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请教买二手屋，屋主sign了OTP，但是不能卖？
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最近找到了一间二手屋，现在有租客住着，价钱318k，agent说如果要谈到310k，就先给他3% booking fee，这样比较容易跟屋主谈价钱
隔天我就给了agent 3% booking fee，然后就 sign了OTP，agent说会跟屋主谈，希望减到310k。。。
过两天，agent call来说屋主答应310k，并sign了OTP，他说会叫banker offer我housing loan。。。
隔天，agent call来说他公司的律师check到屋主bankrupt，还没有还清，屋子不能卖了，会退还3% booking fee给我，请问是这样子的吗？
如果屋主不卖 ，不是要赔双倍吗？
浪费了我那么多时间，精神
本帖最后由 ck0403my 于 12-12-2012 07:23 PM 编辑
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发表于 12-12-2012 08:17 PM
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这样的话好像不是屋主不要卖，是不能卖
就算什么都签好了，借到钱了都割不到名字
还是拿回订金好了
不然叫你的律师帮忙ctos check看是不是真的破产？ |
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发表于 12-12-2012 09:15 PM
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罵你的agent 夠夠力，這樣也敢做這樣的生意， 不怕麻煩多哦？
你的agent不夠專業的。 還是跟他討囘訂金算了。  |
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发表于 12-12-2012 09:22 PM
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什么是otp ? 要给3% 那么多？ 价钱没淡好就给booking fees 不怕不扣吗？ 之前agent 也教我将做 我怕 怕 。。。
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楼主 |
发表于 12-12-2012 09:27 PM
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jokwan 发表于 12-12-2012 09:22 PM 
什么是otp ? 要给3% 那么多？ 价钱没淡好就给booking fees 不怕不扣吗？ 之前agent 也教我将做 我怕 怕 。。 ...
offer to purchase...他讲这样有诚意一点，屋主才愿意扣。。。
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楼主 |
发表于 12-12-2012 11:11 PM
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jacky1678 发表于 12-12-2012 09:15 PM
罵你的agent 夠夠力，這樣也敢做這樣的生意， 不怕麻煩多哦？
你的agent不夠專業的。 還是跟他討囘訂金算 ...
今天他说不能卖后，就要退回钱给我，约了明天跟他拿回
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楼主 |
发表于 13-12-2012 10:46 AM
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jacky1678 发表于 12-12-2012 09:15 PM
罵你的agent 夠夠力，這樣也敢做這樣的生意， 不怕麻煩多哦？
你的agent不夠專業的。 還是跟他討囘訂金算 ...
我的律师帮我查了，屋主并没有破产，联络agent跟他的team manager都不接电话 |
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发表于 13-12-2012 10:55 AM
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ck0403my 发表于 13-12-2012 10:46 AM
我的律师帮我查了，屋主并没有破产，联络agent跟他的team manager都不接电话
你的律師，幫你open case 了？
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楼主 |
发表于 13-12-2012 11:48 AM
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jacky1678 发表于 13-12-2012 10:55 AM
你的律師，幫你open case 了？
我女友的哥哥是律师。。。tnnd，刚刚律师call他又说他听错了，其实是那件屋子是bumi lot。。。wtf我在买屋子签前就问他是不是bumi lot，他还拍胸口说不是。。。决定今晚拿回定金。。。然后一定给他红
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发表于 13-12-2012 11:54 AM
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ck0403my 发表于 13-12-2012 11:48 AM
我女友的哥哥是律师。。。tnnd，刚刚律师call他又说他听错了，其实是那件屋子是bumi lot。。。wtf我在买屋 ...
