现在买房子 到底要存多少头期钱 银行才肯借钱给你

suzzane1024

iamcarimember 发表于 24-7-2016 01:31 AM
“然后，如果根据我国的合约条例，contract act 1950 s2(b)如果签了sales & purchase agreement,买方也在没有超过spa里面规定的时间完成了手续，卖家才说价钱不对，买家甚至可以通过法律途径，向卖方追讨损失。但 ...

人做错的话就要附上责任。

而且这个不是在卖菜说个对不起有大量就可以。

买东西的标价都标了，他也是拿回自己权利而以阿。

如果你是agent 可能你帮他们说话（因为你说经常发生） 但是如果一个好agent 也必须要避免这样的错误。

所以 买家有这样的反应很正常。

真的是有钱怕买不到屋子吗。 。

seankaz

david9412 发表于 25-7-2016 05:12 PM
认同，我也很难相信有人可以无端端要呕多一大笔钱出来还可以那么冷静面对

希望那位网友以后买什么，就比别人买的贵。看他可不可以控制到他的EQ

chunhoung1990

伟兴 发表于 27-9-2015 07:29 PM
loan legal fee他算我rm6k多。。。。
你认为扣到几多才算合理？
谢谢

对不起前一段时间很忙没有上网看论坛。

他们有个计算方式，那张list我已经弄不见了。
你要的话我可以介绍一些以前我在maybank的律师，不会狮子开大口的。哈哈哈。

pennyksh

请问各位，头期放屋子的50%会被政府抽税吗？
在新加坡工作，只有报新加坡的income tax，马来西亚的没报过

miaw87

iamcarimember 发表于 26-7-2016 11:23 PM
能就能，不能就不能。什么叫做“appeal 不appeal 先不说咯”？
我的立场很简单，如果你是为了那点钱看不开, 纠结，气愤， 那么，你还是不要买好啦。
先学学如何控制你的EQ吧！

sign off.

把你的大名放在这里吧。。。以后可以放大眼睛避开你这个agent。。。

LuckyFour

pennyksh 发表于 4-3-2017 12:54 PM
请问各位，头期放屋子的50%会被政府抽税吗？
在新加坡工作，只有报新加坡的income tax，马来西亚的没报过

没问题

大赚小赔

伟兴 发表于 24-12-2016 01:58 PM
老板，已经一年了才回答。。。。哈哈
我的东西全部都搞定了

分享下你怎么处理勒。。。

mcherchin

小弟是在AIA 房屋贷款部门上班，有任何的财务规划，房屋贷款，refinance的问题都欢迎咨询～0166608949～Michael mok ^_^

zhanxiong98

益贤 发表于 14-1-2013 02:01 PM
我最近贷款，第一第二有90%，如果得知发展商有回扣如10%，他们就只批80%
重点要看你的信用卡，没信用卡也很难得到批准
至于存款多少，我就不知道了。

想请教一下，没信用卡多数难申请贷款吗？

hothot12

小心hansel老千换户口欺诈

aidj

2017年9月11日

【独家】个人信评决定能借多少独家报道：吕抒玲
很多人潜意识里觉得，拖欠债务一两个月不是大问题，反正最终还是会还清，有拖没欠嘛！

然而，大家可能忽略了，这些都会被记录在案，哪怕拖的只是一两期的供款，或是一两个月的卡债，这些记录累积起来，足以影响个人的信用评级，简单来说，会影响你向银行借贷的能力！

大部分人对“个人信用评级”一词一知半解，甚至是毫无头绪；即使有些人具备一定知识，也自以为个人信评没多大影响。

看完本报专访大马信贷资料局总执行长黄碒翔的内容后，你就会发现个人信评有何等重要，它将如何影响银行的贷款考量。

大马信贷资料局总执行长黄碒翔

黄碒翔：还债记录如“财务身分证”  申贷须用数字说服银行

老一辈总是劝我们不要向银行借钱，因为这可能会把自己推向绝路，但实际理由他们也说不清。

当大家开始追求舒适便捷的生活，买更多新科技产品或名牌，来标榜自己的品味，或追求更多物质享受时，开销便迅速扩大，负担不起的就会开始刷卡。

但是，撇开物质上的追求，买房却是生活所需，即使有钱人买房也会向银行贷款，更何况一般中低收入者。

然而，现在银行放贷更严谨，要怎样才能获得银行点头？

在检视我国消费者个人信评和偿债表现的同时，黄碒翔也会分享申请借贷的“贴士”。

“哎哟，现在手头有点紧，之后一次过缴清就没事了。”

“我又没要出国或买车，不用那么快偿还大马高教基金（PTPTN）啦，等到需要再来解决吧！”

