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注意！大连开发商资金链紧绷 开始以房抵债
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本帖最后由 macbook 于 17-11-2011 08:27 PM 编辑
央视曝大连部分开发商资金链紧绷 开始以房抵债
眼下，全国多地的楼市价格出现松动，开发商的日子似乎是一天比一天难过。尤其是到年底，很多开发商都有大笔要支付的建筑和材料费 用，由于实在拿不出钱，大连一些开发商甚至开始用房产抵债。央视《经济信息联播》11月12日播出《大连：资金链紧绷 开发商用房抵债》，以下为内容实录
来关注我们的系列报道楼市新观察，眼下，全国多地的楼市价格出现松动，开发商的日子似乎是一天比一天难过。尤其是到年底，很多开发商都有大笔要支付的建筑和材料费用，由于实在拿不出钱，大连一些开发商甚至开始用房产抵债。
王先生，是大连一家建筑公司的老板，目前揽在手中的楼盘建设项目有五个，而前期公司垫付的各项费用已经超过了三千万元，正常情况下，从每个季度开发 商都应该结算一次费用，可眼下都已经11月了，开发商却一次钱也没给过。在他再三催促下，开发商终于在几天前提出了一个结算办法，用房子抵债，这可让王先 生十分不满。
连某建筑公司总经理王先生告诉记者，因为现在的情况，给房子我还得想办法去卖，变了钱之后付农民工工资， 实际来说我不想要房子，更想要钱。
王先生仍在犹豫要不要接受开发商抵债的房子，而对于开发商来说，以房抵债也是迫不得已。分析认为，一直以来房产商在面临资金压力的时候，宁可借钱也不会用房子抵债，因为在他们眼里，房产始终是看涨的，如今用房抵债，说明他们已经找不到任何借钱的渠道了。
连指南针房地产咨询公司副总经理袁晓姬告诉记者，大多数中小开发商他会选择在资金最困难的时候，选择以房抵债了，(以前以房的债的现象多吗)以前不是很多，大家都知道房子是在增值的。
记者还了解到，除了以房抵债，不少开发商还通过增加工程审批流程、延长审批时间的方法拖延时间，业内人士分析，目前还不是开发商工程款和材料款的偿付高峰期，如果开发商的资金状况一个月后仍得不到缓解，以房抵债的现象可能会越来越多。
连某建筑公司总经理王先生告诉记者，集中要钱主要是在元旦前后，这是资金的高峰。
楼市新观察
大连：开发商延期推盘 减量保价
开发商以房抵债，一方面说明资金紧张，另外也说明开发商对房价的预期发生了变化，否则不会轻易放弃有可能增值的房子。
那么以房抵债这一举动的含义是否已经传导到市场上？大连楼市的最新行情又怎样呢？
记者选择大连中心城区和开发区的几个楼盘进行了实地探访，虽然地段不同，但冷清是一样的，售楼处除了看起来有些无聊的工作人员，往往半天都看不到一个人上门。但即便如此，却没有几个楼盘有降价的打算。有业内人士承认，现在的策略更多的还是放在推盘的时机控制上。
大连奥通房地产营销代理有限公司执行董事任世忠告诉记者，没开盘的我们也在考虑适当的节奏和开发的节奏，能推的稍微推一推，尽量不要在这个阶段来处理市场突兀的问题，在必须的开盘项目上，我们在推出的价格和策略上，规模上都会有一定的控制。
大连的楼市限购始于今年3月28号，但受刚性需求影响，直到第三季度楼市成交量才开始出现明显下降的势头，来自有关机构的统计显示，截至到10 月，大连主城区成交套数1599套，成交面积150279.96平方米，同比分别下降了74%和75%。但价格方面，在第二季度主城区的均价为每平方米 13000元左右，到第三季度均价为每平方米12500元左右，相比来说，价格并没有明显松动。
大连指南针房地产咨询公司副总经理袁晓姬告诉记者，从成交价格来说，主城区的价格还是相对比较稳定的，这个从均价的指标来看还是没有太大的变化。 |
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发表于 13-11-2011 04:05 PM
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显示全部楼层
谢谢分享  |
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发表于 13-11-2011 06:05 PM
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发表于 13-11-2011 09:00 PM
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楼主 |
发表于 13-11-2011 09:56 PM
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回复 4# js188
应该可以了，请再试试看。 |
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发表于 14-11-2011 12:44 PM
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还以为是malaysia！显！！！ |
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发表于 14-11-2011 12:53 PM
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不是马来西亚的.gif) |
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发表于 14-11-2011 02:53 PM
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回复 1# macbook
谢谢分享 |
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发表于 14-11-2011 03:04 PM
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发表于 14-11-2011 06:44 PM
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怎么是中国大连的？ 被“骗”进来了！ 楼主题目请改一下！ |
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发表于 15-11-2011 05:55 PM
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全部都以爲是馬來西亞，全部都被騙進來了(我也是啦) 。 |
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发表于 15-11-2011 07:09 PM
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发表于 16-11-2011 01:04 AM
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中国政府为了降低物价而收紧银根，所以发展商很难向银行借钱周转 |
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发表于 16-11-2011 11:19 AM
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怎么是中国大连的？ 被“骗”进来了！ 楼主题目请改一下！ +1 |
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发表于 16-11-2011 12:38 PM
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不要说中国,大马很多developer很久以前都是有以房抵债给contractor和subcon的啦。。。 |
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发表于 16-11-2011 01:55 PM
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如果中国房地产崩溃，马来西亚的房地产是会被牵连的。这里的房地产炒家许多是来自中国大陆的有钱人。一旦发生此事，房地产资金将被撤离。最近看了些新闻，许多外资已撤离中国房地产。 |
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发表于 16-11-2011 01:57 PM
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哦！不是马来西亚的？.gif) 被骗进来了。。。。 那么m'sia 的房地产又什么情况？现在适合投资房产吗？看报纸每天都有很多新楼盘推出，而且都是高档的，最便宜都要RM400千以上。试问一个月入RM3千的打工仔怎么买得起？.gif) |
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发表于 16-11-2011 05:26 PM
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发表于 16-11-2011 09:44 PM
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等着买房的朋友因该迫不及待看到房地产泡沫破裂！先是中国房地产，后市亚洲金融风暴2.0 |
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发表于 17-11-2011 12:17 AM
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中国部分小型开发商 以房抵债 ，实际上只是经济政策实施 银根紧缩，物价调控的个别手法而已，这报道纯粹炒作 ， 媒体混扰视线 ！
中国人有钱人 买房 现金现购的比例不小 ~
本地 开发商 以房抵债 已成传统 ！ 因为他们整天都拼命开发新的项目与透支投资 ，楼房卖给谁，贴给谁都一样，因为充裕的现金后备与贷款潜能就是他们的开发与投标时候的第一武器！ |
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