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楼主: StephChoy

進退兩難, MRTA 还是 MLTA 呢?

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 楼主| 发表于 16-10-2012 01:32 PM | 显示全部楼层
nycvang 发表于 16-10-2012 01:30 PM
会拿到比较高的loan margin及比较好的interest rate。

原来是这样的,
谢谢您的回复。

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发表于 16-10-2012 01:32 PM | 显示全部楼层
StephChoy 发表于 16-10-2012 12:52 PM
昨天刚打给我的 Banker 关于这个问题,
但是到现在,
她都还没有给我答覆,

若你已经签了LO,就比较难再改。
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 楼主| 发表于 16-10-2012 01:35 PM | 显示全部楼层
nycvang 发表于 16-10-2012 01:32 PM
若你已经签了LO,就比较难再改。

她迟迟不回复,
虽知道机会渺茫,
但是还会去尝试。
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发表于 16-10-2012 01:36 PM | 显示全部楼层
StephChoy 发表于 16-10-2012 01:30 PM
您的 term of loan 是多少年呢?

20/30年吧....
通常我都没有管这个,因为打算早点供完.....
term loan和MRTA, MLTA有什么关系?

Disclaimer:个人觉得这些是保险的一种,不是每个人需要.
我只是给你做参考而已....你的财务状况你自己比较清楚....
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发表于 16-10-2012 01:38 PM | 显示全部楼层
StephChoy 发表于 16-10-2012 01:32 PM
原来是这样的,
谢谢您的回复。

就举个例子,这个新的project,一般他们的银行只批最高60%的loan margin以及interest rate -BLR 2%,但你有跟他们的assurance子公司买MRTA或是MLTA,银行就会批比较好的loan margin,比如说75%以及比较好的interest rate,比如说 -BLR 2.2%。
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 楼主| 发表于 16-10-2012 01:38 PM | 显示全部楼层
pghome 发表于 16-10-2012 01:36 PM
20/30年吧....
通常我都没有管这个,因为打算早点供完.....
term loan和MRTA, MLTA有什么关系?

我 prefer 有 cash value 的 配套。
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发表于 16-10-2012 02:43 PM | 显示全部楼层
StephChoy 发表于 16-10-2012 01:38 PM
我 prefer 有 cash value 的 配套。

什么是cash value 的 配套?
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 楼主| 发表于 16-10-2012 02:46 PM | 显示全部楼层
pghome 发表于 16-10-2012 02:43 PM
什么是cash value 的 配套?

需每月缴付固定的保额,
大概在至少10年后,
可以开始把里面的钱取出来。

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发表于 16-10-2012 03:13 PM | 显示全部楼层
StephChoy 发表于 16-10-2012 02:46 PM
需每月缴付固定的保额,
大概在至少10年后,
可以开始把里面的钱取出来。

oic,你是说MRTA,MLTA有cash value的配套?
我以为你说house loan有cash value的配套....
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 楼主| 发表于 16-10-2012 03:55 PM | 显示全部楼层
pghome 发表于 16-10-2012 03:13 PM
oic,你是说MRTA,MLTA有cash value的配套?
我以为你说house loan有cash value的配套....

十年后的 cash value 虽抵不过贬值,
但是至少不会给银行或者保险公司 "BURN" 掉。
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发表于 16-10-2012 04:23 PM | 显示全部楼层
StephChoy 发表于 16-10-2012 03:55 PM
十年后的 cash value 虽抵不过贬值,
但是至少不会给银行或者保险公司 "BURN" 掉。

要MLTA才可以,MRTA是burn掉的。

買的時候不要搞錯。


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 楼主| 发表于 16-10-2012 05:12 PM | 显示全部楼层
willchh 发表于 16-10-2012 04:23 PM
要MLTA才可以,MRTA是burn掉的。

買的時候不要搞錯。

谢谢您的温馨提醒。
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 楼主| 发表于 16-10-2012 11:57 PM | 显示全部楼层
nycvang 发表于 16-10-2012 01:38 PM
就举个例子,这个新的project,一般他们的银行只批最高60%的loan margin以及interest rate -BLR 2%,但你 ...

谢谢您的例子,
它让我更明白。
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 楼主| 发表于 18-10-2012 05:59 PM | 显示全部楼层
nycvang 发表于 16-10-2012 01:32 PM
若你已经签了LO,就比较难再改。

我的 Banker 告诉我,
OCBC Bank 一贯的作风都是 offered Semi-Flexi Loan 房屋贷款给顾客,
他家的银行是没有 Fully-Flexi Loan,
我除了接受,
还是接受。
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发表于 20-10-2012 09:29 AM | 显示全部楼层
StephChoy 发表于 18-10-2012 05:59 PM
我的 Banker 告诉我,
OCBC Bank 一贯的作风都是 offered Semi-Flexi Loan 房屋贷款给顾客,
他家的银行 ...

家有家规。就如我的banker说的,Ambank对DIBS的project,只会提供semi-flexi的房屋贷款,要等整项工程完工后才能convert去fully-flexi。
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发表于 20-10-2012 09:33 AM | 显示全部楼层
StephChoy 发表于 16-10-2012 11:57 PM
谢谢您的例子,
它让我更明白。

大家一起分享嘛。。。
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发表于 29-10-2012 09:59 PM | 显示全部楼层
我也是OCBC bank的。。。

OCBC是没有Fully flex 的。。。所以我另外开多一个current account拿支票簿。。。。
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发表于 5-11-2012 11:25 AM | 显示全部楼层
nycvang 发表于 20-10-2012 09:29 AM
家有家规。就如我的banker说的,Ambank对DIBS的project,只会提供semi-flexi的房屋贷款,要等整项工程完工 ...

其實是不是 因爲新屋,所以才offer semi-flexi 先呢?
目的就是要賺你們的利息呢?

如果full flexi  offer 你的話,是不是你可以免利息不用給 前面的10% loan 批的呢?

這個只是我猜測而已。
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发表于 5-11-2012 03:09 PM | 显示全部楼层
jacky1678 发表于 5-11-2012 11:25 AM
其實是不是 因爲新屋,所以才offer semi-flexi 先呢?
目的就是要賺你們的利息呢?

这项project是DIBS,买家是不必给利息的。如我说的,是因为他们的policy。通常DIBS的project,他家的银行只会提供semi-flexi,要等到整项project完工后才能convert去fully-flexi。
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发表于 5-11-2012 03:52 PM | 显示全部楼层
nycvang 发表于 5-11-2012 03:09 PM
这项project是DIBS,买家是不必给利息的。如我说的,是因为他们的policy。通常DIBS的project,他家的银行 ...

是嗎?
如果通常新屋 都是有分phase by phase 給錢的,不是哦?

有起到了一半的時候都得給他們的錢, 也就是loan 必須給10-20 % 給developer 咯, 這個我聼那個developer 說的啦,所以不知道是不是每個developer 都一樣咯。


如果loan 出了developer $$,那麽就是buyer 必須給出多少% 的loan 來計算interest 不是哦?

比如説 phase 1 給了 20 % 的loan 那麽 就以那個20 % loan  計算來給interest。

不是這樣的嗎?

還請大大賜教。
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