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现在买房子 到底要存多少头期钱 银行才肯借钱给你

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发表于 8-12-2012 01:46 AM | 显示全部楼层 |阅读模式
喝完茶没睡,想起刚和一对年轻夫妻谈起银行贷款额度。
银行不肯贷款90%,要这对年轻夫妻多拿出20%出来。

看来不是夫妻俩总净收入足以支付每个月的分期贷款,
银行才会借钱给你。

你认为现在买房子 到底要存多少头期钱(以%为计算)?

我就以这位年轻夫妻的情况,作为我的答案。



本帖最后由 tongbaoatHmail 于 8-12-2012 01:50 AM 编辑

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发表于 8-12-2012 09:38 AM | 显示全部楼层
现在的社会,10%已经很难存了

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steventeoh08100 + 5 我很赞同

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 楼主| 发表于 8-12-2012 04:09 PM | 显示全部楼层
Esther127 发表于 8-12-2012 09:38 AM
现在的社会,10%已经很难存了

是呀!想到好不容易存到10%,银行压根根本不想借你钱。
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发表于 8-12-2012 04:41 PM | 显示全部楼层
我04年时也遇到同样的情形。
没办法的,银行只喜欢借钱给有钱人。
只好挖干储蓄,省省过日子咯。
供期的钱跟在外租房也差不多。
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 楼主| 发表于 8-12-2012 04:58 PM | 显示全部楼层
Ty-xuan 发表于 8-12-2012 04:41 PM
我04年时也遇到同样的情形。
没办法的,银行只喜欢借钱给有钱人。
只好挖干储蓄,省省过日子咯。

可是大家都会这样想:何苦为他人做嫁衣裳。
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发表于 8-12-2012 06:20 PM | 显示全部楼层
没那么大的头,别戴那么大的帽子。
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发表于 8-12-2012 07:43 PM | 显示全部楼层
oon 发表于 8-12-2012 06:20 PM
没那么大的头,别戴那么大的帽子。
回复完毕

看到喜欢的帽不戴戴看,哪知道会不会太大。
戴帽也要看是为了挡风遮雨还是爱慕虚荣的装饰品。如果为了挡风遮雨,顶个大帽又何妨。
没有目标怎么前进。就算有了天时,地利,人和,不行动也不可能成功。
这么年轻不会跌到到爬不起来吧。不可能什么事都一次成功的。
不管怎样都比那些20多,甚至30岁了都还在饭来张口,没钱伸手的好吧。

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发表于 8-12-2012 07:55 PM | 显示全部楼层
tongbaoatHmail 发表于 8-12-2012 04:58 PM
可是大家都会这样想:何苦为他人做嫁衣裳。

供了至少是自己的,不用一辈子帮别人供咯。
多给的%也等于是自己将来少还的。
只要给得到,供得了。怕什么?
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发表于 8-12-2012 09:13 PM | 显示全部楼层
Ty-xuan 发表于 8-12-2012 07:43 PM
看到喜欢的帽不戴戴看,哪知道会不会太大。
戴帽也要看是为了挡风遮雨还是爱慕虚荣的装饰品。如果为了挡 ...

每个人都会有自己的dream house,不过自己经济能力还无法负担的话;那就要量力而为。

举个例子:
A的dream house 是独立洋房(喜欢的大帽子),不过A每个月的收入只有3-4K(头的太小);你觉得你所说的“不去戴戴看如何知道不会太大”的说法还行得通吗?

戴帽也要看是为了挡风遮雨还是爱慕虚荣的装饰品。如果为了挡风遮雨,顶个大帽又何妨。
自己的能力还没到可以买独立洋房(挡风遮雨的大帽子)的程度,那先买个自己负担的起的公寓或排屋(可以挡风遮雨比较小的帽子)会不会更加实际些呢?