很多人常常争论，为何银行老是拒绝贷款给他们，但万万想不到构成这窘境的却是自己的行为，而不是银行故意拒绝你，或将你列入黑名单，因为银行不愿承担这一风险。

即使你在向银行贷款前，一次偿还所有拖欠款项，这也无补于事，因为我们的所有偿债记录，都纳入中央信贷参考资讯系统（CCRIS），再转为个人信用评级，让银行一目了然，这将影响个人的未来发展。

为何个人信用评级这么重要？它等同于我们的“财务身分证”，一旦个人信用评级出现污点，往后想要办理信用卡、申请贷款或其他事情，只会四处碰壁。

这是因为银行每次在审批贷款时，都会先查询我们的个人信贷记录。

只要是大马人，我们的所有偿债记录，都会纳入CCRIS，而大马信贷资料局会提取数据，并针对个人的行为分析和评分，之后发送给银行。

不管是房贷、车贷，还是卡债，都必需按时偿还，确保所有记录“干净”。

13评级Z最糟糕

大马信贷资料局总执行长黄碒翔指出，该机构的评级制度共分为12评级，为“AA”至“JJ”、“X”、“Y”和“Z”。

其中，“AA”至“CC”为低风险组；“DD”至“FF”为中等风险组；“GG”至“JJ”为高风险组。

“X”评级属于刚拿到信贷便利的人士，一般不超过3个月。“Y”评级为已偿还所有贷款。





“Z”评级属违约

“Z”评级属于违约，内分7等级小组，为Z1-Z7；一旦拖欠偿还贷款90天或以上，将被归类为“Z1”小组。

此外，若被安排贷款重组（Restructured）或贷款重新安排（Rescheduled），这些人将被纳入Z2和Z3组。

寻找债务管理机构（AKPK）协助者，会被纳入Z4组；而被纳入Z5和Z6组，这些人被视为部分注销或注销。

一旦被列入Z7组，就是采取法律行动。

已为300万人评分

黄碒翔指出，至今他们对近300万人评分，可从中读取他们的行为和模式。

不过，他也鼓励陷入“Z”评级组的群体不必灰心，只要努力规划偿还计划，让信贷记录“漂亮”起来，银行会再次考虑借贷。

不过，黄碒翔强调，信用分数不会帮助民众取得银行批准贷款，但数字会说服银行。

有借有还 再借不难

活在不断进步的科技时代，人们的物质需求随之提升，物价高企。

打个比方，“苹果”、“三星”等科技巨头，近期内不断推出新产品，就如苹果，继几年前推出iphone 7和7+后，再次宣布今年9月推出全新iphone 8，售价也大幅上涨。

同时，产业发展商毫无畏惧房市呆滞，不断推出新房地项目。

黄碒翔指出，现今社会充斥着高价物品，如汽车、公寓、电脑等，要想单靠自己的能力购买，就显得太迟了。

他认为，借贷没问题，惟需力证在贷款前和贷款后，我们的信用仍保持正面。

贷款要用对地方

首先，信用正面，即明智使用贷款便利，在对的时候使用对的产品，要“对症下药”。

“你会感到惊讶，很多人喜欢使用信用卡，因为偿还期限介于4至6个月。”

不过，他建议若不能在半年内偿还款项，最好不要用信用卡，因为这很容易让自己陷入财务困境。

“他们可以尝试转向个人融资或贷款，或者是如果想要买车，那就去申请车贷。”

他指出，很多人疯狂使用信用卡购买二手车，但忽视了昂贵的利息，体现出大部分人还搞不清楚，在什么情况下，需要什么样的贷款便利。

比起房贷和车贷，个人融资或贷款和信用卡的用途广泛，但唯一的缺点是无人在意你的用途，完全取决于自己。

黄碒翔也说，当我们在选择银行产品前，也需做足功夫，对比各大银行的利率。同时，确保我们有足够的余额偿还部分贷款。

“计划向银行贷款购车或房子前，确保有至少4个月的存款以作还债。不过我们察觉到，很多人都不这么做。”

他也建议，在申请大型贷款前，如房贷或车贷，最好先检查自己的信贷报告，确保所有记录“干净”。

确保按时还债保评级

第二，信用正面，即我们在取得贷款后的行动。

黄碒翔指出，为了防止陷入财务困境，当我们获得贷款后，需确保按时偿还。

而且如无需要，应避免一次申请太多贷款。

黄碒翔劝告，拥有太多张信用卡，将加重信用记录的压力，同时，银行拒绝申请贷款率也会更高。

不要太多信用卡

黄碒翔说：“若你的记录完好，且同一时间申请3项贷款便利，有很大可能会通过。”

