Malay
颜色选择
阳光橙
深夜黑
天空蓝
葡萄紫
薄荷绿
深海蓝
首页
论坛
佳礼报道
新闻
搜索
59588
查看
348
回复

進退兩難, MRTA 还是 MLTA 呢?

[复制链接]

楼主: StephChoy       显示全部楼层   阅读模式

楼主
发表于 7-9-2012 11:07 AM | 显示全部楼层 |阅读模式
我被 MRTA 和 MLTA 搞混了,
以我的年龄 (不超过30岁),
房贷是400K 左右,
房贷和房屋是联名的,
我们该选择 MRTA 还是 MLTA呢?
还是没有必要购买 MRTA 或者 MLTA呢?
还是有其它的 option 呢?
哪一个才是明智的选择呢?

我非常感谢您们的投票,
投票过后,
欢迎您们多多发表您们的意见及购买 MRTA 或者 MLTA 的经验,
多多指教,
谢谢!
本帖最后由 StephChoy 于 7-9-2012 01:34 PM 编辑

单选投票 , 投票后结果可见, 共有 660 人参与投票
  (此为公开投票,其他人可看到您的投票项目)

评分

参与人数 1人气 +5 收起 理由
qw + 5

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 7-9-2012 11:09 AM | 显示全部楼层
MLTA.............
回复

使用道具 举报

发表于 7-9-2012 11:28 AM | 显示全部楼层
我支持MLTA,买保险是给家人一个保障,不然你买了屋子不是想给家人一个负担吧?我是说如果发生什么事的话~
回复

使用道具 举报

发表于 7-9-2012 11:50 AM | 显示全部楼层
MRTA不好的,一直会depreciate。。。

MLTA比较好,你一死,直接赔到完。。。。

评分

参与人数 7人气 +23 收起 理由
asklubang + 1
xteenager + 4 我很赞同
premiumcomp + 5 我很赞同

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 7-9-2012 11:56 AM | 显示全部楼层
Thx2012 发表于 7-9-2012 11:50 AM
MRTA不好的,一直会depreciate。。。

MLTA比较好,你一死,直接赔到完。。。。

wah, 你讲话很直勒~~你一死,直接赔到完
回复

使用道具 举报

发表于 7-9-2012 11:58 AM | 显示全部楼层
直接赔到完的意思是你买RM300,000, 就赔完RM300,000 + 利息,不是赔你欠银行的钱而已~
回复

使用道具 举报

发表于 7-9-2012 12:29 PM | 显示全部楼层
有闲钱就买MLTA.想好好咯,要每个月供期的.
MRTA一次过给完,可是会有surrender value咯.
回复

使用道具 举报

楼主
 楼主| 发表于 7-9-2012 01:04 PM | 显示全部楼层
tkw_81 发表于 7-9-2012 12:29 PM
有闲钱就买MLTA.想好好咯,要每个月供期的.
MRTA一次过给完,可是会有surrender value咯.

有兴趣知道一下,
为何您会投选择其它OPTION呢?
谢谢!
回复

使用道具 举报

发表于 7-9-2012 01:04 PM | 显示全部楼层
MLTA 如果你是kl 人 可pm 我 ,我们安排个时间出来让你了解 2者之间的差别。
回复

使用道具 举报

楼主
 楼主| 发表于 7-9-2012 01:07 PM | 显示全部楼层
pp1234 发表于 7-9-2012 11:58 AM
直接赔到完的意思是你买RM300,000, 就赔完RM300,000 + 利息,不是赔你欠银行的钱而已~

谢谢您的回复。


回复

使用道具 举报

楼主
 楼主| 发表于 7-9-2012 01:13 PM | 显示全部楼层
Thx2012 发表于 7-9-2012 11:50 AM
MRTA不好的,一直会depreciate。。。

MLTA比较好,你一死,直接赔到完。。。。

感谢您的回复。
回复

使用道具 举报

楼主
 楼主| 发表于 7-9-2012 01:14 PM | 显示全部楼层
tkw_81 发表于 7-9-2012 12:29 PM
有闲钱就买MLTA.想好好咯,要每个月供期的.
MRTA一次过给完,可是会有surrender value咯.

请您指教一下,
什么是 "SURRENDER VALUE" 呢?
回复

使用道具 举报

楼主
 楼主| 发表于 7-9-2012 01:16 PM | 显示全部楼层
missing 发表于 7-9-2012 01:04 PM
MLTA 如果你是kl 人 可pm 我 ,我们安排个时间出来让你了解 2者之间的差别。

感谢您的回复,
为何 MLTA 对我来说比较好呢?


回复

使用道具 举报

发表于 7-9-2012 01:20 PM | 显示全部楼层
小弟我因为财务上的困境,只能买MRTA...
Btw MRTA比MLTA便宜很多~
回复

使用道具 举报

发表于 7-9-2012 01:22 PM | 显示全部楼层
我没钱,所以我也选择MRTA
回复

使用道具 举报

发表于 7-9-2012 01:52 PM | 显示全部楼层
StephChoy 发表于 7-9-2012 01:04 PM
有兴趣知道一下,
为何您会投选择其它OPTION呢?
谢谢!

