理，是出于对他的信任，更是新老掌门人权利的“交割”。

早在2012年，李嘉诚便曾向媒体透露，其“财富王国”的主要部分，即长和系旗下多家公司的股份将由大儿子李泽钜继承，这便等于默认了李泽钜就是李嘉诚选定的继承人。

去年，彼时89岁的李嘉诚谈起了退休事宜，计划在90岁的时候（也就是2018年）辞去集团主席一职，而说到接班人，计划让大儿子李泽钜做长和未来领导人。另一个儿子李泽楷则在上世纪90年代离开家族企业并开创了自己的公司。

因此，相信李嘉诚在自己退休之前早就选好了自己的“继承者”，也不会让李家上演市场上不少吃瓜群众津津乐道的“二子夺嫡”的戏码。一定程度上，李泽钜的经历正在代替李嘉诚影响着李家整个商业帝国。

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长和业绩看欧洲电讯业务
李嘉诚退休与否成焦点
2018年3月12日
http://www.enanyang.my/news/20180312/长和业绩看欧洲电讯业务-李嘉诚退休与否成焦点/

（香港12日讯）香港首富李嘉诚旗下长和系四股将在周五放榜，市场多揣测年届90的李嘉诚或公布退休安排，由长和系副主席李泽钜接棒。同时亦关注旗舰长和及长实的业绩，当中美银美林指出长和旗下意大利电讯业务WIND在息税折旧摊销前利润率（EBITDA margin）改善，但客户流失情况持续。

美银美林早前指出，WIND的2017年收入达62亿欧元，按年跌4.5%，意味其第四季收入下跌加快至按年跌12%，其未计利息、税项、折旧同摊销前利润（EBITDA）增长1.2%至22亿欧元，但第四季按年跌3.1%，此表现低于该行预测2%。WIND的2017年客户总量为2950万，按年跌5.8%，惟已较前数季跌幅收窄。

其他大行像花旗亦看好长和可受惠WIND盈利改善驱动，料集团息税前利润（EBIT）可按年增5%至657.7亿元，总利润按年增长5%至345.6亿元。在汇率稳定下，以及澳洲DUET的盈利增长及WIND贡献增加下，将有助收窄资产淨值折让。

摩根大通认为，长和来自英国及欧洲的未计利息、税项、折旧同摊销前利润分别达31%及26%，随英镑及欧元反弹，盈利前景改善，加上赫斯基能源受惠油价及股价反弹，料长和2018年将逆转去年情况。上述花旗、摩通、美银美林均予长和“买入”评级，目标价分别为122元、129元及122元。

长实现金多 市场关注资金运用

至于另一重磅股长实，市场较关注其中期仍手持现金及等价物高达660亿元，加上多次出售资产，包括中环中心等资产后，其最新的资金运用策略。摩根士丹利表明会留意长实到底将资金用于非地产业务投资上，还是考虑于中港及新加坡买地，以及和记大厦重建计划。该行预期，长实全年可增派息10%至每股1.68元。

和记大厦于2008年已获屋宇署批准重建为47层高商厦，到2012年公司再提交另一个楼高41层的重建方案，惟至今未有进展。去年市场在恒基地产以233亿元夺得美利道地王后，曾估计长实将加快重建和记大厦。

高盛认为，在计及资产出售及卖楼销售后，去年长实出售资产达930亿元，在淨资产负债率仅0.8%及坐拥现金660亿元下，相信长实有丰厚资源积极进行资金管理，包括回购及派息，或吸纳新项目，以增经营现金流。

新闻来源：明报

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