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第一次买屋，关于估价。
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请问一下大家关于买屋时向银行贷款一定要先找人来估价吗？这个步骤的作用是什么？如果卖方要价330千而最终估价判定贩子只值300千（或者相反，高于330千），具体会影响些什么？贷款数额？ |
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发表于 25-5-2012 01:56 AM
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请问一下大家关于买屋时向银行贷款一定要先找人来估价吗？这个步骤的作用是什么？如果卖方要价330千而最终估 ...
ic002244 发表于 25-5-2012 01:39 AM 
如果selling price 是RM330K，估价只是RM300K，那么银行只能根据value RM300K finance 最高90% 而已。 |
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楼主 |
发表于 25-5-2012 02:06 AM
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回复 2# wk_924
那不是很糟糕吗？毕竟很多时候卖方都会想卖出高价，如果银行认为不值这么多（估价应该是银行做的没错吧？）而拿不到足够的贷款的话，卖方绝无可能愿意减价的吧？那么一来就买不成屋子了？
而且这么说的话估价应该在与卖方交涉之前就执行会比较适合吧？差价太远的话，最后可能只是徒费心思而已，对双方都不好。我应该在看上一间房子时就先找银行估价吗？相关收费为何？问题可能有点愚蠢，请看在新手份上多多包涵。。。 |
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发表于 25-5-2012 02:20 AM
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回复 wk_924
那不是很糟糕吗？毕竟很多时候卖方都会想卖出高价，如果银行认为不值这么多（估价应该是银 ...
ic002244 发表于 25-5-2012 02:06 AM
所以需要知道bank value 然后可以知道银行可以借多少。现在的二手很多时候都是比较难拿到value。看到合适的屋子可以找banker 或者到银行check 看bank value，是零收费 |
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楼主 |
发表于 25-5-2012 02:31 AM
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回复 4# wk_924
多谢。但难道是说随便任何地方看到的屋子都能去请银行派人估价吗？我这个拜六就要见agent了，可能来不及。现在就是担心万一银行认为价钱被高估而使得我借不到那么多钱，好不容易找到的房子又要错失了。。。却不知通常估价有没有可能不同银行看法不同，一间觉得值，一间觉得不值什么的。。。我得问问agent在这种情况下能有什么应对的方法了。。。 |
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发表于 25-5-2012 07:30 AM
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回复 wk_924
多谢。但难道是说随便任何地方看到的屋子都能去请银行派人估价吗？我这个拜六就要见agent ...
ic002244 发表于 25-5-2012 02:31 AM
一开始银行只是询问估价师那间屋子的value，没有派人去看。不同的银行value 出来可能会有出入，但这个是给你有个概念这间屋子大约value 是多少。如果你勤力的话，可以问多几间银行。 |
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发表于 25-5-2012 08:20 AM
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回复 wk_924
多谢。但难道是说随便任何地方看到的屋子都能去请银行派人估价吗？我这个拜六就要见agent ...
ic002244 发表于 25-5-2012 02:31 AM 
可以假假问问隔壁的人屋子多少钱，然后你再考量咯。。
是这样的啦。。银行会估价的。但你也懂值不值得啊。。 |
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发表于 25-5-2012 10:32 AM
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给kopi钱就可以做到美美了 |
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发表于 25-5-2012 01:13 PM
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将有没有办法可以 mark up我门的housing loan吗？
如果那间家有renovated,furnished会帮助mark up屋价吗？ |
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发表于 25-5-2012 01:44 PM
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回复 2# wk_924
你好。。我想向你请教。。。我最近看中了一个condo价340k，我想和我弟
弟联名买下来。。头期给200k借140k罢吧了。。但是我弟已有贷款（car
loan 50k.home loan 250k)在身，salary3xxx..而我由于在外国打工，没
有入息证明和epf..但我和我弟给了200k后。。还有300k左右的cash。可以
放定期。。。那condo有tenated一年约（1400per/m)..请问这种条件下。。
银行会approve我们的loan 吗？ |
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楼主 |
发表于 26-5-2012 06:25 AM
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回复 7# twcheong0307
问了，但得到的价值与那间要卖的屋子有点差距。但最主要的是我喜欢这个单位，大致上已经装修完毕，随时都可以move in了。我很好奇银行没有派人去看的话（第一次讯问、免费）他们怎么知道房子的价值呢？难道只是看地点、屋子的年龄？如果有装修的话这些附加价值不计算在内吗？因为他们的估价会影响我们能够借到的贷款，如果这么随便的话妥当吗？ |
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发表于 26-5-2012 10:48 AM
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回复 twcheong0307
问了，但得到的价值与那间要卖的屋子有点差距。但最主要的是我喜欢这个单位，大致上 ...
ic002244 发表于 26-5-2012 06:25 AM
他们大概检查地点和屋龄就可以知道大概多少钱了。
但最后，他们还是会去看的。装修有没有考量就不懂了。
但说借多少钱是他们的估价来定了。
这样也是保证他们银行的亏损嘛。。 |
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发表于 26-5-2012 10:53 AM
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回复 wk_924
你好。。我想向你请教。。。我最近看中了一个condo价340k，我想和我弟
弟联名买下 ...
高阳狂生 发表于 25-5-2012 01:44 PM
你好。大概说说，定期先不说。
以140千，3千的薪水来借。应该没什么问题的。 |
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发表于 26-5-2012 02:55 PM
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回复 wk_924
那不是很糟糕吗？毕竟很多时候卖方都会想卖出高价，如果银行认为不值这么多（估价应该是银 ...
ic002244 发表于 25-5-2012 02:06 AM 
卖方肯定是要卖越高越好。如果银行估价300k，但卖主却要卖400k的话，你认为多给100k是值得的话也没有人会阻止你的。但是如果你多给100k买下来，因该会帮助到炒高房屋的价钱的..... |
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发表于 26-5-2012 04:23 PM
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银行会根据value的价钱来批loan。。。超出的你就要自己拿cash来填。。 |
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发表于 26-5-2012 04:34 PM
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回复 14# Seiya
差价倒是没有100k那么多啦，只是因为难得看见了地点相当合适，屋子情况也算不错的产业，又不必做什么大装修，觉得其实也只是贵那么一点点而已。。。一开始我是只打算供15-20年的，所以要十分小心贷款的事。一旦借不到那么多，可能要被迫更改原先的计划了。 |
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发表于 27-5-2012 11:42 PM
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将有没有办法可以 mark up我门的housing loan吗？
如果那间家有renovated,furnished会帮助mark up屋价吗？ ...
chowchow83 发表于 25-5-2012 01:13 PM
装修会对value 有帮助。能不能mark up 就要看屋主卖的价格，假如屋主放的价格过高，value 都难到达了，谈何mark up？ |
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发表于 27-5-2012 11:46 PM
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回复 wk_924
你好。。我想向你请教。。。我最近看中了一个condo价340k，我想和我弟
弟联名买下 ...
高阳狂生 发表于 25-5-2012 01:44 PM
只要你弟弟文件齐全，贷款可以过。 |
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发表于 28-5-2012 05:01 PM
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如果我看中某个Condo，我可以先去那间Condo附近的银行估价吗？ |
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