其实我也是买MRTA(Include in home loan).因为有很大的负担,孩子/屋子/车子.
如果加MLTA我肯定死...
回复

使用道具 举报

发表于 7-9-2012 02:06 PM | 显示全部楼层
StephChoy 发表于 7-9-2012 01:14 PM
请您指教一下,
什么是 "SURRENDER VALUE" 呢?

Surrender value 就是保额每年都会降值。
比如买MRTA 15年保RM400k.

MRTA生效后第一年保额是RM400k.
第二年保额就会下降可能是RM380k.
第三年保额就会下降可能是RM360k.
.
.
.
第十五年年保额可能是RM30k.


这我只是大慨吧了。详情你问Agent lah.
回复

使用道具 举报

楼主
 楼主| 发表于 7-9-2012 02:16 PM | 显示全部楼层
tkw_81 发表于 7-9-2012 02:06 PM
Surrender value 就是保额每年都会降值。
比如买MRTA 15年保RM400k.

谢谢您详细地解说。
回复

使用道具 举报

发表于 7-9-2012 02:25 PM | 显示全部楼层
StephChoy 发表于 7-9-2012 02:16 PM
谢谢您详细地解说。

FYI
Mortgage Life Insurance 房贷寿险

房贷寿险,保障借款人死亡或蒙受完全及永久伤残(TPD)的贷款完全还清之前的贷款余额还清。
房贷寿险在市场上基本上有两种类型。一类是俗称为
MRTA,二是MLTA

Mortgage Reducing Term Assurance (MRTA)

MRTA  特别设计以防止贷款借款人死亡或TPD(总永久性残疾)由于自然或意外原因。有些贷款人将允许你以资助,并添加到您 的居所贷款到您的贷款金额的一定比例的保费。MRTA是一个简单的保险政策,每当借款人需要房贷款。保费是前期一次性支付的。一些贷款将资助并添加到您的贷款。借款人可以选择保额和土地使用权期限。而保费金额将由这些因素决定以及他的年龄和性别。银行一般鼓励借款人采取这一政策,其利率上给予更优惠价格。对于借款人,这是比较简单或负担得起的和必要的政策。以为他们的抵押贷款在任何不幸的事件,可能造成死亡或TPD的事件做个保障。

Mortgage Level Term Assurance (MLTA)
MLTAMRTA略有不同,提供了另一个替代品为借款人提供保护,加上储蓄寿险,并在一些政策上的溢价回报。保费可以每月,每季,每半年或每年的基础上支付。除了死亡和TPD等,保单持有人可以选择一个更广的保障(例如36种疾病)。保费金额将由通常的因素和额外的保障范围。



Comparison and Features of MRTA and MLTA

MLTA
1)可转让
无论借款人再购买新的房子或与另一家银行再融资,
MLTA这个政策是可转让的,无需再额外购买MRTAMLTA
2)保障是保证
您只需购买一次,相同的保额,就没有必要再次证明自己的健康状况。

3)有额外的储蓄和回报
支付的保费将累计作为储蓄或加上回报。储蓄的价值是可以用来降低或回报你的房贷款。


MRTA1)不可转让
在大多数情况下,借款人需要购买新的
MRTA如果他再购买新的房子或与另一家银行再融资
例如:
5年以后,在比较老的年龄再融资相同的贷款金额,MRTA的成本较高。
2)保障不被保证
大多数例子,你每次购买
MRTA,你必须证明你是健康的
3)没有回报
零回报。


举个例子,A君今年24岁购买一间230k的房子。他向银行借房贷100k。

MRTA
如果他购买价值RM100k和为期30年的MRTA,保费是RM2165。保障会每年减少。如果5年后有不幸的事,他的家人可以得到RM95299去还房贷款。相同的如果10年,就可以得到RM87319。所以到30年后,MRTA的保障将会是零。


MLTA如果他购买RM100k和为期30年的MLTA,他只需支付每个月RM61就可得到100k的保障。无论在那一年他有任何不幸,他的家人一定可以得到RM100k + 储蓄和回报 去还房贷款。如果30年后没有任何不幸的事发生,他可以那会所有投保的钱加上额外的储蓄和回报。再讲他还年轻,以后再买房子也不需要再买MLTA(如果是相同的保额)。

评分

参与人数 21人气 +100 收起 理由
shilotape + 5 谢谢分享
Carloschung + 5
waiseekweng + 5 谢谢分享

查看全部评分

回复

使用道具 举报

楼主
 楼主| 发表于 7-9-2012 02:29 PM | 显示全部楼层
tkw_81 发表于 7-9-2012 02:25 PM
FYI
Mortgage Life Insurance 房贷寿险房贷寿险,保障借款人死亡或蒙受完全及永久伤残(TPD)的贷款完全 ...

谢谢您的用心,
让我在这方面增加知识。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 | 登入

本版积分规则

 WeChat
 CARI App
Get it FREE Google play
 Instagram
cari_malaysia
FOLLOW
- 版权所有 © 1996-2019 Cari Internet Sdn Bhd 佳礼网络有限公司 (483575-W) -
0.174358s Gzip On
快速回复 返回顶部 返回列表