新家终于可以签名了，可是前屋主却。。。

niki_chow

又有新的进展了。。。
这次女主人又打电话来说话。。。。
你们猜~~~她会说什么呢~？
rainchn00000 发表于 1-7-2012 12:38 PM

    哈哈哈~~~难道她会说 ：“我中左六合彩，屋子我不卖了，钱我退回给你”

rainchn00000

黑皮律师问题 ：

1. 由于你之前告诉银行，答应使用跟银行有合作的律师，因为你自己说没相熟的律师，就随 ...
niki_chow 发表于 1-7-2012 07:37 PM

黑皮律师问题 ：
1. 由于你之前告诉银行，答应使用跟银行有合作的律师，因为你自己说没相熟的律师，就随便好了。
1。这个问题要从申一下哦~！我有叫银行职员在决定用什么律师的时候让我知道的。
临走。。。我还问多一次：“kak,lepas dah tau lawyer dr mana ,u akan call i kan ?”
银行职员：“ya~i akan panggil dia telephone dulu baru start kerja la ,sebab pun kena beritau harga change berapa kan ?^^”
wo :"ok,ok , kalau macamtu legar la saya~^^thx ya ~"

2.  然后银行就把你的资料 PASS 给 黑皮的律师楼。
2.这方面银行也没有打电话让我知道，后来还是我自己打电话去追她的。问她那个律师决定好了没有？
    她才告诉我。。。ei~! 她没有call你咩？ 我把资料交给他们了哦~
（再再后来我才知道。。。原来这位美女在准备自己的婚礼，至今我屋子钥匙还没有拿到，她已经嫁人不做了。 ）

3.  你知道吗？ 有时候，你的文件是要用钱买回来的。也就是说，银行把文件PASS给黑皮做，黑皮的律师楼就会给回一笔钱银行。(例如 RM100-150 的费用当作是银行的买文件费用或合作费+介绍费~~~所以你会弄到黑皮亏钱)
3。我也明白银行有这些“潜规矩”。。。 可是黑皮自己做错事情还打电话来责问当事人？？？这样合理咩？
    更何况~！我真的没有叫过他开工！再加上！他竟然写信给我要求RM1000**,会不会太超过了？

4.  一般上，我们（律师）收到银行 PASS 过来的文件，都会认为没问题而直接做的，然后弄好就打电话叫顾客来签。这件事情可能是沟通上的问题！可能银行方面告诉黑皮，你没有律师，同意让黑皮做到完！所以，黑皮觉得没问题，就直接把文件做完给你，然后弄好就联络你。
4。5。6。~~~~~~~~~~~~~~~~如1。

5. 至于律师费方面，顾客的确有权力知道，所以一般上都会给一个大概的估计费用，让顾客有心理准备！但其实，费用是死的，因为有固定的算法了。所以，律师费本来“每间”律师楼都一样的，只是他们在其它部分做手脚而已（例如：stationery fees）。

6. 可能黑皮方面是不爽你不签合约，让他们亏掉纸张费，精神。

7. 有些顾客真的是很 KANASAI 的。 他们本来讲好，LOAN +  SPA 都是给跟银行有合作的律师楼做。结果，弄好文件后。顾客又说，LOAN 给你们做，SPA 我找了其他律师了。TMD，又不早早讲，一份文件也要花很多心血弄出来的！当然，顾客有这样的权力，所以唯有当自己倒霉，本来 LOAN + SPA 一起做，真的可以扣很多给顾客的。（在费用方面算便宜一点）~~~~遇到这样的事情，怨言是有的，但至少不会像黑皮做到那么臭吧！也许是你跟他有语言不合，对方不爽你吧！
7。其实，双方第一次见面的时候并没有闹得不愉快，相反地相谈甚欢。
     不过我们也有表示疑惑，因为黑皮律师告诉我们说我们需要给双方面买卖的合约钱。。。，等于就是超过10***k的价钱了？！！
     黑皮律师就一直追问我们为什么不要立刻签？
     我就解释说，要先询问女主人的意思。要不然待会儿女主人不要和我们用同一个律师，手续方面就很多问题了。（这是上来爬了几个月帖的经验所得~ ）
      我：“为什么你们不是应该先通知我才准备的吗？你这样一下子打电话就叫我过来签名，还真的是吓我一跳哦。”
      黑皮律师：“哦。。。因为我们效率高嘛，呵呵，现在就是和你们谈咯。怎样你们觉得满意吗？”
　　后来就快快走人再说。。。幸好还没有签名。。。