没有目标怎么前进。就算有了天时,地利,人和,不行动也不可能成功。
这么年轻不会跌到到爬不起来吧。不可能什么事都一次成功的。
不管怎样都比那些20多,甚至30岁了都还在饭来张口,没钱伸手的好吧“。
这几句话,我还是蛮赞同的;不过有了目标还是要一步一步的去实行,因为一步登天的想法是不合实际。

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屁股大大 + 5 我很赞同,量力而为
ShiSheng102 + 2 我很赞同

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发表于 8-12-2012 09:21 PM | 显示全部楼层
借钱是看你的薪水,不是你多少头期钱。。。

如果你薪水够的话,你的头期钱只是10% downpayment + 2% S&P费用 + 2%杂费和家私费。

所以15%就够了。。。。

如果你薪水不够,你就要贴多那个头期钱咯。。。

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发表于 8-12-2012 10:20 PM | 显示全部楼层
薪水肯定是够的。当时银行给的理由是太年轻,做工没过一年。
难道一百多千的屋,薪水四千没其它负担算不够?
独立洋房,一步登天,想也没想过咯。这跟我没瓜葛
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 楼主| 发表于 9-12-2012 07:42 AM | 显示全部楼层
Ty-xuan 发表于 8-12-2012 10:20 PM
薪水肯定是够的。当时银行给的理由是太年轻,做工没过一年。
难道一百多千的屋,薪水四千没其它负担算不够 ...


年轻人未出社会工作,已经欠钱。
还学贷、信用卡债务、车贷等等。

十年都知不知道能否还清?

大多数银行要求年轻人找一位担保人。



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发表于 9-12-2012 11:11 AM | 显示全部楼层
Ty-xuan 发表于 8-12-2012 10:20 PM
薪水肯定是够的。当时银行给的理由是太年轻,做工没过一年。
难道一百多千的屋,薪水四千没其它负担算不够 ...

对,太年轻也是不行的。。。

因为bank很奇怪的,他们有时会看年龄,个人欠债,经济低迷或其他因素。。

如果他觉得你们太年轻,那么你就找担保人吧。。。

请问你几岁?
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发表于 9-12-2012 11:55 AM | 显示全部楼层
tongbaoatHmail 发表于 8-12-2012 04:09 PM
是呀!想到好不容易存到10%,银行压根根本不想借你钱。

现在的家好贵,存10%对我们这些打工族来说已经十分难了
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发表于 9-12-2012 01:27 PM | 显示全部楼层
KL很多地方要拿来贴的钱已经超过20%(二手屋)
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发表于 9-12-2012 04:08 PM | 显示全部楼层
Thx2012 发表于 9-12-2012 11:11 AM
对,太年轻也是不行的。。。

因为bank很奇怪的,他们有时会看年龄,个人欠债,经济低迷或其他因素。。 ...

当时21咯,在小新做技工,低学历的人不必学贷,0欠债。
年轻买屋也不行,所以银行只是要来服务有钱人的。
有钱就会找上门来。不对吗。

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异端者 + 3 银行是下雨派雨伞的。。。

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发表于 10-12-2012 11:42 AM | 显示全部楼层
其实不是要有多少的头期,而是银行需要证明贷款者有稳定的收入,有能力负担每月的installment,承受经济风暴的可能。
就算你突然跟人家借多多钱来放进户口给银行看也没有用。。他们主要要看的是稳定的收入证明。。

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发表于 10-12-2012 01:30 PM | 显示全部楼层
举个例子,屋价300千。
银行幸运的话value到80%,就是240千。
240千借你90%,就是216千。
所以300千房子你要给头期84千(84/300=28%),借216千。
这是假设你的薪金可以满足216千的每月供款。如果不能,就要给更多头期,借少一点。
年轻人工作时间太短,没有借贷还钱的记录也是银行的考量因素之一。找个guarantor比较容易过关。
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发表于 12-1-2013 03:31 PM | 显示全部楼层
多找一两间银行试试吧,有些会比较好商量的。
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发表于 13-1-2013 01:13 AM | 显示全部楼层
如果太年轻买,那么就没有足够的资料(车贷,信用卡,EPF等)给银行作为借贷参考。
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