资料更新慢．市场波动快 二手房产估价市价落差大

williamnkk81

资料更新慢．市场波动快 二手房产估价市价落差大

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[size=0.85em]•经济 •财经新闻 •2013-01-25 17:09 •点击数：5 •新闻由中国报提供

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报导︰林苡欣
　（吉隆坡25日讯）二手房产买卖陷窘局，银行估价与市场价格相差甚远，导致买方要付出更多现金填补差价；专家说，政府应稍微检视二手房产买卖条例，否则情况恐将恶化！
　房地产专家指出，估价师在评估二手房产价格时趋向保守，与现今市场房价落差甚大，预示本地房产市场易失衡。
　政府估价资料更新太慢及房产市场波动太快，是导致价格落差的最大导因。
　举例买家欲购买蕉赖区一个公寓单位，屋主开价33万令吉，惟银行委任估价师评估后给的价值仅30万令吉，加上银行仅提供最高90%融资（即27万令吉），买方必须拿出至少6万令吉现金支付屋主，大感吃不消。
应检视买卖条例
　房产投资顾问郑水兴回应《中国报》提问时说，这般价格落差，有2个问题需获正视。
　“首先，政府估价资料更新太慢，估价时难以寻得依据。举例新加坡与香港房产买卖迅速，一般2周内就会有相关纪录，反观我国买卖合约，一般约需要3个月或更久，才会纪录在案。”
　“第2点则是所有新兴市场的通病，价格与市场变化很快，全球房产都在前进，造成估价与市价很难配对。”
　他透露，2009年至2010年间正是国人买房高峰期，当时在兴建中的房产现已建竣，但新房产计划仍持续增加，反而对这类二手房产造成冲击，更难卖出。
　“发展商在推动新的建设计划时，更容易能与银行相配合，新房价又没有估价难关，这即是二手房产与首要市场最大的不同，政府确应该检视二手房产买卖条例，比如放宽二手房产贷款。”

虎宝宝

不然developer的新产业如何卖？

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放寬房貸，向美國學習，引入2008型，房貸危機。
？？？？？

2750三号

政府估价？ 估价师多是私人的吧？