這樣還好，是自己人，至少不會賺你夠夠力 
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发表于 14-3-2013 06:51 AM
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这种烂Agent！
我现在遇到一个Agent
只给我Title
就一直吵BookingFee
都不知道他有没有和屋主谈好 |
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发表于 14-3-2013 08:20 AM
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屋主不卖 ，不是要赔双倍吗？.....我也是面對著這個問題，我律師的建議是；如果要對方賠雙倍，是要上法庭的，雖然贏面比較高，但是大多數的人都選擇拿回自己的3%定金。。爲什麽？因為，法律诉讼是費時、費錢，即使贏了官司，也是一年半載。還要花錢聘請律師。控告屋主完全只是恐嚇他必須遵守承諾罷了！由於我的屋主是位律師，所以他完全不吃這一套。最終我也只能夠拿回自己的那3%罷了。。 |
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发表于 14-3-2013 08:23 AM
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通常屋主反悔了，理由總是千奇百怪的.......有時真很無奈的。 |
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发表于 14-3-2013 08:39 AM
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很明显这个agent不老实，所以才会找藉口掩饰事实，甚至会不会一方面只退回订金给你，另一方面却向屋主索赔然后中饱私囊呢？
要确定是不是bumi lot很简单，叫他给你看title，不需要争执。如果是的话那就拿回自己的订金就好了，和气生财；如果不是的话叫你的律师分别出信给屋主和地产公司，分别向他们索偿（如果要追究到底的话） |
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发表于 16-3-2013 09:20 AM
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jacky1678 发表于 12-12-2012 09:15 PM
罵你的agent 夠夠力，這樣也敢做這樣的生意， 不怕麻煩多哦？
你的agent不夠專業的。 還是跟他討囘訂金算 ...
别什么都赖 agent的错。
agent怎么可能知道owner面临 bankcrupcy??
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发表于 16-3-2013 09:22 AM
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jokwan 发表于 12-12-2012 09:22 PM
什么是otp ? 要给3% 那么多？ 价钱没淡好就给booking fees 不怕不扣吗？ 之前agent 也教我将做 我怕 怕 。。 ...
认同！！
价钱都还没谈好，就跑去签OTP..
就算再有诚意，也不需要这样做。
ck0403my 发表于 13-12-2012 10:46 AM
我的律师帮我查了，屋主并没有破产，联络agent跟他的team manager都不接电话
我觉得，这应该是agent太早跟你说可以谈到好价钱，结果owner不要减价。或者，这个agent别的buyer给了比你高的价钱。
有些agent，会同时受几边的cheque，看哪一位buyer可以出最高的卖价，期望可以拿更高的价钱，
就算owner知道，也不会反对。因为他们也希望可以卖高价、赚更多。 本帖最后由 shonhock 于 16-3-2013 09:26 AM 编辑
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发表于 16-3-2013 09:27 AM
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wofai 发表于 14-3-2013 08:20 AM
屋主不卖 ，不是要赔双倍吗？.....我也是面對著這個問題，我律師的建議是；如果要對方賠雙倍，是要上法庭的 ...
如果只是buyer单方面签了 OTP，Owner还没签任何东西，owner是不需要赔双倍的。只需要退回那个deposit就可以。 |
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发表于 16-3-2013 09:49 AM
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我猜是agent收到别人更高的offer,所以才骗搂住，那个屋主Bankrupt。。。
搂住真倒霉，遇到这种agent。。。 |
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发表于 18-3-2013 08:45 AM
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shonhock 发表于 16-3-2013 09:20 AM
别什么都赖 agent的错。
agent怎么可能知道owner面临 bankcrupcy??
可以查到的吧 。如果這樣， 那麽agent不是會做多餘的工罵？
浪費自己時間也浪費 大家時間， 不會被人家丑罵一頓哦？
本帖最后由 jacky1678 于 18-3-2013 08:47 AM 编辑
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发表于 18-3-2013 09:01 AM
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crystal_yng 发表于 14-3-2013 06:51 AM
这种烂Agent！
我现在遇到一个Agent
这个agent 很不专业，屋主也很笨。
你连订金都还没给，他们居然把title 也奉上给你？
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