可是，不少年轻人和一些年长者，却申请高达5张信用卡，因为有免费赠品。

他解释，尽管我们没有使用这些信用卡，但手持太多信用卡，也会影响到个人信用分数，因为信用卡没有限额，会被当做潜在债务。

他也提醒，哪怕真的无法偿还，千万不能躲避债主（银行）的跟进询问，逃避只会让自己麻烦缠身。

即使最后被控上法庭，也不可缺席。

“欠债人应好好跟银行沟通。如果真的无法解决，可向信贷咨询或AKPK询问，让当局直接与银行商讨，对债务作出安排。”

信贷资料局指导理财还债

信贷资料局于2007年7月，由大马信贷担保机构（CGC）和邓白氏（大马）有限公司共同建立。

信贷资料局依托CCRIS数据库和SSM注册信息系统两大共同数据和其他数据源，为中小企业、公众、金融机构会员，提供信用报告和增值服务。除了该局，我国拥有多家机构，让民众购买个人和企业的信用评级报告。

黄碒翔强调，相比其他机构，该局非常重视社会群众的理财教育，以及偿还债务的咨询服务。

售卖信用评级报告

该局除了有售卖信用评级报告（每份10令吉）外，也会教导民众如何解决债务问题，但不是帮助取得好分数。

对于外部咨询顾问指能为民众取得极佳信用分数，他提醒，该消息是不实的，且该局并没向外部咨询顾问分享这项讯息。

“没有人可以帮助你取得好分数，因为是通过系统传送和统计，关键在于你的行为。”


点赞 0 赞 谢谢你的点赞。

aidj

Thx2012 发表于 9-12-2012 11:11 AM
对，太年轻也是不行的。。。

因为bank很奇怪的，他们有时会看年龄，个人欠债，经济低迷或其他因素。。

如果他觉得你们太年轻，那么你就找担保人吧。。。

请问你几岁？

有房难贷．拨开房贷迷思…… - 财经| 星洲网Sin Chew Daily - 星洲日报www.sinchew.com.my/node/1679268

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6 天前 - 拨开房贷迷思…… 你想要买房子？我告诉你，我朋友就向某某银行借钱获得更低的利率，我听说某某银行的借贷条件很严苛，我听说没有信用卡不能 ...

aidj

zhanxiong98 发表于 12-7-2017 12:41 AM
想请教一下，没信用卡多数难申请贷款吗？

看楼上 #197

LimYongWai

现在很多房地产公司都 推出 头期1 % 的配套
有兴趣在槟城买屋子的可以联络我

qw

现在很多新屋子0%头期，银行贷款通过了，还倒贴付钱给你

财神爷@

qw 发表于 5-11-2017 09:38 AM
现在很多新屋子0%头期，银行贷款通过了，还倒贴付钱给你

现在真的很多不用头期，还有钱送！哈哈....刚刚又接到这样好料的房产job。

qw

财神爷@ 发表于 9-11-2017 02:21 AM
现在真的很多不用头期，还有钱送！哈哈....刚刚又接到这样好料的房产job。

哪里的 ? 偷偷告诉我吧

财神爷@

qw 发表于 9-11-2017 04:34 AM
哪里的 ? 偷偷告诉我吧

不用偷偷告诉谁啦！哈哈....有那么好康的，当然要大家一起分享咯！刚刚在回答了你上一个这个帖子时，接到公司的新任务，要去销售吉隆坡市区 Jln. Kuching 的公寓。

KL View，
刚刚建好，
Ready to move in，
1000sqft 之 近1300sqft，
不用头期，
所有手续费免费，
只要你选中了单位，booking和去申请房贷就可以了。价位从 RM600k 起....

购买成功，拿锁匙还给你 RM30k现金！

好康吗？

aidj

最后 记得 银行只借钱给有钱人

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来源： Adrian Wee FB推送Sponsored Ads

aidj

Thx2012 发表于 8-12-2012 09:21 PM
借钱是看你的薪水，不是你多少头期钱。。。

如果你薪水够的话，你的头期钱只是10% downpayment + 2% S&P费用 + 2%杂费和家私费。

所以15%就够了。。。。

如果你薪水不够，你就要贴多那个头期钱咯。。。

最近全球最著名的老牌管理咨询公司，麦肯锡则给出了一份爆炸性的分析报告——

98%的人不知道，12年后(2030年)8亿人将面临失业，被人工智能取代，尤其是1998年以后出生(刚服完兵役或继续升学)。

简单来说，最关键的就是要让银行知道你收入的稳定性。


2015年参考资料：
https://blog.ricebowl.my/housing-loan-not-approve-malaysia-reason