8. 当然，律师楼也会面对 ~~~~ 什么文件都准备好了。 最后，CANCEL 掉（顾客个人问题不借钱，不买了 或 顾客像 LZ 一样找了其它律师）！白白浪费时间在文件上。
８。其实我觉得。。。因为这是你们的专业，所以你们会觉得理所当然。其实你们要考虑到普通人对这方面的常识实在是少得可怜，真的需要你们专业的意见来帮我们应付这些问题的。（当然不排除会遇见吐血 的客人，怎样也坚持己见的。。。）
要不然文件赔偿方面也会比较顺利吧。。。

niki_chow

其实，黑皮律师一般上都比较臭的！

rainchn00000

哈哈哈~~~难道她会说 ：“我中左六合彩，屋子我不卖了，钱我退回给你”
niki_chow 发表于 1-7-2012 07:42 PM

又不是沃，她竟然是打电话来给我ｃｏｍｐｌａｉｎ的。
女主人：“Ｘ先生啊，不好意思啊～可以商量一下吗？”
我：“哦。。。是，有什么事情吗？”
女主人：“是这样子的，我７月尾就要交屋子给你了ｈｏｒ，我怕来不及弄那个厕所咯。。。”
我：“哦。。。没有关系啦，你叫人来弄，我开门给他就好了咯。”
女主人：“哦~没有啦，我是讲hor7月尾太快了，不然我会弄美美给你一进来就可以住了的。”
我：“哦。。。不要紧咯，因为我女朋友有了 ，她一直爬楼梯我也很担心，所以宁愿麻烦一点也要八月搬咯，不要紧啦~”
。。。。不好意思。。。快要放工了，明天继续。。。

女主人：“MrX,这样你就不对了咯。我们不是讲好了，你会给我六个星期准备搬走的咩？你这样就是逼我搬罢了吗~~~”
我：“我哪里有？ 我和你老公在签约之前已经讲好了，我会给你一个月搬家。 多两个星期是后来！ 后来我通知你老公几时交屋子的时候，你老公向我要求多一些时间搬，我就说多两个星期也还是ok的~不是一开始就说会给六个星期ok ?”
女主人：“。。。是啦，这样你跟律师这样讲不好嘛~好像我们不想搬酱，我们刚好七月尾会去旅行，旅行回来才给你钥匙不可以咩？”
我：“不是不可以，我女朋友有了身孕她酱子每天爬楼梯我看到很心痛 ，我想早一点搬罢了。女主人你也有家庭，我也就快有一个家庭了，我就是看见你们有那么多人才通融多两个礼拜给你的。你也体谅我一下？ 我女朋友身体又不好，拿了屋子我也只是只有一个人搬罢了。。。 ”（这么长的说话当中，我已经不下十次地阻止她说话，因为她实在是不会让你有开口说话的机会，面对律师也是如此。 ）

讲到尾还是要我不要收她屋租让她住到八月尾罢了 ，我还是一句话，我不是故意去向律师告密的。只是因为事情的发展不是我预期中的，我也不会这方面的知识，所以向律师求救，我自问没有做错咯 。现在律师帮我向她要求如果你要住到去八月尾的话，那么就请找合约上的说明付租金咯。。。

rainchn00000

其实，黑皮律师一般上都比较臭的！
niki_chow 发表于 4-7-2012 09:04 PM

    不怪得我一走进去那个律师行就闻到他们死命熏香

糯米鸡

又不是沃，她竟然是打电话来给我ｃｏｍｐｌａｉｎ的。
女主人：“Ｘ先生啊，不好意思啊～可以 ...
rainchn00000 发表于 4-7-2012 09:36 PM

你直接根他讲， 你什么都不用做， 我来叫人弄， 弄好了， 从尾数里扣， 然后为数才给你。

rainchn00000

你直接根他讲， 你什么都不用做， 我来叫人弄， 弄好了， 从尾数里扣， 然后为数才给你。
糯米鸡 发表于 5-7-2012 11:40 AM

    这个我也是这样子想，费事多多事情